Представителите на данъчната служба на Москва и Московския регион отдавна търсят начини да накарат хората да наемат апартаменти в съответствие със закона. Всички предприети мерки обаче бяха неуспешни - и максималното, което беше постигнато, беше въвеждането на декларацията за доходи от такива транзакции.
Въпреки това повечето граждани все още предпочитат да заобикалят закона. Затова беше решено да се въведе документ, наречен патент за наем на апартамент. Дали тази иновация наистина ще опрости процеса на регистриране на жилища под наем? Как мога да получа този документ и какво е необходимо за това? Изгодно ли е?
Отваряне на IP
Всъщност патентът за наем на апартамент е една от разновидностите на опростена схема за данъчно облагане. По този начин обаче той ще действа само ако гражданинът регистрира бизнеса си като индивидуален предприемач. Това означава, че човек потвърждава, че ще получава доходи от наемане на апартамент.
За да направите това в Москва, е необходимо да се свържете с междурегионалния инспекторат на Федералната данъчна служба № 46 (разположен в околовръстния път на Москва, така че е по-добре да стигнете до там с кола). След като влезете в данъчната служба, трябва да попълните заявление за регистрация на IP. В полето "Област на дейност" в този случай пишем: "Отдаване под наем на помещения под наем."
Въпреки това, веднага си струва да се обмисли един важен нюанс. Ако пакетът документи за отваряне на IP не е напълно сглобен, бъдещият собственик на бизнес рискува да загуби ден, стоящ на опашки. Тъй като списъкът на документите и регистрационните номера на формулярите непрекъснато се променя, се препоръчва предварително да посетите нотариус или друга компания, което ще помогне за събирането на пакета от документи, необходими за откриване на IP и получаване на патент за апартамент в Москва. Обикновено тя включва:
- заявление за отваряне на IP;
- копие на граждански паспорт;
- квитанция за плащане на държавно мито.
Изглежда, защо да не подготвите всичко сами? Факт е, че подписът върху заявлението трябва да бъде заверен от нотариус, а листовете за кандидатстване трябва да бъдат зашити по определена технология. Освен това документът трябва да посочва точните кодове на OKVED, които определят вида на предприемаческата дейност. Списък с тях можете да намерите в Интернет, но е по-добре да се консултирате със специалист.
Разбира се, можете да се свържете с нотариалната кантора, разположена от другата страна на улицата от 46-и клон на Федералната данъчна служба. Все пак ще трябва да седне на огромна опашка. Ето защо е много по-удобно да се свържете с нотариална кантора в близост до къщата, така че в случай на недостиг на каквито и да било документи бързо да отидете след тях.
Свържете се с фирма
Има много организации, които предоставят услуги за подготовка на документи за откриване на ПР и получаване на патент за апартамент в Московска област. Цената за обработка на пакет документи за данък варира от 3,5-5,5 хиляди рубли.
Трябва обаче да се има предвид, че все пак трябва да посетите нотариус отделно. Затова е по-добре веднага да се изясни дали има специалист в избраната компания, който има правомощието да удостоверява подписи за Федералната данъчна служба.
След като подготвите всички документи, остава да посетите 46-ата данъчна служба и да регистрирате ПР.
Федерална данъчна служба
На следващия етап трябва да посетите отново данъчната служба, само че този път е необходимо да отидете в държавна организация по мястото на регистрация, за да получите желания патент за наемане на апартамента.За щастие, в регионалната Федерална данъчна служба обикновено няма толкова дълги линии и по-добронамерени служители, които ще ви кажат последователността на действията.
За регистрация на документи ще е необходимо да се плати т. Нар. Патентен данък. За това собствениците на IP се разпределят до 25 дни от датата на документите.
Колко струва патент за наем на апартамент?
По този въпрос всичко зависи от площта на апартамента. Въз основа на размерите на помещенията се изчислява потенциалният доход, който собственикът на IP може да получи за годината. Например, ако общата площ на апартамента е от 100 до 200 m2, тогава очакваният доход е 2,250 000 рубли. Това обаче се отнася за апартаменти, разположени в Централния административен район на Москва.
Данъчната ставка в този случай е 6%.
Въз основа на това умножаваме 2,25 милиона рубли по този процент и получаваме 135 000 рубли - това ще бъде цената на патента за доставката на апартамента, чиято валидност ще бъде 1 година.
Колко изгодно е: рецензии на брокери
Според експерти, изготвянето на такъв документ е полезно само ако става въпрос за наемане на няколко обекта жизнено пространство наведнъж или ако доходите на наемодателя надхвърлят 60 хиляди рубли на месец.
Абсолютно неизгодно е всеки, който иска да кандидатства за патент за едностаен апартамент, чийто доход ще бъде около 22 хиляди рубли на месец, да кандидатства за този документ. В този случай собственикът на жилището ще получи една загуба.
Ако площта на апартамента е малка, тогава е много по-изгодно да отворите IP и да преминете към опростена система за данъчно облагане. В този случай ще е необходимо да се плащат само 6% от данъчните такси.
Освен това, както отбелязват опитни брокери, максималната валидност на патента за наем на апартамент е 1 година. Това означава, че собственикът на жилището ще трябва да преминава през процеса на получаване на нови документи от данъчната служба годишно. В същото време е също толкова необходимо да се води книга за приходите и разходите и да се подава декларация всяка година.
Прегледи на адвокати
Според експерти процедурата за получаване на патент може да изглежда сложна само по време на първоначалната регистрация. Юристите обаче твърдят, че тази система позволява най-простото отчитане на данъчната служба. В този случай годишният размер на вноските ще бъде фиксиран и няма да се налага да го изчислявате от реалния доход.
Ако собственикът на апартамента регистрира само ИС (без опростената данъчна система), тогава може да има известни трудности, свързани с факта, че за момента наемането на апартаменти все още не е точно свързано с вида на предприемаческата дейност. Поради това могат да възникнат противоречиви ситуации с данъчните власти, които могат да считат сделки от този вид за нарушение на закона.
Следователно, най-добрият вариант е да отворите IP и да преминете към "опростен" или все пак да получите патент. В този случай исковете от Федералната данъчна служба няма да бъдат точни.