В нашата статия ще говорим за процедура, наречена премахване на приватизацията. В реалния живот е изключително рядко. Затова ще разгледаме и всички характеристики на приватизацията в Русия. Информацията, представена по-долу, ще бъде изключително полезна за цялото възрастно население.
Какво трябва да знаят всички за тези процеси? На какви характеристики на транзакциите трябва да обърна внимание? Отговорите на тези въпроси със сигурност ще бъдат дадени по-долу.
дефиниция
Първо трябва да разберете какво е приватизация. Какво е значението му? Този процес включва пререгистрация на права на собственост от държавата на гражданите. Тоест, това е прехвърляне на собственост (най-често жилищна) в частна собственост.
Същността на приватизацията е да предоставят на гражданите, регистрирани в апартамента, собствено жилище. Тази процедура също освобождава държавата от ненужна отговорност за поддръжката на жилищата, тъй като тези отговорности се прехвърлят върху собствениците.
Приватизацията е безплатна в Русия. Но от 2017 г. някои промени влязоха в сила. И така ще трябва да платите за операцията във времето.
Правото на безплатна приватизация се дава веднъж в живота. Но тя се възстановява, ако лицето е било участник в процеса преди 14-годишна възраст. След 18 години такива хора запазват правото на приватизация.
Кой може да се свърже?
Не всеки човек може да оживи идея. Работата е там, че приватизацията предполага прехвърляне на права на собственост върху собствеността само на тези, които са регистрирани в нея.
С други думи, само граждани, регистрирани в конкретни жилищни помещения, могат да кандидатстват за пререгистрация на апартаменти. Възрастните жители или не са толкова важни. Но обикновено сред участниците в приватизацията все още има хора, навършили 18 години.
Тези, които не са регистрирани в жилища, не могат да го приватизират. Това е напълно нормално и правно явление. Ето защо, преди да преведете идеите на практика, ще трябва да се регистрирате в мястото на пребиваване. Временната регистрация за участие в процедурата не дава права.
За плюсовете
Плюсовете и минусите на приватизацията са различни. Често тази транзакция се разглежда от положителна страна. Именно с нея ще започнем.
Предимствата на приватизацията са следните:
- получаване на безплатно жилище;
- възможността за пълно изхвърляне на апартамента;
- минимални разходи за регистрация на имот;
- получаване на права за регистрация и освобождаване на граждани от приватизирани жилищни помещения;
- възможността за преустройство на недвижими имоти без допълнителна документация;
- възникване на права на наследствено имущество;
- при признаване на приватизирания апартамент за спешен случай, на собствениците се изплаща парично обезщетение, равно на пазарната цена на имота.
Но това явление има своите недостатъци. Не са много от тях, но за някои те изглеждат значими.
Относно недостатъците
Какви са плюсовете и минусите на приватизацията най-често? Подредихме положителните страни на операцията. Но какво да кажем за недостатъците? Сред негативните страни на приватизацията са:
- получаване на отговорност за поддръжката на жилищата;
- проблеми с реализацията на идеи, когато живеете в така наречените общински апартаменти;
- загубите, причинени от жилища, се покриват от собственика на имота;
- значителна документация при регистриране на собствеността върху апартамента.
Също така си струва да се подчертае невъзможността за приватизация, ако някой от жителите е против тази операция. Можете да напишете отказ за участие в процеса. Тогава гражданинът ще остане наемател, но няма да има права на собственост върху жилища.Често хората не попълват откази и не се съгласяват да участват в процедурата. И така можете напълно да забравите за подновяването на правата на собственост.
Процес на освобождаване
И как да приватизираме жилища? За да направите това, трябва да действате според инструкциите. Изглежда така:
- Поемете инициативата и предлагайте наемателите да приватизират.
- Съберете несъгласни откази от участие. Тези документи трябва да бъдат заверени от нотариус.
- Подгответе пакет документи, необходими за осъществяването на процеса. Списъкът им ще бъде представен по-долу.
- Кандидатствайте за приватизация.
- Изчакайте отговор на заявката.
- В случай на положително решение, сключете приватизационен договор.
- Да пререгистрира собствеността върху собствеността.
Изглежда нищо трудно или неразбираемо. Но споменатата операция, както вече казахме, е придружена от значителна документация. Ще поговорим за това допълнително.
Относно подготовката на хартията
Приватизацията ще се извърши само ако има определен пакет документи. В противен случай гражданите ще бъдат отказани. И ако сделката все още се държи, тогава приватизацията може да бъде отменена в съда. За щастие това подравняване е рядко.
Какви документи ще бъдат необходими за приватизация? Те включват:
- лични карти на кандидатите;
- прилагане;
- откази за участие в процедурата;
- заповед за апартамент;
- социален трудов договор;
- удостоверения от ОТИ;
- извлечения от личната сметка на апартамента;
- кадастрален паспорт;
- извлечения от USRN;
- технически паспорт на недвижими имоти;
- документи, потвърждаващи регистрацията.
С участието на непълнолетни лица е необходимо допълнително съгласие на родителите. За да изключат децата след 14 години от списъка на участниците в приватизацията, те искат разрешение от органите по настойничество.
Относно анулирането
Прекратяването на приватизацията на апартамент е много реална операция. Но на практика, повтаряме, това е изключително рядко. В действителност са възможни следните ситуации:
- пълна приватизация по споразумение на страните;
- анулиране на незаконна сделка;
- изоставяне на имущество при неправилно разпределение на акции.
Основният проблем за отмяна на приватизацията е доказателството за необходимостта от сделка. В крайна сметка приватизацията по споразумение на страните почти никога не се среща. Затова трябва да се обърнете към съда.
Алгоритъм за действие
Как точно да вдъхнем идея в живота? Няма точен алгоритъм на действията. Но някои насоки ще ви помогнат да се справите с приватизацията. Тази операция може да бъде представена приблизително, както следва:
- Направете декларация за приватизация. Той трябва да регистрира данни за недвижими имоти.
- Събирайте документи за апартамента.
- Свържете се с местните власти с искане за приватизация.
- Изчакайте отговор и сключете подходящо споразумение.
При приватизация по споразумение на страните обикновено гражданите подписват договор с образец с нотариус. И едва тогава се обръщат към местните власти.
За частично анулиране
Частично прекратяване на приватизацията се извършва в съда. Като правило, в този случай предишните принципи на разделянето на жилищата се анулират. И новите основи, правни и правилни, влизат в сила.
Делото е заведено в съответствие с предложените по-рано принципи. Основното е да се докажат грешките при разпределението на акциите между собствениците на жилища. В противен случай операцията ще бъде отказана.
Незаконни транзакции
Анулирането на резултатите от приватизацията преди или след наследяването е операция, от която мнозина се интересуват. За съжаление само собствениците на жилища могат да реализират задачата. И в момента подобни процедури не се откриват.
Но можете да отмените процедурата за приватизация поради нейната незаконосъобразност. В този случай има пълно прекратяване на правата на собственост върху жилищата. Необходимо е да се обърнете към съда и да докажете, че сделката е извършена поради заблуда или други нарушения на закона.
практика
Отмяната на приватизацията като такава е рядкост.На практика отказите за участие в процеса най-често се оспорват. Например, ако по-компетентният наемател на апартаменти наклони останалите жители да откажат да участват в приватизацията.
Обикновено за решаване на проблем е достатъчно да се обърнете към съда. Но гражданите могат да се сблъскат с редица проблеми. Например, трябва да докажете факта на погрешно представяне или измама.
резултати
В Русия няма закон, който да премахва приватизацията. Работата е там, че гражданите могат да приватизират жилищата, в които са регистрирани. Но от 2017 г. влязоха в сила нови изменения. Те, както вече казахме, отменят безплатното сключване на приватизационен договор.
Най-често не е нужно да мислите за анулиране на споменатия процес. В крайна сметка собствеността върху дома има повече плюсове, отколкото минуси. Но по закон собственикът може да се разпорежда със собствеността си, както пожелае. И премахването на приватизацията също е достъпно за него.