Въпросът дали е необходимо да се нотариално заверява акт за подарък е въпрос за много граждани. Тази операция обикновено се използва за прехвърляне на имот на нов собственик. Така че нарушаването на установеното законодателство може да доведе до недействителност на сделката. Следователно, трябва внимателно да изучите всички характеристики на дизайна на подаръците. Какво се изисква за това? Наистина ли е необходимо да отидете при нотариус, без да се проваляте, за да оживите идеите? Или има други договорености в Русия?
дефиниция
Трябва ли да нотариално заверявам договор за дарение за апартамент или друг имот? Няма еднозначен отговор на този въпрос. Всичко зависи от обстоятелствата.
Трябва да се разбере, че подаръкът е договор, посочващ прехвърлянето на собственост от едно лице на друго. В същото време има безвъзмездна основа. Донорът не получава нищо за транзакцията. Той просто дава достъпна собственост на някого.
Подобен сценарий в Русия става все по-често срещан. Особено сред роднините и в семействата, в които не са сигурни в брака. В крайна сметка имуществото, получено по договор за подарък, не подлежи на задължително разделяне. Тя е призната като лична собственост на извършената.
Законодателна рамка
Трябва ли да нотариално заверявам акт за подарък? Отговорът на този въпрос ще помогне да се изяснят дизайнерските характеристики на подаръците. Достатъчно за изучаване на действащото законодателство.
Данъчен акт е гражданскоправен документ. Съответно е необходимо да се обърнем към Гражданския кодекс на Руската федерация. Той съдържа всички характеристики на съставянето на подаръци.
неяснота
Трябва ли да нотариално заверявам акт за подарък? Проучвайки настоящото законодателство на Русия, можем да заключим, че на този въпрос няма еднозначен отговор.
Член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация посочва, че по принцип акт за подарък може да бъде извършен както устно, така и писмено. Всичко зависи от това какъв предмет се предава чрез подарък.
Недвижими имоти
Задължително ли е нотариално заверяване на акт за подарък? Както вече беше споменато, вида на имота, който се прехвърля, играе решаваща роля в този процес.
В случай на даряване на недвижими имоти, като правило, даренията се правят в писмена форма и в присъствието на нотариус. Няма как да се направи без него. Това е посочено от Гражданския кодекс на Руската федерация (член 163).
Обикновено необходимостта от нотариална заверка е свързана с факта, че в бъдеще роднините могат да имат спорове относно законността на сделката. Нотариалното удостоверяване на документи ще показва, че подаръкът е извършен законно.
Друг имот
Трябва ли да нотариално заверявам акт за подарък за кола? Както вече разбрахме, не винаги се изисква присъствието на нотариус. Независимо от това, препоръчително е да не го пренебрегвате.
Ако не-недвижимите имоти са дарени, можете да направите без участието на трети страни в процеса. Такива подаръци могат да бъдат издадени устно. Но само при условие, че в бъдеще няма нужда да се доказва фактът на прехвърляне на собственост върху собственост.
практика
Ясно е дали е необходимо нотариално заверяване на договор за дарение на пари или друго имущество. Въз основа на действащото законодателство следва, че не винаги се изисква нотариус. В някои случаи може да се избегне устно споразумение между страните.
Но в реалния живот всичко не е толкова просто, колкото изглежда. Все по-често даренията се правят писмено и само в присъствието на нотариус.Такава техника, както вече разбрахме, ще осигури операцията и ще може да посочи легитимността на транзакцията. Нотариалното удостоверяване на договора е правната защита на страните в бъдеще. При спорове ще бъде възможно без проблеми да се докаже фактът на прехвърлянето на собственост.
Статус на донора
Но това не е всичко. Има още една особеност на изследваната операция, за която трябва да знаете.
Работата е там, че необходимостта от контакт с нотариус зависи от състоянието на дарителя. Ако говорим за физически лица, тогава операцията не винаги изисква нотариална заверка на споразумението. В случаите на прехвърляне на собственост от юридическо лице подаването на молба до нотариус по закон е задължителна процедура. В противен случай транзакцията се обявява за невалидна.
Предимства на манипулирането
Както вече разбрахме, по-голямата част от населението предпочита незабавно да се обърне към нотариусите при съставяне на договори за подаръци. Има причини за това. Всъщност такава стъпка има много предимства.
А именно:
- липса на посегателства върху собственост от нотариални клиенти;
- нотариалните действия се извършват от името на държавата и независимо, незаинтересовано;
- нотариалното удостоверяване е възможно само при спазване на приложимото законодателство;
- всички операции, извършвани от упълномощено лице, се регулират от закона;
- нотариално заверен акт за подарък е средство за защита правата на гражданин в бъдеще.
Обикновено действията на нотариус не са евтини. Независимо от това, цената е напълно оправдана. Особено ако споровете за договора за подарък в бъдеще не са изключени.
Апартаменти и подаръци
Сега малко за характеристиките на подаръка на недвижимите имоти. Трябва ли да нотариално заверявам договор? Да. Но има още няколко функции за даряване на апартаменти. Кои от тях? Какво трябва да знаете за тази процедура?
Нотариално заверен договор за дарение за апартамент ви позволява да прехвърлите не само цялото имущество, но и част от него на стопанина. Изискванията за транзакция при регистриране на подаръци за част от апартамент не се променят. Нотариусът ще трябва да се свърже с местоположението на имота.
Ако планирате да представите апартамент / къща, която е в съвместна или споделена собственост, ще трябва да получите съгласието на останалите собственици на имота за операцията. Всички споразумения трябва да бъдат заверени от нотариус.
При участие в сделката на непълнолетни лица е необходимо присъствието на органите по настойничество. Те дават съгласие за подаръка. Необходимо е също присъствието на законни представители на детето.
Също така при даряване на жилища е задължително да се оцени стойността на имота. Съответната клауза трябва да бъде посочена в договора.
Нови стандарти
През 2016 г. настъпиха някои промени в законодателството на Руската федерация. Измененията на Закон 122 от 21 юли 1997 г. посочват, че нотариусът трябва да присъства в сделки с подаръци само в няколко случая.
Кои от тях? Те включват:
- даване на дял в общ апартамент;
- отчуждение от всички собственици на апартамента на техните дялове в една единствена сделка.
Изключение е извършването на подарък за земята. От гореизложеното следва, че горното споразумение от 2016 г. (удостоверяване на транзакция от нотариус) е станало по избор.
Относно разходите
Трябва ли да нотариално заверявам акт за подарък? Да, що се отнася до недвижимите имоти и необходимостта от защита на техните права и интереси в бъдеще.
Трябва да се отбележи, че услугите за сертифициране на документи изискват заплащане на държавна такса. Размерът на плащането зависи от степента на взаимоотношенията на страните и стойността на имота.
Ако планирате да издадете подарък за дял в апартамента, тогава при всякакви обстоятелства ще бъдете таксувани 0,5% от стойността на имота. В същото време минималното мито е 300 рубли, а максималното - 20 000. В допълнение към всичко може да се извърши техническа оценка с цена до 8 000 рубли.
Процедура за транзакция
Сега е ясно дали трябва да нотариално заверите акт за подарък.От 2016 г. гражданите не са задължени да го правят, ако това е подарък за целия имот, а не за неговия дял. Въпреки това експертите препоръчват сделка с нотариус. Така се оказва да обезопаси операцията и да докаже нейната законност.
За да съставите споразумение за подарък, ще трябва:
- Формирайте пакет от документи, необходими за прехвърляне на собствеността.
- Напишете акт за подарък с подробно описание на предмета на подаръка.
- Извършете плащане на държавно мито.
- Свържете се с нотариус с подготвени документи и подпишете споразумение.
- Получаване на собствеността върху имота чрез Rosreestr.
В действителност такава сделка не изисква специални знания и умения от гражданин. Основното е да подготвите документите правилно.
За документите
Нотариално заверен акт за подарък (апартамент, къща, земя, кола) е гаранция за сигурността в бъдеще. За да прехвърлите собственост върху дарение, ще ви е необходим някакъв пакет документи.
Те включват:
- нотариален акт;
- получаване на платено мито;
- паспорти на страните;
- документи, посочващи собствеността върху имота;
- кадастрален паспорт (за недвижими имоти);
- съгласието на всички собственици на имоти за операцията;
- разрешение на органите по настойничество (в сделка с участието на непълнолетни лица).
Трябва да се отбележи, че е невъзможно да се искат пари за подарък. Ако бъде доказан фактът на прехвърляне на имущество на възстановима основа, сделката се анулира. Тя е просто обезсилена.
данни
Трябва ли да нотариално заверявам акт за подарък? Отсега нататък този въпрос вече няма да създава затруднения. Работата е там, че присъствието на нотариус при подписването на даренията значително опростява живота. Особено, ако гражданите помолят упълномощено лице да им помогне да съставят договор.
Важно: споразумението за прехвърляне на имот като подарък в този случай се прави в 3 екземпляра. По един за всяка от страните и един за нотариуса.
Проучваната тема не предоставя повече функции. След подписване на договора за подарък получателят на имота ще трябва да формализира собствеността върху подаръци и да плати данъци в установените размери (13%, данък върху доходите на физическите лица). Само близки роднини са освободени от данъчно облагане.
Обичайно е да се отнасят към близки роднини в Русия:
- деца;
- родители;
- баби и дядовци;
- внуци;
- съпрузи.
Независимо от това се препоръчва да действате чрез нотариус, дори когато кандидатствате за подаръци на близки роднини. Забранено е да се посочва в споразумението прехвърлянето на собственост върху имота след смъртта на дарителя. При такива обстоятелства договорът ще бъде анулиран, дори ако в сделката е участвал нотариус.