Всеки човек иска да бъде господар на нещо. За това трябва да се появят права на собственост. В противен случай гражданинът няма да се счита за собственик, няма да може законно да се разпорежда с обектите. Тази тема има огромен брой нюанси и функции. Ако научите за тях, ще можете да разберете напълно същността на правото на собственост в конкретен случай. След това ще проучим производните методи за възникване на права на собственост. Също така, не забравяйте за първоначалните причини, при които човек ще може да действа като собственик на имота. Какво ще трябва да запомните за всичко това? Как мога да получа и да взема собствеността върху определени обекти? С какви трудности се сблъскват повечето граждани?
дефиниция
Първо ще се опитаме да разберем какво се нарича методи за произход на права на собственост. На всички не е ясно за какво става въпрос.
Този термин описва правните факти, които трябва да присъстват, за да може човек да формализира правата на собственост. С прости думи, така се характеризират различни събития и сделки. Например с недвижими имоти.
съставки на
В Русия всички методи за възникване на права на собственост могат да бъдат разделени на няколко компонента. Вече ги срещнахме. Какво точно има предвид?
Разграничават се производни и първоначални методи за възникване на права на собственост. Няма повече възможности за развитие на събития. Правно релевантни факти по тази тема са разделени само в тези 2 категории.
Производни - Характерни
Нека започнем с най-често срещания сценарий. Става въпрос за производни методи. Какво се разбира от тях, ще разберем по-късно. Като начало е важно да сме наясно какво означава това понятие.
Извлечени методи за възникване на собствеността върху вещ или предмет са тези събития, при които собствеността се прехвърля от един собственик на друг. По-подробно те ще бъдат разглобени по-късно.
Характеристика на първоначалните методи
И какви са оригиналните методи? Те не се срещат много често в реалния живот. Като правило трябва да спазвате определени правила, за да се регистрирате като собственик на нещо.
Първоначалните методи за получаване на права на собственост са обстоятелства, при които съответните права възникват без прехвърляне на собственост от човек на човек. Тоест, няма да има подновяване.
Компоненти на оригинала
Сега разгледайте всяка категория по-подробно. Първоначалните и производни методи за възникване на правото на собственост върху собствеността са известни на всеки човек. Само не всеки може да раздели правни събития в тези две категории.
Нека започнем с оригиналните методи. Те, както вече казахме, в реалността са доста редки, но все пак се срещат. Те включват:
- създаването на нещата;
- присвояване на осиротели предмети;
- спечелите;
- използване на придобивна рецепта.
Както вече можете да видите, това наистина не са най-честите ситуации. Затова няма да отделяме много време за тях. Нека да преминем към по-важни и често срещани методи.
Списък на производни
Производните методи за възникване на права на собственост са разнообразни, те могат да бъдат изброени за много дълго време. Въпреки това почти всеки съвременен гражданин ги знае. По-специално на собственика на имота.
Следните операции могат да бъдат причислени към тази категория:
- покупка на недвижими имоти и други обекти;
- дарения;
- наследяване;
- обмен;
- откуп;
- ипотеки;
- приватизация.
Какво се случва при определени обстоятелства? Какви функции включват тези операции?
Продажба и покупка
Производният метод за възникване на собствеността се отнася до договора за продажба. Купуването на обекти е най-често срещаният случай да станете собственик на имота. В тази ситуация собствеността ще премине от продавача към купувачите. Вторият може да бъде организации и всякакви граждани.
Документът за заглавие е договорът за продажба. Той ще помогне за регистриране на собствеността върху недвижими имоти в Rosreestr.
Кога човек става пълен собственик на покупка? Ако договорът не казва нищо за това, то от момента на сключването му. Но като правило е общоприето, че имотът подлежи на регистрация след пълно плащане. В подкрепа на това събитие продавачът издава специална разписка.
ипотека
Деривативните методи за придобиване на собственост включват договори за ипотека. Въпреки факта, че гражданин взема имот на кредит, той все още ще се счита, че принадлежи на длъжника.
До пълното плащане на сметките правно важни сделки с имущество могат да се извършват със съгласието на кредитора. Договор за ипотека в бъдеще, заедно с плащания по заем, ще бъде основа за регистриране на права върху „недвижими имоти“.
приватизация
В Русия хората доста активно приватизират жилища. Това също е производен начин на собственост. Само в този случай те се прехвърлят от държавата на частно лице.
Само граждани, регистрирани в жилищни сгради, които имат заповед или социален трудов договор могат да се надяват на приватизация. Трети лица, които по никакъв начин не са свързани с апартамента / къщата, не могат да упражнят това право.
В Русия има една безплатна приватизация. След като се свържете с жилищната администрация и прегледате предварително подготвен пакет документи, с гражданите се сключва споразумение за приватизация. Този заглавен документ ще бъде полезен в бъдеще при регистрация на права на собственост.
Обмяна и обратно изкупуване
Деривативните методи за придобиване на права на собственост включват възбрани и размяна. В първия случай това означава нещо като купуване на права върху даден обект. Те се изкупуват от собственика.
По време на размяната не е трудно да се предположи, има ли подмяна на правата на собственост между всички участници в процеса. Съответните споразумения се подписват от нотариус, след което те могат да бъдат използвани за държавна регистрация. Всеки пълнолетен гражданин е в състояние да участва в процесите. Ако децата участват в операциите, техните интереси се представляват от родителите и органите по настойничество.
наследяване
Деривативен начин за възникване на държавната собственост са операции като обратно изкупуване и наследяване на собственост. По-точно прехвърлянето на собствеността върху държавата в отсъствие на завещателя и наследниците. Или ако всички се откажат от собственост.
Най-често обаче това не се случва. И следователно наследяването се счита за производен начин за възникване на правото на собственост сред населението.
Можете да влезете в наследството по закон и по завещание. В първия случай участват само роднини на починалия гражданин, във втория - всякакви лица и организации, посочени в завещателния документ.
Процесът на проектиране включва посещение при нотариус. Упълномощено лице ще издава удостоверение за приемане на наследството. С негова помощ шест месеца след смъртта на завещателя ще бъде възможно да се издаде удостоверение за права на собственост.
Дарени
Производният метод за възникване на права на собственост включва дарение. Тази форма на прехвърляне на права на собственост става все по-често срещана. Особено след брака.
Това се дължи на факта, че подаръците се признават като лична собственост, което води до техния неделим статус.При развод дарените предмети не се разделят. Това е възможно само в изключителни случаи.
Споразумение за подарък може да бъде съставено и изпълнено по всяко време от настоящия собственик. Основното е, че той е компетентен. Целият предмет или неговата част се представя като подарък.
Споразумението се изпълнява от нотариус. Ако човек реши да дари имуществото, придобито по време на брака, тогава операцията изисква съгласието на съпруга.
Тъй като не е трудно да се предположи, при такива обстоятелства актът за собственост ще бъде подарък. Той е предварителен (предвижда прехвърляне на права върху обекта в бъдеще) и обикновен. Завършеният се счита за собственик на имота след подписване на споразумението.
Относно регистрацията
Проучихме производните методи за възникване на права на собственост. Не забравиха и за първоначалните. Вече многократно се казва, че след получаване на статута на собственика, е необходимо да регистрирате правата си. Това може да се направи в Rosreestr, в MFC или в кадастралната камера.
Обикновено са необходими около 5 дни за издаване на документи за собственост върху недвижими имоти. На лице се издава извлечение от Единния държавен регистър, което ще послужи за потвърждение на статута на собственика.
Преди регистрацията в Rosreestr гражданинът може ли да се счита за собственик на обекта? Да. По закон това е така. Но в действителност без държавна регистрация ще бъде проблематично да се докаже споменатият факт. И да извършвате правно значими операции също не работи.
Съответно, без регистрация в Държавния регистър, човек ще бъде пълен собственик, чиито права са частично ограничени от реалности.
Документи за регистрация
Какво е полезно за даден човек при регистриране на права на собственост при всякакви обстоятелства? Няма толкова много документи.
Те включват:
- Лична карта
- получаване на платено мито (не винаги);
- документи за собственост;
- документи за собственост, ако има такива;
- свидетелства за раждане (за непълнолетни).
Навсякъде се срещат производни методи за възникване на права на собственост (национализация, приватизация и т.н.).