Сделката по Гражданския кодекс на Руската федерация е процес, който променя или прекратява правата и задълженията на гражданин. Признаци на транзакцията са:
- само действия на хора могат да се считат за сделка;
- тези действия трябва да бъдат законни;
- тези действия са специално насочени към възникване, прекратяване или промяна на гражданските права;
- целта на сделката е задоволяването на имуществени и духовни и морални нужди.
В какви случаи се изисква нотариално заверен сертификат за транзакция? Нека да го разберем.
структура
Понятието за състава на сделката предполага наличието на определен набор от обстоятелства, наличието на които е задължително във всяка от транзакциите и в резултат на промени и елиминиране на тях може да не настъпят последствията, които лицето е очаквало при извършване на тази транзакция. Обективната страна на състава на сделката се отнася до намеренията на страните да сключат споразумение. Това е волята на страните. Тя може да бъде пряка, тоест извършена от лице, устно или писмено, лично или косвено, тоест от името на лице, което иска да извърши транзакция, действия продължават, които не могат да се тълкуват по друг начин, освен като намерение за приключване на транзакцията. Субективните елементи на състава на сделката са обстоятелствата, които характеризират субектите. Сделките с непълнолетни лица ще бъдат разгледани по-подробно в тази статия.
Кои са там?
Те са разделени на видове в зависимост от това колко хора изразяват желание да участват в транзакцията. По този начин транзакцията може да бъде едностранна, двустранна и многостранна. Съществува и разделение на видове, в зависимост от това дали се начислява такса за договор или дали условията на договора се изпълняват безплатно. Тоест тя може да бъде платена (плащането се извършва при изпълнение на условията на договора) и безвъзмездно (задълженията в съответствие с договора се изпълняват без заплащане и без обезщетение на собственост).
Освен това сделките по Гражданския кодекс на Руската федерация се разделят в зависимост от момента на възникването им: реални, тоест приключват, ако вещта бъде прехвърлена на някоя от страните по сделката; консенсусна, тоест възможността за тяхното изпълнение се осъществява в момента, в който е постигнато споразумение за сделката. Той също така може да бъде неограничен, тоест времето, когато то влиза в сила, и времето, когато то престава, и неотложното, с определянето на момента, в който започва действието или момента на неговото прекратяване, не се определя.
Сделките с непълнолетни лица се извършват доста често.
форма
Под формата на транзакцията се разбира изразът на волята на участниците в сделката да я завършат. Законът предвижда две разновидности: устна и писмена. Устното заключение е възможно във всеки случай при определени условия:
- когато законът или споразумението на страните не са установили непременно писмена форма;
- когато изпълнението на сделката става при факта на тяхното приключване (изключение - транзакции, изискващи нотариално заверяване, както и транзакции, считани за невалидни, ако не са сключени писмено);
- сключването на сделката като изпълнение на писмената форма на договора, както и при наличие на споразумение на страните, че изпълнението е възможно устно.
Всички останали случаи предвиждат сключване на договор в писмена форма.
Как да го приложа?
Сключването на обикновена писмена транзакция се извършва чрез съставяне на един документ, който се подписва от всички заинтересовани страни. Изисква се писмена форма:
- при сключване на сделки, в които юридически лица са участници;
- при сключване на сделки между граждани, ако сумата е повече от десет минимални заплати.
Ако писмената форма не се спазва, това може да лиши страните от възможността да оспорват, да се позовават на условията на договора, но това не може да ги лиши от правото да използват писмени или други доказателства. В някои случаи не е достатъчно просто писане; изисква се нотариална заверка или държавна регистрация на транзакции. Задължителното удостоверяване от нотариус е необходимо в случай на сделка, свързана с ипотека на недвижими имоти, задължения за обезпечение, анюитетни договори по време на изпълнение на доживотната издръжка, както и в случаите, когато това е предвидено със съгласие на страните. Държавната регистрация е необходима за всички сделки със земя и други недвижими имоти.
Сключване на сделки с непълнолетни лица
Руският закон определя, че непълнолетният се счита за гражданин, докато навърши 18 години. Гражданският кодекс разделя непълнолетните на две категории: непълнолетни - деца на възраст под 14 години; непълнолетни - на възраст от 14 до 18 години. Тийнейджърите във втората група се различават от първата по това, че са надарени с голям брой права в случай на сключване на граждански договори. Юношите на възраст от 14 до 18 години получават правото да участват в сключването на сделки: сами могат да сключват споразумения, да подписват документи и др. Но всички подобни действия се случват, ако има писмено съгласие, дадено от родители или законни представители. Младите граждани нямат такива права, вместо това тези права се упражняват от родителя или друг законен представител.
Правен представител
Когато извършвате сделки, извършени от непълнолетни лица, в които един от участниците ще бъде дете, първо трябва да определите неговия законен представител. Тоест лицето, което реално ще участва в транзакцията, и с какви документи това трябва да бъде потвърдено. И така, законните представители на детето могат да бъдат: майка и баща, осиновител, настойник (ако детето е малко дете) и попечител (ако говорим за юноши от 14 до 18 години). Именно тези граждани могат да извършват всички правни действия от името на детето.
Потвърждение на авторитета
Законните представители трябва да имат документи, доказващи съществуването на такива правомощия. За родителите това е паспорт и свидетелства за раждане на деца. За осиновителите такъв документ е сертификат за осиновяване. Настойниците и попечителите - документи, издадени от местните власти. При отглеждането на дете в приемно семейство е необходимо да се предостави документ, потвърждаващ прехвърлянето на детето в приемно семейство, издаден от органите по настойничество. Когато детето пребивава в обществени институции, настойникът на детето е ръководител на тази институция. И той може да действа в интерес на отделението.
фундамент
Основата в случая е решението на съответния орган, че детето е настанено в тази институция. Държавната регистрация на сделки с недвижими имоти, регистрация на заявления и други необходими документи от името на подрастващите под 14 години, се извършва от законни представители, те също подписват договори. Тийнейджърите, на възраст от 14 до 18 години, сами подписват договори и подават заявления за държавна регистрация на права.
документи
В допълнение към горните документи, след регистрация на правата трябва да бъдат предоставени и други документи, а именно:
- документи, потвърждаващи правомощията на законния представител на непълнолетния;
- документи, потвърждаващи правата на непълнолетни на възраст от 14 до 18 години самостоятелно да се разпореждат с имущество (решение, издадено от орган по настойничество или съд, че непълнолетно лице, навършило 16 години, е признато за напълно дееспособно, както и удостоверение за брак от непълнолетни лица );
- писменото съгласие на законния представител за сключване на сделката от юноши на възраст от 14 до 18 години;
- писмено разрешение, издадено от органите по настойничество и попечителство за разпореждане с законни представители на имуществото на дете под 14 години;
- писмено разрешение, издадено от органите по настойничество за даване на съгласие на законния представител на непълнолетно лице от 14 до 18 години, да се разпорежда с имущество.
Основанията за недействителност на сделките интересуват много.
Неподаването на всички определени документи води до отказ да се извърши процедурата по регистрация.
Кога се изисква съгласие?
Съгласието на органите по настойничество се изисква в следните случаи:
- при наемане на имущество, което принадлежи на непълнолетно лице;
- в случай на отчуждаване или прехвърляне на имуществото на детето по договор за безвъзмездно ползване;
- при прехвърляне на собственост като обезпечение;
- при отказ от правата, принадлежащи на непълнолетни лица;
- при разделянето на имуществото на непълнолетните;
- при сделки, изпълнението на които ще доведе до намаляване на имуществото на детето;
- при отчуждаване на жилището, в което живеят семействата на настойничество на собствениците на тези помещения или малолетните членове на семейството на собственика, останали без родителска грижа, ако правата и интересите на такива лица са засегнати. Също така всички подкрепящи документи за нотариално заверяване на сделката са необходими при получаване на наследството от детето или имота съгласно договор за подарък.
забрани
Има някои забрани за сделки с малолетни. Според руското законодателство настойниците, попечителите, техните съпруги и съпрузи, както и близки роднини, нямат право да сключват сделки с отделения (изключение е прехвърлянето на имущество на отделения по силата на договор за подарък или за безплатно ползване). Процедурата за сключване на транзакция трябва да се спазва без провал.
Освен това законът забранява да представляват интересите на отделенията по време на сделки или по съдебни дела между отделението и съпруга или близки роднини на настойника. Например законът забранява продажбата на апартамент, собственост на дете, за което майката действа, родителите на майката или други нейни роднини. Оказва се, че извършването на тежки сделки в този случай е забранено, независимо дали детето придобива или отчуждава имота. В такива ситуации е възможно само даване. Друго правило е забраната за предоставяне на права на собственост на законни представители от името на детето.
Основанията за недействителност на транзакциите ще бъдат разгледани по-долу.
инвалидност
Законодателството установява основанията, при наличието на които сделки с малолетни могат да бъдат обявени за невалидни:
- сключване на сделка от дете на възраст под 14 години;
- сключване на сделка от тийнейджър на възраст от 14 до 18 години при липса на писмено разрешение от родител или законен представител.
При извършване на сделки с непълнолетни лица е необходимо да се помни, че законодателството установява редица ограничения за такива случаи и това трябва да се вземе предвид.