Въпросът за използването на мазето в жилищна сграда е затлачен в съседни спорове от векове. Това помещение принадлежи към категорията на общата собственост на жителите, които имат право да го експлоатират за собствените си икономически нужди, но не в ущърб на едни други. Заслужава да се отбележи, че това не е единственото ограничение по отношение на използването на мазе в жилищна сграда. Инженерните системи (канализационни щрангове, отоплителна инсталация и водоснабдяване) са разположени в тази част на всяка сграда на високо ниво.
За да не търсим съвет от специалисти по жилищно-комунални услуги, ще се опитаме сами да разберем каква е процедурата за използване на мазето в жилищна сграда.
Стая за технически нужди
За да се определи мястото в мазето за всеки наемател може да бъде законно. Тъй като тази част от сградата е обща собственост, собствениците на апартаменти се интересуват да я използват главно за съхранение на лични вещи и консумативи. За много хора наличието на мазе е възможност да се запасят с торбички с картофи, консерви и сладко за зимата. На приземния етаж е удобно да съхранявате автомобилни гуми, ски, шейни, велосипеди, колички, гумени лодки и много други, които нямат място в апартамента и не биха искали да засмят балкона.
Възможно ли е наемателите да ползват партера
Въпреки това, далеч от всяка жилищна сграда, използването на мазе е разрешено за жителите. Подреждането на отделни складове на подземния етаж е проблематично, ако сградата принадлежи на стар жилищен фонд. Изграждането на такива помещения не предвиждаше специални отделения, запазени за личните нужди на собствениците на апартаменти. Характеристиките на дизайна са, че инженерните комуникации в такива жилищни сгради са разположени почти на цялата площ на партера. Свободната част от мазето изобщо не е оградена и затова тук е затворен достъпът за собствениците на жилища. Само специалисти от комунални услуги имат право да влизат в отделението, където се намират инженерните комуникации.
Мазета в нови сгради
В млад жилищен фонд нещата стоят по друг начин. Тук като правило те мислят за необходимостта да осигурят на жителите отделно помещение за лични нужди в процеса на изграждане на жилищна сграда. Процедурата за използване на мазето в такава стая се обсъжда от собствениците на жилища, тъй като всички те имат равни права. В същото време правото на експлоатация на инженерни системи няма значение - комуникациите във високите сгради остават в затворената част на сутерена, следователно са абсолютно недостъпни и безопасни за жителите.
Можете да разберете за подредбата на подземните помещения във всяка къща, като се свържете с управляващата компания, отговорна за експлоатацията на сградата. Така собствениците дори не трябва да слизат в мазето, за да разберат дали могат да го оборудват с отделения за лично съхранение, за да съхраняват собствените си неща. В зависимост от плана на мазето има няколко решения.
Правото на индивидуално място в мазето
Дори ако подземният етаж не предполага разпределянето на пространство за домакинските нужди на жителите, все още има възможност да се оборудва пространството за собствениците на сградата. Отделете територията за съхранение на лични вещи, можете самостоятелно да оборудвате партера.Въпреки наличието на комуникации, използването на мазето в жилищна сграда е прерогатив на жителите. Подземният етаж е обща собственост и принадлежи на собствениците на апартаментите, които имат право да се разпореждат с отделението по своя преценка. Ако на общо събрание жителите на жилищна сграда изявят желание да съхраняват консерви с краставици в мазето или да организират място за съхранение на велосипеди или автомобилни гуми в него, нищо и никой не може да ги спре.
Конструкция за подземен склад
Единственото нещо, от което жителите ще се нуждаят, е ангажираност, проява на постоянство и организационни способности. Освен това за изграждането на складове в приземния етаж ще са необходими определени парични инвестиции, което е важно. Ако комуникациите не бъдат оградени, проходът до отделните складове ще трябва да бъде изграден от самите жители. Това е доста дълъг процес, който изисква обмисляне на всеки нюанс и добре координирана екипна работа.
Получаване на разрешение
Територията на приземния етаж наистина се счита за притежание на жители на жилищна сграда. Кой определя процедурата за използване на мазето? Не си струва да започнете строителството без да координирате по-нататъшни действия с управляващата компания, тъй като преустройството на подземното отделение изисква получаване на разрешение за извършване на съответната реконструкция. За да получите официално одобрение от Наказателния кодекс, трябва да кандидатствате с изявление, подписано от всички инициатори на организацията на склада. В същото време всеки от кандидатите трябва да разбере, че всички разходи за строителни работи и по-нататъшното поддържане на издигнатата икономическа единица ще паднат изцяло на плещите им.
Какви документи са необходими
Освен това към заявлението трябва да бъде приложен цял пакет документи. Той трябва да бъде събран и предоставен на управляващата компания, за да получи разрешение за подреждането и преустройството на нежилищното мазе. Списъкът с необходимите документи включва:
- Технически паспорт на помещенията.
- Проект за преустройство.
- Документи, потвърждаващи правото на собственост - право на собственост.
- Писмено съгласие за извършване на преустройство от други собственици.
Трябва също да се помни, че е невъзможно да се пристъпи към преустройство без подходяща регистрация на разрешителни. Към днешна дата е определена глоба в размер на 2-2,5 хиляди рубли за жителите на жилищните сгради. за осъществяване на незаконната реконструкция на нежилищни помещения.
Нещата са малко по-прости с онези къщи, където мазето е оборудвано със склад. В този случай е важно да се привлече подкрепата на собствениците и да се разпредели личен дял от подземния етаж.
Среща на собствениците
Независимо от крайната цел (получаване на отделен дял в съществуващо мазе или подреждане на подземно помещение и оборудване на отделни отделения за съхранение в него), първата точка в плана ви за действие трябва да бъде общо събрание на собствениците на жилища. Необходимо е да поканите всички собственици на приватизирани апартаменти на това събитие, а що се отнася до наемателите по договор за социално наемане, е необходимо да уведомите собственика тук. Например в Москва това е жилищният отдел. Организацията ще изпрати представители на срещата. Планирането на общите такси трябва да бъде уведомено на всеки собственик на жилищната сграда. В съответствие със закона информацията за събитието трябва да бъде докладвана не по-късно от 10 дни преди определената дата. Препоръчително е да уведомите писмено потенциалните участници в срещата.
Освен точната дата, час и местоположение на таксите, посочете проблемите, които ще бъдат адресирани. Това може да се наложи, ако срещата се проведе задочно и решението ще трябва да бъде с мнозинство.В противен случай желаещите да оспорят резултатите от гласуването ще имат всички шансове да спечелят в съда.
Дневният ред на обществената среща на жителите трябва задължително да включва създаването на оборудвани отделения за съхранение в приземния етаж на сградата и преустройството на мазето. Ако икономическият подземен блок е предвиден от изграждането на жилищна сграда, ние говорим за разделянето на дялове между собствениците. Той също така посочва необходимостта от определяне на състава на преброяващата комисия за изчисляване на резултатите от гласуването.
Колкото по-голямо е жизненото пространство, толкова повече гласове
След успешна среща се установяват правилата за използване на мазето в жилищна сграда. Каквито и условия и изисквания да бъдат поставени от участниците, за вземане на решение се вземат предвид не само броят на собствениците, но и размерът на притежанията им, т.е. жилищната площ. Между другото, събранието може да се счита за проведено само ако собствениците на жилищния фонд, които имат мнозинството от гласовете (повече от 50%), участват в него. Така, например, собственикът на тристаен апартамент има повече гласове, отколкото собственикът на Odnushka. В противен случай, ако не бъдат получени 50% от гласовете, събранието не може да се счита за валидно. След като те провеждат задочно гласуване, за което отново ще трябва да уведомяват участниците по адрес. В информационния лист са посочени същите въпроси, които се разглеждат, както и точното време и адрес на точката на доставка на попълнените формуляри.
Самозаснемане на мазе: какво да правя?
Има ситуации, когато новите собственици на жилища, опитвайки се да намерят мястото за съхранение на мазето, установяват, че няма свободни места за тях, тъй като мазето отдавна е разделено между предишните собственици. Всъщност подобно явление се нарича незаконно изземване и нищо друго. Употребите като „мазето беше уредено за нашите пари и следователно по право принадлежи само на нас“ нямат юридическа сила. Според правилата за използване на мазето в жилищна сграда, независимо от състава на собствениците, техническият етаж във всеки случай принадлежи към категорията на общата собственост на къщата, така че всеки жител трябва да има свой собствен дял. В този случай трябва да се свържете с управляващата компания и да декларирате самозахващане. Освен това въпросът за разпределянето на акция се решава на общо събрание.
Как наемателите печелят пари в мазето си
Според правилата за използване на мазето в жилищна сграда, собствениците на жилища имат право да оборудват подземния етаж не само за лична употреба, но и въз основа на общи интереси. И така, добре оборудвано мазе може да се отдаде под наем, например, като склад или магазин, а постъпленията могат да бъдат разделени между жители или изпратени за подобряване на двора, ремонт на дома. Това е доста често срещан начин да печелите пари за партньорства, състоящи се от собственици на жилища.
Не трябва да се забравя, че използването на мазе в жилищна сграда е разрешено само за технически нужди. Законът е забранен да се оборудват хотели или апартаменти на приземните етажи под наем.