Признаване на собствеността върху неразрешено строителство: процедура, условия и изисквания

Почти всички жители някога са строили и продължават да строят нерегламентирани сгради. Правната практика в случаите, свързани със състоянието на такива обекти, е доста широко разпространена. В съответствие с приетия закон, в рамките на този брой бяха изведени определени изисквания. Но от година на година има издигането на хиляди сгради, които на законодателно ниво се считат за неразрешени, тоест подлежат на разрушаване. Може ли да се признае собствеността върху неразрешено строителство? Как може да се разруши такава структура и какво може да се направи, за да се предотврати това? Отговорите на тези въпроси са представени в статията.

Какво е неоторизирана сграда?

Гражданският кодекс на Руската федерация (по-специално, член 222, параграф 1) директно декриптира това понятие. В статията на кода се казва, че ако на площ, която не е била разпределена по реда, установен от действащото законодателство, за която и да е конструкция, или конструкцията е издигната без разрешение или в нарушение на експлоатационните стандарти, такава структура има статут на неоторизирана сграда.

След издигането на неоторизирана сграда лицето, извършило това незаконно действие, ликвидира правото на собственост върху издигнатата конструкция. Такава конструкция може да бъде обект при всякакви сделки: подарък, продажба, наем, замяна и т.н.

Как се определя нерегламентираното строителство?

Като първи признак на обект може да се нарече строителство върху зона, която не е определена за такива задачи съгласно правилата, предвидени в нормативни и други законодателни актове. Ще даде пояснения и коментари относно признаването на собствеността върху нерегламентирана строителна практика на адвокати. Сградата ще се счита за издигната върху парцел, който не е запазен за тези задачи, ако строителството е извършено в нарушение на реда на мотивирано използване или противно на заповедта за деление.

Вторият знак е изграждането на сграда (недвижим имот), без да се получават разрешения, изисквани от закона за това действие. За извършване на работа трябва да има разрешение за изграждане на къща или друга конструкция. В градоустройствения кодекс, по-специално в член 51, можете да се запознаете с тази документация и да разберете процедурата за признаване на собствеността върху неразрешено строителство.

Разрешителното за строеж на къща или друго съоръжение удостоверява съответствието на проекта с план или проучване на земята и предоставя на юридическото или физическото лице законното право да изгради конструкция или реконструкция на строежа. Заслужава да се отбележи, че ако собственикът на земята не предприеме никакви мерки за получаване на това разрешение от съответните органи, тогава строителството му няма да се счита за легализирано и ще породи редица санкции и проблеми.

Какво е включено в концепцията за реконструкция?

Градоустройственият код отчита тази характеристика на обекта. Както се вижда от параграф 14 от първата статия, категорията на реконструкцията включва промяна в броя на етажите, височината или площта на обекта, преустройство на обекта. Оказва се, че собственикът, завършил реконструкцията в къщата си, е длъжен да определи нови промени в жилищното пространство възможно най-бързо по установения начин.

Признаване на собствеността

Как да получим признаване на собствеността върху неразрешено строителство? Първо трябва да определите дали по принцип можете да заявите собственост.За да можете да получите съответните документи, трябва да имате поне едно от следните условия за признаване на собствеността върху неразрешено строителство:

• Вие сте собственик на земята;
• притежавате парцел под правото на ползване през целия живот;
• притежавате парцел под вечно право на собственост.

Всякакви други опции, например, ако наемете земя, не давайте основателни причини да поискате самостоятелно построена сграда.

Дело срещу

Следващата стъпка ще бъде подаване на иск за признаване на собствеността върху неоторизираното строителство. Следните точки трябва да се подчертаят в текста на исковата молба:

• директива за вярност на закона, въз основа на която собственикът използва земята;
• описват подробно техническия проект за строителство, а също така показват вида на конструкцията;
• посочете точно кой е завършил строителството (независимо или друго лице);
• покажете помещенията, според които сградата не може да бъде класифицирана като непозволена;
• показват всъщност, че няма прецеденти, които имат всички шансове да възпрепятстват регистрацията на правото на собственост върху сградата (тоест са взети всички общоприети мерки; сградата не носи опасност за други хора, не се намира в земи, за които трета страна има право на собственост).

Освен това е необходимо да се посочи дали собственикът е търсил мерки за легитимиране на обекта. Ако това е така, заслужава да се отбележи, че възпрепятства прилагането на този процес. Подсъдимият може да бъде физически. или юридически лицето, което е извършило строежа или, при самостоятелно строителство, местните власти, към които принадлежи земята.

Държавно мито върху признаването на собствеността върху неразрешено строителство

След съставяне на заявлението е необходимо да заплатите такса. Размерът на държавното мито ще се определя въз основа на общата цена на заявлението, съответстваща на цената на неразрешено строителство. Подробности за тази връзка между размера на държавното мито и стойността на иска са посочени в Данъчния кодекс на Руската федерация:

1. До цената от 20 хиляди рубли ще се начислява 4% от цената на иска, но размерът на държавното мито ще бъде най-малко четиристотин рубли.
2. От 20 хиляди рубли до сто хиляди рубли - 900 рубли + три процента от разходите над 20 хиляди рубли.
3. От сто хиляди рубли до 200 хиляди рубли - 3400 рубли + два процента от разходите над сто хиляди рубли.
4. От 200 хиляди рубли до милион рубли - 5300 рубли + един процент от разходите над 200 хиляди рубли.
5. Повече от един милион рубли - държавно мито от 13 500 + половината от процента на разходите над 1 милион рубли, но не повече от 60 хиляди рубли.

Подаване на молба до съда

Ако цената на строителството варира в рамките на петдесет хиляди рубли, тогава молбата може да бъде подадена до съда на мястото на изграждане на сградата.

Заедно с исковата молба в съда се представят следните:

• Обобщение на правото на собственост върху земята.
• Документи от Бюрото за техническа инвентаризация или доклад за проверка - за доказване присъствието на сградата.
• Документи, потвърждаващи липсата на факти, които възпрепятстват придобиването на право на строеж.
• Документи, потвърждаващи опит за получаване на разрешение за строеж.
• Разписки за държавно мито.
• Копия от жалбата, посочваща броя на участниците в процеса (подсъдим, свидетели, трети лица).

След като проучи молбата и всички документи, съдът ще вземе информирано решение по искане на физическо или юридическо лице.

При признаване от съда на правото на собственост върху нерегламентирано строителство следва да се извърши регистрация на правото на собственост върху строежа. За да направите това, трябва да платите такса (1800 рубли) и след това да подадете следните документи на Rosreestr:

• апел за държавна регистрация;
• вътрешен паспорт;
• решение за признаване на собствеността върху неразрешено строителство;
• потвърждение на пълното плащане на държавното мито.

Служителят, който приема документите, ще назначи на кандидата дата, когато ще бъде възможно да получи сертификат или извлечение от USR за права върху недвижими имоти и правото да се занимава с него. И това ще признае собствеността върху нерегламентираното строителство.

Примерно заявление до съда

В заглавието на исковата молба трябва да се посочат името и адресът на съда, където се изпраща хартията, име, адрес и телефонен номер на ищеца, същите данни на ответника, други лица (ако има такива), цената на иска (в рубли). След това в средата се изписва името на документа: Искова молба. Следващият ред показва: признаването на собствеността върху неразрешено строителство.

Текстът на заявлението трябва да посочва датата на строителството, вида на строежа (жилищна сграда, гараж, стопанска постройка), площ, адрес, лице, което е извършило строителството, причината за признаване на сградата като неразрешена, сумата пари, която е инвестирана в строителството. В блока „Питам“ е посочено „разпознаване на собствеността на Ищеца (вид строителство) на адрес: ___ посочване на адрес ___.

Доказателствена база

Към заявлението трябва да бъдат приложени документи или свидетелства, доказващи преимущественото право на строеж. Това може да бъде удостоверение за многодетно семейство, работа със запис на намаление или уволнение от последната ви работа, удостоверение за ниски доходи, свидетелства в посока на нелегален строител. Можете да предоставите удостоверение за присъствието на човек с увреждания в семейството, съдът може да признае присъствието на възрастни родители, безработен съпруг, три или повече малки деца и статута на бедно семейство като основа за издигането на незаконна сграда.

Много играе на ръка доказателство, че преди да сте изградили и облагородявали територията, тя е била изоставена. Освен това си струва да опитате да докажете, че сградата не нарушава правата на трети лица, документи, потвърждаващи, че няма нарушение на градоустройствения план, доказателства за финансови инвестиции в изграждането на сградата.

Нерегламентирано изграждане на гараж

Един от най-често срещаните случаи в правната практика е нерегламентираното изграждане на гараж върху парцели, които не са запазени за тези задачи. Жителите заемат безплатни земи в огромни градове, например Москва, инсталират временни железни конструкции, въпреки че изобщо не признават собствеността върху нерегламентираното изграждане на гараж. В резултат на това този имот не може да бъде продаден или наследен поради факта, че се намира на парцел незаконно. Има вероятност самостоятелно изграден гараж да бъде премахнат, съгласно член 222 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Признаване на собствеността върху гаража

По принцип, когато признавате собствеността върху нерегламентираното изграждане на гараж, разполагайте с документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята на физическо лице или на лизинг за неограничено ползване. Парцелът може да е собственост на градинарска кооперация, изграждането на гараж в такива земи е предмет на Федерален закон № 210 и е лесно да се признае собствеността върху нерегламентирано строителство на гараж; изискват се няколко документа от разрешени структури. В случай, че обектът е построен върху поземлен парцел, собственост на физическо или юридическо лице с право на собственост, гараж, построен без предварително разрешение, законно е регистриран като помощно помещение, като навес.

Парцелът може да принадлежи на кооперацията, в този случай е възможно да се признае правото на собственост върху нерегламентираното изграждане на гаража, като се изпрати жалба като член на кооперацията до държавните структури на Руската федерация.

Как се осъществява ликвидацията на независима сграда?

По правило събарянето на конструкция, издигната без разрешение, се извършва по два метода. В първия случай работата се извършва съгласно съдебно решение. Правилата са установени в член 222 в параграф 2.В съответствие с нормата събарянето на самостоятелно строителство се извършва от лицето, което е издигнало сградата, или за негова сметка.

Двадесет и вторият параграф от Указ № 10/22 определя категориите лица, които имат право да кандидатстват. Правото да се иска премахване на сгради е:

• собственици на разпределението;
• собственици на територията;
• лица, чиито интереси са нарушени от строежа на сградата;
• общинска власт, в съответствие с националните стандарти;
• прокурор за обществен интерес.

Вторият вариант е събарянето на незаконното строителство

Законодателството позволява премахване на неразрешени сгради и извън съда. За това общинският орган взема решение. Основата за решението е изграждането на съоръжението на обекта:

• без разрешение за провеждане на строителство за тази задача в съответствие с установената от закона процедура;
• разположени в зона със специален режим на използване или на обща територия - изключение в този случай може да се счита за културно-исторически зони, защитени от държавата;
• разположени в ивицата инженерни мрежи от местно, федерално или национално значение.

Винаги помнете, че решение, взето от общински орган, може да бъде обжалвано. Преди да подадете второ заявление, трябва да анализирате резултатите от предишното съдебно дело и да определите какво би могло да причини отказа. Би трябвало да се укрепи доказателствената база, да се събират допълнителни документи и да се намерят свидетели, ако не са били на първото изслушване. Ново заявление може да бъде подадено в рамките на следващите десет дни след отрицателно решение.