Доста често срещана практика е проектирането на сертификат за подарък за апартамент между роднини. Това споразумение е в състояние бързо и безболезнено да реши много проблеми, свързани главно с квадратни метра. Не е тайна, че разделението на наследството може да унищожи дори най-силните и обединени семейства. За да не се случи това, обикновено хората пишат подаръци на своите близки. Така всеки получава това, което собственикът реши. Какви нюанси трябва да се имат предвид? Какво трябва да знаете за този процес? Как да издадете например сертификат за подарък за апартамент?
Какво е
Нека започнем с най-простия. А именно: какво е подарък като цяло? Не всички напълно разбират значението на това споразумение. Особено когато възникне въпросът: кое е по-добре - подарък или завещание?
Договор за подарък е вид споразумение между собственика на жилището и стопанина за прехвърляне на права на собственост. В този случай донорът е напълно лишен от правомощието да се разпорежда, притежава и използва жилища. Един вид подарък, който се прави на безинтересна основа. Основното предимство е, че недвижимите имоти, получени чрез дарение, не се разделят след развод или брак. И между наследниците също.
Кое е по-добре
Понякога възниква въпросът какво е по-добре на практика - подарък или завещание? Тук си струва да обмислите много нюанси. Например колко наследници и недвижими имоти имате. В крайна сметка, както вече беше споменато, жилищните проблеми могат да развалят дори и най-силните отношения.
Ако родителите имат само един наследник, можете да направите с обикновена завещание. Но в противен случай е за предпочитане да използвате подаръци. Отпишете на наследниците това, което е подходящо за тях (сякаш те самите са съгласни с децата и близките роднини за недвижимия имот), и спят спокойно. Всички ще бъдат доволни и няма да има войни, свързани с апартаменти.
Между другото, трябва да се помисли как да се издаде дарение, когато младото семейство например откаже да живее на територията на родителите и да направи ремонт там. Много често срещан случай. Тук, за да не се налага да разделяте имущество по време на развод, родителите могат да напишат акт за подарък само за детето си. И тогава всъщност жилищата ще станат семейни, но при разпускането на брака няма да има разделение. Дори след смъртта на собственика. По този начин подаръкът има много положителни аспекти. Те не трябва да бъдат пренебрегвани, ако не искате в бъдеще наследниците да се „сражават“ за апартамента.
сроден
Практиката показва, че най-често има регистрация на подарък за апартамент между роднини. И затворете. Този процес има един съществен плюс, който ще бъде споменат по-късно. Кой може да се припише на близки роднини?
Тук списъкът не е твърде голям. В крайна сметка, близките включват:
- баби / дядовци;
- съпрузи;
- деца;
- братя и сестри;
- внуци;
- родители.
Това е краят на списъка. Свекър, тъст, снаха, снаха, снаха, зет, лели, лели и чичовци, както и други роднини вече не се считат за близки. И с тях процесът ще бъде малко труден. Има една особеност, която се отнася за напълно непознати, както и за далечни членове на семейството.
данъци
Става дума за данъците. Регистрацията на подарък за апартамент между роднини, както и за всеки друг недвижим имот, включва плащането на данъци. Освен това това правило се прилага само за онези случаи, когато споразумението за подарък е съставено за външен човек, както и за далечни членове на семейството.
Но близък роднина е напълно освободен от плащането на данъци. Делото за подарък няма да изисква нищо от получателя. Освен ако не е директен дизайн. И нищо повече.
Между другото, размерът на данъците директно зависи от пазарната стойност на недвижимите имоти. Колкото е по-голям, толкова по-висока е изплащането. Затова много често има регистрация на подарък за апартамент между роднини, които са тясно свързани. Това елиминира огромен брой проблеми. Не винаги, но много често.
Характеристики на подаръка
Е, сега малко за характеристиките на процеса. Не са толкова много от тях, но те са способни да развалят общото впечатление от подаръка. Например, акт за подарък може да бъде отменен. Почти всеки момент. Но за това трябва да бъдат изпълнени някои условия. Оказва се, че дори акт за подарък е документ, предполагащ възможността за анулиране.
Какво може да послужи като основа за това? Първо, егоистичен мотив. Обикновено се оказва на практика, но никой не го твърди. Второ, ако бившият собственик рязко влоши здравето си или финансовото си положение. Трето, след признаване на изнудването на апартамента. Или ако има някакви значителни грешки в договора. По принцип това е всичко. Направата на подарък за апартамент между роднини е отговорен въпрос. И трябва да се вземе сериозно.
Имам ли нужда от нотариус
Огромна роля при сключването на споразумение играе нотариусът. Акт за подарък в негово присъствие ще има юридическа сила и вие също ще получите потвърждение, че процесът е протичал без принуда и официално.
По принцип много често гражданите отказват да се свързват с такива хора. Ако имате възможност да се свържете с нотариус при сключване на договора, направете го. Процесът няма да отнеме много време, но ще има много положителни аспекти. С нотариална заверка всички транзакции бързо се признават за валидни. Подобна техника ще ви спести от ненужни неприятности при контакт с Rosreestr.
Споразумение за подарък
Дарение на проба може да видите по-долу. Това споразумение играе огромна роля при прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти (в нашия случай на апартамент) на роднини и всякакви други граждани. Ако има грешки, както вече беше казано, споразумението може да бъде отменено и нищожно.
Документите за дарението се събират доста лесно. Но си струва да започнете със самия договор. Трябва да бъде посочен пълният адрес на имота, неговите кадри и характеристики. Освен това тук се записват и данни за собственика, както и за получателя. Всички ключови точки от споразумението също трябва да бъдат посочени в документа.
Нотариусът ще помогне тук да разберем правилността на съставянето. Ако той одобри договора, ще бъде възможно да се събере пълен списък на всички документи (по-добре е да направите това незабавно и да го представите след подписване на споразумението) и да отидете с тях до Rosreestr, за да прехвърлите собствеността. Обикновено отговорът идва след 10-14 дни. Средно процесът отнема на хората 2 седмици.
мито
Вторият момент, който ще трябва да се вземе предвид, е плащането на държавните мита. Тя също е включена в списъка на необходимите документи. Няма значение дали е написан акт за подарък за дете или възрастен. Настоящият собственик трябва да плати 2000 рубли за държавно мито за 2016 година.
Ако обаче е необходимо да се измени или преиздаде договор за дарение, ще се изисква и подходящо плащане. Само сега тя е много по-ниска. Само 200 рубли. Плаща се само от името на дарителя. Завършеният не плаща такси. Данък, само ако не попада под ограниченията на това условие.
съгласие
Важен момент е и съгласието на всички собственици на жилища за дарение. В съвременния свят това е много често срещана практика, когато един апартамент има няколко собственици.
Без съгласието на всички собственици, акт за подарък не може да бъде подписан.И подаръкът в този случай няма юридическа сила. Оказва се, че въпреки да даде на някого своя дял от имота в апартамента, няма да работи. Това е измислено, за да защити правата на всички собственици на имоти.
Ако сте единствен собственик на имота, вие сте освободени от този документ. Да направите дарение за апартамент между роднини ще бъде по-лесно, отколкото би могло да бъде.
Други документи
В допълнение към горните документи, вие и готовият ще се нуждаете от доста приличен списък на това, което ще помогне да подпишете договор за подарък и да гарантирате законната му работа. Така че, вземете разписка за плащането на митото, съгласието на всички собственици, както и самия договор. Добавете към това:
- паспорти (ваши и завършени, с копия);
- удостоверения от ОТИ, указващи цената на жилището;
- извлечение от домашната книга;
- удостоверения за брак / развод (както на дарителя, така и на дареното);
- актове за раждане на деца (ако има такива и за двете страни);
- документи за собственост;
- удостоверения за отсъствие на дълг (ако има такъв, той първо трябва да бъде изплатен);
- данъчна разписка (ако е необходимо);
- разрешение на органите по настойничество за сделката (когато става въпрос за деца и засяга тяхната собственост);
- съгласие на съпруга / съпругата за подарък на недвижими имоти.
Тогава елате при нотариуса и подпишете акт за подарък. Сега всички документи, заедно с акта за подарък, се представят с личното присъствие на двете страни на Rosreestr за допълнителна пререгистрация. Остава само да изчакаме. Ако всичко е направено правилно, след 10-14 дни можете да получите документи за собственост на името на стопанина. Процесът е завършен. Не забравяйте, че подаръкът може да бъде изтеглен по всяко време по една или друга причина. На практика подобни случаи не се срещат много често.