Разделът на личния акаунт е изправен от всеки, който живее в апартамент, обитаван от няколко семейства или членове на едно и също семейство, които не могат да намерят общ език.
Обслужване на апартаменти
Комуналните услуги и поддръжката на къщата струват на обитателите на многоетажни апартаменти сериозна сума. Всяка година цената на услугите расте. Всички знаят, че натрупването на дългове за жилищни и комунални услуги води до неприятни последици. Но какво ще стане, ако някой от наемателите на апартамента не иска да плати своя дял от разходите? В тази връзка трябва да помислите за частта от личния акаунт.
Собствениците или ползвателите на общински (държавни) жилища имат право да сключат споразумение за разделяне на сметките помежду си. Ако някой от тях откаже или компанията за комунални услуги откаже да се раздели, остава един начин - да се обърне към съда. Никой не иска да плаща пари за съсед, особено за небрежен.
Законодателна регулация
Списъкът с регулаторните документи:
- Жилищен кодекс - Жилищен кодекс - основният закон в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.
- Правилата за предоставяне на комунални услуги, одобрени с постановлението на правителството на Руската федерация от 2011 г.
- Правила за осигуряване на водоснабдяване, топлоснабдяване и газоснабдяване.
- Наредба за регулиране на пазара на електроенергия.
- Граждански процесуален кодекс - регулаторен акт, регулиращ подаването на иск и разглеждането на спор в съда.
- Регионално законодателство относно принципите на жилищната политика.
Разясненията на въоръжените сили на Руската федерация относно прилагането на LCD и останалата част от законодателството за комунални услуги дават своя принос. Те нямат статут на нормативни актове, но в съда позоваването на тях има значение.
Всеки регион има своя административна и съдебна практика за разделяне на лични сметки, която не може да бъде пренебрегната.
Плюс това, дори предприятията, работещи в един и същ регион, работят по различен начин. Някои без проблеми са съгласни с подобно искане на гражданите, други категорично отказват, внасяйки въпроса в съда.
Има известна разлика между споделянето на акаунт с апартамент, собственост на държавата или общината или частни собственици.
Личен акаунт
За да разберете всички процедури, трябва да разберете какво е личен акаунт. Веднага щом възникне обект на недвижим имот, апартамент или къща - няма значение - съответните фирми отварят сметка. Това е набор от числа или букви и цифри. В системата от сметки е изградена база данни от обслужвани обекти.
Следователно собствениците се променят и номерът остава същият, което е удобно за счетоводство.
Промените в данните се правят въз основа на документи за собственост. Собственикът е задължен да плаща за услугите и отговаря за поддържането на общата собственост. В тази връзка законодателството предвижда ситуации, при които компаниите не създават раздел за лична сметка.
Кой в очите на сервизната компания е отговорният човек? С когото се сключва споразумение. Тя се предоговаря всеки път, когато собственикът или собственикът се смени.
Ако апартаментът е съвместна собственост, няма официално разпределени акции. Тогава остава или да се обърне към нотариуса, и той ще състави съответната сделка или пред съда с дело за определяне на акциите. След това, след като въведете информация за акции в базата данни на Rosreestr, продължете да действате според описания алгоритъм.
Къде да отида
Желаещите да формализират задължения трябва да се свържат с компаниите, предоставящи съответните услуги. Управляващото дружество е едно от тях.Но за решаване на всички проблеми чрез него няма да работи. Той предоставя само част от услугите. Собствениците изграждат връзки с други организации сами. Организацията, която управлява къщата, отговаря само за общата собственост на собствениците.
В много региони се организират единни центрове за отчитане на комунални услуги и заплащане за тях. И заявлението за секцията за лични сметки се подава както на управляващото дружество, така и в такъв център.
На други места заявлението се подава директно при комунални фирми.
Законодателството не предвижда никакви срокове. Собствениците или потребителите имат право да се справят с този проблем по всяко време. Разделът е преди всичко тяхно право и никой не може да ги ограничи в него, освен ако, разбира се, няма законови основания.
Как да направите изявление за раздела с акаунта
Заявлението се изготвя в съответствие със стандартната версия.
- име на организацията или пълно име на длъжностното лице получател;
- информация за подателя (пълно име, адрес, местожителство);
- искане за раздел с причини;
- подпис и дата.
Приложени са копия от документи за собственост, копия на социален трудов договор, други документи от значение по мнението на кандидатите.
Препоръчително е да помолите чиновника да отбележи приемането на документа на второто копие. Къде да вземете приложението или неговата извадка в секцията за лична сметка? в офиса или в Интернет.
Правни основания за отказ
В каква ситуация ресурсната организация има право да откаже заявителя в раздела за акаунта?
- жилище или апартамент е собственост на едно лице;
- лице, подаващо заявление - наемател, който има само регистрация в оспорван апартамент, а не собственикът, с изключение на общинска или държавна собственост;
- апартаментът е иззет по време на изпълнителното производство или други ограничения, които възпрепятстват всякакви операции с апартамента;
- разделени сметки следва да бъдат технически осъществими.
Най-просто казано, един апартамент може да бъде разделен на две части и преобразуван така, че всеки да има собствена кухня или баня, тоест говорим за стаи, които са изолирани един от друг.
Единственото изключение е поддръжката на къщата и околността. В този случай примерно заявление за разделяне на лична сметка се подава изключително до управляващото дружество. И преоборудването на апартамента не е необходимо в тази ситуация.
Къде да се оплача
Законодателството предвижда два начина за разделяне на лична сметка между собственици. Изпълнете го по взаимно съгласие или по съдебен ред. Не може обаче да се каже, че наемателят има избор. Инициаторът трябва да се опита да договори с друг собственик или наемател или фирма и чак след това да се обърне към съда, ако опитът е неуспешен.
По пътя (преди процеса) можете да напишете жалба до жилищната инспекция - регионалния орган, отговорен за надзора в областта на жилищните и комуналните услуги. Изявление има смисъл, ако възникне спор с полезност.
Жалба се подава в прокуратурата, ако жилищната инспекция игнорира молбата или отговорът не отговаря на закона. Отначало няма смисъл да се пише на прокурора, документите ще бъдат препратени на проверката.
Има ли смисъл да отидете с жалбата си до надзорните агенции? Всичко зависи от ситуацията в региона.
Обжалванията се потвърждават от копия на изявления с маркировка за приемане и отговори на тях. Съдията трябва да види, че ищецът се е опитал да разреши проблема.
Някои компании игнорират заявления за разделяне на личната сметка, забавяйки се с отговор. Основанията за твърдението за игнориране на заявлението се появяват след месечен период според законодателството за третиране на гражданите.
Други отговарят навреме, отказвайки да удовлетворят искането на гражданите. Аргументите понякога са фантастични, но предварително се знае какви аргументи ще бъдат предоставени от подсъдимия в съда.
Искова молба, нейната структура
Делото за разделяне на личната сметка се извършва по общата схема.
- име на съда;
- информация за ищеца;
- информация за подсъдимите;
- информация за трети страни;
- изложение на обстоятелства, позоваване на законодателството;
- изисквания;
- опис на прикачени документи или просто заявление;
- подпис, дата.
По-долу е обяснено как да боядисате всеки артикул, самата извадка от искането за секцията за лични сметки е представена на снимката по-горе.
Към кой съд да кандидатствам
Исковете за разделяне на личната сметка се разглобяват в районните съдилища, магистратите не ги занимават. Основното правило за компетентност е, че искът се подава пред съда по местоживеене или местонахождение на ответника. В случая с организацията говорим за адреса на официалния офис.
Спорът от описаната категория засяга правата на потребителите, поради което се дава право на избор на съд по местоживеене на ищеца, чиито права са засегнати.
Искът е достатъчен, за да се посочи името на съда, други данни не са необходими.
Информация за партията
Разделът на личните сметки за сметки за комунални услуги включва три групи участници:
- ищците;
- обвиняеми;
- трети страни.
Ако участникът е физическо лице, пълното име на иска попада в делото. без съкращения и адреса на действителното местожителство. Ищецът в случай на приватизиран апартамент се счита за собственик.
Ако участникът е организация, в съдебното дело се вписват пълното име (то се появява в кавички на документи или официални ресурси в Интернет) и организационната форма (LLC, Държавно унитарно предприятие и др.), Както и адресът на офиса.
Посочването на индекса опростява работата на служителите на съда и пощенските служби и намалява риска от изпращане на писмо до грешен адрес.
При завеждане на дело директно в съда се предлага да се попълни формуляр за съгласие за уведомяване за процеса чрез SMS.
Случва се и когато обект на дело за разделяне на лични сметки е изпълнението от страна на комуналните услуги на техните задължения. Следователно в този случай ответниците ще бъдат комунални или предприятия, отговорни за тази работа.
Изложение на обстоятелствата
Стандартно е:
- позоваване на дял в правото на собственост;
- вторият или други собственици, ако има няколко от тях, отказват правилно да плащат сметки за комунални услуги;
- позоваване на резултатите от опитите за преговори със съседи, с комунални услуги;
- от нормите на законите се прави позоваване по-специално на чл. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Причините за подаване на иск са неразделна част от изявлението; не ги пренебрегвайте.
Как се формулират съдебните изисквания
В описания случай те са посочени в две точки:
- Определяне на реда и размера на участието на всеки от собствениците в плащане за (споменатата услуга) на (посочен адрес на апартамента). Размерът на дела на плащанията се определя от дела в собствеността на обекта.
- Да задължим предприятието (пълното име на компанията е посочено в клаузата) да издава нови договори за предоставяне на услуги (кои от тях са посочени).
Общо: две точки за всеки ответник.
Какво пишат в заявлението
Това е последната част от делото. В него са изброени документите, посочени от ищеца или които имат отношение към случая, и се потвърждават обстоятелствата на спора.
Това включва:
- удостоверение за собственост или извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти;
- споразумение или друг документ, въз основа на който апартаментът е получен в собственост;
- кадастрален паспорт за апартамент;
- договори с доставчици на комунални услуги;
- изявления, адресирани до тези предприятия;
- разписки за плащане на услуги или извлечения от банката, ако парите са преведени по сметки чрез използване на интернет услуги.
В такива случаи голяма доза кореспонденция с органите и комуналните услуги. Писмата и други документи от същия тип трябва да бъдат обозначени с дати и цифри, така че да няма объркване. Направете копия трябва да са според инвентара.Прилагайки тези прости правила, ищецът ще улесни работата на служителите на съда и ще намали рисковете от загуба на документи.
При спорове относно разделението на лични сметки за комунални услуги такива обстоятелства могат да забавят разглеждането на спора.
Оригиналите се представят на съдията на заседанието, той ги проверява с копия, които след това се заверяват от неговия собствен подпис. Оригиналите се връщат на собственика.
Пълномощно на представителя
Той потвърждава правомощието на представителя да провежда процеса. Някои, като подаване на иск, правото на подписване, обжалване, трябва да бъдат пряко посочени в пълномощното. В противен случай се оказва, че делото е заведено от лице, което формално няма такова право.
Изпълнява се от нотариус или заверено по месторабота или местожителство на ищеца.
Ако пълномощното е издадено по време на работа, трябва да вземете удостоверение, в което се посочва, че към момента на сертифицирането му лицето, което представлява, наистина работи в съответната организация.
В третата версия печат или подпис ще бъдат поставени на хартия в управляващото дружество или HOA.
Как се подписва декларация
В края на иска, под исковата молба, на ръка се изписват името, инициалите и след това подписът и датата на предаване на материалите до съда или изпращането им по пощата. Някои съдии все още искат фамилното име и инициалите да бъдат отбелязани, че е ищецът или представител на ищеца. Ако забравите за тази „дреболия“, съдията може да остави делото без движение и да поиска да бъдат направени подходящи промени по него.
В Гражданския процесуален кодекс няма разпоредба, която би обосновала подобна практика, още повече че в заглавието на документа е посочен статутът на подписалите. Това обаче се случва.
Колко копия
Искът за разделяне на личната сметка се подава в размер, съответстващ на прогнозния брой участници в процеса. Един комплект се оставя на друг съдия.
Ако те не са достатъчни, съдията напуска делото без движение, между другото, това се случва редовно и при опитни адвокати.
Раздел на личната сметка в общински апартаменти
Законодателството не споменава разделянето на личната сметка в неприватизиран апартамент. Законът не позволява пряко, но и не забранява. Последното е важно при спорове с служители на комунални услуги.
Кога възниква нуждата? Ако жителите, които преди това са били женени, сега не са заедно и са престанали да водят общо домакинство.
Разделянето на личната сметка в общинския апартамент се извършва чрез единен селищен център. Въпреки това, ръководството или предприятието, представляващо властите или града, с които жителите са в пряк контакт, няма да преминат.
Ако наемателят иска раздяла, той ще трябва да сключи отделен социален трудов договор. Само ако го държите в ръка, ще бъде възможно да пренаредите отношенията с комунални услуги. Съгласието на първоначалния наемател улеснява процедурата.
И както е описано по-горе, все още зависи дали е реалистично да се осигури на втория наемател изолирана стая. Частичната изолация на помещенията може да бъде неподходящ вариант: жилищната политика е насочена към предотвратяване появата на нови общински апартаменти. Същите апартаменти, които вече съществуват, се предават на хора от едно и също семейство, така че стаите да са заети от роднини, а не от външни лица. Според официалните лица това ще намали броя на споровете относно използването на обща собственост.
Характеристики на делото
Делото за разделяне на личната сметка в общинския апартамент е различно:
- заявлението е написано във връзка с управлението на имуществените отношения или предприятието, изпълняващо функциите му, като отказва да сключи ново споразумение за социална заетост;
- законосъобразността на въвеждането е доказана (заповед и трудов договор);
- основите на нова процедура за използване на жилищни помещения.
Изискванията към съда са коригирани:
- съдът трябва да определи процедурата за ползване на помещенията;
- прекратява предварително сключени договори;
- задължават да се сключват нови споразумения за социална заетост;
- задължават комунални дружества, които са съдени да сключват нови договори.
Необходимо е разделяне на акаунти, струва си да се свържете с адвокат поне за съвет. Неспазването на формалностите може да доведе до загуба, дори в случаите, когато искът е оправдан.