Смъртта е основа за откриване на процедурата за наследяване, ако разгледаме това събитие от правна гледна точка. Така че, да предположим, че сте получили наследство под формата на апартамент. Така че оценката на апартамента за наследството е задължителна процедура. При влизане в правата си собственикът трябва да се свърже с нотариус и да му представи акт за оценка на имота, за който претендира. Не всяка организация е в състояние да се справи правилно с работата. И стойността му е съставена от редица компоненти. Ето защо предлагаме по-подробно и задълбочено разбиране на процедурата за оценка на недвижими имоти, в частност на апартаменти, за регистрация на удостоверение за собственост.
Защо е необходимо
И така, за начало искам да разбера защо по принцип е необходима оценка на апартамент за нотариус. Наследството под формата на апартамент със сигурност е привлекателно, но получаването на законни права върху недвижими имоти изисква спазване на определена законова процедура, установена от действащото законодателство на Руската федерация. Така че, на първо място, трябва да прибягвате до услугите на професионални оценители. Мнозина все още смятат, че са подходящи в случай на договор за продажба и банков заем със залог. Но всъщност апартаментът се оценява и при влизането в наследството. И има няколко основни причини:
- идентификация на акции на собственици;
- влизане в наследствени права (в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация без акт за оценяване, нотариусът просто не може да издаде съответно удостоверение);
- изчисляване размера на държавната такса, която собственикът, който е влязъл в правата, плаща в държавната хазна;
- разрешаване на спорове и конфликти между наследници.
Редът на процедурата
Оценката на апартамента за регистрация на наследството се основава на цената на имота, в случая на недвижими имоти, по времето, когато нотариусът открие наследствената процедура. Само съответните организации, надарени с такъв орган, извършват процедурата. Квалифицирани специалисти на организацията предприемат бизнеса, опитът и уменията на които трябва да бъдат потвърдени с всички необходими документи.
Резултатите от оценката се изпращат на надзорния нотариус заедно с пакет други документи, необходими за издаване на удостоверение за собственост. Оценката на апартамент за нотариус по време на изпълнение на наследство традиционно протича на няколко етапа:
- избор на компетентна организация, която ще се занимава с оценка на имотите;
- изпращане на попълнено заявление с приложен пакет документи;
- получаване на мнение.
Кой може да инициира оценка
Следните групи хора могат да прибягнат официално към помощта на професионален оценител:
- индивидуални предприемачи;
- граждани, които наемат апартамент, и тези, които го притежават;
- юридически лица;
- представители на кандидатите, включително непълнолетни собственици.
Оценката на недвижими имоти е доста сложна и отнемаща време процедура, изискваща потенциален кандидат да представи определен набор от документи:
- писменото обжалване на заявителя до организация за оценка на недвижими имоти е вид заявление, написано в свободна форма или попълнено по електронен път на официалния уебсайт на компанията;
- техническа документация, предоставена на имот в BTI;
- документ за самоличност на заявителя;
- документ-основа за оценката (договор за продажба, извлечение от Rosreestr, потвърждаващ собствеността);
- документални доказателства за липсата на тежести под формата на дългове по сметки за комунални услуги;
- в случай на интереси на заявителя, е необходимо да се изготви нотариално заверено пълномощно.
съгласие
Оценката на апартамент за нотариус по време на изпълнение на наследство се извършва въз основа на споразумение, сключено между заявителя и организацията, предоставяща квалифицирана услуга. Договорът може да бъде съставен под всякаква форма, основното е, че отразява основните аспекти на процедурата. В него трябва да се посочи целта, за която се оценява апартаментът (за наследството в този случай), както и основата за процедурата, вида на всички извършени работи, както и датата на тяхното изпълнение. Юристите препоръчват спешно да не отлагате оценката и да я провеждате възможно най-скоро, защото е необходимо нотариусът да приключи наследствената процедура и да издаде подходящо удостоверение за собственост. Както показва практиката, в повечето случаи оценката на апартамент за наследството отнема не повече от три работни дни. Ако истински професионалист се заеме с въпроса, той може да се справи с него още по-бързо. В момента експертите предлагат спешни услуги обаче срещу допълнително заплащане.
Така че, процедурата за оценка на апартамент за наследство се провежда в съответствие с правилата, одобрени от действащото законодателство на Руската федерация. Оценителят използва цяла гама инструменти в работата си. Нейната задача е да определи:
- общо състояние на имота;
- степента на износване на апартамента и на цялата къща като цяло;
- ключови компоненти на имота;
- наличието на преустройства, както законни, така и извършени без подходящо одобрение.
Разбираме понятията
Разпределете инвентара и пазарната стойност на имота. Остава да разберем какви са основните разлики. Оценката на апартамент в ОТИ за наследството определя инвентарната стойност на имота. Най-често под пазара, макар и леко, се прави от служители на BTI и е необходимо да се определи размера на данъка, дължим в държавния бюджет. Пазарната стойност се определя от професионални оценители и отразява реалната стойност на конкретен имот на пазара на недвижими имоти.
Закон за оценка
Оценката на дела на апартамента за наследяване или оценката на целия апартамент се завършва с изготвянето на доклада за оценка. Той е съставен в пълно съответствие с установените стандарти и съдържа следната информация:
- подробно изчисляване на реалната стойност на оценявания имот, както и общо проучване на пазара на недвижими имоти за конкретна дата;
- подробно описание на всички техники и методи, използвани в процедурата за оценка;
- изброяване на основните характеристики, които са надарени със свойството.
Важно е да се знае, че актът не е само доказателство за работата, а пълноправен и много важен документ, съставен на няколко страници, пришити заедно, има номера на страници. Освен това той задължително се удостоверява с подписите на оценителя и кандидата. За да завършите картината, актът може да бъде допълнен с приложения с фотографии на имота от различни ъгли, както и да прикачите към него копие от учредителните документи, участващи в процедурата за оценка.
Разходи за оценка
Оценката на апартамент за наследство е процедура, която се извършва само от организации, които имат разрешение за това. Но не всички потенциални наследници могат да си позволят големи разходи, поради което въпросът за цената на оценката остава много актуален.
И така, цената на процедурата се състои от редица компоненти. На първо място, това е градът, в който се оценява апартаментът. Не е тайна, че юридическите услуги в малък провинциален град са малко по-евтини, а понякога и понякога, отколкото в мегалополис.Площта на помещенията има значение, тоест предстоящата работа и квалификацията на самия оценител. Средно разходите за оценка на апартамент са 2000 - 4000 рубли.
тънкости
Има още един важен момент. Оценката на недвижимите имоти се извършва при смърт на лице на определена дата, поради което сертификатът за оценка има срок на валидност 6 месеца в случай на наследяване. Има изключение: ако актът е необходим за процеса на разделяне на имуществото, той е неограничен.
Много от всички средства избягват процедурата за оценка на недвижими имоти. Но трябва да се разбере, че това е по-скоро техническа процедура, отколкото реална пречка за наследяването. Ето защо не бива да се влачите с нея. Припомняме, че трябва да влезете в наследствени права в рамките на 6 месеца от датата на смъртта на човек. От своя страна нотариусът няма да може да издава удостоверения без акт за преценка, приложен към делото. Сътрудничи само със сертифицирани оценители, които предоставят услуги въз основа на договор, тъй като само в този случай ще получите услуги с отлично качество и ще можете да уредите апартамент с вашия имот възможно най-скоро.
За да обобщим
Така че оценката на апартамент за наследство е задължителна процедура, нито един потенциален наследник не може да го избегне. Трябва да се подготвят документи и да се намери компетентната компания, която ще предприеме процедурата за оценка. И още нещо: не трябва да пестите от вашия комфорт и качество на услугите, тъй като в противен случай може да имате значителни процедури в процеса на получаване на сертификат за собственост. Е, разбира се, по-внимателно и взискателно подходете към събирането на всички необходими документи и ги представете навреме.