Основната цел на помещенията е да осигурят адекватни условия за обитаване на хората. Терминът се използва за обозначаване на отделна част от сграда, разглеждана от закона като недвижима собственост, върху която могат да бъдат регистрирани права на собственост.
Обща теория
Строителството на жилищни помещения, официалната регистрация, класификацията, операциите с такива обекти са предмет на приложимото законодателство. Правната уредба ясно определя кои обекти трябва да се разбират под термина и кое вече не е от значение за него. Най-значимият сбор от закони, обхващащи обсъжданата тема, е Жилищният кодекс.
В гореспоменатия сборник от правни стандарти се посочва, че държавното предприятие е изолиран обект, пространство ограничено от други. Това може да бъде отделна структура или част от определен обект. Тя не може да бъде отделена от останалите, следователно е неприемливо да се класифицира като IP, например, определен процент от помещението.
Що за звяр е това?
Концепцията и видовете помещения се определят от действащото законодателство, установяващо няколко класа обекти, които са включени в тази категория. Това включва къщи, предназначени за обитаване от човека, части от такива структури, както и апартаменти и отделните му елементи. ZhP също е стаи.
Видове, понятието жилищни помещения задължават да вземат предвид такива обекти, които принадлежат на организации, лица, общини и държавата. Има специализиран фонд за обществено настаняване, предназначен за различни официални цели, за преселване на бежанци в нужда. Специалните обекти са определени като маневрени, а в допълнение към тях принадлежат помещения, разположени в общежитията.
Моят дом е моят замък
Жилищният фонд включва жилища. Това са такива индивидуални обекти, създадени с конкретна цел, които имат строго определен характер. Домът е структурирано пространство. Състои се от помещения, спомагателни територии, използвани за различни човешки нужди. Втората категория са такива помещения, чрез които е възможно да се задоволят нуждите, произтичащи от ежедневните особености на съвременния човек. Това са различни коридори, килерчета, санитарни помещения, тераси, лоджии и други подобни конструкции.
Специализираният жилищен фонд включва разнообразие от недвижими имоти, наред с други представени и жилища. Отличителна черта на тези сгради е конкретният собственик, а именно държавата, общините. Но многоквартирната сграда като единичен обект не може да се счита за ZhP. Тази сграда е сложна, има нежилищни, жилищни зони; Всички сайтове трябва да бъдат разгледани.
Модерен, обществен: апартамент
Този тип жилищни помещения могат да бъдат както специализирани, така и общи. Във всеки от вариантите той е включен в общия жилищен фонд. Апартаментът е такъв отделен обект, организиран в рамките на сграда, който включва изобилие от подобни помещения. Вътрешното разделение варира доста, има апартаменти, състоящи се само от една стая и предназначени за постоянно пребиваване, а има и такива, в които има много стаи - пет, шест, седем или дори повече.
Апартаментът е вид жилищно пространство с помощни територии. Това са различни санитарно разпределени елементи, предназначени за съхранение, съхранение на предмети, тъмни зони и други площадки, включително коридори.
Далеч по-малко?
Доста непретенциозен изглед на хола е стаята.Терминът се използва за обозначаване на елемент от апартамент, жилищна сграда, предназначен директно за постоянния живот на човек. За да принадлежи към броя на публичните предприятия, територията трябва да бъде изолирана. Неприемливо е мястото за преминаване да се класира в разглежданата категория. Ако обектът отговаря на условията за включване в обществената полезност, той става или елемент от жилищния фонд на обща основа, или специализиран. Най-типичният представител на последната категория са помещения, предназначени за живеене в общежития.
Специфични условия на работа
Всички видове жилищни помещения са предназначени за човешка употреба, при условие на адекватно поведение. Целите, с които се създава държавното предприятие, са да осигурят на гражданите на страната нормални условия за постоянно живеене. ЖП често се използват от служители на предприятия за временно пребиваване и се използват като територии за извършване на професионални дейности. ZhP - класическа версия на локализацията на индивидуалното предприемачество.
Когато планирате да направите покупка или да наемете жилище с цел професионална експлоатация, трябва да се вземе предвид доколко това накърнява интересите и правата на другите. Възможно е да се използва съоръжението по този начин само за тези, които са собственик или са готови да декларират договор за наем по официален начин. Кандидатстването за професионална дейност на ЖП е разрешено само в случаите, когато дейността не противоречи на санитарно-хигиенните стандарти, не нарушава правилата за пожарна безопасност и други значими норми, установени за експлоатацията на тази категория недвижими имоти.
Няма начин!
Действащите стандарти установяват, че собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда, собствениците на помещения нямат право да използват такива територии за организиране на производствени мощности. Тези места категорично не са предназначени за преработка на суровинен продукт, формиране на нови промишлени съоръжения и други подобни дейности. Възможно е, но не индустриално, да се извършват определени видове дейности. За тях ще трябва да закупите или наемете по-подходящи зони за хигиена, санитария и безопасност.
Имам ли право?
Действащите закони ясно уреждат всички ситуации, в които гражданинът има право да използва обществена услуга. Това може да бъде провокирано от споразумение за наем на помещения, сключено по взаимно съгласие на страните, притежаването на жилища въз основа на собственост, потвърдено с официална документация. Третият, последен вариант, когато човек е в кооперация. Въз основа на членството той има право да управлява предприятието.
Промяна на статуса
Действащите законови разпоредби позволяват няколко варианта за операции, провеждани с обществени комунални предприятия. Можете да продавате и купувате, да приватизирате такива обекти, можете да промените статута от жилищни предприятия към нежилищни. Последната операция, въпреки че изглежда доста екзотична за много обикновени хора, е доста често срещана на практика. За прилагането му е необходимо съоръжението да отговаря на редица условия, определени в нормативните актове.
Разрешено е да се променя състоянието само на такава обществена комунална услуга, разположена в приземния етаж. Ако обектът е разположен по-горе, ще се окаже, че се превежда, ако няма друг ZhP под него. Не забравяйте да имате собствен вход. Няма да е възможно да се промени официалното положение на територията, ако тя е част от стая или сграда, признати за обект на разрушаване. По този начин е невъзможно да се пререгистрира общинският жилищен фонд, държавния специален фонд.
Важни аспекти
За да не се противоречи на регистрацията на жилищни помещения и правилно да се преформатира обектът от един статус в друг, трябва да се помни, че само надеждни и трайни конструкции могат да се считат за нежилищни. В същото време обект, който преди е принадлежал към категорията IP, може да бъде преквалифициран, ако има комуникационни системи.Изключения рядко са възможни, но само ако сградата е построена в село, където някаква система напълно липсва - например централизирано водоснабдяване.
Друго важно условие за успешна законова промяна в статута на жилищните права е височината на таваните. Този параметър трябва да отговаря на установените регионални стандарти. При повечето предмети от нашата мощност стандартната стойност е 230 см, въпреки че на някои отделни места може да се различава. Когато планирате прехвърляне на помещения от един статус в друг, първо трябва да повдигнете техническата документация на съоръжението и местните разпоредби. Можете да потърсите съвет от администрацията на селото или от професионалисти, участващи в такива сделки с недвижими имоти.
Не беше моя, но ще бъде!
Една от актуалните правни операции, която често се провежда през последните години, е приватизацията на жилищни помещения. Терминът обикновено се използва за означаване на промяна в статуса на правата върху държавната собственост от държавна към частна собственост. Гражданите, които са получили малко пространство, оборудвано и подходящо за живеене, в съответствие със споразумението за социално осигуряване, имат право да провеждат такова събитие. Държавният апартамент може да бъде прехвърлен в личната собственост на лица, които са на военна служба.
За да бъде успешна приватизацията на жилищни помещения, трябва да се имат предвид редица ограничения. Някои видове недвижими имоти са просто неприемливи за форматиране в статут. Сред тези „забранени“ са помещения, разположени в общежития, тъй като те принадлежат към специалния жилищен фонд. Няма да е възможно да се приватизира жилището, признато за аварийно, разположено във военния лагер и предназначено за служебно ползване, кредитирано към баланса на федералното правителство и общините.
Вътрешната структура на обекта
Анализирайки недвижимите имоти, които представляват интерес, е важно не само да се изясни размерът на помещенията, но и да се запознаете с всички съществени параметри на този обект. Те включват общата площ като основен индикатор. Характеристиките на неговото определение са посочени в петия параграф на петнадесетия член на LCD. За правилно изчисление обобщете всички части, представени във вътрешната структура на LP. Това включва помощни средства, предвидени за различни нужди на домакинството, предоставящи възможност за живот на определена територия. При идентифициране на параметъра на общата площ не се вземат предвид външните територии - балкони, веранди и др.
Общата сума е параметър, получен чрез добавяне на жилищните и спомагателните характеристики на района. Първият включва територията на помещения, предназначени за обитаване на човека. Вземете под внимание трапезарии, спални, стаи за игри, кабинети, дневни зони. Необходимо е също така да се изчислят такива външни площи, където отоплителната система е оборудвана и са осигурени условия за целогодишно живеене. Често балконите и терасите са декорирани по този начин. Вторият компонент от общата площ е територията, отредена за помощни парцели. Те включват коридори, пространство за готвене, съхранение на имоти, задоволяване на санитарни и хигиенни нужди.
Живеем заедно
В момента LCD не съдържа специални стандарти относно правилното разпределение на пространството в общински апартамент. Когато възникнат спорове, най-често е необходимо да се търси справедливост в съда, а юристите, за да намерят оптималното решение, трябва да анализират много други случаи, опитвайки се да открият подобни конфликти. Особено трудни са ситуациите, при които е имало признаване на жилище като неподходящо за живеене, предназначено за събаряне и спешни случаи, докато няколко души са притежавали жилища, всъщност това са общински апартаменти.През 2014 г. ВАС на Руската федерация, като разгледа множество противоречиви въпроси, свързани с несъвършенството на законодателството във връзка с подобна ситуация, се задължава да се съсредоточи предимно върху първата част от седмия член на КТ.
Юристите, оценявайки подобни ситуации, използват следната логика. Общите части са елементи на общински апартамент. За оценката е необходимо да се изчисли директно територията, заета от помещението, прикрепени към нея спомагателни парцели, използвани за нуждите на собственика изключително на този жилищен имот. Най-често хората имат килерчета. Освен това се взема предвид определен процент спрямо спомагателните територии на останалата част от жилището. За изчисляване те се ръководят от дела на имуществото, посочен в официалната документация, потвърждаваща правата на собственика. За да се идентифицират точните количествени параметри на дела, се анализират всички спомагателни предмети - бани, помещения за готвене, килерчета, използвани заедно.
Относно недвижимите имоти
ZhP - един от обектите, действащите закони са класифицирани като недвижими имоти. В допълнение към използването на земята, тази категория комбинира парцели, подпочви, вода и неща, които не могат да бъдат преместени. С една дума, това е доста обширен клас, включващ различни предмети, тясно свързани със земята, невъзможно да се премести от място на място, без да се навреди на дестинацията.
Специален повод
ZhP - категория, която обединява изключително територии, подходящи за постоянно пребиваване на човек. В същото време се проверява спазването на многобройни стандарти, правила, изисквания, декларирани от приложимите закони. Конструкцията, в която се намира сградата, задължително трябва да е неподвижна, да има удобства, спомагателни територии, за да се осигурят битовите нужди на човек. Функционалната цел на HP е строго определена - тя трябва да бъде подходяща за постоянно пребиваване.
Важно е да разграничите ZHP от пансиони, хотели и други места за временно настаняване. Въпреки наличието на условия за обитаване на хора, такива територии са предназначени за почивка, преминаващи през терапевтична програма, тоест те се различават по функция от личните лекари. Хотели и пенсии, други подобни места - територии, където хората са временно, но не могат да живеят постоянно. Като място на пребиваване законът строго разрешава място, където човек живее постоянно или през повечето време.
Да бъде или да бъде?
Действащото законодателство строго разграничава местата, предназначени за престой, пребиваване. Най-подходящата и подробна информация може да бъде извлечена от настоящата разпоредба на федералния закон, публикувана за първи път през 1993 г. под номер 5242-1 и декларираща свободата на гражданите на страната да се движат в рамките на страната, избирайки за себе си най-подходящото местообитание за живот. През 1995 г. правителството издаде допълнителен указ, с който окончателно се установи правилното разбиране на термина за пребиваване. В документа се казва, че адресът, на който човек живее постоянно или през повечето време, трябва да бъде разпознат като такъв. Правата за такова настаняване могат да се определят не само от собствеността върху имота като собственик, но и от споразумение за наем, под наем, социален лизинг.
Заслужава внимание
От законите следва, че ЖП е обект, който отговаря на регионалните технически, хигиенни, санитарни стандарти, както и добре поддържан. Нивото на тази характеристика варира значително в зависимост от конкретната местност. Основната идея на формулировката е съответствието на ПР с изискванията на закона за тази категория обекти. Селища, градове са доста различни един от друг по отношение на подобренията.Разбирането на явлението се дава от четиридесетия член на LCD, който беше в сила в RSFSR и заяви, че обществената полезност, използвана от човек, трябва да се счита за удобна по отношение на реалностите на местността, в която се намира.
Настоящият LCD съдържа описание на процедурата за признаване на статута на публичните комунални предприятия, пълен списък на текущите изисквания за проверка на които обектът е анализиран. Актуализациите на този списък се правят редовно от решения на правителството.