Закупуване на апартамент от юридическо лице: рискове на купувача, необходими документи и процедура

Покупката на жилищна площ е голямо главоболие, особено когато става въпрос за закупуване на апартамент от юридическо лице. Рисковете за купувача в този случай са особено големи, защото има голяма вероятност да се натъкнете на измамници. Какви документи трябва да бъдат събрани за транзакцията? Какви са клопки и как да си купите жилища в нова сграда и на вторичния пазар? Отговорите на тези въпроси са представени по-долу.

Основни характеристики

Основната характеристика при закупуване на жилищно пространство от юридическо лице е официалният му статус. В тази връзка самата процедура изисква отчуждаване на недвижими имоти от всички собственици на организацията. С други думи, ако собствениците на компанията са няколко души, тогава всеки от тях трябва да се съгласи да продаде имота.

Тъй като такова изискване е предвидено в приложимото законодателство, закупуването на недвижим имот от юридическо лице има своите трудности.

1. Купувачът ще се сблъска с по-трудна система за обработка на транзакции.
2. И купувачът, и продавачът ще трябва да съберат голям пакет документи.

Какви са рисковете?

Всяка транзакция е придружена от рисковете от закупуване на апартамент. Недвижимите имоти от юридическо лице са особено опасни.

Кои са основните рискове, които могат да бъдат идентифицирани при сключване на такава сделка:

• продажба на фалшиви ценни книжа;
• юридическото лице има право да прекрати сделката след извършването й, като заведе дело;
• вероятността от финансови измами е висока;
• купувачът може да загуби много пари.

За да се сведе до минимум всички рискове, е необходимо внимателно да проверите всички документи и самия корпус, преди да го закупите. За помощ е по-добре да се обърнете към специалист. Възможно е да се включи агенция за недвижими имоти, въпреки че в този случай няма да работи за спестяване.

Придобиване на жилище от юридическо лице в нова сграда

Тази процедура е много често срещана и се счита за една от най-простите. Току-що пусната в експлоатация къща почти винаги принадлежи на юридическо лице - строител или строителна компания.

Въпреки рутината на сделката, трябва да сте бдителни, когато купувате апартамент от юридическо лице. Какви рискове може да очаква купувачът, докато придобие нова сграда?

1. Фалшиви документи. Когато работите с предприемач или строителна компания, първо трябва внимателно да проучите всички документи и необходимите разрешителни. Напоследък все повече компании работят по фалшиви хартии.
2. Липса на опит. Друг риск, който може да изчака купувача. Преди да сключите споразумение с предприемач или застрахователна компания, трябва да се уверите, че юридическото лице вече успешно е възложило къщата преди. По-добре е да нямате бизнес с неопитни компании.
3. Загуба на пари. Можете да превеждате средства на юридическо лице само след като договорът за продажба е регистриран в USRN. Парите, дадени преди, могат да бъдат загубени завинаги, ако попаднат в ръцете на измамници.

Купуване на "вторичен"

Купуването на апартамент от юридическо лице на вторичния пазар, макар и по-рядка операция от закупуването на нова сграда, е по-малко рисковано.

Основното, което купувачът трябва да запомни, е необходимостта от задълбочен преглед на документите и съответствието на жилищното пространство с техните изисквания.

Как да закупите апартамент от юридическо лице и как да премахнете рисковете при закупуване на вторично жилище? Има няколко правила:

• Внимателно събирайте всички необходими документи.
• Когато подписвате договора, трябва да бъдете особено бдителни.По-добре е да присъства човек с юридическо образование.
• Важно е да се гарантира сигурността при плащането на транзакцията.
• В края трябва да регистрирате закупеното жилище.

Опитен брокери ще свърши работата най-добре. Въпреки че ще вземе своя процент от покупката, той все пак ще помогне да се сведе до минимум рисковете за купувача.

Продажба от юридическо лице на апартамент в ипотека

Придобиването на жилище в ипотека от компания се счита за обичайната покупка на апартамент от юридическо лице. Рисковете на купувача са сведени до минимум, тъй като банковите служители, които предоставят средствата, са лично отговорни за прехвърлянето на средства.

Така че, банката трябва да представи:

• пълен пакет документи;
• документ за оценка на недвижими имоти.

След потвърждаване на транзакцията финансовата институция ще сключи споразумение с кредитополучателя и ще изпрати средствата. В този случай парите няма да се превеждат по сметката на физическо лице, а по сметката на компанията, от която се купуват жилищата.

Заслужава да се отбележи, че се препоръчва предварително да се занимава с въпроса за регистрацията на ипотечното кредитиране, тъй като на практика често има случаи, когато юридическо лице изисква авансово плащане.

С какви клопки можете да се сблъскате?

Рисковете при закупуване на апартамент от юридическо лице са наистина големи, така че трябва да знаете какви други клопки може да се натъкне на купувач.

В обикновения живот, най-често, простият човек може да се сблъска със следните ситуации, които водят до загуба на пари, време и самото жизнено пространство:

• Купуване на апартамент с фалшиви документи. Тази ситуация е най-опасната и почти безнадеждна. Сделката с фалшиви документи от съда се признава за невалидна, което означава, че обикновен човек в резултат на това остава без пари и жилища.
• Придобиване на жилища от компания със собственик с ограничена правоспособност. По правило такива транзакции се признават и за невалидни. След прехвърлянето на средства, други собственици на компанията могат да се обърнат към съда и той ще бъде на тяхна страна, ако някой от собствениците бъде признат за ограничен дееспособен и се предоставят необходимите доказателства.
• Продажбата на жилища, които са преминали във владение по наследство, въпреки че не се отнася за ситуацията, но все още има свои собствени нюанси. Факт е, че с течение на времето могат да се появят други наследници, които претендират за този апартамент и съдът най-вероятно ще бъде на тяхна страна.

Разбира се, невъзможно е да се познаят всички тънкости на пазара на недвижими имоти, но е препоръчително да се даде предпочитание на „прозрачна“ сделка при закупуване на жилища. Без измамни документи и измами.

Етапи на транзакцията

Първо трябва да проучите всички етапи на закупуване на апартамент от юридическо лице. Рисковете за купувача ще бъдат сведени до минимум, ако гражданинът вече е запознат с тази схема:

1. Като начало, купувачът трябва да избере къща, която напълно да отговаря на неговите изисквания.
2. След това трябва да проверите документите за жилища и документи от юридическо лице.
3. След това трябва да съставите договор за продажба и да го подпишете.
4. След това можете да продължите към прехвърлянето на средства. Трябва да се помни, че парите се превеждат само след регистрацията на договора в USRN.
5. В заключение можете да регистрирате апартамента.

Тази схема обаче е валидна не само при извършване на сделка с юридическо лице, но и с физическо лице.

Що се отнася до продажбата на апартаменти от компанията, тук също има някои нюанси. Сделката между юридическо и физическо лице е сложна за самата организация. Ето трудностите, с които се сблъскват собствениците на компании най-често:

• първо, изпълнителният директор трябва да събере разрешение за продажба на жилища от всички собственици на компанията;
• само след като всички акционери или съсобственици са дали съгласието си, можем да пристъпим към събиране на необходимите ценни книжа.

Необходимият пакет документи

Какво да търсите, когато купувате апартамент на първо място? Разбира се, на пълен пакет документи.Заслужава да се отбележи, че за такава транзакция наборът документи за продавача (юридическо лице) и купувача е различен.

Необходимите документи, които трябва да бъдат събрани от купувача за закупуване на жилища от компанията:

• оригинален паспорт на купувача;
• ако е женен, тогава е необходимо да се получи съгласието на съпруга / съпруга за закупуване на жилище;
• когато купувате апартамент на ипотека, трябва да получите сертификат за потвърждаване на платежоспособност, като правило това е сертификат за доходи от работа.

За юридическо лице пакетът документи е по-голям и по-труден за събиране:

• основата, тоест документ, потвърждаващ прехвърлянето на апартамента от предишния собственик (в случай на „вторичен“);
• технически паспорт на жилищата;
• кадастрален паспорт на недвижим имот;
• документ от Федералната данъчна служба;
• удостоверение, предоставено от управляващото дружество или HOA, където се намира обектът;
• копие на лична сметка;
• харта и други документи за организацията.

Изчисляване и данъци

Една транзакция може да бъде платена по два начина.

1. Чрез превод на средства в личната сметка на организацията. Счита се за най-безопасното, ако има покупка на апартамент от юридическо лице. Рисковете на купувача са минимални, тъй като банката участва в операцията.
2. Чрез изготвяне на банков акредитив, тоест подписвайте договор за заем (в случай на ипотечно кредитиране).

Струва си да се отбележи, че плащането в брой при такава операция не е валидно. Никоя честна компания няма да ви позволи да приемате пари за продадения апартамент в брой.

Що се отнася до данъците. Законът гласи, че всяко юридическо лице трябва да плаща данъци при продажба на имоти. Организацията обаче е освободена от тях в случай на продажба на жилищни недвижими имоти. В тази ситуация компанията ще трябва да покрие само данъка върху печалбата, ако има такъв.

Как да не попаднете в ръцете на измамници?

Сигурна покупка на апартамент и защита от измами. Възможно ли е това при работа с юридическо лице?

100% сигурност не може да се гарантира на всеки купувач. Но ето какво трябва да знаете, когато извършвате тази операция:

• Сделката трябва да е „чиста“. Без пълномощно.
• Необходимо е да се гарантира, че всички документи са нотариално заверени.
• Ако продажбата е възможна само чрез пълномощник, е необходимо да се провери лицето, представляващо собственика и неговите права.
• Ако има причина за продажбата на жилища, важно е внимателно да се провери неговата автентичност. Ако желаете, можете дори да се срещнете с бившия собственик (ако е възможно).

Запомнете: официално юридическо лице не е гаранция за сделка без трикове. Много компании се занимават с различни незаконни измами и тогава да се справят с него е по-трудно, отколкото с обикновен човек.