При избора на дом всеки потенциален купувач се сблъсква с много трудности, така че много от тях предпочитат да се обърнат към услугите на професионални брокери. Има обаче и такива смелчаци, които действат независимо, ангажирани с търсенето на обекта и законното изпълнение на сделката. Брат ми работи като брокери и говори за въпросите, които трябва да се задават при избора на дом.
По правило купувачите задават стандартни въпроси, свързани с цената на имота, наличието на училища и детски градини наблизо и т.н. Има обаче определени въпроси, които купувачите на жилища трябва да задават на продавача, но често забравят за тях.
Разходи за поддръжка на имот
Купувачите се интересуват почти преди всичко от цената на жилището, но в същото време напълно забравят, че в бъдеще ще има определени разходи за поддръжката му. Не бъдете толкова сурови.
Не забравяйте да попитате колко ще трябва да платите за извозване на боклук, домофон и асансьор, както и други услуги, посочени в разписката. Попитайте дали са инсталирани електромери за електричество и други източници на енергия. Това до голяма степен зависи от това колко трябва да плащате за поддръжката на жилищата месечно.
Не забравяйте за годишното плащане на данък върху собствеността. Изчислява се по сложна формула, която, наред с другите параметри, включва и площта на вашия имот. Колкото повече квадратни метра, толкова по-висок е данъкът, който ще трябва да се плати в държавния бюджет.
За колко време се продава имот?
По правило този параметър може да се проследява в онлайн сайтове, където собствениците на имоти често публикуват своите оферти. Ще бъде полезно обаче да зададете този въпрос директно на продавача. Колкото повече обектът се продава, толкова по-ниско е търсенето на него. Това показва, че скоро цената му може да спадне. Ако обектът е наскоро в продажба и потенциалните купувачи често идват на оглед, малко вероятно е да очаквате спад в цената. Някои купувачи обаче се опитват да се пазарят.
Транспортна достъпност
Преди да купите, трябва да обърнете специално внимание на задръстванията в трафика. Това важи особено за хората, които отиват на работа и от работа всеки ден. Малко вероятно е продавачът да бъде честен по този въпрос и да посочи реалното време, което трябва да прекарате на път сутринта на пътя.
В идеалния случай трябва лично да оцените транспортната достъпност, като се опитвате да правите няколко пътувания в избраната посока по различно време. Можете да разберете за наличието на задръствания в сутрешните и вечерните часове, както и да разберете колко време трябва да отделяте всеки ден на пътя, за да стигнете до работа и да се върнете.
Наличието на училище или детска градина
Ако имате деца, този въпрос става особено актуален. Трябва да попитате къде са най-близките съоръжения, какво училище или детска градина посещават други деца и т.н. След като разберете това, трябва да съберете възможно най-много информация за тези заведения.
Не е достатъчно, че в близост до къщата трябва да има някакво училище или някаква детска градина. Ако се грижите за детето си, ще се опитате да изберете добра образователна или предучилищна институция за него. Ето защо е важно да разберете преди да купите имот.
Характеристики на района
Би било хубаво да научите колкото е възможно повече от продавача на имота за района, в който планирате да закупите жилище.Активна или тиха зона ли е? Какви обекти са наблизо? Може би железопътната линия ще бъде разположена наблизо, поради което ще трябва да се наслаждавате на звуците на влаковете по всяко време на деня.
Разбира се, можете да разчитате на честността на продавача, но е по-добре лично да посетите района по различно време на деня, за да направите заключения за него. Трябва да се разхождате в околностите и да добиете представа къде ще живеете.
Ако откриете нещо неприятно, можете просто да откажете сделката. Това е много по-добре, отколкото след покупката, за да разберете факта, че от съседния бар се чува силна музика.
Условие в областта
Също толкова важно е да се обърне внимание на състоянието на региона като цяло. Експертите казват, че в жизнения цикъл на всяка област има четири етапа: растеж, стабилност, упадък и обновяване. В идеалния случай купувачите трябва да търсят жилища, когато районът е в състояние на стабилност. Някои области ще преминат от фаза на стабилност към фаза на упадък. Някои райони ще продължат да са в упадък за дълго време. Хората са склонни да живеят в тези квартали според нуждите. По-добре е да се опитате да избягвате такива области.
Перспективи в областта
Много хора често се преместват поради промяна на работата или семейни обстоятелства. Ето защо е важно да се обърне внимание на фактори, които впоследствие могат да повлияят върху стойността на недвижимите имоти, както нагоре, така и надолу.
Обърнете внимание на новите предприятия, които се появяват в близост, както и на икономическото и политическото развитие на района. Посетете градоустройствения офис и разберете какви други проекти смятате да реализирате в избраната област. Може би това ще бъде нов търговски център или други жилищни зони. Попитайте как бъдещите промени могат да се отразят на стойността на вашия апартамент.
Кой е собственикът?
В допълнение към характеристиките на обекта е също толкова важно да се погрижите и за правната страна на сделката. Трябва да знаете кой е посочен като собственик на имота. Ако това е лице, което е женено, ще бъде важно да получи разрешение от съпруга / съпруга за сделката. Ако това не бъде направено, в бъдеще това може да бъде оспорено, което създава допълнителни проблеми за купувача. Трябва също така да се уверите, че продавачът не е бил женен по време на придобиването на дома.
Ако покупката на апартамент е била извършена преди това с помощта на майчински капитал, делът на детето трябва да бъде разпределен в него. С такива обекти трябва да бъдете особено внимателни.
Предписани или временно освободени лица
Малко вероятно е някой да иска да купи обект, в който други хора да кандидатстват за жилище. Ето защо е важно да се уверите, че никой не е регистриран в обекта. Важно е да проверите дали има някой, който временно е изписан. Ако такива са налице, е по-добре напълно да се откажете от придобиването на жилища, за да избегнете потенциални проблеми в бъдеще. Ето защо трябва да поискате от продавача разширен извлечение от книгата за дома, в който ще бъдат посочени всички, които някога са били регистрирани в обекта.
Наличието на тежести
Това е друг важен артикул, който купувачът трябва да провери. При наличие на тежести собственикът не може напълно да се разпорежда с имота.
Например, когато купувате апартамент на ипотека, той се залага от банката. Това означава, че за закупуването на такъв обект ще трябва да координира емисията с банката. Или първо изплатете напълно ипотеката, премахнете тежестта и след това купете обекта. Основната трудност е, че продавачът, като правило, няма пари за предсрочно погасяване на обекта. Можете да издадете необходимата сума като аванс, но това усложнява транзакцията.
Купуването на имот е трудна транзакция, в процеса на която трябва да вземете предвид много различни нюанси. Сега знаете основните въпроси, които продавачът трябва да зададе, за да получите възможно най-много информация за имота, който ви интересува.Колкото повече научите, толкова по-лесно ще вземете правилното решение, което няма да ви позволи да се разочаровате в бъдеще.