Всеки човек има лични вещи. На практика всички граждани са собственици на нещо. И те имат определени права, задължения и отговорности за собствеността. Днес трябва да се запознаем с такова понятие като компетентността на собственика. Какво е това? Какви права имат собствениците на вещ? Какво могат да направят с имуществото си?
дефиниция
Огромна роля в разглеждания въпрос играе концепцията за правото на собственост. Това е името на възможността да влияят върху нещо в свои интереси, но в рамките на съществуващите правни норми и закони.
В този случай е важно да се разбере какво се нарича власт на собственика. Работата е там, че те характеризират компонентите на правата на собственост по този начин. Без тях не можете да повлияете на собствеността си.
съставки на
Съдържанието на правата на собственика се изразява в три компонента. Собственикът на вещта може да притежава, използва и да се разпорежда с вещите си. Разбира се, предвид действащите закони на страната.
С други думи, проучваната концепция се състои от:
- право на собственост;
- използвате;
- поръчки.
Ако няма поне една клауза, тогава собствеността не се осъществява. Така че човек не може да бъде наречен собственик на обекта.
Относно собствеността
Сега малко за всеки компонент. Собствеността на собственика върху имота ви позволява да контролирате физически вещта с всички налични законови средства.
Обикновено собствеността се потвърждава от документи за собственост (например извлечения от Единния държавен регистър на юридическите лица). Притежаването е законно и незаконно. В първия случай контролът се осъществява по закон. Във втория - с нарушения на приложимото право.
Незаконното притежание се разделя на справедливо и безскрупулно. Първият термин характеризира контрола върху имуществото, когато гражданинът няма представа, че всъщност не притежава вещта или предмета. Нелоялното владение предполага умишлено нарушаване на законите на страната с цел притежаване на собственост.
употреба
Следващият важен компонент е използването. Тази сила ви позволява да използвате нещата в свои собствени интереси. По-точно, използвайте ги, за да задоволите личните нужди.
Правото на използване се появява не само с правото на собственост. Например при социален трудов договор гражданите могат да живеят в определена зона, тоест да я използват. Но не повече от това. Всички останали жилищни дейности не са им достъпни.
изхвърляне
Авторитетът на собственика, описан като поръчка, играе важна роля, по-специално за недвижимите имоти. Работата е там, че това описва правото на гражданите да определя правната съдба на даден обект.
Собственикът на имота може да дарява, продава, ремонтира, унищожава, унищожава и т.н. Самият той определя кръга от лица, на които е разрешено да ползват имота.
примери
Сега е ясно какви са правомощията на собственика. Примери за тях ще бъдат посочени по-долу. По-специално във връзка със силата на разположение.
Как да управлявате собственост? С него можете да извършвате всякакви юридически правно значими сделки. Например:
- да продава;
- да отчуждим;
- да давам;
- за обмен;
- да предоставят като обезпечение;
- да отдава под наем;
- Разпределете акции на други граждани.
Всичко това, както вече беше споменато, определя правната съдба на имота.
Методи за трансфер на разрешения
Как могат правата на изследване да преминават от гражданин на гражданин? В Русия има много начини за придобиване на собственост в собственост. Особено когато става дума за недвижими имоти.
Правомощията на собственика се прехвърлят на други граждани:
- по договори за продажба, подарък, отчуждение;
- по съдебни решения;
- при приватизация на жилища;
- докато получава държавна помощ;
- когато спечелите нещо;
- по ред на наследяване.
Както беше отбелязано по-горе, правата на собственост са документирани. Например подходящ сертификат или извлечение от USRN. Не е толкова трудно тези документи да бъдат под законна собственост върху собствеността!
Относно изпълнението
Как се реализира правата на собственика? Обикновено собственикът на обекта притежава, използва и се разпорежда със собствеността си. Но, както вече беше споменато, собственикът сам определя кръга от лица, на които е разрешено да използват един или друг предмет. Също така, самите собственици забраняват използването на своите вещи.
Непълнолетните и нетрудоспособните лица обикновено упражняват правомощията си чрез законни представители - упълномощени лица или роднини. Например родители или настойници.
Правоспособните граждани могат да прехвърлят правомощията си на пълномощници. В този случай, за да упражните правата, трябва да съставите и подпишете пълномощно. Документът посочва всички възможности, които гражданинът може да упражнява във връзка с определен обект от името на попечител.
Компетентност и жилищно настаняване
Нещата са малко по-различни с компетенциите на собствениците на жилища. От 2005 г. насам Русия предвижда няколко форми на упражняване на правото на жилище съгласно Конституцията на Руската федерация. Те включват:
- използване на права на собственост;
- използване на жилища по социален договор назначаване;
- членство в жилищни кооперации.
Законодателството позволява на собствениците на апартаменти да ги използват само по предназначение. Това означава, че ако стаята е разпределена за живеене, тогава е невъзможно да се организира медицински кабинет или детска стая в него. Само след получаване на специално разрешение.
Също така собствениците на жилищни помещения могат да използват имота си сами или с други граждани. Използването на жилища за бизнес, ако интересите на други жители не са засегнати, не е забранено. За неспазването на тези правила ще трябва да се носи отговорност.
В допълнение, правата на собственика в жилищни помещения са ограничени от действащия жилищен кодекс. Така например, ако собственикът на един апартамент иска да слуша музика с пълен обем през нощта (използвайте имота за релакс), тогава този акт ще се счита за нарушение. В крайна сметка това нарушава правата и интересите на други жители. Всичко това трябва да се вземе предвид.
Форми на собственост
Важна роля за осъществяването на компетенциите играе формата на собственост. В Русия е различно. Най-често се намира следното свойство:
- лично;
- състояние;
- Общинският.
В първия случай собственикът ще бъде физическо лице или организация, във втория - държавата, в третия - общината.
Имотът в този случай е:
- абсолютна;
- собствения капитал;
- заедно.
Какво означават тези понятия? Те са важни за допустимостта на собствениците. Притежаването, разпореждането, използването във всички ситуации ще бъдат реализирани по различни начини.
Абсолютно владение
Ако има абсолютна частна собственост, това означава, че имотът има само един собственик. Това подравняване ви позволява да разпореждате, притежавате и използвате обекта само на неговия собственик и на лица, на които собственикът е разрешил да използва обекта. Обикновено упражняването на власт се извършва лично от собственика.
Съвместна собственост
Все по-често гражданите имат съвместна собственост. Особено когато става въпрос за съпрузи. За тяхна собственост се счита всичко, което е придобито през годините на брака.
При съвместна собственост правата и правомощията на собствениците ще бъдат еднакви. Всички собственици на имота еднакво могат да притежават и ползват имот. Но за правни сделки ще трябва да получат съгласието на всички собственици на операцията. Освен това, както показва практиката, писмено.
дял
Какво да правя със споделената собственост? При такива обстоятелства гражданите имат конкретни дялове в общата собственост. Именно разпределените части могат да притежават напълно, да ги използват и да се разпореждат. Не се изисква съгласие за юридически операции.
Но си струва да запомните, че ако искате да продадете дял в жилища, тогава правото на предварително изкупуване ще имат други собственици на обекта. Ако откажат да изкупуват обратно дял, е разрешено безпроблемно да се продава на трети страни.
Регистрация на права на собственост
Съдържанието на правото на собственост (правомощия на собственика) вече ни е известно. И как да подредите собственост за себе си?
Всичко зависи от обстоятелствата, при които се придобива имотът. Най-често трябва просто да получите основата за регистриране на имота от свое име и след това да дойдете до IFC или Rosreestr, за да реализирате идеята.
В примера за наследяване процесът на получаване на недвижими имоти изглежда така:
- Съгласете се да приемете наследството. За целта ще трябва да напишете изявление със съгласието на нотариус. Действието се извършва след смъртта на завещателя.
- Вземете разписка за наследяване на имот.
- Елате в Rosreestr с някои документи (разписка, свидетелство за смърт, паспорт, документи за недвижими имоти) и кандидатствайте за издаване на документ за собственост.
- След 5-10 дни вземете готовата хартия в органа по регистрация.
Веднага след като гражданин поеме собствеността върху имота, той ще може законно да го притежава, използва и да се разпорежда с него. Никой освен собствениците на имоти не може да определи законно съдбата на обектите. И още повече, сключвайте сделки с тях. Дори настойниците и попечителите трябва да получат разрешението на органите по настойничество да упражняват правомощията на своите отделения!