Кой получава приватизиран апартамент след смъртта на собственика без завещание? Общият механизъм на наследяване е разбираем, обаче възникват много въпроси, тъй като собственикът може да не е сам, в допълнение, може да има няколко кандидати за апартамент, поради различни причини.
Обект на наследство
Приватизацията е процесът на прехвърляне на апартамент от държавна или общинска в частна собственост. Собственикът става лицето, което е живяло в него преди приватизацията. Апартаментът е включен в наследството, ако правата върху него са регистрирани. Ако починалият не е имал време да направи това, се води дело за включване в наследствената маса. Ако са изминали 6 месеца, сега се води дело за признаване на правото и разделът се прави в съда.
Ситуацията е сложна, когато гражданин току-що започна да предприема първите стъпки с цел приватизация, но успя да подпише споразумение или му е отказан, тогава възниква въпросът за доказване на правата на завещателя. Няма значение дали е направено завещание за апартамент или не.
законодателство
Как приватизиран апартамент се наследява след смъртта на собственика без завещание е лесно да разберете: трябва да разгледате част 3 от Гражданския кодекс. Той съдържа всички правила за наследяването.
Пленумът на въоръжените сили на РФ с общи обяснения на закона, прегледите на практиката помагат да се изясни разбирането на нормите и да се предвиди как ще се разреши спорът, ако някой от кандидатите за апартамента бъде съден.
Откъде започва всичко
Периодът за половин година започва в деня на смъртта на дадено лице или приемането на съдебно решение, което установява смъртта му в специално производство.
Завещание - разпореждане с имущество в случай на смърт, съставено от нотариус и заверено от него. При спешни обстоятелства е разрешено съставянето на заповед без нотариус на свидетели. Връщането към нормални условия обезсилва такъв документ.
Наследниците избират как да получат наследството - според волята или нормите на закона.
Как да получите наследство?
Най-сигурният начин да станете синдик е да отидете до нотариус и да напишете изявление за приемане на наследството. Това е достатъчно, за да обезопаси имота, но не и достатъчно, за да се разпорежда свободно по-късно.
Регистрация в приватизиран апартамент или съжителство не означава, че човек автоматично е приел имота. Процедурата е една и съща за всички, без изключение, говорим за съпрузи, деца или други кандидати. Не трябва да разчитате само на факта на съвместно съжителство.
Децата се представляват от техните родители или представители, назначени от органите по настойничество, ако детето вече е навършило 14 години, то му е позволено да подаде заявление без участието на собствената си свободна воля.
Според Гражданския кодекс наследството се замразява за 6 месеца след смъртта на човек. Отделя се време за събиране на документите, които са необходими за регистрация. Наследниците за този период подават заявление за приемане или, обратно, за отказ от наследството.
Ако няма приложение
Ако правоприемникът действително е приел наследството: живее в апартамент, плаща за комунални услуги, ремонти, плаща данъци, от гледна точка на закона се счита, че е приел наследството.
Независимо колко време е минало от смъртта на собственика, такъв наследник има право да се свърже с нотариус за документи.Достатъчно количество хартия дава право на нотариуса да съставя имущество, без да изпраща лицето в съда.
Има и друг вариант: останалите наследници, които са подали документите навреме, според общото заявление, имат право да се споразумеят, че изпуснатото лице също получава своята част.
Съдебният процес
В случай че пропуснете крайния срок за подаване на заявление до нотариус, адвокатите по недвижими имоти съветват два варианта:
- поиска от съда да възстанови срока за наследство;
- помолете съда да приеме факта на неговото приемане.
Липсващото време се дължи на различни причини, които обективно не са дали възможност да отидат при нотариус или да изпратят свой представител. Например, човек дълго време е бил на място, където няма връзка с външния свят или е в казармено положение, страда от сериозно заболяване (счита се за уважително, когато е в болница). Друга причина са форсмажорните събития (природно бедствие). Законът не предоставя изчерпателен списък с тях. Въпросът е доказателството на заявителя за намерение да участва в наследството на приватизирания апартамент, което беше възпрепятствано от обективни фактори.
Декларацията за приемане има различен фокус. Целта му е да докаже, че въпреки липсата на документирано изявление, се е получило приемането на наследството. Той се подава, когато нотариусът не разполага с достатъчно количество категорични доказателства за действията на наследника. Само съдът има право да вземе предвид показанията на свидетелите.
По-добре е човек, който няма опит и познания в областта на съдебната практика, да се обърне към адвокат за недвижими имоти за подготовка на документи.
Срокове за осиновяване
Законът определя 6-месечен период за приемане на собственост (подайте заявление до нотариус или предприеме действия, потвърждаващи приемането).
Заявление трябва да бъде изпратено по пощата, заверена от друг нотариус, в последния ден от срока, в случай на поща, до края на работния ден. Ако краят на срока падне през уикенд или празник, той се удължава до първия работен ден.
Какви са нюансите? Правата за наследяване без завещание се определят от действията на други правоприемници.
Отказът на наследника от правата му или неотменен съдебен акт за отстраняване от наследството дава на кандидатите от други редове още 6 месеца да отидат при нотариуса.
Ако наследникът просто не е приел наследството, на другия кандидат се дава 3 месеца след края на 6-месечния период, даден на първите наследници, така че той взема решение от своя страна.
Ако има много наследници, приватизиран апартамент след смъртта на собственика без завещание е малко вероятно да остане без собственика.
Правоприемство без свидетелство
Приватизираният апартамент след смъртта на собственика без завещание се разпределя между наследниците в съответствие с разпоредбите на закона.
Има 8 опашки наследници, докато представител на една опашка може да отиде на друга по различни начини.
Правото на наследство се прехвърля на друга опашка, веднага щом всички представители на предишната опашка са спрени, умират или се отказват от правата си.
Всеки от наследниците придобива равен дял с всички. Според Гражданския кодекс наследството може да се извърши с изключения, привилегии се предоставят на деца и на тези, които са живели в апартамента до смъртта на завещателя.
Законът забранява частичното наследяване. Например, забранено е да се вземе апартамент, като се изоставят дълговете за комунални услуги или такси за основен ремонт.
Има още два механизма за привличане към наследство: по право на представителство или предаване.
Право на подаване
Чл. 1146 НК указва приемането на наследство в реда на представяне. Механизмът се прилага за наследници, починали по-рано или в същия ден като тези, след които е трябвало да наследят.
Кой точно замества кого, е описано в статии за състава на опашките на наследници. Схемата е валидна само в първите три фази.
Законът се отнася до внуците, техните потомци, племенници, братовчеди. Те стават заместител на мъртъв човек. Ако правото на представителство се разпростира до няколко души, делът се разделя по равно между тях.
Схемата не работи, ако основният наследник е бил лишен от завещанието от дела на наследството или има основание да го счита за недостоен наследник. Съдът сезира за отстраняване на потомството заради поведението му.
Правото на представителство работи при условие, че имотът не е завещан.
Не са установени конкретни характеристики по отношение на изявяването на техните права и условия за наследници на тази основа.
Наследено предаване
Тази форма на вземане на собственост е различна по това, че наследникът умира след откриване на наследството и няма време да декларира приемането си. Това е важен момент, тъй като от момента на осиновяването човек се счита за собственик, независимо дали е успял да регистрира правата си или не.
Трябва да се отбележи, че имотът, предлаган чрез предаването, не се счита за част от наследството. Както в случая с правото на представителство, един наследник се заменя с друг. Гражданите обаче имат право да посочат в волята на предавателя.
В същото време, ако наследникът е имал право на задължителен дял в апартамента, това право не преминава върху неговите наследници.
Ако след смъртта му останат по-малко от 3 месеца за приемане на наследството, оставащият период от време автоматично се удължава. Тези, които не са имали време да подадат молба до нотариус, имат право да се обърнат към съда, за да възстановят крайния срок за осиновяване. На жалбоподателя е разрешено също да поиска от съда да го признае за приел наследството.
Какви права имат съпругът или съпругата?
Заедно с деца и родители съпрузите са предимно наследници, заедно с които се дели останалото имущество. В същото време се прилага правилото за съвместно придобит брак. Фактът, че формално само починалият е притежавал всички права, не накърнява правата на втория съпруг. Федерален закон "За наследството", чл. 1150 Гражданският кодекс отделно подчертава този нюанс.
Не се счита за общо имущество, придобито преди брака, както и наследствено или дарено. Покупката на недвижими имоти по време на брака, но извършена за лична сметка, може да бъде призната за обикновена. Последната точка е сложна и често съдбата на имота се решава от съда.
От момента на развода правото на наследство след бившия съпруг е загубено. Ако двойката се разведе, тогава периодът, изтекъл след смъртта, се взема предвид. Ако са изминали по-малко от 3 години, има основание да се смята, че може да се заведе дело за разделяне на общата собственост. Ответниците в спора за делбата ще бъдат наследници. В резултат обемът на наследственото имущество ще намалее, а броят на собствениците на приватизирания апартамент ще се увеличи.
Ако бракът не е сключен
Съжителят или съжителят има много по-малко права от законния съпруг. Според закона такова лице има право да разчита на наследство, при условие че 12 месеца преди смъртта на завещателя е получило сериозна финансова помощ от него. Да имаш собствен доход няма значение.
Правото на получаване на наследство възниква при отказ на представители на други линии от техните права или отнемането им от наследството.
Така че близките хора също имат дял в приватизирания апартамент след смъртта на собственика, въпреки че шансът им да го получат е доста малък.
Кой друг има права на наследство
Осиновените деца и техните потомци, заедно със собствените си деца и техните потомци, имат право да декларират своите права. Съдебното решение за осиновяване дава на детето същите права като родното дете. Семейните връзки с родители и други роднини престават. По време на осиновяването съдът може да поддържа родство с бившите родители или с един от тях, тогава правото на приемане на наследството след родителя или детето също се запазва. Осиновяването със запазена семейна връзка не дава право да се приеме наследството след нови родители.
Издръжките с увреждания (хора с увреждания от всички 3 групи или пенсионери на възраст 55 и 60 години), които са включени в една от опашките за наследяване по закон, се включват в кръга на наследниците, ако са били зависими поне 12 месеца.
Какви наследници имат право да се договорят?
Кой ще получи приватизирания апартамент? Всички участващи в наследството по закон имат равен дял в наследството. Всичко е разделено на акции: недвижими имоти, депозити, превозни средства, дялове в кооперации, дял от участие в бизнес компании и др. Ако има няколко обекта и няколко наследници, това положение е неудобно. Споделеното имущество задължава да се разпорежда с имот, както е уговорено от всички собственици.
В някои случаи е трудно поради взаимоотношенията, в други е трудно от техническа гледна точка.
Законът позволява на наследниците да разделят помежду си имуществото, което са получили по собствена свободна воля. Споразумението е позволено да бъде подписано преди регистрацията на права на собственост (говорим за недвижими имоти и автомобили).
По желание разделът трябва да съответства на официалните акции, определени от нотариуса.
Поради промени в законодателството от 2016 г. споразуменията, в които се извършва разделянето на недвижими имоти или дялове в него, трябва да се изпълняват от нотариуси.
Гражданският кодекс забранява отказ за регистриране на сделки поради факта, че размерът на акциите в договора не съответства на размера на акциите в удостоверението за наследство. Освен това на регистраторите не е разрешено да проверяват законността на транзакции, заверени от нотариусите.