Загубата от отделни граждани на дома им е реална и напълно законна процедура, често срещана на територията на руската държава. Съдът решава да признае загубата на правото на ползване на помещенията, в резултат на което ответникът е принуден да даде документ за мястото на регистрация и да освободи къщата или апартамента. В какви случаи се взема такова решение? Какви са последиците от процедурата? На всички тези и много други въпроси ще отговорим в статията.
Използване на жилища: какъв е смисълът?
Преди да говорите за процедурата за обявяване на загубено право на ползване на помещенията, трябва да обърнете внимание на правото на ползване. Какво е, особено що се отнася до недвижимите имоти? Въз основа на името на правния факт става ясно, че говорим за възможността да използваме жизненото пространство - да живеем на него и да се разпореждаме законно с неговите елементи.
Има концепцията за собственик. Това е човекът с най-много права на жилище. Собственикът е в състояние да притежава, управлява и използва жилища - но само доколкото не нарушава правата на други граждани.
В Съветска Русия жилищата бяха обвързани с разрешение за пребиваване. В момента всичко е някак различно. Работодателят не е в състояние да загуби документа на мястото на регистрация, дори ако е напуснал дома си доброволно. Поради това възникват редица трудности. Например, ще бъде трудно да се пуснат нови жители, няма възможност за приватизация на къщата, плащанията за комунални услуги ще се увеличат и пр. Единственият възможен начин е да се свържете със съда, който ще вземе решение за признаването на гражданин като загубил правото на ползване на жилищен тип помещения.
Възможно ли е да се загуби правото на жилище?
Човек може да има собствена къща или апартамент, да притежава документ за мястото на пребиваване и редовно да плаща данъци. Въпреки това той скоро получава призовка, при която е признат, че е загубил правото да използва помещенията. Възможен ли е подобен сценарий в реалния живот? За съжаление или за щастие, това е много ефективен и често срещан случай. Не всичко обаче е толкова просто. Често жителите на една стая имат много повече права върху нея от законния собственик.
Това е много сериозен и сложен проблем, който е почти невъзможно да се реши без помощта на адвокати. В случая на иска за загуба на правото на жилище, ние говорим за две страни на процеса: лицето, което живее в стаята, както и лицето, което го е насадило. Такова лице може да бъде работодател или собственик. Наемателят е гражданин, който има право да използва жилища. Сключва социален трудов договор. От друга страна, собственикът е гражданин, който изцяло притежава жилища и има право да се разпорежда. В случай на подаване на иск, признаващ, че дадено лице е загубило правото на ползване на помещенията, както наемателите, така и собствениците ще имат еднакви права.
По този начин има голям брой обстоятелства, при които съдът взема решение за лице, което е признато за загубило правото на ползване на помещенията. Върховният съд на Руската федерация дори направи цял списък от често срещани случаи, когато напускането на помещенията е насилствено, доброволно, принудително или всякакъв друг характер.
Срокът на вечна употреба
Въпросът за съдебното признаване на загубата на правото на ползване на помещенията почти винаги е свързан с конфликти и спорове. Често изгонените наематели започват активно да се борят за правата си. Освен това руското законодателство предвижда редица случаи, в които собственикът няма възможност да лиши хората от правото да живеят на закрито. Жителите в този случай имат право на преобладаващо, а понякога дори и неограничено ползване на къщата или апартамента. Няма как да се оспори такова право. Ето въпросните граждани:
- съпрузи, които в официален брак са придобили съвместно имущество;
- страни по анюитетен договор със статут на издръжка;
- роднини или членове на семейството на собственика, който някога е живял в къщата, а именно преди приватизацията;
- лица, получили завещателен отказ;
- минали собственици, които отказаха да участват в приватизация за нови жители.
Представените граждани имат ли възможност да се разпореждат с имуществото си, например, да го продадат? По закон не. В същото време няма основания за обявяването им, че са загубили правото на ползване на помещенията.
Загуба на жилищни права
След като се справи с гражданите, които не могат да загубят правата си на жилище, си струва да преминете към друга, по-малко защитена категория хора. Сега си струва да говорим за хора, които могат да бъдат признати за загубили правото да ползват помещенията. Собствениците или работодателите трябва да обърнат внимание на следните граждани:
- Съпрузи, които прекратяват официален брак, докато жилищната площ не се прилага за съвместно придобита собственост. Тя може да бъде дарена или придобита от един от съпрузите.
- Лица, които са сключили сделка за отчуждаване на недвижими имоти, но само в случаите, когато собственикът е продал къщата или апартамента си.
- Лица, които постоянно нарушават правилата за използване на къща или апартамент. В този случай ще е необходимо да се докаже нарушение на хигиенните и санитарни изисквания, увреждане на имуществото, неморално поведение и др.
- Граждани, които са пропуснали края на договора за наем, включително когато става въпрос за общински апартамент.
- Наемател, който отсъства дълго време или не плаща сметки за комунални услуги без основателна причина.
В случая с последния параграф всичко е много просто. Съдът лесно ще лиши човек от правото на жилище, дори без да вземе предвид наличието на документ за постоянна регистрация. Понякога дълговете нарастват до толкова огромни суми, че премахването на къща и отстраняването й от жилища няма да е труд за държавата.
Признаване на собственика като загубен от правото на ползване на помещенията
И накрая, необходимо е да се обърне внимание на случаите на загуба на къща или апартамент от собственика. Практиката на признаване като загубена правото на ползване на жилище винаги включва редица обстоятелства. Така че, заслужава да се обърне внимание на член 29 от Руския жилищен кодекс, който се отнася до нерегламентирано препланиране или реконструкция на апартамент. Резултатът от подобни действия ще бъде принудителното настаняване на жилището на търг, където то ще бъде продадено. Финансирането, останало след приспадане на разходите, ще бъде прехвърлено на собственика.
По този начин съдът законно лишава гражданин от възможността да живее на закрито. Причината за това са опасни за имота действия, особено що се отнася до помещения в жилищна сграда. Нерегламентираната реконструкция е много по-опасна, отколкото изглежда. Често собственикът започва да разрушава стените, нарязва пода и изпълнява друга работа, за да промени установената конфигурация. Такива действия могат да доведат до присвояване на авариен статус на къщата.
Лечението без собственик като причина за изгонването
Втората причина за лишаването на собственика на къщата е неправилното третиране на помещенията.В този случай трябва да обърнете внимание на член 293 от Руския граждански кодекс, който се отнася до лошото управление на собствениците. Ако собственикът на апартамента постоянно нарушава интересите или правата на своите съседи, използвайки къщата за други цели или третира къщата по неуправляем начин, тогава апартаментът или къщата могат да бъдат законно продадени на публичен търг.
Какво се разбира под лошо управление? По правило това е нежелание да се правят ремонти в апартамента или, още по-лошо, да се борави с жилището по такъв начин, че да стане невъзможно да се живее в него. В тази ситуация гражданинът получава иск, признаващ го за загубен от правото на ползване на помещенията.
Друга причина за законната загуба на жилища ще бъде незаконното му придобиване. Според член 302 от Руския граждански кодекс съдът може да установи, че апартаментът е бил незаконно изоставен от миналия собственик: против волята му, с невярна документация и пр. Ако купувачът не е виновник, правото на жилище просто се губи. Ако купувачът е замесен и в незаконното придобиване на жилище, тогава ще бъде образувано наказателно дело.
Възбрана и държавни нужди
Струва си да обърнете внимание на последните две обстоятелства, които могат да послужат като причина за загубата от собственика на дома му. Първата причина е така наречената възбрана. Говорим за случаи, при които недвижимите имоти имат характер на залог. Тук си струва да припомним член 78 от Федералния закон "За ипотеката", който предвижда възможността за изтегляне на жилище в случай на образуване на големи дългове. В този случай случаят се решава от съда, който взема решение, като признава, че е загубил правото на ползване на помещенията. Съдебният процес е следният:
Второто обстоятелство е свързано с член 32 от Руския жилищен кодекс. Той описва отнемането на земя за регионални или национални нужди. В този случай собственикът ще получи парично обезщетение. Прост пример е изграждането на път или изграждането на инфраструктурно съоръжение.
Също така си струва да се отбележи, че наскоро депутатите приеха нормата, според която ФСБ има право да изземва всякакви земи. Все още не е ясно какви функции ще имат подобни процедури, тъй като на практика все още не е имало случаи. В експертните среди обаче вече избухнаха спорове дали подобно правило нарушава руската конституция.
Загуба на права от работодателя
След като се справиха със собствениците на жилища, струва си да се преместите при наемателите. Процедурата за признаването им като загубили правото на ползване на помещенията е малко по-различна. По-конкретно, това е социален трудов договор. Трябва да се обърнете към член 83 от Руския жилищен кодекс, който описва изгонването на наемател поради нежелание или невъзможност да плаща сметки за комунални услуги. Законът определя точния период, през който не можете да плащате за жилище. Това е половин година. На практика всичко е някак различно. Трябва да мине поне една година, за да започне някой. Само тогава ще бъде възможно да се признае, че ответникът е загубил правото на ползване на помещенията. Въпреки че периодично наемателят ще получава призовки с предупреждения.
Последвали обстоятелства, при които перспективите за загуба на правото на ползване на къщата стават все по-близки и осезаеми, до голяма степен са сходни с причините за лишаване от жилищни права на собственика. Това е разрушаването или тежките щети на къщата, системното нарушаване на интересите на съседите, използването на дома за други цели и т.н.
Съдебен процес: характеристики и извадка
Признаването на загубата на правото на ползване на помещенията почти винаги се решава чрез съда. В такива случаи е необходимо да се състави компетентен съдебен процес, който да послужи за начало на успешното чиновническо дело.
Веднага трябва да се отбележи, че документите са от различен вид - в зависимост от настоящата ситуация, статута на ищеца и ответника, естеството на нарушението и т.н. Въпреки това, така нареченото „заглавие“ на исковата молба винаги е едно и също. Посочват се името на ищеца (фамилия и инициали на жалбоподателя), както и адресът и името на съда. Информация за ответника и третото лице също е включена в иска за признаване като загубил правото на ползване на помещенията. Примерно заглавие е, както следва:
По-долу е стойността на цената на иска и държавното мито. По правило държавното мито пред окръжен съд е 300 рубли. След като ситуацията е описана директно. Например жалбоподателят се позиционира като ищец, след което говори за ответника: кога е бил вкаран в дома, какви нарушения е извършил и какво трябва да се направи с него.
Препоръчително е да се направи искова молба заедно с адвокат. Специалист в областта на съдебната практика ще ви каже как да избегнете възможни проблеми, ще предупреди за трудности и ще помогне за успешното разрешаване на въпроса.
Признаване на непълнолетни лица като загубили правото на ползване на помещенията
Ами собствениците на жилищни помещения под 18 години? Имат ли някакви права по отношение на собствеността си? Първият и най-важен вид закон, а именно собствеността, се възлага първоначално на детето. Тя не може да бъде премахната, променена или премахната по никакъв начин. В случай на употреба всичко не е толкова ясно. Всичко зависи от това какво съдът реши за детето: възможно е до навършване на пълнолетие човек, ненавършил 18 години, да не може да види къщата си. Ако обаче детето има попечители или настойници, тогава използването на жилища е много възможно.
И накрая, заповед. Дадено дете има ли право на продажба, прехвърляне, подарък или друга операция? Възможно ли е да се признае дете като загубило правото да използва помещенията? По правило не, непълнолетните нямат такава възможност. Изключение е еманципацията - признаване от съда на непълнолетен като способен.