Сделки, подлежащи на държавна регистрация: списък, функции и изисквания

Доста често гражданите се интересуват от сделки, подлежащи на държавна регистрация. Част от юридически значими операции не е необходимо да се регистрират, достатъчно е да се направи нотариална заверка. Но има споразумения и права, които няма да се прилагат по време на подобни манипулации. Те трябва да се осъществяват с участието на различни държавни органи. Съответно споразумение без регистрация няма ефект. Той или ще бъде обявен за нищожен или недействителен, или ще изисква лечение от регистриращия орган. Какво ще кажете за темата, която трябва да знаете и помните?

Обобщение на споразуменията

Задължителната държавна регистрация подлежи на сделки, свързани в една или друга степен със собствеността на гражданите. По-специално, с недвижимите имоти.

Това означава, че по-голямата част от правата на собственост предвижда и регистрация. Без него, както вече беше споменато, операцията няма да има сила. Задълженията за регистрация в държавните органи се установяват само на законово ниво. Следователно гражданите могат да разберат кога точно трябва да проведат тази процедура.

Класификация по сделки

Днес всички транзакции, подлежащи на държавна регистрация, могат да бъдат класифицирани. В Русия те са разделени на 4 големи категории. Всяка от тях предвижда определени споразумения.

А именно:

• относно отчуждението на имущество, което е насочено към прехвърляне на недвижими имоти в собственост;
• отчуждение за прехвърляне като залог или за ползване;
• промяна на правни отношения за вече регистрирани операции;
• договори за смесен тип

Не е напълно ясно какво се причислява към тази или онази категория. Ще поговорим за това по-късно. Като за начало си струва да проучите някои основи на регистрацията.

Понятието "недвижими имоти"

Сделките, подлежащи на държавна регистрация в Русия, са свързани с недвижими имоти. За какво говориш?

Следният имот се нарича недвижим имот:

• у дома;
• градина;
• апартамент;
• гаражи;
• места за паркиране;
• стая;
• парцели;
• незавършено строителство.

В допълнение, недвижими имоти означава дялове в посочения имот. Операциите с тези обекти се записват без отказ.

Къде да се регистрирам

Но как да го направя? Къде да отида за помощ? Отговорът определено няма да работи. Всъщност в Русия сделките с недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, се обработват от различни органи.

Например, можете да се обърнете към помощта на портала за държавни услуги, но в реалния живот тази опция почти никога не се среща. По-голямата част от населението работи с Rosreestr, кадастрални камери или с многофункционални центрове. Регистрацията се извършва от организации като „Моите документи“. Няма повече места за реализиране на идеята.

Процедура за действие

Сделките, подлежащи на задължителна държавна регистрация, не са толкова трудни за отчитане. Необходимо е:

1. Подгответе конкретен набор от документи. Той е почти напълно идентичен за всички правно значими транзакции.
2. Напишете заявление за регистрация.
3. Поискайте орган за регистрация.
4. Вземете документи, удостоверяващи регистрация.

Изглежда, че всичко е просто. Но на практика гражданите имат някои проблеми. Важно е да запомните, че дори при сключване на договор в присъствието на нотариус, ще е необходимо да го регистрирате. Служителите на нотариалната кантора не могат законно да предоставят такава услуга. И компаниите за недвижими имоти също.

Документи за регистрация

Малко по-късно ще разберем кои транзакции подлежат на държавна регистрация. Като начало си струва да разберем какво е полезно за изпълнението на задачата.

Списъкът с документи за държавна регистрация обикновено се представя, както следва:

• лична карта на кандидатите;
• споразумение, подписано в съответствие с установените правила;
• право на собственост документи за собственост.

Това е достатъчно. Понякога могат да се изискват учредителни документи на организации, както и пълномощно за конкретно лице.

Прехвърляне на собствеността

Сега по-подробно разглеждаме сделки с недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация. Преди това в Русия, за всяко прехвърляне на собствеността, трябваше да се свържете с органа по регистрация. Но сега по-голямата част от такива транзакции са освободени от допълнителни манипулации.

Към днешна дата регистрацията подлежи на лизингови договори с обратно изкупуване, както и продажба на предприятия като имотен комплекс. Няма повече транзакции, свързани с прехвърлянето на права.

Употреба и залог

Често в Русия има различни споразумения относно прехвърлянето на права за ползване или за ипотечно имущество като обезпечение. Те, както вече казахме, трябва да бъдат регистрирани безпроблемно. Без изключения или отстъпки. Последните законодателни промени не засегнаха тази категория сделки с правно значение.

Следните видове сделки с недвижими имоти подлежат на държавна регистрация:

• договори за наем (сгради, комплекси, нежилищни и жилищни помещения, земя);
• безвъзмездно използване на горски площи;
• споразумения за залог на собственост (включително ипотека);
• договори за концесия на горското стопанство.

От това следва, че ако човек или организация решат да наемат стая или да я наемат, тогава ще трябва да регистрирате допълнително сделката. В противен случай тя ще бъде невалидна.

Допълнителни споразумения

В Русия има така наречените аксесоарни транзакции. Те ви позволяват да променяте съществуващи договори. На практика те не са твърде често срещани, но все пак се срещат.

Сделките, подлежащи на държавна регистрация, в този случай разграничават следното:

• откази за приемане на подаръка;
• преотстъпване на вземания по съществуващи споразумения;
• прехвърляне на дълга;
• споразумение за изменение на съществуващ преди това договор.

Всъщност всичко е по-просто, отколкото изглежда. Понякога е по-лесно да се проучат сделки с недвижими имоти, които не подлежат на регистрация по предписания начин. Ще поговорим за тях по-късно.

За смесените операции

Тази категория споразумения включва:

• rehiring;
• размяна на помещения.

Обикновено смесените договори се регистрират, ако съдържат всички елементи на транзакция, подлежаща на държавна регистрация. Това обикновено се случва.

Какво не се регистрирайте

По-нататък ще се запознаем с някои общи сделки с недвижими имоти, които в Русия напоследък не би трябвало да се подлагат на задължителна регистрация в Държавния регистър.

Това може да включва:

• покупка и продажба на недвижими имоти;
• влизане в наследство;
• изпълнение на завещанието;
• трансфер на подаръци;
• наем с прехвърляне на недвижими имоти върху обезпечението на наем.

Не е необходимо да се регистрира разпределение или пререгистрация на акции в недвижими имоти.

Резултат от регистрацията

Как се потвърждава фактът на регистрация на сделката? Този въпрос тревожи много граждани. В крайна сметка при спорове в съда ще трябва да докажете законността на сделката и че всички установени правила за регистрация са спазени изцяло.

В съвременна Русия хората не получават никакви допълнителни документи след проучване на процедурата. Гражданите получават предварително подписано споразумение със специален печат от Rosreestr.

Освен това документите за правата на собственост, ако са издадени, могат да послужат за потвърждение на държавна регистрация. Факт е, че тези сертификати просто не се оформят. Собственикът ги получава заедно с регистрацията на споразумението.

Документи след регистрация

За какво говориш? До 2016 г. всички собственици бяха длъжни да правят и издават удостоверения за собственост. Но, както може би се досещате, това е възможно само при прехвърляне на недвижими имоти на друг гражданин. В други ситуации, както казахме, трябва да направите печата на органа по регистрация.

След като регистрират собствеността върху имота от 2016 г., на всички собственици се издават извлечения от Единния регистър на предприятията. Няма повече удостоверения за установената форма и кадастрални паспорти.

Преди да извърши правно значими сделки с недвижими имоти, извлечението от Единния държавен регистър ще трябва да бъде актуализирано. Може да се поръча в Rosreestr или в MFC. По правило срокът на валидност на документ не е установен, но общоприето е, че за сключване на договор е необходимо да се представи сертификат, взет не по-късно от месец.

Накратко за провеждането на транзакции

Няколко думи за това как транзакциите подлежат на държавна регистрация. Повечето от тях изискват спазване на определени правила. Те са общи за повечето юридически релевантни сделки.

Трябва да направите следното:

1. Съберете документи за имота, посочени в споразумението.
2. Съставете договор от един или друг вид.
3. Подгответе лични карти на страните.
4. Подпишете споразумение. Договорът се подписва от двете страни. Препоръчително е да направите това в присъствието на нотариус. Това ще докаже легитимността на операцията.

Това е всичко. Сега можете да кандидатствате за регистрация на права на собственост и / или за регистрация на споразумението. В изследваните процеси няма нищо трудно или неразбираемо. Всеки пълнолетен гражданин може да се справи с тях.

резултати

Разбрахме какви права и транзакции, подлежащи на държавна регистрация, съществуват в Русия. Успяхме да се запознаем и с резултата от процеса и как правилно да сключим определени споразумения.

Ключовите споразумения за собственост често се придружават от офиси за недвижими имоти. Те помагат да не се регистрират, а да сключват договори. Това е много важен момент, без който процесът ще бъде обявен за невалиден.

Трябва ли да се обърна към помощта на посредници при регистриране на споразумения? Не, по-добре е да го направите сами. Но съпровождането на каквито и да било договори, свързани с имуществото, няма да навреди. Например, нотариусите ще помогнат да съставят компетентен текст на споразумението, а брокерите ще намерят съвестни и надеждни купувачи / наематели.

По правило за всички споменати по-рано транзакции, когато става дума за съвместно придобито имущество, се изисква съгласието на съпруга / съпругата. Тя се издава само от нотариус и не е допълнително регистрирана.