Отказът на превантивното право на покупка е една от възможностите за собствениците на имоти. Най-често неподвижни. Днес ще ви кажем как да откажете възбрана, както и да продадете имота си без големи затруднения. Понякога съсобствениците не искат да купуват акции, но не бързат със споменатия процес. Какво да правим при такива обстоятелства? Има ли изход от ситуацията?
Кой има
Кой може да подаде отказ от превантивното право за закупуване на акция? Справянето с този проблем е по-лесно, отколкото звучи.
Работата е там, че всички съсобственици на имоти по Гражданския кодекс на Руската федерация имат превантивно право на обратно изкупуване. Това означава, че преди имотът да бъде пуснат за продажба, собственикът трябва да предложи сделката на други собственици. Ако направят отказ от превантивното право на покупка, се разрешава продължаването на операцията без тяхното участие.
Характеристики на Гражданския кодекс на Руската федерация
Но тук си струва да обърнете внимание на няколко функции. Сделките със споделена собственост имат някои нюанси, нарушаването на които ще доведе до отмяна на продажбата.
Когато собствениците предлагат да изкупуват дял съгласно превантивното право, те трябва да вземат предвид, че условията трябва да бъдат същите, както в случая на сключване на споразумение с външни лица.
Например, ако съсобствениците са били предложени да купят стая за 400 000 рубли и да я пуснат след отказ за 300 000, други собственици ще могат да оспорят сделката. Изговарянето е разрешено, но други собственици на имота нямат право да изискват намаление на цените. Всъщност при правилна подготовка процедурата няма да доведе до проблеми.
Старт на процеса
Отказът от превантивното право на покупка започва с уведомяването на един от собствениците за продажбата на имота им. По-добре е да го направите така:
- Напишете текст за известие. В него се посочват данни за дяла, както и цената на имота.
- Изпратете документа на съсобствениците на недвижимия имот. За това се препоръчва използването на препоръчани писма с известия за доставка.
- Изчакайте месец. Ако гражданите не са подали отказ от превантивното право на покупка, но собственикът-продавач е спазил посочените по-горе препоръки и той има доказателства за уведомяване на съсобствениците за техните намерения, можете да поставите имота за продажба на трети лица.
Всичко това е изключително важно при проектирането на изследваната хартия. В крайна сметка някои смятат, че ако „играят безшумно“, съсобственикът няма да може да продаде своя дял. Това всъщност не е така.
Начини за регистрация
Отказ от преимущественото право на покупка може да бъде издаден по различни методи. Всичко зависи от желанието на собствениците.
разрешава:
- Изпращане на отговор с препоръчана поща по пощата.
- Обжалване пред нотариус за документи.
Най-добре е да се възползвате от втория сценарий. Това ще помогне да се докаже фактът, че човек не е нарушил приложимото законодателство. Особено ако гражданинът реши да изкупи обратно дяла от продавача-съсобственик.
Форма за представяне
Не е трудно да се предположи, че отказът от правото на превантивно закупуване (проба хартия ще бъде представена по-късно) има специфична форма на представяне. Говорим за писменото съгласие или отхвърляне на предложената операция.
В идеалния случай документът се пише на ръка, но можете да го отпечатате с принтер. Основното е да уведомите собственика-продавача за своето решение. Можете просто да изчакате месец и да не правите допълнителни документи. Но това не се препоръчва.
Устното споразумение няма правно действие.Въпреки че можете да опитате да докажете отказа или съгласието за обратно изкупуване на дяла, като използвате видео и аудио. Това са ненужни проблеми без никакви гаранции.
съдържание
Важно е правилно да подадете отказ за отказ от преимуществено право на покупка. Този документ трябва да съдържа конкретна информация.
А именно:
- пълния адрес на имота, който е бил предложен за изкупуване;
- сума на предложената транзакция;
- характеристики на акцията;
- условия за разглеждане на офертата за обратно изкупуване;
- начин на плащане за транзакцията, ако собствениците са съгласни с процеса;
- F. I.O. и паспортните данни на заявителя.
Освен това в края на документа се залепва датата на регистрация и подпис на собственика-отказчик. Ако гражданин реши да действа чрез нотариус, ще трябва да изчакате за уверението за отказ от превантивното право на покупка.
Документи за регистрация
Обмислете процедурата за кандидатстване в нотариалната кантора. Просто елате и напишете отказ няма да работи. Работата е там, че тази операция изисква малко подготовка.
Нотариалното отказ от преференциалното право за покупка изисква следните ценни книжа:
- паспорт на гражданин;
- известие за продажба на имот;
- документи за собственост на недвижими имоти.
Освен това ще трябва да плащате за нотариални услуги. Обикновено разходите за регистрация на отказ от права на обратно изкупуване са около 1,5 хиляди рубли. По-точната информация трябва да бъде изяснена в конкретна нотариална кантора.
структура
Какъв е правилният модел на отхвърляне на правото на превантивно закупуване на дял? Той е малко по-различен от общоприетата форма на изявления.
Структурата на хартията ще бъде следната:
- име;
- място на регистрация;
- основната част с описание на обекта и волята на собственика;
- прилагане;
- Най-накрая.
Ако желаете, можете да съставите документ по същия начин, както и всяко друго изявление - с "заглавка". Но на практика това подравняване е изключително рядко. Ако се обърнете към нотариус, упълномощеното лице ще ви каже как да направите отказ за покупка. Често клиентите са помолени да попълнят предварително направени формуляри. Това значително опростява процеса.
проба
По-долу можем да видим примерен отказ от отговорност за преференциално право. Както вече споменахме, документът няма функции. Текстът му често се побира в 2-3 изречения.
Възможно е, както казахме, изобщо да не правите нищо, за да откажете залог. Ако собственикът не реагира на него след получаване на уведомлението, това ще се счита за нежелание за сключване на сделка със съсобственика-продавач.
Сертификат за неуспех
Но това не е всичко. Като правило, след като собствениците отказват да купят обратно дяла, продавачът трябва да направи нещо друго, преди да пусне имота за продажба. А именно - да се издаде удостоверение за отказ от нотариус.
За целта той ще трябва да събере някои документи. По-точно тогава:
- писмени откази за изкупуване;
- всякакви материали - доказателства за волята на съсобствениците;
- известия за изпращане и получаване на известия.
В замяна на това нотариусът ще издаде удостоверение за установения формуляр. Това ще послужи като доказателство, че съсобствениците са изразили отказ от превантивното право на покупка (стая или друг дял) под една или друга форма. Сега можете спокойно да търсите купувачи сред трети страни. Сделката вече не е обременена от нищо.
заключение
Разбрахме как да сключим сделка за продажба на имот с няколко собственици. Отказът от извадка от превантивните права вече няма да създава проблеми. Всъщност, по-лесно, отколкото звучи.
Всеки собственик на дял може да продаде имота си, но първо трябва да предложи откуп на съсобствениците. Ако това не бъде направено, други собственици на имоти ще могат бързо да оспорят сделката в съда. За съжаление тази практика съществува в Русия.
Ако гражданин е изпратил известие за продажба, а също така се притеснява да получи съответните доказателства, можете свободно да извършвате сделки за покупко-продажба с трети страни.