Той заема видно място сред процедурите, насочени към прехвърляне на собствеността върху собственост, а също така действа като един от начините, по които участниците в гражданскоправни отношения имат имуществено право на дарение, понятие, съдържание, характеристики на които ще бъдат разгледани подробно в статията.
В момента нейната роля и практическо значение непрекъснато се увеличават. Все повече организации и обикновени граждани прибягват до процеса на даряване на имущество. Често обаче в акт на подарък задълженията на страните и техните права са неясни. В бъдеще това води до различни нарушения на задължения, възниква чувство на несигурност от страна на законодателството и държавата. Често споразумение за дарение (концепция, елементи, съдържание - по-долу) се използва за лични и незаконни цели, за да се укрие имуществото от правото на трето лице, с последващата му продажба на нищо неподозиращ приобретател. Всичко това предполага необходимостта от по-задълбочено и цялостно разглеждане на този въпрос.
Подарък в римското право
Актът за подарък е един от най-старите в гражданското право. В периода на Римската република (около V-I век пр.н.е.) тази процедура вече е била призната като едно от основанията, на които възниква правото на собственост. Правната история на този институт започва малко по-късно, през 550 г., и е свързана със закона на Цинциев. Подаръкът се разглежда като плащане за всяка услуга или друг подарък или, напротив, кара лицето да бъде надарено да отговори по подобен начин.
По онова време концепцията и съдържанието на договора за подарък бяха някак различни. Подаръкът не беше безвъзмездна сделка, както в съвременното право. Даването, като завещание, беше под бдителен обществен контрол. Император Юстиниан установил много интересно правило, според което неблагодарното поведение на стореното послужило като основа за анулирането на сделката.
От първия век юристите на Римската империя променят мнението си. Те започнаха да разглеждат подаръка като отчуждение на имущество безплатно. Ако обещанието да даде нещо е било изпълнено под формата на уговорка (устен договор), то то е имало и юридическа сила. Постепенно делото получи специален вид (неформално) споразумение за подарък. Съгласно това споразумение една от страните, наречена донор, предостави на другата (сторицата) всякакви ценности с цел да покаже щедрост.
Дарение във вътрешното право
Както е известно, първият източник за създаване на вътрешен източник на закон е руската истина. Съставителите се основават на народните обичаи, които определят съдържанието му. Договорът за дар и принципите на неговото приготвяне Руската истина не съдържа.
Историята на създаването на тази институция във вътрешното право следва от 1649 г. По това време се появи Кодексът на Съвета, който всъщност представлява продължение и обобщение на кодексите, съществували преди. В „Пълна колекция от закони на Руската империя“, публикувана през 1830 г., дарението се определя като възлагане от едно лице на неговото право на собственост на друго лице, без да получи нищо в замяна.
Вътрешното законодателство, в допълнение към общите правила, действащи в този случай, имаше и характеристики. Имаше няколко вида дарения: разпределение, дарение, назначаване на зестра. Не са представени специални изисквания към лицето на донора или донора.
В закона на предреволюционна Русия дарението не се разглежда като договор, то се разглежда като едно от основанията за придобиване на права на собственост. В същото време необходимостта от задължителното съгласие на стопанина не беше взета предвид.
Концепцията за договор за подарък
Тридесет и втора глава от Гражданския кодекс на Руската федерация е посветена на процедурата по даряване. Член 572 от законодателството предоставя изчерпателно определение и разкрива неговото съдържание. Договор за подарък предполага прехвърляне или задължение за прехвърляне на едно нещо (дареното лице) на другата страна (дареното лице) безплатно в собствеността или правото на собственост (на третото лице или на себе си) или освобождава или задължава в бъдеще да го освободи от имущественото задължение на третото лице или пред себе си.
Съдържанието на споразумението за подарък става ясно, че не е едностранна транзакция и при всякакви обстоятелства изисква съгласието на стореното лице да приеме договорения подарък. Опитите за разглеждане на тази институция от друга страна са грешни. Дарението, разглеждано като едностранна сделка, която е един от начините за създаване на право на собственост и в същото време не поражда задължителни отношения между страните, не намира признание във вътрешното законодателство. В същото време обаче договорът е едностранчив, тъй като изпълняваното няма задължения (изключение е такова разнообразие като дарение). По този начин такова нещо като договор за дарение с доживотна издръжка (зависима) отсъства в гражданското право. Такива задължения са характерни за една от разновидностите на наема. Също така, като подарък, например, не може да се разглежда като отказ в полза на друго лице от наследството.
Важно е да запомните, че съдържанието и изпълнението на договора за подарък може да бъде свързан практически като причина и следствие. Когато съставяте документ, всяко изречение, дума, формулировка имат значение. Разгледайте основните аспекти: формата на договора, страните и неговият предмет.
Страни по подарък
Имената на страните вече са посочени по-горе, които отличават споразумението за подарък от другите споразумения. Съдържанието на договарящата страна в член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя както даряващия, така и получателя. Те трябва да са компетентни лица. Според членове 26, 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация, непълнолетните и непълнолетните също имат право да извършват самостоятелна сделка, насочена към получаване на обезщетения безплатно. С други думи, те могат да бъдат надарени лица. Изключение правят случаите, когато една транзакция изисква държавна регистрация или нотариална заверка. Освен това те могат да действат като донори, но само в определени ситуации: когато извършват средни по размер домакински сделки или се разпореждат със собственост, строго определена от закона.
Споразумение за подарък: Формуляр
Член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация ясно и изчерпателно определя ситуации, при които акт за подарък може да бъде съставен писмено или устно. Неспазването на посочените в него изисквания прави транзакцията невалидна.
Устният подарък може да бъде направен, ако стойността на подаръка не е повече от три хиляди рубли. Всички транзакции, свързани с даряването на движими вещи, чиято сума надвишава 3 хиляди рубли, се записват писмено, или в случаите, когато дарителят е юридическо лице, или ако споразумението съдържа обещание да направи подарък в бъдеще. Изискването важи и за недвижимо имущество. Договорът за подарък в този случай подлежи на държавна регистрация.
Ако в горните ситуации договорът е сключен устно, тогава неговата стойност е невалидна.
За предмета на договора за подарък
Развивайки темата за това какво трябва да бъде съдържанието на споразумението за подарък, си струва да се спрем на едно от основните му условия - темата. Най-често в това си качество действат всякакви обикновени неща.Те са разделени на две групи: подаръци на стойност до три хиляди рубли. и ниска цена. Такива подаръци не се подчиняват на правилата, забраняващи процедурата за даряване, неговото анулиране или отказ за изпълнение на сключения договор.
Като предмет на дарение може да действа правото на собственост на иск към трето лице или към себе си. Например, автор-донор прехвърля възнаграждения на издателя, публикувал неговото произведение. В допълнение, субектът може да се изрази под формата на освобождаване на стореното от дарителя от всяко задължение от имуществен характер към него или към трети лица.
Важно е да запомните, че съдържанието на договора за подарък трябва да отразява конкретна информация за неговия предмет. Обещанието на дарителя в бъдеще да дари цялото си имущество или отделна част от него без точно посочване на правото или вещта се признава в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация като нищожно.
Съдържанието и формата на договора за дарение зависят от естеството на имуществото, което се дарява и от правния характер на самия процес на дарение. Това е в основата на класификацията по-долу. В учебната литература можете да намерите информация за два вида договори за подаръци: реални и консенсуални.
Истински договор
Истински договор за подарък може да бъде сключен устно и писмено. Първата опция не е разрешена, когато обект на дарение е недвижима собственост или нещо на стойност над 3 хиляди рубли. или отчуждена от юридическо лице.
За сключване на реален договор съгласието (споразумението) на страните не е достатъчно. Той влиза в законна сила едва след прехвърлянето на нещата. Тя има по-сложна правна структура.
Консенсусно споразумение за подарък
Консенсуалната форма на договора (обещание за подарък) може да бъде сключена при условно или отложено условие. Във всеки случай това изисква писмен израз, както и ясно формулирано намерение на лицето да дари нещо в бъдеще. Консенсуалното споразумение за подарък трябва да посочва конкретната поръчка и точния предмет под формата на право, нещо или освобождаване от мито.
Този вид споразумение за подарък е едностранно. То поражда правото на стореното да поиска неговото изпълнение от дарителя, което от своя страна му поверява задължението да го изпълни навреме. Въпреки това, всяко правило винаги има изключения. Понякога завършеният все още има определени отговорности:
- внимателно отношение към представеното нещо, което има голяма морална стойност за дарителя (писма, ръкописи, дневници и др.);
- използване на имуществото, дарено от дарителя, за целта, посочена от него.
Споразумение за подарък, подобно на преобладаващата част от други транзакции, може да бъде сключено при така нареченото суспензивно условие. Например, съдържанието на споразумение за дарение на апартамент може да включва клауза, в която се посочва, че собствеността трябва да се прехвърля само след като стореното лице достигне социално полезен резултат (брак, завършване на институт, училище, навършване на пълнолетие и др.).
При консенсуалната форма на договора лицето, което приема подаръка, може да го откаже по всяко време преди директното му предаване, тъй като не е длъжно да го направи.
Отказ от подаръци
Така че, да предположим, че е подписан акт за подарък (концепция, вид, съдържание - дадено по-горе). Има ли право да откаже подаръка? Член 573 от Гражданския кодекс на Руската федерация ще помогне да се отговори на този въпрос. Съгласно тази норма на гражданското право, извършеният има пълното право да откаже да го приеме по всяко време преди директното предаване на подаръка към него. Устният договор ще бъде обявен за прекратен в този случай. Ако има подписан документ, подаръкът също трябва да бъде отказан писмено.В случаите, когато договорът за подарък е преминал процедурата за държавна регистрация, следва да бъде подобен етап и отказ от него.
Дарителят има право да изиска обезщетение от лицето, което му е нанесено за действителните щети, причинени от отказа му да приеме подаръка.
Отказ за изпълнение на договора
Дарителят също има право да откаже изпълнението на сключеното споразумение, съдържащо обещание да прехвърли на стореното лице в бъдеще всяко нещо, право или освобождаване от задължението на плана за собственост (член 577 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това може да се направи по-специално в случаите, когато след приключване на сделката се е променило семейното или имотното състояние или здравето на дарителя и дотолкова, че изпълнението в новите условия на договора да доведе до значителна промяна в стандарта му на живот.
Ако обаче дарителят откаже да изпълни договора, това не дава основание на ищеца да иска обезщетение.
Как договорът за дарение се отнася до доживотна поддръжка (наем)?
Споразумението за подарък, както вече беше споменато, е безвъзмездна сделка, с други думи имуществените задължения лежат само на една от страните - дарителя. Той няма право на никаква насрещна компенсация. Причините за сделката могат да бъдат най-разнообразни: благодарност, симпатия и др. Щом се появи клаузата за реципрочните задължения на стореното (прехвърлянето на някакво нещо в замяна, пари, предоставянето на услуги), вие знаете, че това вече не е договор за подарък. С доживотна поддръжка, с зависимост „в благодарност“ за прехвърлянето на собственост в собственост, тази форма на транзакция няма нищо общо.
Тук, както се казва, по лицето, признаците на анюитетно споразумение (член 583 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тази норма гласи, че според нея едната от страните прехвърля другата собственост в собственост, а втората страна от своя страна приема задължения за периодично изплащане на определена сума пари или предоставяне на средства под различна форма за издръжка.
Договор за анюитет е двустранно обвързващ, възстановяем, реален. Според него имуществото може да бъде отчуждено само в замяна на систематичен и гарантиран доход и грижи. Това е неговата основна разлика от дарбата. С поддръжката на донора през целия живот (примерно споразумение може да бъде намерено в мрежата) не е само прехвърлянето на определена сума пари или друго представителство. Страните трябва да са в тясна връзка и контакт. Тоест, не е достатъчно само да давате пари, грижите за човек и психологическото взаимодействие с него са важни. Основният риск от договора е свързан с това. Наемът няма определена сума, дължима на получателя на плащанията, тъй като срокът на договора и съответно размерът на взаимното удовлетворение зависи и се определя от живота на наемателя или лицето, посочено от него в договора.
Обобщавайки горното, заключаваме, че договор за дарение с доживотно съдържание на донора на практика просто не може да съществува. Човек обаче често среща друга интересна формулировка, много подобна на пръв поглед с предишната. Има такъв вид договор като подарък с правото на живот. Нека се спрем на него по-подробно.
Животворящ подарък
Както бе споменато по-горе, пълното отчуждение във връзка с дара на права е това, което предполага договорът за подарък. Това няма нищо общо с доживотното поддържане на донора (примерно споразумение може да бъде осигурено от адвокати и квалифицирани адвокати). Въпреки това всички граждани, без изключение даряват недвижим имот (къща, апартамент), в който живеят и са регистрирани, имат възможността да запазят правото си да го използват или по-нататъшно пребиваване. Логично е, че първата реакция на такъв нюанс е въпросът за законността на договора, който на теория трябва да бъде безплатен.
От една страна, условието за пребиваване на дарителя не е признак на възмездие, тъй като не носи нищо ново във връзка с недвижими имоти към момента на прехвърлянето му. Това може да се разглежда повече като защита на собствените права.
От друга страна, такова право на дарителя ограничава възможностите на новия собственик на имота по нареждане на него. Поради тази причина някои съдилища обявяват такова споразумение за недействително.
Обърнете внимание, че този вид транзакция има своите отрицателни и положителни страни, както за дарителя, така и за дарителя. Първият получава право за цял живот да живее и използва част от апартамент или къща в домашния план безплатно. Надареният получава като подарък нов дом, но в същото време старият собственик идва с него. В тази връзка процесът на продажба или наемане на недвижими имоти може да бъде много проблематичен.
Това е спецификата на подобно дело на подарък. Със съдържание през целия живот тази форма на транзакция има малко общо и в определен смисъл е по-изгодна. Предимствата на зависимостта включват данъчни характеристики. В случай на договор за подарък, ще е необходимо да се плати данък в размер на 13%, при наем, напротив, ще бъде възможно получаването на данъчно облекчение.