Преобразуването на колективните стопанства и държавните стопанства в средата и края на 90-те години на миналия век доведе до появата на повече от 11 милиона собственици на земя. Издаването на постановлението за реорганизация на селскостопанските предприятия беше насочено към създаване на значителен брой собственици на поземлени единици. Приемането на постановлението даваше земята във владение на собствениците и те можеха да се разпореждат с акциите по своя преценка. Например, комбинирайте ги в определена организационна форма.
закони
Продажбата на земни дялове вече е много популярна.
Земеделската земя е основният компонент в развитието на селскостопанския сектор. В този случай прехвърлянето на тези акции в частна собственост е най-ефективната форма на управление, тъй като позволява на селскостопанския сектор да се развива във възходящ ред.
Прехвърлянето на земя от една категория в друга стана възможно след приемането на Закона на РСФСР № 374–1.
Форми на собственост
В същото време беше обявено равенството на следните форми на собственост:
- колективни и споделени;
- състояние;
- лично;
- колективна земеделска кооперация.
Приватизацията на поземлени парцели и реорганизацията на селскостопанските предприятия се извършват от специална фермерска комисия в средата и края на 90-те години на 20 век. В резултат на този процес земеделската земя беше приватизирана, те станаха собственост на различни собственици. Най-вече се опитвали да прехвърлят земята на хора, които са работили и са имали идея какво да правят с нея. Получаването на поземлен дял е извършено декларативно пред комисията на колективното или стопанското стопанство. В изявлението гражданинът посочи формата на използване на акцията. Средният размер на дяла беше 10 ха. Понастоящем правните отношения, свързани с дяловете на земята, изглеждат доста сложни във всички аспекти, но днес ще говорим за наследственото прехвърляне на земеделския дял.
Земеделска земя - какво е това?
Всеки собственик на дял земеделска земя има сертификат в ръце.
Това е държавен документ, съдържащ различни характеристики на дял, например вид на земеделската земя, размер на разпределената земя и оценка. Този документ е юридически съпоставим с вписванията в Единния държавен регистър.
Според закона, дял от земеделска земя е земеделска земя, собственост на гражданин. Думата "споделяй" в този случай е идентична с думата "споделяне".
Когато например се организира ферма, тогава всеки от нейните участници трябва да даде своя дял.
Площта на земеделските поземлени единици се изчислява в точкови хектари. Поземлените дялове не се делят, но акциите в документи показват. Собствениците им притежават земя под правото на споделена собственост.
Как да се разпореждате с дяла?
Собственикът на земята в този случай има право да се разпорежда с него по своя преценка. Възможни са следните опции: ипотека, продажба на поземлени дялове, завещание на друго лице, прехвърляне на доверие, съставяне на договор за подарък, замяна, разпределяне на поземлен дял. Интересуваме се от прехвърляне на наследство.
Прехвърлянето на наследство
Прехвърлянето на собствеността върху акция е много специфичен случай. Дори наследници от втория и третия етап могат да влязат в наследство. Наследството се отваря за шест месеца. През този период всички кандидати трябва да напишат заявление за участие в приемането на дял от имуществото на починалия.Роднини, които претендират за собственост, легализират претенциите си в изявление. Разпределението може да бъде разделено между участниците или да бъде издадено в съвместна собственост.
Шест месеца след откриването на наследството кандидатите владеят имуществото на починалия, което ви позволява да продължите с регистрацията на поземлени дялове. Ако не е имало завещание, тогава наследниците на първия етап вземат земята: съпрузи, деца, родители. Ако има внуци или други роднини, те трябва да постигнат споразумение помежду си. Ако има няколко кандидати, регистрацията се извършва по следния начин: площта на сайта се събира в съвкупност (могат да бъдат разпределени акции, но не могат да бъдат разпределени); кандидатът трябва да изостави друго имущество за сметка на единицата; разпределението на земята се прехвърля на първия наследник или на лицето, което го е получило по завещание.
Ако роднини и други наследници не успеят да постигнат споразумение, те ще разрешат споровете си в съда. Гражданин, получил дял със съдебно решение, го съставя по същата схема.
Така че, можете да наследите този имот, като използвате две опции: наследяване по закон и завещание. Ако собственикът не е оставил завещание, тогава вписването в наследството се извършва по механизма за наследяване съгласно закона. Законът предвижда равни права на роднини при наследяване. Ако има завещание, наследникът събира пакет от документи и влиза в наследството след изтичане на нормативния период.
Съставя се завещание в съответствие със законовите норми и се регистрира при нотариус. В случай, че в дела на земеделска земя има задължителен дял за наследяване, е необходимо да се приложи различна схема. Тъй като се предполага, че близките роднини на починалия имат възможност да получат дял, тук е необходимо прехвърлянето на земя от една категория в друга.
За да наследявате поземлен дял, трябва:
- Потвърдете правото на земя при нотариус.
- Напишете изявление до държавния орган, който се занимава с въпроси на земята.
- Свържете се с данъчните власти.
Пакет документи
Влизайки в наследството, трябва да имате в ръцете си подготвен пакет документи, състоящ се от:
- кадастрален план
- удостоверение за регистрация
- сертификати за оценка на паричната стойност,
- съдебно решение
- удостоверение, потвърждаващо липсата на забавяне,
- документ за родство
- свидетелства за смърт.
Могат да се изискват и други референции. След като подготвите всички документи, трябва да се свържете с нотариус за удостоверение, потвърждаващо правото на дял в земята.
Цената на парцела зависи от конкретната ситуация и определени параметри. Един от основните параметри е местоположението на обекта (за търговско строителство). Ако земята се купува с цел нейното по-нататъшно използване, основният фактор е плодородието на земята, което се определя от експерти. Цената се определя в момента на сключване на договора.
Откриване на наследството
Наследството се открива при нотариуса по местоживеене.
Освен това в почти всички региони на страната можете да използвате услугите на офис, опериращ по програма Наследяване без граници. Имате право да се свържете с който и да е от тях за съвет по въпросите на наследството. И така, след потвърждаване на факта на смъртта на гражданин, всички заинтересовани лица идват при нотариуса, който открива наследството. Ако има воля, тогава процедурата се извършва в съответствие с инструкциите в нея. Ако той не е, тогава наследството за роднини се отваря в ред по приоритет.
Ситуацията с наследяването на дяла зависи главно от решението на местните изпълнителни органи. Тъй като това не е парче земя, която е била отпусната в натура, неприемливо е да се прехвърля свободно и само прехвърленото по-рано право подлежи на прехвърляне.Разбира се, това създава известни затруднения при съставянето на наследство. Ситуацията е по-благоприятна за онези граждани, които са идентифицирали границите на обекта в натура, разделили и изпълнили документи в съгласие с местната администрация.
Споделяне под наем
Често да се наеме дял от земя се получава по време на търгове или поземлени търгове.
Лизинговата земя е проста и доста бърза. Ако има няколко собственици, ще трябва да разпределите парцел и да подпишете договор за наем. Промените в наемите не се допускат да се правят повече от веднъж годишно.
За да съставите договор за наем на дял, трябва да съберете следните документи:
- Паспорт на лизингодателя и кредитополучателя.
- Изявление.
- Документ за разпределение на земята.
- Кадастрален паспорт на земята.
- Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица и Единния държавен регистър на юридическите лица.
- Доказателство за собственост на сайта.
В договора се посочват: условията на лизинга, данъци и калкулации за изплащане на лизинга, условията, при които договорът се удължава, възможността за обратно изкупуване на обекта.
И така, ние разгледахме как да направим дял от земята като наследство.