Днес обектите на гражданските права са ползите от материален и нематериален характер, във връзка с които се развиват съответните правни отношения. Какво означава това понятието собственост в гражданското право? Каква е класификацията по този въпрос? Има ли проблеми, свързани с имотни комплекси? Можете да намерите отговори на тези и други въпроси в процеса на изучаване на тази статия.
Понятието собственост в гражданското право
Както се оказа, собствеността е обект на права на собственост. Как гражданското право определя този термин? В съответствие с член 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация, концепция за собственост базирани на някои видове граждански права: неща, включително пари и ценни книжа; други имуществени комплекси, включително права на собственост; работи и услуги; информация (като интелектуална собственост); нематериални ползи.
От този списък следва, че терминът в най-широкия му смисъл обхваща неща, права на собственост и, разбира се, подобни задължения. Защо е толкова важно да се определи компетентно терминът в статията компетентно по отношение на конкретни правни отношения? Факт е, че концепция за собственост Той има колективен характер, той е възможно най-разнообразен по отношение на неговия състав.
Съвременно тълкуване на термина
Днес собствеността може да се тълкува като едно нещо и като комбинация от тях. По този начин, членове 301-303, както и 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация, които предвиждат предимно методи за защита по отношение на правата на собственост и други права от имуществен характер, предоставят интересни факти. Понятие за собственост Той е еквивалентен на вещ или определен брой неща, които са били изхвърлени директно от собственика или физическото лице, на което е предоставено правото на пожизнено владение по силата на наследство, земеделие или управление, само ако тези имуществени комплекси са унищожени от нечие притежание.
В различен смисъл понятието, разгледано в статията, се разпростира и върху нещата и правата на собственост. Например, в член 63, трета алинея от Гражданския кодекс на Руската федерация, имуществото на юридическо лице, което е обект на ликвидация, което се продава в съответствие с правилата за публично наддаване, включва както вещи, така и права на собственост. Понятие за собственост той се определя по подобен начин, когато се говори за отговорността на стопански субект за задълженията му към кредиторите от абсолютно всички имуществени комплекси, които му принадлежат въз основа на права на собственост. Важно е да се добави, че последният пример е пряко свързан с такава област на гражданското право като право със задължителен характер.
Понятието за недвижими имоти в гражданското право
Правоприлагащата практика предполага, че въпросът за концепцията за недвижими имоти днес, по един или друг начин, се нуждае от сериозно проучване както в научен, така и в законодателен аспект. На първо място, подобно твърдение е пряко свързано с изключването на единството по отношение на възгледите в теорията, които се отнасят до знаците, които формират основата на термина, критериите за класифициране на разнообразие на имоти като неподвижно и т.н. Например, "Недвижими имоти" отдавна присъства на страниците на научни и правни публикации. Днес просто няма единен възглед за тълкуването на тази концепция.Всъщност това не е толкова страшно. Ужасяващото е, че критериите, които директно определят недвижими имоти.
Определение на понятие
Вътрешните учени определят понятието за недвижими имоти като съвкупност от предмети, придвижването на които без видими щети по отношение на тяхното предназначение са изключени, както и други обекти, свързани с недвижимите имоти чрез пряко указание на закона. Така че в съвременните времена недвижимите имоти се признават, напр. държавна собственост: парцели, недра, структури и сгради, както и въздушни и морски плавателни съдове. Въз основа на гореизложеното трябва да се отбележи, че днес разбирането на недвижимите имоти в гражданското право е важен аспект на правната наука като цяло.
Действителни въпроси за разделянето на имуществото на движимо и недвижимо
В съответствие с руското гражданско законодателство е обичайно да се разделят имущества на движими и недвижими. Член 130, втора алинея от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до комплекси с движими вещи абсолютно всички неща, включително пари в брой и ценни книжа, които не са недвижими имоти. В съответствие с общото правило, правата върху движими вещи не се регистрират директно, освен ако със закон е предвидено друго.
Законът може да установи регистрация, потвърждаваща правото на държавна собственост, По правило тази практика е свързана с сделки по отношение на определени видове движими вещи в съответствие с член 164, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ярък пример за това са донякъде ограничените по отношение на оборота неща. Едва тогава актът за регистрация играе правна роля и също така влияе върху реалността на транзакциите с тези обекти. Такава регистрация не трябва да се бърка с техническата, според която например са регистрирани превозни средства или оръжия за стрелба. То засяга изключително упражняването на определени граждански права, но не и тяхното формиране, добавяне или прекратяване.
Класификация на имотите
В съответствие с член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, някои видове имоти неподвижна природа:
- Обекти на недвижими имоти, които са неподвижни в съответствие със собствената си природа. Това трябва да включва например сухоземни или водни тела отделно.
- Обекти, физически мотивирани от природата, но юридически класифицирани като недвижими имоти. Те могат да включват например, гражданска собственост: кораби, космически механизми и т.н.
- Предмети, които са здраво свързани със земята, придвижването на които води до непропорционални щети по тяхното предназначение.
Какъв е въпросът?
Както се оказа, ползване на собственост последната категория не е подходяща да причини неблагоприятни ефекти. Практиката показва, че разпределението на имотни комплекси в първата и втората група недвижими имоти, като правило, не създава големи трудности. Подобни операции по отношение на третата група днес са доста проблематични и повдигат значителен брой въпроси. В съответствие с член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, качествен квалифициращ атрибут на недвижимите имоти е изключително земна връзка, която е трайна, както и невъзможността да се промени местоположението на определени обекти във връзка с тяхното предназначение.
Защо така видове имоти различавам толкова силно? Факт е, че проблемът със здравината на връзката между структурата на обекта и земята не е решен по принцип. Окончателното решение зависи преди всичко от обстоятелствата във всеки отделен случай.
Признаци за оценка на имотите като недвижими имоти
Най- Федерален закон за собствеността Казано е, че за да се опише заграждащата група в контекста на силна връзка директно със земята и движението на обекти с настъпването на непропорционални щети от прякото им предназначение, трябва да се подчертаят някои групи знаци за оценка на имотните комплекси като неподвижни:
- Правната група изхожда от връзката на земята и обекта на недвижими имоти, както и от квалификацията на този обект във връзка с регулаторни документи.
- Групата за оценка е да оцени стойността на обекта на различни етапи по отношение на времето.
- Техническата група директно свързва обекта със земята и го характеризира в технически аспект.
Критерии за класифициране на имотите като недвижими имоти
Към днешна дата в законодателните актове няма класификация на даден обект като недвижим имот. Затова е необходимо да се подчертаят някои критерии относно класифицирането на имотните комплекси като недвижими имоти, сред които основният е „собственост ” земя (неразривна връзка между тях).
Така че в литературата от правен характер е обичайно да се разграничат две основни разпоредби по този въпрос. Една от тях предполага, че въпросът за недвижимите имоти е правно понятие, а не действително. Обратното мнение е изразено от В. В. Витрянски: за да се признае на нещо като неподвижно, е необходимо единствено неговата силна връзка с определен поземлен участък и изключването на движение без несъизмерими щети върху непосредственото му предназначение. Трябва да се отбележи, че тези разпоредби относно комуникациите с траен характер не могат да се определят само от времеви фактор. Гражданският кодекс на Руската федерация, който регламентира институцията на недвижимите имоти, не включва индикация за временността на силната връзка. Ето защо по отношение на правоприлагащата практика в процеса на решаване на съответния проблем преобладават стандартите на публичния клон на правото, които очевидно не искат да признават временно инсталирани структури като обекти на недвижими имоти, независимо от силата на връзката им директно със земята.
Какви обекти трябва да бъдат класифицирани като недвижими имоти?
В допълнение към неразривната връзка между земята и имота, днес са известни следните критерии за класифициране на имотите като недвижими имоти:
- Възможността да се изпълняват определени функции от този обект в един и същ ред, дори след промяна на неговото положение в пространството.
- Невъзможността за консумиране на неща, индивидуална сигурност и абсолютна неделимост.
- Целта на нещата в техническо отношение.
- Възлагането на даден обект директно на няколко капитални сгради (трябва да се отбележи: когато се строи за определен период от време, обектът не трябва да бъде класифициран като недвижим имот).
- Възможността за довеждане до обекта на комуникации със стационарен характер.
- Характеристики на производствения материал на обекта, в съответствие с който сглобяема структура трябва да се приписва на недвижими имоти.
Примери за недвижими имоти
Както се оказа, недвижимите имоти имат специално положение по отношение на гражданския оборот. В съответствие с нормите на действащото законодателство на Руската федерация, следните вещи принадлежат на недвижимите имоти:
- Парцели земя.
- Nedra.
- Водни тела в отделен аспект.
- Горски площи.
- Насаждения от многогодишна природа.
- Различни сгради и конструкции.
- Нежилищни помещения.
- Домове, предназначени за живеене.
- Някои части от жилищните помещения.
- Апартаменти или техните части.
- Други жилищни помещения в определени сгради, които са подходящи както за постоянно, така и за временно пребиваване.
- Гаражи и други сгради от потребителски характер.
- Предприятия в ролята на имуществени комплекси и т.н.