Последица от нарушаването на нормите и изискванията на закона при прехвърляне на права на собственост от едно лице на друго е отмяната на процедурата. Освен това, реституция и възстановяване на реда, предвиден в условията на сделката, чрез законови решения на проблема.
Описание и видове спорни и невалидни транзакции
Признаването на сключена спорна или невалидна сделка съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация се извършва въз основа на определени правни фактори, които показват неправомерните действия на една от страните. В този случай последица от подобни действия е ликвидирането на договора, което не е в съответствие със закона.
Подобни действия, като правило, се провокират от една от страните по сделката, в някои случаи в резултат на предварителна конспирация и на двете страни. Обикновено това се прави за извършване на измамни дейности или незаконни схеми, когато страните имат намерение да узаконят това, което не е предвидено в закона, като законно. Незначителна сделка се счита за невалидна от момента на сключването й и не изисква съдебно дело от заинтересованата страна, тъй като поради незначителността си такава сделка не може да породи права и задължения на страните.
Кога се оспорва?
Една сделка се нарича спорна, ако поради определени обстоятелства тя е създала прецедент, който е станал причина за подаване на иск за разглеждане на делото в съда от една от страните. Изискванията за добросъвестност към ищеца важат за тази ситуация. Ако той от своя страна е спазил условията на договора и е бил подведен или заблуден от насрещната страна, делото е позволено да се разглежда в съдебно дело.
Според член 166 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако действията на двете страни по сделката са били незаконни, тогава ще бъде установен фактът на конспирация срещу законодателните стандарти във връзка с предмета на сделката, съдът ще отмени иска и няма да удовлетвори изискванията на увредената страна.
Незаконни действия
Подобно нарушение се случва при опит за продажба:
- Имот, откраднат от собственика.
- Незаконно получени на разположение на една от страните на недвижими имоти.
- Ипотекиран имот.
- Арестувани недвижими имоти.
- Имоти (движими и недвижими), заемът за които не се изплаща на банката.
Подобни ситуации могат да имат последствия не само за продавача, но и за купувача. Последният в този случай е натоварен да пренебрегва нарушението на закона от контрагента. Не винаги купувачът продължава за продавача, понякога той става инициатор на незаконни действия.
Какво води до недействителност на сделката?
Незначителна сделка се счита за невалидна от момента на сключването й, ако е извършена:
- По конспирация и на двете страни с намерение да реализират печалба или ползите от имотния план по незаконен начин.
- Чрез измамни действия, предприети срещу контрагент, пропускайки съществуването на ограничения върху имуществото, например, неговото арестуване.
- На фона на заплахи за една от страните, както и изнудване, изнудване и други действия, които са наказателно наказуеми.
- Ако една от страните е злоупотребена от съвкупност от обстоятелства.
- Когато една от страните официално беше призната за юридически неспособна към момента на сделката поради деменция или друго психично заболяване.
- С непълнолетно лице без участието на официален представител.
- За видимост.
- С излизане извън правомощията на една от страните.
Разлики между невалидни и оспорени транзакции
Сделката може да бъде оспорена само с решение на съда. Резултатът от такова решение по правило оспорва прехвърлянето на имота с правни последици за всяка от страните. Недействителните сделки от своя страна се анулират от съда, след като бъдат признати за спорни. Най-често за тяхното отмяна не е необходимо да се обръщат към съда, тъй като правните последици, предписани от споразумението, не са изпълнени. За да прекратите нищожна сделка съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, не е необходимо да се обръщате към съда, те самите стават некомпетентни.
Пример е ситуацията, когато по време на покупката и продажбата на жилище купувачът не е превел средства на продавача. Тази сделка се счита за провалена, тоест за незначителна, тъй като изискванията на сключеното споразумение са били нарушени.
Ако например купувачът плати изцяло за покупката и предметът на договора се окаже с неподходящо качество, тогава конфликтът се решава само в съда. Тоест, ще е необходимо да се оспорят условията по време на транзакцията.
Има и ситуации, когато трета страна подписва споразумение за продажба на собственост, собственост на друго лице. В този случай договорът не може да влезе в законна сила и всички претенции на купувача се признават за нищожни. Друг е въпросът дали страните са се разпореждали с имуществото на собственика без негово знание. В този случай единственото решение на конфликта трябва да бъде съда.
Недействителност на транзакция: последствия
Според член 166 от Гражданския кодекс на Руската федерация последиците от анулирането на сделка пряко зависят от това дали е имало конспирация между страните по договора, което е довело до законови нарушения и неправомерни действия, които не са предвидени в условията на споразумението. Ако фактът на сделката бъде доказан в съда, тогава всички участници в сделката са обект на санкции. Ищецът може да бъде:
- Предишният собственик.
- Купувач.
- Трето лице, което е претърпяло вреда в резултат на действията на страните по сделката.
В случай че е доказана конспирация, всички приходи и имущество, придобити в резултат на незаконна сделка, се възстановяват срещу държавната хазна. Ако едната страна е била отчуждена в полза на другата с нейното съгласие, но без участие, последиците ще бъдат същите. Ако намерението е било от една страна, а второто е действало добросъвестно, получената печалба се възстановява от лицето, признато за виновно. В този случай невинната страна получава парите или имуществото си, но сделката се анулира. Това често се случва при придружаване на сделки с недвижими имоти.
Когато е извършено, за да се избегнат възможни правни последици, съдът налага и предвидените в регламентите санкции. Налага се забрана за възстановяване на сделката, благодарение на която страните биха могли да постигнат незаконните си цели.
Какво друго може да помогне на иск за прилагане на последиците от недействителността на невалидна сделка?
възстановяване
Реституцията се отнася до връщането на отношенията, свързани с собствеността, в началния етап, дори преди отчуждаването на имота и собствеността на купувача върху имота. След като арбитражният съд е взел решение, е допустимо заинтересованите страни да обжалват пред втора инстанция, както и да обжалват.
Недействителност на сделка: основание
Както вече беше отбелязано, невалидната сделка се счита за невалидна от момента на сключването ѝ.
Първата и основна причина за отмяната му е нарушение на правата върху собствеността на лице, станало резултат от престъпни или нечестни действия.Такива действия следва да имат правни последици, които се класифицират като незаконно отчуждаване на имущество, което води до загубата му или усложнява по-нататъшното му използване.
Тези последици се отнасят до конституционната разпоредба, че само собственикът има право да се разпорежда с имущество. Конституцията гарантира защитата на имуществото от посегателства от трети страни. Примери за невалидни сделки са покупката и продажбата на откраднати стоки, въображаемото дарение на имущество, което трябва да бъде конфискувано, продажбата на апартамент, който нарушава правата на непълнолетните, и използването на подправени документи и печати в сделката.
Какво да прикача към делото?
Основанията трябва да бъдат приложени към делото и да послужат като предлог за образуване на гражданско производство. Засегнатата страна трябва да посочи причината за обезсилване на транзакцията. В допълнение към изложението на иска трябва да бъдат приложени съответните документални доказателства за нарушението:
- Споразумението, въз основа на което имотът е прехвърлен на купувача.
- Квитанции за получаване на средства, които потвърждават факта на плащане на транзакцията.
- Документални доказателства за нарушение на правилата за регистриране на споразумение с Rosreestr.
- Удостоверения, потвърждаващи факта на подписване на сделката от некомпетентно лице.
- Документи за право на собственост (ако сделката е извършена над правомощията на юридическо лице). Подкрепата за сделки с недвижими имоти е много отговорен въпрос.
В някои случаи може да се изискват свидетелски показания, особено когато става въпрос за заплахи, изнудване, насилие и принуда на собственика да подпише сделката.
Ищецът може също да посочи в исковата молба опити да извърши реституция и да предотврати отчуждаването на имущество в полза на втората страна. В този случай се изисква да се приложат доказателства за тези действия, а именно писмено известие за вземането на ищеца, получено от ответника срещу подпис. По-добре е да го изпратите по пощата с известие за получаване. Понякога може да се наложи да се свържете с полицейското управление и да напишете изявление за нарушаване на трети лица върху собствеността на собственика. Това изявление ще бъде и допълнително доказателство в съда.
Така че недействителната сделка се счита за невалидна от момента на сключването ѝ. И въпреки че не се изисква да се обръщате към съда, често е невъзможно да се разреши ситуацията без него.