Закупуването на апартамент е важна стъпка за всеки човек, изискваща оценка на многобройните възможности за недвижими имоти и собствените им финансови възможности. Много хора имат ограничени ресурси, така че търсят обекти с най-ниска цена. Следователно, закупуването на апартамент с обременяване често се извършва, тъй като такъв имот има достъпна цена. Този процес може да се осъществи директно със собственика или с участието на банка, чийто апартамент е в залог.
Концепцията за обременяване
Тежестта е представена от определено ограничение по отношение на имота, поради което собственикът не може да се разпорежда изцяло с жилището. Със сигурност наличието на такава обремененост е вписано в Rosreestr, следователно, информацията е посочена в удостоверението за собственост.
Ограничението не се премахва по време на продажбата на жилища, така че преминава към новия собственик.
Видове обременяване
Има много видове тежести и всеки сорт има свои собствени характеристики.
| Вид натоварване | нюанси |
| ипотека | Покупката на апартамент с такса за ипотека е най-често срещаната. Ограничението се налага от банката, в която е издаден заемът за закупуване на жилища, така че тази институция да може да изтегли и продаде имота. Продажбата на такъв апартамент е разрешена само с разрешение на банката. |
| наем | Съставя се договор на собственика с наемодателя и споразумението може да бъде с постоянна или доживотна поддръжка. |
| арестувам | Налага се на жилища, ако собственикът има значителни дългове, за които е започнало съдебно производство, така че съдебните изпълнители могат да арестуват и продават имущество, за да изплатят дълг. |
| Авариен корпус | Ако този статус е присвоен на сграда, тогава апартаментите в нея не могат да се продават. |
| сервитутно право | Приема, че трети лица имат възможност да използват земята или недвижимите имоти, въпреки че този имот не е официално собственост на тях. |
Най-често гражданите трябва да си купят апартамент с банкова тежест. В този случай трябва да разберете нюансите на правилното придобиване и да сведете до минимум рисковете от загуба на пари и недвижими имоти.
Как да разберете за тежестта?
Покупката на който и да е имот трябва да бъде придружена от щателна проверка на правната чистота на сделката. Следователно купувачът трябва да използва различни методи, за да получи информация за продавача и самия обект.
Можете да използвате няколко метода за получаване на информация относно наличието на тежест. Счита се за оптимално да получите извлечение от USRN за конкретен апартамент. Той съдържа основни данни за жилищата, както и съществуващи ограничения.
Тези данни се предоставят и на уебсайта на Rosreestr или на държавната служба. За това е важно да се регистрирате и да влезете в тези ресурси, след което в десния раздел се поръчва електронна версия на изявлението.
Какво трябва да знаят купувачите?
Купуването на апартамент с ипотечна тежест е доста рисков процес, така че всеки човек, който планира такова придобиване, трябва да вземе предвид някои важни моменти:
- тъй като собственикът на апартамента е неплатежоспособен платец, има вероятност да има двойна тежест върху жилищата;
- освен това трябва да се провери дали имотът е иззет, тъй като при такива условия след закупуването на обекта ще трябва да се справите не само с банката, но и със съдебните изпълнители;
- трябва да сте сигурни, че няма открито производство, тъй като ако има забавяне на ипотеката и вече са начислени значителни неустойки, тогава собственикът може да продаде стоките само със съдействието на банката;
- купувачът трябва да се увери, че изплатените от него средства са достатъчни не само за погасяване на самия ипотечен кредит, но и за всички лихви и начислени неустойки, тъй като ако в крайна сметка заемът не бъде погасен, няма да бъде възможно премахването на тежестта.
Всички горепосочени знания ще избегнат значителни рискове.
Предимствата на такова придобиване
Закупуването на апартамент под тежест има някои предимства:
- възможността да намерят недвижими имоти на по-ниска цена, тъй като ипотечните кредитори се опитват да продадат имота възможно най-бързо, за да използват тези средства за погасяване на кредита;
- ако сделката се извърши съгласно множество правила и с участието на банката, тя ще бъде законна и официална, освен това в ипотечния апартамент обикновено няма регистрирани външни лица;
- възможността да кандидатствате за ипотека, защото ако купувачът няма лични спестявания за тази покупка, тогава за него вместо предишния кредитополучател може да бъде издаден заем.
В повечето случаи такива апартаменти вече се продават с висококачествени и атрактивни облицовки и това е ново, така че можете да се обадите в жилището веднага след придобиването.
Минуси на процеса
Купуването на апартамент под обременена ипотека има не само положителни параметри, но и значителни недостатъци:
- висок риск от други проблеми с недвижимите имоти, така че купувачът може да загуби този имот веднага след покупката;
- продължителността на процедурата, тъй като се изисква взаимодействие с банката, получаване на информация за чистотата на сделката, привличане на нотариус и извършване на различни действия в Rosreestr и банката;
- възможността продавачът да се окаже измамник и при използване на различни незаконни схеми ще може да лиши човек от имущество и пари.
Следователно, закупуването на апартамент с тежести се прави от хората доста рядко. Това важи дори за обекти, за които е определена наистина ниска цена.
Рисковете
Има определени рискове от закупуване на апартамент с ипотечна тежест. Именно поради тях такава схема се счита за не твърде привлекателна. Всички рискове трябва да бъдат предвидени от купувача, така че да има възможност за тяхното минимизиране.
Рисковете от закупуване на апартамент с такса са следните:
- собственикът може да продаде недвижими имоти, без предварително да получи разрешение за този процес от банката, а той няма необходимите права върху него. Ето защо е важно да се гарантира, че институцията има съгласие;
- наличието на двойно натоварване е доста често срещан проблем, тъй като хората, които нямат добро финансово състояние, често използват едни и същи недвижими имоти, когато обработват различни транзакции. Ето защо е важно внимателно да проучите информацията, съдържаща се в Rosreestr, за да няма ситуация, в която да загубите закупения обект;
- често продавачите изискват авансово плащане, въз основа на което заемът ще бъде погасен, но след получаване на парите парите не се използват по предназначение, следователно възникват трудности с по-нататъшното изпълнение на сделката;
- значителен риск е продавачът да може да бъде измамник, който използва различни незаконни схеми, за да заблуди гражданите;
- опасно е да се извърши транзакция, при която купувачът изплаща остатъка от дълга в банката върху ипотеката на продавача, тъй като той може просто да откаже допълнително да подпише договора за продажба. И това може да бъде избегнато чрез формиране и подписване на предварително споразумение.
За да се предотврати ситуация, при която човек може да загуби средствата си, се препоръчва да използва банкова клетка, за да плати за придобитото имущество.
Процедура за домашно придобиване
Ако планирате да закупите апартамент с тежест за банката, трябва да разберете основните правила на тази процедура.
За да се предотврати евентуална загуба на пари, се взема предвид правилната последователност от действия от страна на купувача:
- първоначално се избира подходящ имот, за който гражданинът се ръководи от своите способности и желания;
- На следващо място, трябва да се уверите в законността на транзакцията, за която се проверява дали банката е била уведомена за продажбата на обекта, както и всички нюанси са обсъдени директно с тази организация;
- гражданинът трябва да провери дали транзакцията е законосъобразно чиста, следователно се изисква извлечение от USRN, а също така е необходимо да се провери дали няма дългове за комунални услуги или основен ремонт;
- трябва да получите извлечение от домашната книга, за да проверите дали непълнолетни лица са регистрирани в недвижими имоти;
- се сключва и проучва договор за покупка на апартамент с тежест и е препоръчително да го подпишете само в присъствието на банков служител;
- парите се превеждат с помощта на банкови клетки и сумата, необходима за изплащане на ипотеката с лихви и неустойки, се влага в едно, а парите, прехвърлени на продавача, се изпращат във втория;
- след сключване на договора парите от килиите се изпращат до банката и бившия собственик на обекта;
- Освен това тежестта се отстранява от апартамента и тя се тегли от купувача.
С помощта на горните последователни стъпки може да се предотвратят измамни схеми от страна на продавача.
Тънкостите на процеса
Закупуването на апартамент, обременен от Сбербанк или друга банкова институция, е сложна и дълга процедура. За да се предотвратят различни отрицателни последици, се препоръчва да се вземат предвид нюансите:
- ипотеката не преминава от едно лице на друго, следователно основната цел на този процес е изплащане на кредита от купувача;
- задължително се нуждаят от участието на банкови служители;
- Предметите за обезпечение се продават дълго време, така че обикновено купувачите могат да разчитат на наистина ниска цена, но не забравяйте за допълнителни проверки;
- ще има ниски рискове, ако продавачът сам може да погаси заема със собствени средства, след което ще продаде обекта, но в този случай трябва да бъде съставен предварителен договор.
По този начин, като се вземат предвид всички тънкости на процеса, всеки човек може да стане собственик на качествен обект на най-добрата цена.
Могат ли да се избегнат рисковете?
За предотвратяване на рискове се вземат предвид различни точки. Важно е, че в процеса на продажба на такъв обект са участвали служители на банкова институция, в която първоначално е издадена ипотеката за закупуването на този имот.
В допълнение, трябва да обърнете много внимание на цялостна проверка на чистотата на транзакцията. Счита се за оптимално да се свържете с квалифицирани юристи, които сами ще се заемат с този процес.
Парите трябва да се осигуряват само с помощта на банкова клетка, а не да се прехвърлят лично в ръцете на продавача.
Как се премахва тежестта?
Веднага след като покупката на апартамент с тежест приключи, ограничението може да бъде премахнато. Това е възможно само след като заемът бъде изплатен изцяло. За да направите това, трябва да вземете ипотека и сертификат от банката, който съдържа информация за закриване на ипотеката.
След това трябва да дойдете до Rosreestr, за да въведете необходимата информация и да регистрирате отново апартамента. Нов сертификат се издава в рамките на 30 дни.
Възможно ли е да се разчита на приспадане?
При закупуване на който и да е имот всеки данъкоплатец може да получи възстановяване. Приспадането при закупуване на апартамент с тежест се извършва по същия начин, както при придобиване на всеки друг подобен предмет.
Възстановяване се назначава както при правене само на лични спестявания, така и при използване на заети банкови средства. За това е важно самият купувач да бъде официално работещо лице или индивидуален предприемач, плащащ данък върху доходите за себе си.Размерът на приспадането зависи от стойността на закупения обект, но могат да бъдат върнати максимум 260 хиляди рубли.
По-долу е видео с съвети на брокера относно правилната покупка на ипотечен апартамент.
В заключение
По този начин е позволено да се купуват апартаменти, които са обременени от банки. Ипотечното жилище се продава на ниска цена и има много други предимства на такава сделка. В същото време купувачите трябва да се сблъскат с различни рискове и трудности. За да ги предотвратите, е важно стриктно да следвате правилната последователност от действия, както и да вземете предвид тънкостите и нюансите на процедурата.
Необходимостта от участието на банкови служители се взема предвид. Ако собственикът на имота не предупреди банката за решението, тогава това е незаконна сделка, която може да бъде прекратена от съда. Всеки купувач трябва да гарантира, че транзакцията е законно чиста, така че се счита за оптимално да се използва помощта на професионални юристи.