Въпросът с разделянето на сметката за апартамент, като правило, възниква, когато един от жителите откаже да плаща за комунални услуги. В този случай разделението на сметки наистина помага за решаването на проблема. Но как да направите това, ако апартаментът е собственост на местната администрация? Възможно ли е да се раздели лична сметка в общински апартамент? Как да направите това и кой по-добре да се справи с този проблем?
Раздел на сметката от гледна точка на законодателството
Ако апартаментът е в общински лизинг, тогава от гледна точка на законодателството има само един изход - сключването на нови договори. Заслужава да се отбележи, че отделяне на финансово лична сметка в общински апартамент може да поиска всеки гражданин, който е навършил пълнолетие и е признат за юридически компетентен, а също така е регистриран в конкретен жилищен район.
Настоящият LCD на Руската федерация, който работи от 2005 г., не позволява или забранява подобни действия. Ето защо доставчиците на комунални услуги могат да се откажат от споделянето.
Сега има две мнения как да се раздели личната сметка в общински апартамент. Законът приема две гледни точки:
- разделянето на акаунта не е възможно;
- Разделянето на акаунта може да се извърши както преди (със стария RF LCD).
Изглежда, че Върховният съд най-накрая ще помогне за разрешаването на тази ситуация, но това не е напълно вярно. Съдиите имат право да отказват такива искове, тъй като това е предписано от закона.
Какво казват адвокатите?
Някои опитни юристи, след приемането на новия КТ на РФ, взеха страната на гражданите, които се опитват да разделят сметките за апартамент. По принцип те започнаха да се позовават на противоречието на някои членове от Конституцията на Руската федерация, въпреки че практиката доказва, че подобни аргументи са неефективни при подобни производства.
Така че, възможно ли е да се раздели финансово лична сметка на общински жилища?
Наистина няма смисъл да се разделя сметката, ако роднини живеят в общинския апартамент. Такива претенции по правило не са удовлетворени. Но ако двама бивши съпрузи живеят на едно и също жилищно пространство или едно от децата създаде собствено семейство, тогава в този случай предоговарянето на договори за наем има смисъл.
Объркване на понятията
Когато обикновените граждани, които нямат юридическо образование, са изправени пред въпроса как да разделят личните сметки в апартамент, често има объркване на съществуващите понятия:
- В общински апартамент е възможно само подновяване на трудови договори.
- Съдът няма право да разделя лични сметки. Той може само да задължи управляващото дружество или HOA да предоговаря със собствениците на договора.
- Разделянето на акаунт не отменя съществуващите дългове за апартамент. Освен това, при предоговаряне на трудови договори, дългът ще бъде разделен по равно.
- Ако съдът потвърди изискването за предоговаряне на договори за наемане и разделяне на сметки, общинският апартамент ще бъде автоматично разделен, обаче много регистрирани жители забравят за други плащания, например за такси за поддръжка и основен ремонт. Такива редове в разписката също трябва да бъдат разделени, но вече чрез Наказателния кодекс, приложени към съдебно решение.
- Решението на съда зависи от много фактори, чак до мястото, където се разглежда делото. Затова адвокатите предупреждават, че е почти невъзможно да се предскаже изходът от даден случай.
Има ли изход от ситуацията?
И все пак, как да разделите сметките в общински апартамент? Има начини. Най-лесният начин да направите това е, когато две семейства са в една и съща стая.
Така че, за да разрешите проблема, има две възможности:
- Най-лесният начин е да се приватизира предоставеното жилищно пространство и след това да се разделят сметките. Това ще помогне да се избегнат продължителни съдебни спорове и да получите апартамент в имота.
- Ако предишната опция не отговаря на наемателите, тогава един от тях може да се свърже с местния единен сетълмент център с искане за разделяне на сметките. Препоръчително е той да има нотариално заверени книжа в ръцете си от всички регистрирани в апартамента граждани, че са съгласни с това решение. Ако служителите на селищния център отказаха, тогава има смисъл да се обърнете към съда, въпреки че, както бе споменато по-горе, тази опция не дава пълна гаранция, че сметките ще бъдат разделени.
Писане на изявление до съда
Преди да се обърнете към съда с искане за разделяне на лична сметка в общински апартамент, трябва да се запознаете с правилата за писане на съответната молба.
Така че всеки отговорен наемател, както и всеки друг регистриран жител на това жилище, който по някаква причина се е отделил от семейството, може да подаде такова заявление. Необходимо е да подадете заявление в офиса. Сайтът си струва да изберете такъв, който се отнася директно до спорния апартамент. Също така службата трябва да осигури проверка на плащането на държавните мита.
За правилното писане на заявлението можете да се обърнете към съществуващите членове 131 и 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В него са описани подробно всички изисквания за документа, както и какво трябва да бъде посочено в заявлението.
След като напишете изявлението, можете да продължите към събирането на документи, които ще са необходими по време на изслушването.
Събиране на необходимите документи
Така че, след като заявлението вече е подадено до служителя на канцеларията на съдебния отдел, можете да продължите към събирането на документи, които са полезни за разделянето на личните сметки. Условията и процедурата се определят от приложимото законодателство.
За изслушването трябва да предоставите следните документи:
- Оригинален извлечение от домашната книга. Можете да го получите в управляващата компания или от председателя на HOA.
- Копираният личен акаунт.
- Нотариално заверени копия на всички документи, които биха могли да докажат, че две отделни семейства живеят на спорното жилищно пространство. Това може да бъде удостоверение за развод на съпрузи, удостоверение за брак на деца и други документи. Именно тези документи играят ключова роля при вземането на решение.
- Помощ от ОТИ.
- Разписка за плащане на таксата и извлечение (оставено в офиса).
Списъкът с документи е сравнително малък и изобщо не е трудно да се събере. В резултат на това жителите могат да решат редица спорни въпроси.
Отговорност за неплащане на комунални услуги
Заслужава да се отбележи, че отделянето на личната сметка в общински апартамент понякога е единственият адекватен изход. Всъщност, когато един наемател не плаща за апартамента, се образува дълг, поради който всички граждани, които живеят в апартамента, могат да страдат.
Така че, ако сметките за комунални услуги се издават редовно и не е нужно да ги плащате повече от три месеца, тогава доставчикът може да съди наемателите.
В тази ситуация има една тънкост. Ако неплатците живеят в общински апартамент, тогава съдът, когато разглежда случая с неплащане на KU, може да реши да изгони гражданите от наетите жилища. Пречка за такова решение може да бъде само трудна житейска ситуация. И обратно, съдът прилага с особена тежест спрямо наемателите, които не плащат сметки за KU и водят неморален начин на живот.
Нещата са много по-прости, ако жилищата вече са приватизирани. Никой съд няма право да изгони собствениците. Единственото, което един съдия може да направи, е да вземе решение за изземването на съществуващите имуществени и банкови сметки, включително тези, които получават заплати. Този аргумент за пореден път доказва, че приватизацията на собственост е необходима и важна за всички граждани.
Други функции
Има ли тънкости при разделянето на лична сметка в общински апартамент? Няма функции. Тоест, изобщо няма значение каква област ще споделя хората.
Например бившият съпруг и съпруга решиха да разделят двустайни жилища. Тук всичко е ясно. Всеки човек в стаята и резултатът е наполовина.
А ако говорим за едностаен апартамент? Разделянето се извършва по същия начин, както в "парчето копейка". Тоест разделянето на сметките се основава на площта на стаята, а не на броя на стаите.
Разделяне на личен акаунт на практика
Във всяка къща може да възникне ситуация, при която е необходимо разделянето на личната сметка в общинския апартамент. Някой харчи много вода, а някой - светлина. Особено много спорове възникват в случай на загуба на работа от някой от членовете на семейството. В такава ситуация един наемател се грижи за всички плащания. И ако апартаментът е много голям, тогава разписки не се издават за малка сума.
Най-високият процент положителни решения при разделяне на сметки чрез съда се отбелязва в големи градове на Руската федерация, например Москва и Санкт Петербург. Там съдиите почти винаги отговарят на изискванията, но при условие, че в общинските апартаменти живеят наистина непознати.
В други, по-малки градове, претенциите почти винаги се отхвърлят. Това се дължи на увеличение на общия дълг за общински жилища, което е неизгодно за местните администрации.
Например жена, която е добросъвестен наемател, се разведе с безработния си съпруг. Тя редовно плащала за апартамента, но решила да си раздели сметките. Най-вероятно делото ще й бъде отказано, защото преди да плати съда, тя редовно плащаше за цялото жилищно пространство и след разделянето на сметките, дългът ще се натрупа според разписката на съпруга й, тъй като той няма възможност да плаща сметки за комунални услуги.
В такива ситуации се препоръчва да се свържете с адвокат, който знае слабостите на въпроса и помага при воденето на делото.