Права и задължения на домакиня в жилищна сграда

Правата и задълженията на старши вкъщи са гаранция за гарантиране на законните интереси на жителите на цялата сграда. Ето защо ръководителят трябва да знае не само за отговорността, която му е възложена, но и да разбира регулаторните документи, посветени на регулирането на неговата дейност. Струва си да се задълбочим в изучаването на тази тема, за да разберем по-добре правата и задълженията на старшата домакиня в жилищна сграда.

Закон и инициатива на жителите

Днес инициативата за избор на управител на къща се подкрепя от почти всеки жител. И всичко благодарение на факта, че повечето граждани прекарват цял ​​ден на работа, а вечерите са заети от семейството. В същото време не остава абсолютно никакво време за решаване на ежедневни въпроси от обществено значение, които не са забележими за даден човек, но представляват конкретен проблем за обществото като цяло. А правата и задълженията на старши у дома, от своя страна, включват взаимодействието на собствениците на имоти с представители на организации, извършващи договори и строителни работи, както и с местната администрация.

Изборът на мениджър е най-доброто решение за организиране и взаимодействие с местните власти, което не само защитава правата, но и гарантира интересите. В наши дни изразите "старши на веранда", "старши на къща" се срещат по-често. Всъщност тези две понятия имат подобно значение. Следователно правата и задълженията на старши у дома в самоуправлението имат идентичен характер.

Важно е да се отбележи, че тази позиция не е публична, а по-скоро публична. Освен това тази концепция липсва в RF LC. Съответно, в допълнение към определена мощност, мениджърът получава допълнително натоварване.

Градска практика

Правата и задълженията на старши у дома обикновено се определят от местните власти. Статутът на Думата или Указът на местната администрация действа като основен нормативен правен акт. Освен това този документ отразява правния статус на други лица, свързани с организацията на местното самоуправление.

Когато разлагате правомощията на определени елементи, струва си да се формира поредица от съществени критерии, свързани с личността на мениджъра:

• Капацитетът на гражданин.
• Достига 16-годишна възраст.
• Трябва да бъде избран с общ вот измежду кандидатите.

Правата и задълженията на старши у дома и на верандата предполагат осъществяването на дейности с цел реализиране на популярна инициатива.

Относно пълномощията: част I

Следващият списък с основни правомощия може да посочи какви права и задължения на старши у дома са залегнали в регулаторен документ:

1. Правото на среща на жителите на къщата или верандата.
2. Свържете се със съответните органи, за да разрешите проблеми от обществено значение.
3. Да се ​​представят предложения за подобряване на поддръжката на къщата, текущия ремонт на сгради и подобряване на околността.
4. Натрупвайте средствата на жителите, когато вземат решение на общо събрание за посрещане на общи нужди (боядисване на веранди, засаждане на растения, подмяна на технически устройства за своя сметка и т.н.).
5. Участие и председателство в заседания по поддържане на дома.
6. Организация на подобряване на местните територии.

Относно пълномощията: Част II

Старши в рамките на правния статут е оправомощен да:

1. Мониторинг на навременното почистване на входа, стълбищата, асансьорите.
2. Наблюдение на работата на общинските дружества, чиято дейност е насочена към задоволяване на обществените нужди.
3. Мониторинг на екологичните, санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания, както и правилата за хуманно отношение към животните.
4. Координиране на актовете за заетост.
5. Предоставяне на помощ и помощ на органи, ангажирани с наблюдение на пожар.
6. Помощ в работата на организации, предоставящи социална помощ на бедните граждани.
7. Организиране на превантивни мерки (по болести).
8. Да съдействаме на правоприлагащите органи в укрепването на реда.

Дейности за отчитане и наблюдение

Правата и задълженията на старши вкъщи предполагат не само определено ниво на власт, но и вид подчинение. Тази позиция засилва необходимостта от стриктно докладване на жителите на контролирана къща. С решението на срещата на наемателите можете да прекратите правомощията на управителя или можете да напуснете функционирането си за дълъг период от време. В случай на инициатива за отстраняване от длъжност, най-малко 2/3 от всички членове на събранието трябва да гласуват за това.

Като правило в заседанието могат да участват представители на органи на местното самоуправление, които имат съвещателен глас. Въпреки това правата и задълженията на домакинята в жилищна сграда изискват активно участие в решаването на въпроси от местно значение. Освен това неговата дейност се провежда само от името на всички жители на определена къща.

И кой е този „възрастен у дома“?

Въз основа на информацията, дадена по-горе, е лесно да се формулира концепцията за позиция на старши домакинства. Това е лице, което е упълномощено с решението на събранието на жителите на къщата да представлява интересите на всички жители, живеещи на определен адрес. Представителството се отнася до поддържането на къщата, безопасността на нейното имущество, прилежащата територия. В допълнение, правата и задълженията на старши у дома с управляващата компания подсказват необходимостта от взаимодействие с общински и държавни структури.

Случаи на старши

RF LC посочва, че управителният орган в жилищна сграда е среща на неговите жители - собственици на жилищни помещения. Компетентността му включва всякакви въпроси, свързани с функционирането и поминъка на къщата. Това може да включва проблеми със собствеността и използването на обща собственост, както и други проблеми. Именно на общото събрание се избира старши вкъщи, определят се неговите права и задължения. В допълнение, резиденти се определят с размера на възнаграждението на лицето, избрано за тази длъжност.

В зависимост от организацията на местното самоуправление може да се избира икономка по различни начини. Когато няма HOA, но в същото време има управляваща компания, въпросът за избора на старши се решава колективно. В същото време е необходимо да се уведоми съответната организация, така че да бъдат направени необходимите изменения в договора по отношение на правния статус на отговорното лице, неговия орган, работно време и възнаграждение.

Тези къщи, които са подчинени на HOA, органът, който може да избере старши у дома, е среща изключително на членове на HOA. Съответно само там може да се определи статуса на избрания човек. Всички решения, взети на срещата на жителите на къщата, се документират в протокол.

Нюанси на награда

По правило нормативните документи не предвиждат възможността за изплащане на старши дом позиция. И това, най-малкото, е несправедливо, защото добрият мениджър може да направи огромно количество добри дела, както и значително да подобри живота на всеки жител на къщата.

Нито държавата, нито местните власти не предвиждат възнаграждение за изпълнение на висши задължения. В същото време инициатива за изплащане на тази позиция от личния бюджет на жителите на всеки апартамент може да бъде представена на среща на жителите на къщата.

В различните региони политиката по отношение на управителя на къщата е различна. И така, на едно място старшите са освободени от заплащане на услуги за наем, както и заплащане на услуги по поддръжка у дома, за извозване на боклук и други комунални услуги. Опциите за възнаграждение могат да бъдат различни: от изплащане на заплати чрез набиране на средства до компенсация за изплащане на поддръжка и ремонт на жилища.