Изготвянето на граждански договори е една от дейностите на адвокатите. Някои от тях практикуват само в тази област. Какво трябва да се има предвид за този, който е изправен пред подобна задача?
Договор и неговото значение
Споразумението е един от основните източници на възникването на правата и задълженията на гражданите и организациите. Той присъства буквално навсякъде и просто не е обичайно да се обръща много внимание на това.
Понятието на граждански договор включва споразумение на две или повече страни. Той или променя съществуващите права и задължения, или установява нови.
Стойността на договора е не само във формализирането на задълженията между страните, но и в защитата на техните законни права и интереси. Нищо чудно, че едно от основанията за обявяване на споразумение за недействително е поробването на неговите условия.
Практикуващите адвокати отбелязват, че договорът се подготвя, на първо място, в случай на съдебен процес.
Външно изпълнение на договора
Подготовката на граждански договори означава, на първо място, формирането на документ, който последователно определя позициите, фиксиращи задълженията на страните.
Интересно е, че на пръв поглед сходните споразумения на практика се различават в много отношения. Това се дължи както на спецификата на отношенията между страните, така и на обема на задълженията. Например споразумението за изграждане на индивидуална къща е различно от споразумението за изграждане на многоетажна сграда. Първият е поставен на два или дори един лист, вторият е документ на много страници с обемни приложения.
Предприемачите и ръководителите на организации често имат негативно отношение към подготовката на договорите, считайки ги за обикновена формалност или дори пречка за правенето на бизнес.
Гражданските договори от няколко листа се пришиват преди държавна регистрация, а пълното име се изписва на прикачения таг и се подписват страните. По-сложен е случаят с нотариално заверени споразумения. Те се формират на формуляри и се заверяват с печата и подписа на нотариус.
Формуляр за споразумение
Общо са предвидени три форми на граждански договор:
- орално;
- писмена форма;
- нотариус.
Oral се използва при малки транзакции. Ярък пример е закупуването на хляб или други неща с малка стойност. Фактът на придобиването се потвърждава с разписка или банково извлечение. По очевидни причини стандартното писане не се прилага.
Писмената форма е най-разпространена и се използва както от граждани, които не са свързани с бизнеса, така и от предприемачи. В някои компании отделните юридически служители работят изключително с договори.
Нотариалната форма е вид писане, но цялата подкрепа за транзакции се предоставя от нотариус. Обжалването му е или задължение по силата на закона, или условие на страна, която отказва да сключи споразумение без участието на нотариус.
Няколко думи за регистрацията. Тя не се прилага към формата на договора, но е неразделна част от прехвърлянето на права. Без него сделката не се счита за напълно сключена и процесът на прехвърляне на права не е завършен.
Тънкости на дизайна
Ще можете да защитите правата си само като фиксирате условията на договора на хартия. За да се избегнат трудности при бъдещи съдебни спорове, законодателят установи, че сделката е на цена от 10 хиляди рубли. е в писмена форма.Когато купувате неща в магазините, обичайният документ се заменя с сметки, разписки и други книжа, издадени на потребителите. Така че формално законът се спазва изцяло.
Ако договорът няма пълна писмена форма, тогава неговите условия се определят от съда от кореспонденцията на страните и други свързани документи. Страните имат право да дават обяснения в съда по тяхна сметка, но обясненията и показанията на страните не могат да послужат като независим източник на информация за съдържанието на договора. Изключение е предвидено само за договори с граждани-потребители.
Поради това е по-добре да отделите време за съставяне на пълноправен гражданскоправен договор, отколкото да съдите по-късно.
Така неспазването на правилата за формата на споразумение води до сериозни последици. В някои случаи договорът автоматично се обезсилва, например сделка за издаване на заем.
Основни условия
Всички без изключение договори се състоят от условия. Но да напишете само списък от тях не е достатъчна стъпка; страните трябва да вземат предвид много. Има категория клаузи, без които договорът не е валиден - съществени условия.
Те включват: условия по предмета на договора, други условия, наречени съществено право, както и такива, без които споразумението не се счита за сключено по желание на страните.
Те са посочени директно в текста на закона или са подчертани чрез тълкуване. Значителна роля играе съдебната практика за сключване на гражданскоправни договори.
Обикновено целият набор се съдържа в параграфа на закона за обяснението какво е например лизинг или заем. Наличието на други материални условия, ако е необходимо, се обсъжда допълнително в текста на закона.
В допълнение към законите задължителните условия се установяват с регулаторни актове на изпълнителните органи. Такова право се предоставя изключително по закон, в противен случай публикуването на акт за одобряване на образец на договор се счита за превишение на правомощията.
Структура на документа
Всички договори са изградени по схемата:
- наименование на договора;
- дата и място на подписване (град или друго населено място);
- препратка или преамбула;
- права и задължения;
- цена и процедура за сетълмент;
- условия на отговорност.
Изброените артикули обикновено са секции. Например правата и задълженията могат да бъдат разделени на два раздела, всеки от които е посветен на една страна.
Условията на гражданския договор може да не съдържат конкретни правила, но се отнасят към приложения към споразумението. Например, описанието на етапите на работа, схемата и основният текст не са засегнати, което спасява страните от много проблеми.
Прилага се препратка към приложимото законодателство. Ако в областта на енергетиката или държавните договори подобен ход има смисъл, тогава в други няма. Законодателят е дал определена свобода и тя трябва да се използва. Колкото по-конкретни са клаузите на договора, толкова по-лесно е да защитите правата си в съда.
Може би в договорите се повтаря само преамбюла. В него се посочва пълното име или име на организацията, заедно с правната форма (LLC, JSC и др.). Освен това това лице е посочено като страна, което намалява количеството текст до минимум.
Модел или моделни договори
Законодателството задължава да сключва някои договори въз основа на образци или образци на договори. Например предоставянето на жилищни и комунални услуги се предоставя въз основа на такива споразумения (водоснабдяване, електроснабдяване и др.). Правилата описват и строгата процедура за тяхното сключване.
Страните по граждански договор имат право в разумна рамка да коригират текстовете на примерни договори и ако сравним възможностите, предлагани от различни доставчици на услуги, наистина има разлики. Често гражданите и организациите трябва да се обърнат към съда, за да постигнат подписването на приемливо споразумение, чиито условия са в съответствие със закона.
Свобода на договора
Каква е степента на свобода на страните при сключване на договори в гражданското право? Практиката на съставяне на договори предлага няколко възможности:
- условията на споразумението са напълно съвместими с тези, предписани от закона;
- страните имат право да формулират условия по свой начин, ако това не е забранено от закона;
- Страните имат право да изберат един от предложените варианти или да формулират условие по своя преценка.
Законодателството е установило рамки и ограничения, които не бива да се превишават.
Втората страна има право да поиска от съда да признае споразумението частично или напълно незаконно. Органите за подаване на такива искове са и държавни органи, по-специално данъчната служба. Поради това подготовката на граждански договори се превръща във времеемък процес.
Страни по договора
Формално всички страни по споразуменията имат равна позиция пред закона. Но все пак са предвидени някои изключения. Например, държавата, когато поръчва услуги и стоки като част от система от държавни или общински договори, установява твърда рамка. Останалите участници могат да се съгласят или да откажат предложените условия.
Държавата не е страна по договора пряко, тя се представлява от държавни или общински органи. В същото време работи единна клиентска система. Една организация дава поръчки в полза на други лица, като не е пряк приобретател.
Предпочитанията се ползват от гражданите, действащи като купувачи за техните лични нужди, които имат статут на потребител.
Юридическите лица, които не са свързани с държавата, имат същия обхват на правата като останалите участници в гражданския оборот.
Процедура за заключение
Сключването на граждански договор е съгласуването на неговите условия, а не неговото подписване. Процедурата за подписване е краен резултат от преговорите и формализиране на волята на страните.
Споразумението се счита за сключено, ако страните са подписали един документ в няколко екземпляра според техния брой. Между другото, приемането на продукт или услуга се счита за факт, потвърждаващ сключването на споразумение.
Начинът за сключване на договор е да изпратите предложение и да го приемете с или без резервации. Доказателство за несъгласие, когато е невъзможно да се откаже да сключи договор - своевременно протокол за несъгласие с предложения за промени.
Нюанс - транзакция се счита за сключена, ако след подписването й е била регистрирана в органите на Росреестър или друг орган, регистриращ права (STSI).
В някои случаи е позволено да се заведе дело, за да се задължи другата страна да сключи споразумение. Особеността на процеса е, че документът е одобрен с изменения, като правило, предложен от ищеца.
Често се сключва мирно споразумение, при което страните се задължават да сключат споразумение при договорени условия без намеса на съда.
Видове договори
Класификацията на гражданския договор е категория с по-научен характер от практическа. Насоките за класификация се определят от различни критерии, както и от целта, зададена от неговия автор.
Например собствената му степенуция е заложена в гражданския кодекс, основният критерий за класификация е предмет на споразумението.
Друг критерий е моментът на сключване: реални и консенсусни споразумения.
Първите се считат за затворници от момента на прехвърляне на стоките, изпълнение на работа или предоставяне на услуги.
Платени и безвъзмездни транзакции. В първата има насрещни действия от имуществен характер (прехвърляне на пари, изпълнение на работа, компенсиране и др.). Безвъзмездните се характеризират с това, че едната страна действа като приобретател (договор за подарък). Вторият не получава нищо (подарък).
заключение
Процесът на съставяне на граждански договор включва работата на страните при условията му, дори когато изчислението се извършва със съгласието на клиента, без да се оспорват условията, възможно е да се предложат собствени условия.
За предпочитане е да поканите адвокат, а не да се занимавате сами с документите. Нейната задача е да преведе на хартия решението на страните по сделката, като вземе предвид обхвата на законодателството и съдебната практика, отразявайки практическото разбиране на принципа на правовата държава.