В съответствие със закона, под договора за продажба на собственост е необходимо да се разбере официалното споразумение, според което продавачът (първата страна) трябва да прехвърли стоките (определено нещо) в собственост на купувача (втора страна), а купувачът взема този продукт и без да се проваля плаща за това определена сума пари (цена). Каква е отговорността на страните по договора за продажба? Каква е разликата между условията на самия договор? Какви са последиците от неспазването? Отговори на тези и други въпроси можете да намерите в процеса на четене на този материал.
Реални фактори
Съдържанието на договора за продажба и отговорността на страните - това не е нищо повече от комбинация от неговите условия, които впоследствие се изпълняват както от продавача, така и от купувача. С други думи, правата и задълженията на двете страни се формират или допълват чрез условията на договора. Като правило в документ от такъв план се отбелязват групировки от определени фактори, които пряко разкриват отговорностите на купувача и продавача. Например, условията, които пряко предвиждат задълженията на втория, включват следните точки:
- Информация за продукта: количествени и качествени характеристики, опаковка, асортимент и пълнота и други подобни.
- Процедурата за прехвърляне на продаваеми продукти на купувача, както и съответния период.
По този начин разкрива се отговорност на страните по договора за продажба условията на това споразумение, което урежда процедурата по отношение на приемане и по-нататъшно плащане на стоки и възниква във връзка с конкретните основания, обсъдени в следващите глави. Важно е да се добави, че този вид диференциация на условията е относителна, тъй като тяхното изпълнение по правило води до извършване на определени операции както от една страна, така и от друга. Например, активирането от страна на продавача на неговото задължение относно прехвърлянето на стоки към купувача от друг град няма значение, ако няма информация за данните за доставка или данните за получателя директно; активирането на задължението за плащане на търговски продукти от продавача в случай на начин на акредитив на плащане показва, че той е извършил определени операции, съответстващи на издаване на акредитив.
Съдържанието на договора. Отговорности на продавача
Характеристиките на отговорността на страните по договора за покупко-продажба, обсъдени в следващите глави, ще станат без значение, ако и двете страни изпълнят своите собствени отговорности, при условие че са много сериозен подход към бизнеса. Продавачът се задължава:
- Прехвърлете на посоката на купувача стоките, посочени по споразумение и без права по отношение на трети страни, при условие на договореното количество и установения асортимент, качествени характеристики и пълнота. По този начин продавачът се съгласява да изпрати на купувача продукти с определена дата на изтичане, така че те да могат да бъдат използвани в съответствие с целта преди изтичането на периода, ако други изисквания не са предвидени в закона.
- Гарантирайте прехвърлянето на купувача на документите и аксесоарите, необходими за обслужване на стоковите продукти едновременно в съответствие с общото правило.
Отговорности на купувача
Отговорност на страните по международен договор за продажба или в рамките на една държава ще стане без значение, ако не само продавачът, но и купувачът ще изпълни задълженията си. Така вторият се задължава:
- Извършете плащане за продаваеми продукти в рамките на договорения период по документи. Изключение правят ситуациите, когато купувачът има пълно право да изрази желание да замени обекта на сделката или напълно откаже да изпълни условията на договора.
- Изпратете известие до продавача поради недобросъвестно изпълнение на договора по отношение на количествени характеристики, асортимент, качествени параметри, показатели за пълнота, опаковане или опаковане на продаваеми продукти в рамките на предписания документиран срок.
Важно е да добавим, че собствеността върху стоката се изпраща от продавача към купувача веднага след като е доставена на втория или в друг момент, когато продавачът е изпълнил собственото си задължение да прехвърли стоките. Между другото, рискът от случайно повреждане или загуба на продаваеми продукти пада върху плещите на купувача веднага от този момент, дори когато собствеността върху продукта остава при втората страна по договора.
Договор за продажба: концепция, съдържание, страни, отговорност
В допълнение към горното понятието за отговорност често се появява в гражданското право. По какви причини се появява? Отговорност на страните по договора за продажба може да е подходящо в съответствие със следните основания:
- Неволни повреди или абсолютно унищожаване на продаваеми продукти. Важно е да се добави, че в този случай отговорността пада върху плещите на купувача веднага след акта за прехвърляне на стоки към него от продавача, което е напълно потвърдено от член 459 от Гражданския кодекс.
- Отговорност на страните по договор за продажба на дребно (важи за други видове продуктови категории) във връзка с продавача, който впоследствие се задължава да обезщети всички загуби директно на купувача, възниква по време на изгонване. Тази концепция показва изземването на търговски продукти от купувач от трета страна. В допълнение, основанията за такава операция възникват по правило преди изпълнението на условията на действителния договор за покупко-продажба.
- Отговорност на страните по договора за продажба възниква, когато прехвърлянето на документация от продавача към купувача в рамките на посочения срок е изключено. Тези хартии или аксесоари са пряко свързани с продаваемите продукти. При такива обстоятелства купувачът по някакъв начин отказва да закупи стоката, освен ако в договора не са предвидени други условия.
- Отговорност на страните по договор за продажба на дребно (може да се прилага за други категории стоки), ако купувачът прехвърли от продавача по-малък обем стоки, определен от условията на договора. Тогава купувачът има пълно право да получи липсващите продаваеми продукти или напълно да ги откаже, и следователно, от съответното плащане. Между другото, в случай на изпълнение на транзакцията за сетълмент купувачът има възможност да поиска обратно собствените си пари. Важно е да се добави, че тези разпоредби са регулирани от закона.
- Характеризиране например договор за продажба на автомобил отговорност на страните приема, че купувачът може да откаже да го приеме и да извърши плащания в определени случаи. Сред тях е прехвърлянето от продавача в посока на купувача на автомобила в нарушение на договора. Между другото, с вече извършеното плащане, вторият има пълно право да изисква парите си обратно.
- Отговорност на страните по договора за продажба на стоки възниква, ако продавачът прехвърли неподходящ продукт по отношение на качеството.И така, продавачът се задължава пропорционално да намали цената на стоките или без такса, за да елиминира съответните дефекти в договорения период. Друг изход е възстановяване на разходите на купувача, за да може той самостоятелно да се отърве от тези недостатъци. Между другото, подобна отговорност възниква и в случай на прехвърляне на продаваеми продукти директно на купувача в повредени контейнери.
- Отговорност на страните за неизпълнение на договора за продажба възниква в случай на непълноти на продаваеми продукти, които са били прехвърлени директно от продавача на купувача. В тази ситуация продавачът се задължава или да намали пропорционално цената на продукта, или да допълни допълнителното си оборудване. Тази разпоредба е предписана в член 480 от Гражданския кодекс.
- Отговорност на страните за нарушение на договора за продажба възниква, когато продавачът откаже да извърши акта за прехвърляне на купувача на вече закупените търговски продукти. Това включва и прехвърлянето на аксесоари или документация, които са пряко свързани с този продукт. При такива обстоятелства купувачът има пълно право да се откаже от договора, което е регламентирано от 463 и 464 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Отговорност на страните по договора за продажба на недвижими имоти или други стоки (установени със закон) възникват в случай на неизпълнение от продавача (задължена страна по книгата за покупко-продажба) на застрахователна сделка по отношение на стоките. След това, когато купувачът реши да застрахова, например, недвижим имот независимо, той има възможност да поиска възстановяване на собствените си разходи директно от продавача. Съответната разпоредба е регламентирана от 499 членове от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Специални случаи по отношение на продавача
Отговорност на страните по международен договор за продажба или в случай на сделка в рамките на страната, това се случва, когато купувачът вече е платил за стоките, но реши да откаже условията на договора в рамките на някои мотивирани обстоятелства. Тогава, във всеки случай, той има право да върне стоките и, разбира се, да изиска от продавача да върне платената от него сума. Важно е да се отбележи, че именно продавачът е отговорен за недостатъците на продукта, когато купувачът докаже целесъобразността на тези недостатъци още преди акта за прехвърляне на продукта. По отношение на стоките, за които по правило се издава гаранционна карта, която потвърждава качеството, само продавачът е отговорен за дефектите на продукта, когато не може да докаже възникването на тези дефекти веднага след акта за прехвърляне на стоката на купувача поради нарушение на правилата за съхранение или употреба, дейности на трети страни или по никакъв начин непреодолима сила.
Между другото, при установяване на гаранционен срок за стокови продукти (за дълготрайни продукти) или изтичане на срока на годност, купувачът има пълно право да предявява собствените си претенции в случай на дефекти в срока на валидност на тези видове условия. Ако няма гаранция или става дума за по-кратък период от две години, тогава купувачът има право да реализира иска в рамките на две години веднага от момента на прехвърляне на стоката или в по-дълъг срок, установен със закон или договор.
Въпрос на недвижими имоти
Отговорността на страните по договора за продажба на недвижими имоти се носи в случай на неправилно изпълнение или неизпълнение на условията на официалния договор. Основното задължение, което се възлага на продавача, се счита за директното прехвърляне на недвижимия имот в посока на купувача в съответствие с разпоредбите на това споразумение.Ако продавачът откаже да прехвърли обекта на недвижим имот директно на купувача, последният има пълно право да откаже да изпълни посочените в документа условия, поради индивидуално определения характер на предмета на договора. Освен това съществува имуществена отговорност на страните по договора за продажба. И така, купувачът има възможност и следва да изиска обезщетение за собствените си загуби, възникнали поради неизпълнение на договорното задължение относно продажбата на имота. Важно е да добавим, че този вид изискване обикновено се изпълнява чрез съдебна помощ. И така, съдът организира принудителното прехвърляне на недвижими имоти от продавача по посока на купувача. Отговорността на страните по споразумението за покупко-продажба на апартамент също регулира поведението, когато купувачът директно отказва да изпълни условията на съответното споразумение. Така че в този случай продавачът има пълно право или да поиска плащане за придобитото имущество, или напълно да откаже спазването на документираните условия. Тази разпоредба е регламентирана в член 486 от Гражданския кодекс.
Свързани последици
Отговорността на страните по договора за продажба на поземлен имот или друго недвижимо имущество възниква като правило поради нарушаване на договорните условия. И така, нарушенията, свързани с условията на плащане от купувача, по един или друг начин водят до възникване на правото директно на продавача да иска пари в съответствие с член 486, трета алинея от Гражданския кодекс. В допълнение, продавачът има абсолютно право да изисква плащане от купувача на лихва за неспазване на сроковете по член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако купувачът забави плащането в процеса на придобиване на недвижим имот на кредит, продавачът ще бъде прав, ако го поиска съгласно параграф 48 на член 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация или върне неплатения имот на себе си.
Например, характеризиране договор за продажба на предприятието отговорност на страните казва, че нарушенията на условията за прехвърляне на недвижими имоти от продавача в посока на купувача често се случват, когато е уговорено условието за авансово плащане. По този начин, ако продавачът не успее да прехвърли недвижимия имот след извършване на предплащането на пари по сметката на купувача, се начислява лихва въз основа на член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация непосредствено преди прехвърлянето на недвижимия имот или сумата, платена от купувача, да му бъде върната. ,
Реализиране на правото на собственост. Основите
Правилата относно прехвърлянето на права на собственост в съответствие с определена сделка са формирани от закона от гледна точка на самата процедура. Но тази разпоредба изобщо не означава, че в случай на изискуемо прехвърляне на права упражняването им е изключено. По този начин, съгласно член 454, параграф 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация, стандартите за официален договор в съответствие с общите правила се използват изключително във връзка с упражняването на права на собственост. В допълнение към процедурата за отчуждаване на права, при съгласие на притежателя на авторските права, абсолютно всички права на собственост могат да бъдат продадени в хода на публично наддаване в изпълнителния ред на съдебните решения.
Важно е да добавим, че днес има много разновидности по отношение на правата на собственост, които са в състояние да търгуват. Те са много различни по своето естество. И така, най-често срещаните са корпоративните и задълженията, както и правата на собственост, които са пряко затворени в ценни книжа.
Упражняване на задължения
Под законодателството на задълженията трябва да се разбира натоварното възлагане на иска в съответствие с правилата, предвидени в първа алинея на глава 24 от Гражданския кодекс на Руската федерация.Важно е да се знае, че условията във връзка с договорно споразумение за продажба често са посочени пряко в споразумението относно преотстъпване на права (искове).
Между другото, днес практиката за включване на права на собственост в ценни книжа е широко известна. Тогава се използват правилата за прехвърляне на права, които се удостоверяват чрез обезпечение, което е регламентирано в член 146 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основната разлика в случая е, че условията на договора не са включени в съдържанието на ценни книжа при никакви обстоятелства, независимо от начина на прехвърляне на обекта на сделката. Освен това, например, бележка за закупуване на менителница в съдържанието на одобрението води до нищожност на самата транзакция.
Важно е да запомните, че задълженията на продавача по отношение на прехвърлянето на права, които са сертифицирани чрез ценни книжа, също варират в зависимост от типологията на последния. Така че, ако става въпрос за ценни книжа на приносител, тогава те ще се считат за изпълнени правилно само след предаване на тези ценни книжа на купувача. Ако случаят се отнася до ценни книжа, тогава задълженията на продавача са изпълнени правилно, когато ценните книжа се изпратят на страната на купувача с надпис, изпълнен правилно върху тях. Освен това ценните книжа с регистриран произход днес са известни в две типологии: първо, важни са тези ценни книжа, чиито собственици по някакъв начин са отбелязани в регистъра на емитента (такива обекти са регистрирани като такива); второ, тези документи са широко популярни, за собствениците на които поддържането на такъв регистър е без значение (ректна хартия).
Реализиране на корпоративните права
Днес корпоративните права трябва да се разбират като правата за членство в определена организация от търговски тип. Важно е да се отбележи, че те могат да бъдат отчуждени от основателите на абсолютно всяка търговска асоциация. Единствените изключения са общинските и държавните унитарни структури.
Между другото, естеството на корпоративните права е много относително, защото те служат като свързващ елемент между учредителя и съответната търговска организация. На практика случаите на прехвърляне на корпоративни права на AO и LLC са от максимално значение. Важно е да се отбележи, че в Руската федерация запасите съществуват изключително под формата на регистрирани недокументални ценни книжа от вида, чиито собственици са длъжни да бъдат отбелязани в регистъра (самата процедура е описана в предишната глава).
Правата на учредителя на акционерно дружество (АД) или дружество с ограничена отговорност (LLC) се определят главно чрез вноска в уставния капитал на сдружението. Именно този дял или част от него е обект на граждански оборот. Според член 21 от Закона „За LLC“ в съответствие с общото правило, договорът за продажба на този дял трябва да бъде нотариално заверен. Между другото, няма нужда да се извършват специални операции по отношение на изпълнението на договора от продавача, защото той преминава директно на купувача веднага след потвърждаване на договора за продажба от нотариус.