Ремонтните работи са задължителна мярка за поддръжка на всеки дом. Поддържането на добро състояние на основния дизайн, комуникации и декорация ви позволява да използвате къщата за дълго време в съответствие с нейната оперативна цел. В същото време форматите на ремонтните работи могат да бъдат различни. Те определят сроковете, списъците на работните дейности, разходите, стандартите за безопасност и т.н. Основното нещо е разликата между текущия ремонт и основен ремонт, което се изразява както в подходите към организацията на процесите, така и в сложността на извършените операции.
Определение за поддръжка
В съответствие с нормативната дефиниция текущите ремонти са признати мерки, които са насочени към навременна и систематична защита на обслужвания обект от повреди и неизправност. В този случай обект означава промишлени сгради, комуникационни мрежи, конструкции и жилищни сгради. С други думи, текущият ремонт на дома е списък на превантивните мерки, насочени към ремонт на определени конструкции под формата на елементи, които образуват строителни обекти.
Съвременните издания на стандарти подчертават, че техническите мерки са насочени конкретно към отстраняване на съществуващи неизправности. Но по време на разработването на проекта на събитието може да се добавят произведения, които си поставят за цел укрепването на работещи елементи. Например, превантивните работи по поддръжката могат да включват укрепване на покривите на покривите, инсталиране на пластири, монтиране на защитни рамки върху основата и стените. Подобни решения в бъдеще премахват образуването на нови щети и разрушителни процеси.
Определение за основен ремонт
Основният ремонт се отнася до възстановяването или пълната подмяна на строителни конструкции, както и инженерно оборудване с комуникации. На практика основен ремонт на къща може да се изрази в пълно или частично актуализиране на външния вид на къщата, вътрешното й подреждане и модернизация. В същото време има ограничения, които не позволяват на изпълнителите да елиминират напълно основните структури - поне в случаите, когато такава работа противоречи на живота на къщата. Тоест, ако конструкцията може да се експлоатира 20-30 години, тогава без очевидни признаци на разрушаване по време на ремонта тя не може да бъде актуализирана.
По същество основният ремонт елиминира ефектите от функционалното или физическото влошаване на обектите. Поради това често се извършват мащабни работи за актуализиране на инженерно оборудване и носачи със секции. В този контекст може да се отбележи следната разлика между текущия ремонт и основен ремонт: ако в първия случай говорим за работа с локални повреди и повреди, то във втория се извършват сложни операции, които засягат няколко взаимосвързани елемента.
Разлики във вида на работата
Техническите операции по време на рутинни ремонти могат да включват ремонт, подмяна, коригиране на конструкции, полагане на облицовка, планиране на площ на къщата и др. Екипът за поддръжка може да замени отделни елементи на водопровод, да възстанови частично разрушена стена или да обнови подовата настилка. Тоест това са произведения, които не включват радикална намеса в дизайна и най-често се проявяват в премахването на очевидни външни проблеми.В същото време нормите за текущ и основен ремонт могат да се припокриват в списъците на произведенията. Например водоснабдяването, канализацията и като цяло водоснабдяването като обекти може да бъде свързано с рутинни ремонтни дейности в смисъл, че за да възстанови функционирането си, изпълнителят може да актуализира елементите си до щрангове и помпени агрегати. Но основен ремонт също заема същото поле, тъй като са му назначени инженерни мрежи и комуникации - друг въпрос е, че проектите могат да говорят за възстановяване на системата на работата на канала с пълна подмяна на инфраструктурата.
Разлика във финансирането
Разликите в организацията и плащането на ремонтните дейности се определят от вида на съоръжението. Къщата може да бъде частна и многофамилна. В първия случай както капиталовите, така и текущите мерки за ремонт са изцяло възложени на собственика. Той отговаря за организацията и за финансирането на ремонтите. Това обаче не изключва възможността да се свържете със строителна компания, която отново срещу заплащане ще предприеме поддръжката на къща с всякаква сложност. Ако въпросът се отнася до общата собственост, тогава разликата между текущия ремонт и основен ремонт ще бъде в размера на плащането. Във всеки случай размерът на вноските се изчислява индивидуално - въз основа на състоянието им у дома, региона и други фактори. Директно организацията и изпълнението на ремонтните дейности е възложена на управляващото дружество.
Разликата във времето
По очевидни причини необходимостта от текущи ремонти възниква много по-често, отколкото при организацията на големи ремонти. Следователно форматът на местните технически операции се прилага на всеки 3-6 месеца. Но това е условен времеви диапазон, защото може да се наложи преждевременен ремонт на сградата, ако например се случи авария. Важно е да се подчертае, че корекциите в графика на работа, както и техния списък, могат да бъдат променяни от жителите на общо събрание.
Що се отнася до основния ремонт, той се извършва веднъж на 3-5 години. В този случай срещата на собствениците може също да отложи датата, ако по уважителна причина. Основната разлика между текущия ремонт и основен ремонт в тази част е, че при извършване на мащабни операции за актуализиране или подмяна на структурите на жителите на къщата, те трябва да бъдат уведомени предварително. Това се отнася за основен ремонт и текущите местни събития могат да се провеждат дори без да се информира.
Разлики между основен ремонт и реконструкция
Често терминът реконструкция се въвежда в концепцията за основен ремонт, а понякога и поддръжка. От техническа гледна точка подобно смесване може да бъде справедливо - по време на реконструкциите с еднаква сложност и в същите области могат да се извършват. Но задачите на реконструкцията са коренно различни. При текущите ремонти целта е да се коригират конкретни неизправности и повреди, а основният ремонт цели премахване на системни нарушения в структурата на сградата - това е нейното съдържание. Извършват се както текущи ремонти, така и основни ремонти, за да се гарантира, че сградата поне възвръща предишното си състояние с основни гарантиране на надеждност и безопасност. От своя страна, реконструкцията поради същите технически инструменти се извършва с цел промяна на параметрите на сградата, дори ако тя в този момент е в оптимално състояние за експлоатация.
Други нюанси в разликите
Трудността при разграничаването на двата формата за ремонт е, че няма ясни граници между тях. Например, съществува концепцията за селективен основен ремонт, който е насочен към частична подмяна на строителни конструкции. Но дори и в рамките на текущите ремонтни операции е възможно да се провеждат подобни събития. В допълнение, комплексният ремонт на сграда на практика може да включва цели слоеве от операции, които са пряко обозначени като списък на текущите ремонти.Следователно, строго очертаване може да се извърши само в момента, в който проектът вече е получил съответното обозначение.
заключение
За обикновения мирянин познаването на особеностите на отделянето на различни видове ремонти може да бъде от голямо значение, дори ако той не е свързан с формалните организационни процеси на подобни събития. Това е важно например за частните собственици, които планират основен ремонт на къща в определени срокове с включване на собствените си финанси. Разбирането на това как основният ремонт се различава от настоящия ще помогне да се класифицират видовете технически операции - съответно, да се определи степента на тяхната сложност, както и отговорността на изпълнителите. Това е важно и за жителите на жилищните сгради, които са в правни и икономически отношения с управляваща компания, която извършва ремонт.