Жилищното право не определя понятието жилищни отношения. Концепцията, структурата и видовете жилищни отношения е доста сложна тема. До приемането на жилищния кодекс на РСФСР това понятие обикновено се отнася до гражданскоправни отношения, възникнали във връзка с използването на жилищни помещения. Тези отношения бяха уредени от гражданското право. След приемането на LCD, терминът "жилищни отношения" започна да се използва в по-широк смисъл.
Помислете за видовете жилищни отношения, каквито са.
Какво е жилищно правоотношение?
Жилищните правоотношения възникват при решаване на въпроси за собствеността, както и използването, промяната и прекратяването на правата за ползване, разпореждането с помещения за жилищни цели, които са в държавно, общинско или частно разположение. Това включва и въпроси за преустройство на жилищни помещения, дейности на жилищни кооперации и партньорства, както и плащане за комунални услуги и поддръжка на жилищния фонд.
С други думи, това са взаимоотношения, които възникват по отношение на собствеността, използването, разпореждането и управлението на жилища.
Структура на жилищните отношения
Ще разкрием концепцията и видовете жилищни отношения.
Структурата на всяко правоотношение е комбинация от три елемента. Това е предметът, обектът и съдържанието на правоотношенията. Субектите в този случай включват лица, включително юридически лица, които участват в жилищни правоотношения. Освен това могат да бъдат граждани на чужди държави, чуждестранни юридически лица и лица без гражданство. Основните субекти на тези правоотношения са собствениците или наемателите на жилищни помещения. Освен това само гражданите имат право да бъдат работодатели. Когато юридическо лице сключи договор за наем на помещение, то е страна по лизинговия договор по споразумението, но няма жилищни права. Юридическо лице има право да използва жилищния фонд само за целите на пребиваването на гражданите. Обектът на жилищните правоотношения винаги е жилище.
Съдържанието на правните отношения
Що се отнася до въпроса за съдържанието на тези правни отношения, неговата многоизмерност не ни позволява да го разгледаме в тази статия изцяло. Ще кажем само, че правното съдържание на жилищните правоотношения се отнася до правата и задълженията, които са свързани с субектите на тези правоотношения. В допълнение към юридическото съдържание на правните отношения се прави разлика между материално и идеологическо. Материалното съдържание е социално отношение, което е в основата на правните отношения и се фиксира с негова помощ. Идеологическото съдържание предполага волята на държавата, като необходим винт за връзката между материалното и юридическото съдържание.
Видове жилищни отношения
Въпросите, свързани с жилищните правоотношения, са многообразни, но учените по право успяват да ги разделят на две групи.
Първата група включва организационните правни отношения, развиващи се на властна основа с държавни служители. Втората група включва имуществените правоотношения, които се формират на равни начала между техните участници. Това включва и връзката между субектите по въпроси на ползване и собственост на жилищния фонд. Такива взаимоотношения могат да се основават на социално или търговско споразумение за наемане.
Освен това същата група включва и участници в договори за наем на специализирани помещения, както и договори за наем на жилищни помещения. В случая това е само пример, има и други видове отношения между участниците в жилищните отношения. Собственикът на жилищния фонд може да бъде юридическо лице, държавата, федерални субекти, общини. В този случай собственикът управлява жилищния фонд чрез органите за управление на жилищно-комуналните услуги. Отношенията, които възникват при управлението на жилищния фонд, не са свързани с организационните отношения, по-скоро това са чисто управленски въпроси. Точно обратното е положението между фирмите за поддръжка на жилища и потребителите на жилища. По правило това е правоотношение, произтичащо от трудов договор.
Концепцията и видовете жилищни отношения представляват интерес за мнозина.
С формирането на жилищния пазар в него участват почти всички жилищни помещения (изключение са помещенията за социално ползване, които безвъзмездно се прехвърлят на нуждаещите се). Пазарните отношения обикновено възникват въз основа на договор за търговски наем на жилища, договор за наем и други споразумения, сключени в повечето случаи на платена основа, и се регулират от гражданското законодателство.
Други жилищни отношения
Жилищният кодекс урежда отношенията, които възникват във връзка с:
- Появата, прилагането, изменението, прекратяването на собствеността, използването и разпореждането с жилища, собственост на държавата и общините.
- Използване на жилищни помещения, собственост на частни собственици.
- Използване на общата собственост на собствениците на помещенията.
- Признаване на жилищни помещения и изключването им от жилищния фонд.
- Жилищно счетоводство.
- Поддръжка и ремонт на жилища.
- Реконструкция и преустройство на жилищни помещения.
- Управление на жилищата.
- Предоставянето на комунални услуги.
- Плащане за жилища и комунални услуги.
Тези видове жилищни отношения са доста често срещани.
Жилищни отношения
Този списък на възможните жилищни правоотношения е залегнал от законодателя. Горните видове са разделени на подвидове, например в тази ситуация може да има първични и производни правоотношения. Тези правни отношения, които възникват във връзка с използването и притежаването на жилищни помещения от самите собственици, са основните правни отношения и ако възникнат с наемателя, те ще се считат за производни.
Сред гореспоменатите правни отношения е необходимо да се каже повече за отношенията, които възникват във връзка с управлението на жилищни многостайни сгради. Всички жилищни отношения, включително ремонт, преустройство, реконструкция на жилищни помещения, както и експлоатацията на комунални услуги могат да бъдат регулирани от гражданското законодателство, но като се вземат предвид нормите на жилищния кодекс.
Характеристики на жилищните отношения
Каква е разликата между видовете жилищни отношения (схемата е представена по-долу)?
- Обект на такива правоотношения винаги е жилище.
- Жилищните правоотношения са структурно сложни, тъй като всяко от образуванията има право да иска друг участник и в същото време има задължението да действа в съответствие с правомощията на второто образувание.
Предпоставките, които са основни за възникването на жилищните правоотношения, са конкретни житейски обстоятелства, с които правните норми свързват различни промени в статуса на субекти на жилищни правоотношения.
Жилищният кодекс казва, че отношенията от този тип възникват от основанията, предвидени в жилищното законодателство, федералните закони и други правни актове.Освен това такива основания са действията на субектите на жилищните отношения, които, ако не са предвидени от такива актове, тогава въз основа на смисъла и общите принципи на закона пораждат права и задължения.
Правно основание
Още веднъж отбелязваме, че основните видове договори, регулиращи жилищните отношения, могат да бъдат:
- Договори, предвидени от федералния закон или не противоречат на него.
- Актове на държавни органи, общини и др., Предписани от закона.
- Решения на съдебната система, определящи възникването или прекратяването на жилищни права и задължения.
- Регистрация на членство в различни жилищни кооперации и партньорства.
- Определени събития, с които законодателството на Руската федерация свързва възникването на права и задължения в жилищните правоотношения.
Разгледахме жилищните правоотношения, концепцията, характеристиките и видовете.