Наказание за основен ремонт - законно или не? Вноски за основен ремонт. Ремонт на фасади

Според действащите закони хората, които притежават жилищни имоти, които са част от жилищни сгради, трябва да плащат значителни суми от месец на месец за основни ремонти на района, който се счита за обща собственост. По-специално парите трябва да се използват за редовен ремонт на фасадата, покрива и верандите. На практика подобна работа трябва да чака с години. Това насърчава мнозина да игнорират вноските за основен ремонт. Всяко ново плащане в този случай идва повече от предходното, тъй като управляващите компании начисляват специални лихви за забавени плащания. Те се наричат ​​„наказания за основен ремонт“.

Спорове и закони

До ден днешен основен ремонт на териториите, които са в общото притежание на всички собственици на къщата, предизвиква много разногласия. Колко законно е задължително да се събират пари от всички, които притежават собственост във висока сграда? Колко правилно е - да се събират допълнителни суми от тези, които не са готови или не могат да платят навреме за основен ремонт? И като цяло: през последните няколко години много от управляващите компании у нас са натрупали прилични милиони, изпратени до банката и носещи печалба под формата на лихва, която всеки „мениджър“ поставя в джоба си, без да се възползва от жителите, които са платили парите.

Но да не плащаш навреме е изгодно. Според специална формула се изчислява наказанието за основен ремонт. От месец на месец сметките растат и нарастват, докато числата в тях не започнат да плашат дори онези, които са свикнали да се справят с дългове. В тази ситуация хората се опитват да разберат дали наказанието за капитални ремонти е изчислено правилно, дали съдът може да им помогне и как да намали дълга, без да се раздели с огромна сума пари. За съжаление законодателството все още не е подробно разработено, така че редовно възникват определени трудности.

Приноси: как работи

Законът, според който е необходимо да се създаде специална сметка за основен ремонт на къщата, всеки месец да се събират парите на собствениците и след това да се изразходват за големи събития за поддържане на сградата в добро състояние, беше приет през 2012 г. От документа следва, че от този момент собствениците са отговорни за поддържането на конструкцията и ремонта при необходимост. Законодателният акт влезе в сила на първия ден на 2014 г. И веднага, от всички останали сметки за жилищно-комунални услуги, основен ремонт се открои в големи количества.

Според закона такива ремонти се извършват по следната схема:

• всеки месец собствениците плащат някаква сума, която фондът, който отговаря за това, събира;
• фондът извършва ремонтни дейности по набраните пари.

Организацията на работата се осъществява чрез регионален търг, по време на който всички организации с подходящ капацитет и квалификация изразяват желание за участие в договора.

Как да харчим пари?

Компанията, която печели търга, изготвя основен проект за основен ремонт, след като е одобрен, изпълнява всички посочени комуникационни работи вътре в къщата и на територията, свързана с тази къща. По този начин е възможно да се доставят например измервателни устройства за разход на ресурси за сграда. Фондът изтегля пари от сумата, платена от собствениците и се урежда с изпълнителя.

Вноските за основен ремонт, платени от собствениците на териториите в жилищната сграда, се натрупват във фонда на името на района, в който се строи сградата. Има регионални фондове, които работят с изпълнители, организират търгове и създават списъци на организации, които могат да се справят с работата.Те имат право да функционират само в своя регион.

Как да платя?

Парите, събрани за основен ремонт, се плащат чрез оператора на определен регион. Условията за плащане се регулират от нормативни актове, приети в териториалното формирование. Документацията също ви казва как точно да платите. В същото време парите се изплащат "месец на месец". Това означава, че през януари ще дойдат сметките за януари, за февруари - за февруари и т.н.

В някои региони властите са установили, че срокът за плащане е преди 10-ия ден на следващия месец. Тази схема е позната на всички, тъй като отдавна е обичайно да се плащат по други сметки за комунални услуги. В резултат на това сметките, пристигнали например през януари, собственикът трябва да изплати не по-късно от 10 февруари. Ако това не се случи, има дълг за основен ремонт.

Какво да платим и колко?

За да платите парите, които след това ще бъдат използвани за ремонт на фасадата, покрива, комуникациите, първо трябва да получите разписка. Указва колко пари трябва да се дадат. С една дума, системата е подобна на тази, за която се заплащат обичайните услуги: вода, газ, топлина. Можете да платите както чрез специални каси, така и чрез банка или поща. Най-лесният вариант е да използвате онлайн версията на вашата лична сметка на вашата банка. Вярно е, че трябва внимателно да въведете данните, така че плащането да пристигне там, където е необходимо.

Следните фактори определят колко собственикът вижда в разписката, следните фактори:

• собственост на жилища;
• регионална тарифа;
• наличие на дълг.

В много региони тарифата е около пет рубли на квадратен метър. Точната информация по всяко време може да предостави FCR на региона. Специалистите са задължени ясно да обяснят на всички какво е основната ставка, какви фактори играят роля, как можете да платите и колко дълго ще трябва да се прави, както и отговорите на въпросите защо се плащат тези пари и от какво ще се възползва собственикът.

И кога да плащаме по-малко?

Някои категории граждани могат да разчитат на обезщетения, което им позволява да харчат за основен ремонт не е такава "космическа" сума. Изключенията са както следва:

• намалена ставка;
• обезщетение на платена част;
• освобождаване от плащания.

Той се занимава с установяване на категориите жители, за които се предполага, местната община. Длъжностните лица определят също колко голямо ще бъде облекчението за отделните лица.

И ако не плащате?

Ако гражданин, притежаващ имот в многоетажна сграда, не иска или не може да плати за капитални ремонти навреме, тогава той ще бъде глобен. 155-тият член на Жилищния кодекс, действащ у нас, урежда този въпрос. От това следва, че човек, който е забавил плащанията, трябва да изплати дълга си в пълен размер, а в допълнение към него да плаща и неустойки за основен ремонт. Фактът, че интересът е голям, се установява от 14-тата част на тази статия. Наказанието и лихвите са различни понятия, които в този конкретен случай често се приравняват помежду си, тъй като говорим за таксите, наложени на задълженото лице.

Но от официална гледна точка, санкции за основен ремонт изобщо не съществуват, както и санкции, свързани с забавени плащания. FKR наричат ​​тези парични резерви, взети за попълване на фонда. Тоест тези допълнителни пари, както и законоустановените вноски, отиват в „общия котел“ за използване при основни ремонти. Такава сложност на терминологията води до факта, че мнозина са убедени, че наказанието за основен ремонт е незаконно и че не е необходимо да им се плаща. На практика трудността при прилагането на официални условия изключва възможността да се избегне уреждането на дълга: все пак трябва да плащате, както и да го наречете, тъй като допълнителните такси се наричат ​​„неустойки“ само в хората и законът напълно спазва.

Колко да платя глоба?

Колко големи могат да бъдат наказанията за основен ремонт? Зависи от редица фактори. Просрочията възникват, когато собственикът:

• Не плати пълната сума по сметки;
• плати пълната сума, но не навреме;
• не плаща нищо за сметките за основен ремонт.

Всяка от опциите предполага нарушение на реда, установен от законите и води до събиране на допълнителни пари. Изчисляването на глобата става по формулата:

P = Ned x STR: 300

Нед - това е сумата, която фондът е получил по-малко от собственика. StreF е ставка на рефинансиране, въведена от Централната банка на страната. Вероятно е курсът да се е променил през периода, за който се извършват изчисленията. В този случай вземете индикатора, валиден към датата на издаване на текущата сметка.

Какво да правя

Ако определен собственик е получил уведомление и от официалния документ следва, че е нарушил процедурата за плащане на вноски за основен ремонт, което води до събиране на допълнителни суми, той може да изчисли колко ще трябва да плати. За да не пропуснете нищо, се препоръчва да съберете колкото е възможно повече информация и да проверите дали наистина сте нарушили закона или хартията е влязла по погрешка.

Всичко започва с изясняване на стандартите, които са валидни за определен регион. Затова се свържете с регионалния фонд, за да разберете какви са сроковете за плащане. След това посочете в кой конкретен ден сте получили разписките. Тази информация може да бъде намерена в платежни документи: банково извлечение, разписка или чек.

Ако се установи, че плащането е станало по-късно от датата на падежа, трябва да изчислите колко голяма е разликата във времето в дни. В този случай първият не е денят, в който трябва да се плати сумата, а следващият. Например, ако срокът за плащане е определен в региона преди 10-ия ден на следващия месец, тогава първият ден на забавяне е 11-ият ден. Последният ден е този, когато парите действително са били изпратени до получателя, тоест до фонда или управляващото дружество.

Ако цялата сума е платена по-късно от времето, тогава тя се счита за цялата просрочена сума и в горната формула заема мястото на променливата "Ned". Ако част от сумата на фактурата е изпратена на получателя преди изискуемия ден, а част след това, втората сума се използва като просрочена сума, тоест изпратена със закъснение.

Известието за късно плащане показва датата. На уебсайта на Централната банка уточнете в този момент колко висока е била лихвата за рефинансиране. Така че, цялата информация е налична, така че числата могат да бъдат заменени в горната формула. Резултатите от изчисленията трябва да се сравняват с цифрата, която е в уведомлението. Ако има несъответствие, трябва да се свържете с фонда на региона и да поискате обяснение.

Да плащаш или да не плащаш?

Основен ремонт, вноски за него, санкции, свързани със забавено плащане на суми - темата за огромен брой конфликти между физически лица и управляващи компании. Очевидно мнозина в търсене на справедливост се обръщат към съдилищата, така че достойната практика се е натрупала само за три години.

Основните причини за неплащане на разписки:

• Данъчният кодекс не съдържа изискване за заплащане на такси за капитален ремонт.
• Данъчният кодекс не посочва глоби, просрочени задължения, допълнителни такси, свързани с неплащане на основни плащания.
• Законите на страната не съдържат споменаване на плащането на неизплатени обществени услуги.

Тъй като управляващите компании и средства събират пари за основен ремонт точно така, но те не могат да предоставят нито извършен акт, нито прогноза, потвърждаваща, че ремонтът е извършен, хората, които не искат да плащат по разписки, отказват да депозират пари.

И все още не е ясно

Миналата година депутатите написаха жалба до Конституционния съд на страната, където поискаха ясно обяснение на факта, че таксите за основен ремонт са оправдани, законни, всички са длъжни да ги платят. През април същата година съдът одобри факта, че събирането на средства от собствениците е оправдано. Освен това върховният орган поясни, че собствениците не са задължени да дават пари в специални фондове на трети страни, те могат сами да натрупват средства и да извършват ремонт по тях, когато се окаже необходимо.

Жителите на всяка жилищна сграда получават определен период от време, за който трябва да решат дали ще набират средства или ще се доверят на тази централизирана организация, отговорна за общината. Ако фондът изисква плащане на пари, без първо да получите съгласие от населението, тогава можете да се обърнете към съда. Съдебният процес трябва да идва директно от собственици, които са пострадали от подобни незаконни практики. С решение на съда жителите могат да започнат централизирано събиране на пари помежду си, без да използват резервите на регионален фонд. Както стана ясно от съдебната практика на 2016-2017 г., обикновено отнема най-малко една година за излизане от фонда.

И какво означава това?

Ако анализираме решението на Конституционния съд, нормативни актове, правни документи, които са валидни в момента в страната, става ясно, че вноските за основен ремонт трябва да се плащат без провал. Това от своя страна означава, че събирането на просрочени просрочени задължения е абсолютно легален процес. Ако злонамерен неплатител доведе до положението, че е обжалван пред съда по този въпрос, собственикът е признат за незаконосъобразен и ще бъде задължен да плати цялата сума, включително лихвите, както и да заплати съдебни разноски.

Как да платим по-малко?

Тъй като не е възможно напълно да се елиминират капиталните ремонти, възниква друг въпрос: как човек може да спести? Има законни начини за намаляване на необходимата сума от хората до регионалните фондове. Говорим за различни предимства, действащи в определен регион.

Регионалните закони точно определят кои категории граждани могат да разчитат на освобождаване при изчисляване на сметки за комунални услуги, включително за основен ремонт. За да разберете кой има право на облекчение, трябва да се свържете с представителите на местния фонд. По правило тези категории граждани са:

• хора с увреждания;
• бедните;
• многодетни семейства;
• отглеждане на деца с увреждания;
• самотни родители;
• жертви на промишлени произшествия.

И кой друг не плаща пълната сума?

В някои региони са създадени и специални условия за:

• учители;
• военните;
• работници, занимаващи се със земеделие.

Ако собственикът има право на изключения, но не ги получи, трябва да се свърже със специалистите на регионалния фонд. Като правило ще трябва да имате със себе си документ, доказващ, че лицето всъщност е един от бенефициентите.

Специални поводи

Много често вноските за основен ремонт не са кръгли суми, тъй като много зависи от площта на дома. Но на практика хората се опитват да плащат пари, като ги закръглят. Например: начислени 376 рубли, но човек плаща 380 и дори не се замисля дали това е правилно. Колко често гражданите отговарят: „Мислиш, че не е жалко.“ Фондът има ли право да взема такива суми?

Ситуацията е следната. На среща на жителите на жилищна сграда се установява сумата, която те ще плащат ежемесечно на управляващото дружество, а след това и на регионалния фонд. В случай, че такава среща реши, че с регионална норма от 376 рубли, хората ще плащат 380 рубли в къщата си, това означава, че фондът има право да начислява такива плащания. Ако това не се случи, тогава комуналните услуги могат да вземат точно толкова, колкото е предписано средното за региона.

Федерални обезщетения

През 2016 г. законодателството относно вноските за капитален ремонт беше променено по отношение на категорията бенефициенти. Ако по-рано можеше да се получат изключения само от регионалните власти, сега те също се предоставят от федералните власти и важат за всички региони. Така че, те могат да разчитат на специални условия:

• хора, които са потвърдили увреждания от първа, втора група;
• отглеждане на семейства с увреждания;
• собствениците, които са преминали 80-годишния крайъгълен камък, изобщо не могат да плащат нищо;
• собствениците на възраст над 70 години плащат само половината от размера на вноските.