Купуването на апартамент с регистрирано лице е сделка, която не е толкова лесна за изпълнение, колкото изглежда. Този процес има някои плюсове и минуси. Ако сте неразумни при сключването на договор за продажба, в бъдеще може да възникнат сериозни проблеми за купувачите. Ето защо споменатата категория сделки изисква специални грижи. Какво трябва да знаете за нея? Как да закупите апартамент, в който някой е регистриран, без особени рискове?
Риск и изкушение
Всъщност всичко е доста лесно. Особено, ако сделката е планирана с добросъвестен продавач. В този случай продажбата почти няма отрицателни страни. Само на практика е невъзможно да се предвиди кой продавач ще се свърже с потенциален купувач.
Купуването на апартамент с регистриран човек винаги е риск. В същото време някои хора гледат точно такъв имот. Работата е там, че често се продава с добри отстъпки. Ето защо някои негативни аспекти на сделката не се вземат предвид.
Продажбата на недвижими имоти - реалност или мит?
Възможно ли е да продадете апартамент с регистрирано лице и как да го направите? Отговорите на тези въпроси със сигурност ще намерите по-долу. Въз основа на предложената по-рано информация следва, че такива транзакции са реалност. Те наистина имат място на практика.
Често за успешна и сравнително бърза продажба на жилища, в които някой е регистриран, хората се обръщат към агенции за недвижими имоти. Посредниците помагат при намирането на клиенти и придружават транзакцията. Това ви позволява леко да подсигурите процедурата за пререгистриране на недвижими имоти за нови собственици.
Каква е опасността
Трудно е да се предвиди какво застрашава закупуването на апартамент с регистрирано лице. Много зависи от конкретната ситуация и житейските обстоятелства. Понякога това явление не създава проблеми на новите собственици на жилища. Но най-често купувачите са изправени пред редица негативни последици.
Кои от тях? Последиците от закупуването на апартамент с регистриран човек могат да бъдат различни. Например:
- Лицето, регистрирано в апартамента, ще се върне в жилището и ще пречи на новите си собственици.
- Регистрирано лице може да регистрира своите малолетни деца в имота.
- Без съмнение новите собственици ще се сблъскат с увеличени сметки за жилищни и комунални услуги (при липса на гишета).
- Проблематично е да извадите децата на други хора от апартамента. Междувременно непълнолетните са регистрирани на един или друг адрес, законните им представители могат да живеят с тях.
Често е възможно да се ухажват възрастни, които да измъкнат възрастни жители от апартамент. Но това е загуба на време, усилия и пари. Освен това съдилищата не са твърде активни по дела, свързани с регистрацията на граждани.
Плюсове на сделката
Купуването на апартамент с регистриран човек е не само риск, но и някои предимства. Както вече споменахме, на практика такъв имот обикновено се продава на конкурентни цени. Така човек ще може да си набави собствено жилище.
Изписването на възрастен след регистрация на собствеността върху апартамента не е трудно. Следователно, можете да спестите от покупката на жилища.
В някои случаи хората, регистрирани в апартамента, позволяват на семейството да се нареди на опашка за по-добри жилищни условия. Това е възможно, ако жилищната площ е твърде малка.
Как да разберете за регистрацията
Преди да купите някой апартамент на вторичния, трябва да разберете дали в него има регистрирани граждани.Това може да стане с помощта на специален извлек от ОТИ. Издава се на собственика на помещенията.
Препоръчително е да поискате разширено изявление от продавача. В него ще бъдат посочени всички временно изхвърлени от жилищата по една или друга причина.
Ако продавачът откаже да представи съответния документ, струва си да се обмисли добросъвестността му. По-добре е да откажете такива транзакции веднага.
Относно изявлението
Купихте ли апартамент с регистриран човек? Как да изпишете нежелани жители в този случай?
Вече беше казано - отидете в съда. В Русия е позволено да изписват наематели от територията на апартамента при смяна на собственика. Изключение правят непълнолетните деца.
За да освободите човек от апартамента, трябва:
- Съберете документи за операцията - удостоверение за собственост, договор за продажба, извлечение от Единния държавен регистър, удостоверение от ОТИ, паспорт.
- Напишете дело за изгонването на бивши жители.
- Заведете дело. Към него трябва да бъдат приложени всички изброени документи.
- Изчакайте съдебно решение. Ако отговорът е да, трябва да се свържете с FMS и да изпратите искане за освобождаване на нежеланото лице от апартамента.
Всъщност въпросът се решава много лесно. Но когато купуват жилище, купувачите предпочитат да следят недвижимите имоти без тежести, за да влязат в нов апартамент и да живеят в мир там.
Изключения от правилата
Какво още трябва да запомните? Не всички наематели могат лесно да бъдат изхвърлени от апартамента.
Кой е в състояние да достави много неприятности на новите собственици на апартамента? Това е:
- непълнолетни деца;
- хора, които са отказали приватизация в нечия полза;
- граждани, с които е сключен договор за анюитет;
- наематели на недвижими имоти;
- хората, получаващи заеми.
Всички останали, както вече разбрахме, могат да бъдат изписани без проблеми с решение на съда.
Провеждане на сделки
Как се купува апартамент с регистриран човек? По принцип тази операция не се различава от регистрацията на продажбата на имоти, в които няма жители.
Алгоритъмът на действията ще бъде следният:
- Продавачът събира документи за продажба на имот.
- Съставя договор за продажба.
- Купувачът подготвя парите, техните документи и проучва въпросите, свързани с наличието на тежести в жилищата.
- Договорът се подписва и парите се превеждат на продавача.
- На купувача се издава извлечение за получаване на средства за недвижими имоти.
- Собствеността на жилищата е формализирана.
- Има екстракт от излишни наематели. Доброволно или в съда - това не е толкова важно.
Препоръчва се предварително да се обсъди с продавача всички характеристики на изхвърлянето на гражданите от апартамента. Понякога това явление е временно - хората просто се нуждаят от време, за да намерят нов дом. Следователно транзакцията не винаги се изучава опасно.
Подготовка на документи
Характеристиките на закупуване на апартамент с регистриран човек вече са проучени. Сега можете да разгледате списъка с документи, необходими за успешна транзакция.
Продавачът ще трябва:
- паспорт;
- съгласието на всички собственици на жилища за транзакцията;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- удостоверение за собственост на имота;
- екстракт от ОТИ (за предпочитане удължен тип);
- свидетелство за брак;
- кадастрален паспорт на недвижими имоти;
- договор за покупко-продажба на жилища;
- разрешение от попечителство на сделката (ако в нея се появят дребни собственици).
Достатъчен номер на купувача. Той ще проучи всички документи за апартамента, ще се увери, че продавачът е добросъвестен и ще сключи споразумение с него. След като подпишете съответния документ, ще трябва да се свържете с Rosreestr, за да регистрирате собствеността върху имота.
Задокеански жители
Понякога се случва човек да е регистриран в апартамент в Русия, но той живее в чужбина. В този случай се предлага да действа по следния начин:
- издава извлечение през консулството на страната, в която лицето живее;
- да заведе дело и принудително да освободи гражданин;
- да получи нотариално заверено съгласие от лицето за освобождаване от апартамента.
Всъщност е по-добре да не се бъркате с такова свойство. В крайна сметка закупуването на апартамент с регистрирано лице, живеещо в чужбина, е огромен проблем в бъдеще.
Обобщение и заключения
Отсега нататък разбираме как да действаме в конкретен случай. Купуването на апартамент върху ипотека с регистрирани хора не е най-опасната сделка, но има определени рискове. Те трябва винаги да се помнят.
Експертите препоръчват да се съгласите на такава стъпка само в краен случай. Или сключвайте тези транзакции с добре познати хора. В противен случай закупуването на апартамент ще доведе до сериозни последици. И никой съд няма да помогне да се отървете от нежеланите жители.
Да, такива хора няма да могат да се разпореждат с апартамента, но ще имат правото да пребивават на определена територия. Това трябва първо да се запомни. Понякога новите външни хора по всякакъв начин пречат на нормалния живот на собствениците на апартамента. Това е доста често срещано явление.
От правна гледна точка закупуването на апартамент с тежест под формата на регистрирани в него хора е далеч от най-трудната и опасна сделка. Тя има редица свои недостатъци, но ако не се появят непълнолетни лица по делото, всичко може да бъде решено без големи затруднения. Недвижими имоти, в които са регистрирани деца, е по-добре да не се купуват, дори ако цената на имота е много атрактивна.