Обременяването на правата на собственост - какво е това? Какви опции могат да бъдат, какви формалности не трябва да се забравят? Ще научите за всичко това по-долу.
Концепцията за обременяване
Обременяването на правото на собственост се отнася предимно за недвижими имоти (земя, апартаменти, къщи и сгради, свързани със земя). Например метален гараж, който е лесно да се премести от едно място на друго, не е недвижим имот.
Като цяло, обременяването е забрана за извършване на сделки със собствеността или всякакви действия, които могат да намалят стойността на даден обект или да го направят недостъпен за заинтересованите страни. Ограниченията засягат правата на собствениците и се считат за определена гаранция за втората страна по сделката.
Най-често те се налагат по волята на собственика, обаче съгласието за процедурата е единственият начин да получите това, което искате, например ипотека в банка.
Видове обременения
Ограниченията могат да се предлагат в няколко варианта:
- ипотеки;
- наем, наем, сервитут, доживотен живот;
- други форми на обременяване на права на жилище;
- изземване на имущество.
Какви са начините за обременяване на собствеността?
- сделка или договор;
- ще;
- осигуряване на закон;
- съдебен акт.
Ипотечни функции
Ипотеките се характеризират със забрана да се извършва размяна, продажба, прехвърляне на нов залог на обекта. Някои банки дори искат забрана за регистрация в ипотекиран апартамент членове на семейството на кредитополучателя, които не са посочени в договора за заем.
Тежестта на собствеността се установява за продължителността на дълга между банката и клиента. Веднага след като дългът се изплати, депозитът се изтегля и собственикът може да прави каквото си поиска с апартамента.
И още нещо: банката има право да прехвърли дълга на друга кредитна организация. Издават се ипотечни облигации, които се препродават. Условията на договора за заем не се променят. Те може да не отчитат промяната на банката, което създава трудности: не се знае на кого да плащат сега.
Ипотеката важи само за недвижими обекти. То се регулира от Закона за ипотеките. Как се извършва регистрацията на обременяването на собствеността е описано в закона за регистрация на права върху недвижими имоти.
наем
Същността на споразумението е прехвърлянето на собствеността върху апартамент, къща или друг недвижим имот на платеца на наем. Той се ангажира от своя страна да предоставя услуги или да извършва периодични парични плащания в съответствие с договора.
Ако платецът по някаква причина не изпълни задължения, бившият собственик има право да върне имуществото си. По закон прехвърлянето на обременен поземлен имот, предприятие на друго лице означава прехвърляне на задължението за плащане на наем. Тя ще бъде самата тежест.
Наемът се прекратява или след изтичане на срока за плащане съгласно договора, или след смъртта на получателя.
Сделките, насочени към прекратяване на правото на собственост, прехвърляне на лизинг или използване, са възможни само със съгласието на получателя на рентата.
наем
Наемът е прехвърляне на имущество за периода, предвиден в договора за парични плащания съгласно графика. Наемането може да има много опции, но нещо остава същото.
Наемател, който вярно изпълнява задълженията си, има право да поддържа договора. Какво означава това? Новият собственик на имота не може по свое желание да прекрати предсрочно договора, сключен от бившия собственик. Освен това той дори няма право да променя условията си само по желание.
Правото на лизинг се счита за актив: може да се прехвърли и на трето лице в процеса на несъстоятелност за дълговете на наемателя.
Продавайки имот, собственикът е длъжен да уведоми, че имотът е под наем. Сред негативните последици могат да бъдат щетите и изискването за прекратяване на договора.
сервитутно право
Сервитутът е характерен за сферата на поземлените отношения. Собственикът трябва да предостави част от обекта за преминаване или преминаване на други лица. Един пример е инсталирането на силов полюс или полагане на тръби. Въпреки това няма ограничения за създаването на сервитут, засягащ сграда или конструкция. Особеността на сервитута при неговото установяване е, когато е невъзможно да се осигури по друг начин достъп на други лица до собствеността им или до ползите от цивилизацията.
Обременения върху собствеността на жилище
Пример е завещателният отказ. Представлява задължението на наследника да предостави имот или имот на лицето, посочено в завещанието.
Ограниченията и тежестите на правото на собственост са, че отказът се осъществява за сметка на наследството.
Имотите се предоставят от имота, останал от починалия. Ако имотът е купен, тогава за сметка на средствата, останали на наследниците след починалото лице.
Придобитият имот остава собственост на наследника или получателя, в зависимост от съдържанието на завещанието.
Продължителността на тежестта се определя от завещанието (например правото на пребиваване е валидно за цял живот или за ограничено време).
Друг пример: деца, живеещи с родители. Дори ако детето не е съсобственик на жилището, без разрешението на органите по настойничество той не може да бъде продаден, разменен или ипотекиран.
Заселването на дете без отчуждаване на имущество също не е разрешено без одобрението на органите по настойничество.
Обременяването на правото на собственост върху апартамента може да бъде установено от съда по иска на един от бившите членове на семейството. Например съпруг и съпруга се разведоха, а съпругата няма къде да се движи. Може да й се даде време да търси нови жилища, на практика - около шест месеца. Продажбата на апартамент на трета страна не обезсилва съдебното решение.
Лице, което е отказало приватизация, има право да живее в апартамент или къща цял живот. Промяната на собствеността в бъдеще по никакъв начин не засяга неговите права.
арестувам
Съдът прилага арест, за да приложи бъдещо решение или присъда. След приемане на съдебния акт ограничението продължава да се прилага в рамките на изпълнителното производство.
Ако по-рано арестът не е бил приложен към имота, той се налага от съдебния изпълнител по негова инициатива или от ищеца след откриване на изпълнителното производство.
Арестът включва:
- невъзможност за извършване на транзакция;
- спиране на наддаването;
- забраната за прехвърляне на собственост на неоторизирани лица;
- забраната за всякакви действия на трети лица във връзка с имущество.
Съдебно ограничение, обременяване на правото на собственост върху жилище се отстранява от същия или по-горестоящ съд по жалба на съответното лице.
Съдебният изпълнител оттегля ареста само след приключване на изпълнението на съдебното решение. Решението на съдебния изпълнител се отменя или от съда, или от ръководителя на отдела на съдебния изпълнител по жалба на съответното лице.
Подреждане на тежести
Наложено със сила на закона обременяване влиза в сила от момента на възникване на юридически факт, като например закупуване на жилище от няколко собственици. Споразумение между страните е достатъчно, за да влезе в сила.
Решението на съдията или решението на съдебния изпълнител за ареста се изпраща до Rosreestr, където се правят бележки в протокола за правата върху обекта.
Ипотечното обременяване е част от договора, освен това се издава ипотека, тя е прикрепена към договора.
Заедно със записа на прехвърлянето на собствеността ипотеката автоматично се вписва в регистъра. Заплаща се регистрационна такса от 2 хиляди рубли.
Следователно държавната регистрация на обременяването на правото на собственост не се разпределя в отделна процедура, а е свързана с регистрацията на договора.
Задълженията за отказ от завещание се записват в удостоверението за наследство.
Днес сертификатът се издава на обикновен хартиен лист с печат и подпис на регистратора. Защитените бланки в момента не се използват.
Ако транзакцията засяга детето, има две възможности:
- регистраторът няма да завърши транзакцията, ако детето има дял и няма съгласие на органите по настойничество в документите;
- паспортното бюро ще откаже да изпише детето без изселване на друго място, още повече, че списъкът с документи за регистрация включва удостоверение за състава на семейството, където децата са отбелязани.
Разпоредбите на закона водят до факта, че обремененията в удостоверението за собственост не винаги са налице, въпреки че в действителност те настъпват.
Обременяването на правата върху собствеността се отбелязва в удостоверението за наследство. Долната част е посветена на тяхната наличност.
Ако споразуменията имат словесен характер и не са документирани по никакъв начин, е почти невъзможно да се докаже нещо. Пример са договорите за наем на недвижими имоти, които не са регистрирани никъде (отказът им да бъде регистриран е легален, ако срокът на валидност е по-малък от 12 месеца). Без документи обременяването е невъзможно.
Тънкостите на премахването на тежестта
Държавната регистрация на ограничения, тежести на правата върху собствеността се отменя или по искане на страните, или по решение на съда.
В исковата молба, с която се оспорват правата на другите, е необходимо искане за отмяна на регистрацията. В противен случай тогава ще трябва да се заведе ново дело, за да се отмени регистрацията.
След като плати ипотеката, лицето получава банкови сертификати, които се предават на Rosreestr, в което се посочва, че ипотеката е платена. Процесът на отписване на обременяването се извършва със задължителното участие на банков представител.
Арестът в изпълнителното производство се отстранява автоматично след изплащане на дълга.
Решението за закриване на производството и премахване на ареста се изпраща на Rosreestr. Често гражданите сами подават документи за премахване на ареста, тъй като съдебните изпълнители нямат време да направят това поради натовареност.