Лизингът е лизинг на имот, който се основава на официално съставено и правно заверено споразумение, в което се посочва, че една от страните е предоставена за временно ползване от една от страните за временно ползване от другата страна. Собственикът, който наема апартамента си, се нарича хазяин. А лице, което временно ще използва предоставеното му жилище или друг имот срещу договорна такса, се нарича наемател. Знаете ли какво заплашва собственика на незаконния наем на апартамент? Отговорност в какъв размер може да понесе? Руското законодателство ще ни каже нещо ново в това отношение.
Изгодно или неизгодно
От гледна точка на собственика, неизпълнението на споразумение за наемане на апартамент е полезно за него, тъй като това е укриване на данъци и липса на необходимост да отделяте време за документи. Времената се променят и съвременното законодателство повдигна въпроса: всички граждани, които живеят в Русия и печелят от всякакви сделки, които извършват, са длъжни да плащат данък на страната си. В крайна сметка, на първо място, държавата е загрижена, че хазната получава своята роля. Вторият въпрос възниква от факта, че собствениците често отдават апартаментите си под наем на много съмнителни личности, поради което те сами могат да пострадат и да създадат заплаха за обществото с такъв акт. И така сега за такива предприемчиви и нещастни собственици се налага наказание за незаконния наем на жилища.
Какво наказание се дължи
Незаконният бизнес (наемането на апартамент без съставяне на трудов договор се тълкува по този начин) предвижда следната система от наказания:
- Собственикът ще бъде задължен да плати цялата дължима сума.
- Платете неустойка за пропуснатия срок за плащане на данък. Това се изчислява по следния начин: неизплатената сума на данъка, умножена по 1/300 от ставката на рефинансиране и броя дни на забавяне (ставка на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация).
- Платете неустойка за неподаване на данъчна декларация в размер на 5% от неплатения данък за всеки месец забавяне (не повече от 30% от посочената сума и не по-малко от 1000 рубли).
- Платете неустойка за нарушения срок за плащане на данъци, която е 20% от неплатената сума. Ако освен всичко друго се докаже, че данъкът не е бил умишлено платен, тогава размерът на глобата ще се увеличи до 40%.
Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, че укриването на данъци може да доведе до наказателна отговорност (член 198 от Наказателния кодекс на Руската федерация).
Основните рискове на наемодателя
Незаконното наемане на апартамент под наем, отговорността на който собственикът ще трябва да поеме, е изпълнен и освен това има много проблеми. Ние ги изброяваме по точки:
- Значителни глоби и дори възможност за наказателно наказание (лишаване от свобода от 6 месеца със сумата на неплатените данъци от 100 до 500 хиляди и до 3 години със сумата на неплащане в размер на 500 хиляди рубли и повече).
- Увреждане на апартамент или имот. Ако наемането на жилища се осъществи без подходящо споразумение, ще бъде трудно да се докаже, че някои домашни уреди изчезнаха от вашия апартамент, че по-рано вратите и прозорците бяха цели, а стените не бяха покрити със следи от боя и маркери.
- Неприятни изненади под формата на неочаквани разходи. Те се появяват, ако наемателят е оставил дългове за комунални услуги след престоя си.Например, може да дойдат много големи телефонни сметки, ако наемателят ви е обичал да разговаря в свободното време с някой от роднините, живеещи в другия край на света.
- Изневяра от работодателя. Има много случаи, когато един апартамент е бил нает на един човек, но в него се оказа съвсем различно, което, както се оказва по-късно, е договорено с наемателя зад гърба на собственика (тоест без неговото съгласие). В допълнение, има чести случаи, когато наетите жилища са били използвани като бардак или заселени от голям брой непознати, например до 20 гостуващи работници от съседни страни.
Пълна несигурност
Рискът не винаги е шампанско, може да се окаже пълна загуба на собствения ви апартамент. Например, ако по време на бурен празник, полуразделени наематели случайно подпалиха пожар. Кой ще бъде в търсенето, ако е бил провокиран от ситуацията - незаконния наем на апартамент. Къде да се оплача сега, от кого да поискате възстановяване?
В този случай държавата едва ли ще може да представлява вашите интереси, защото вие сами се опитахте да скриете доходите си от това. Малко вероятно е да има човек, който да повери колата си на непознат, само защото му се стори доверие и дори показа паспорта си. Но защо тогава можете да рискувате вашия апартамент?
Как се изчислява незаконният наем
Въпреки всичко, което може да застраши незаконния наем на апартамент (отговорност към държавата, щети върху имущество от безскрупулни наематели), мнозина все още предпочитат да рискуват и да избегнат законната регистрация на себе си като наемодател. Как тогава властите стават наясно с подобни случаи?
Първо, често жертвите на нечестните работодатели сами търсят помощ и по този начин се отварят. Второ, има ситуации, когато наемателите се държат шумно, нагло, нарушават "закона за мълчание след 23 часа". И когато съседите, подтикнати от отчаяние, виждайки, че молбите им да се държат по-тихо, се игнорират, те извикват полицейско облекло, така че да пеят приспивна песен на свръхексразираните съседни наематели, тук се разкрива фактът, за който данъкът не знае - незаконният наем на апартамент е очевиден.
И ако много работници мигранти, които живеят в апартамент, нает от съседите, са на път, тогава можете да потърсите помощ не само от полицията, но и от Федералната миграционна служба. Сега правителството активно разработва мерки за идентифициране на скритите хазяи не случайно и не с помощта на изтощени съседи, а с други правни средства. И следователно е незаконно наемател да започне да мисли за оттегляне на бизнеса си от сенките.
Как един обикновен човек може законно да наеме жилище
Трябва ли да съм предприемач, за да мога да наема апартамента си? Не е задължително всеки човек да стане хазяин, както и физическо лице. На първо място, уверете се, че вашият апартамент е застрахован. И тогава вече е възможно да рекламирате жилища. Някои видове апартаменти може да изискват съгласието на своите съседи. Договор за наем на апартамент между физически лица се съставя чрез попълване на специални формуляри. В тях параграфите описват всички условия, които отговарят на двете страни.
Наем и отдаване под наем на жилища съгласно закона
Законодателството на Руската федерация предвижда няколко варианта за данъчно облагане при наемане на домовете им. Лицата използват предвидената стандартна процедура за плащане на данък върху доходите на физическите лица. Що се отнася до индивидуалните предприемачи, те могат да избират от няколко варианта:
- общ режим на данъчно облагане;
- опростена данъчна система (STS);
- патент.
При общия режим размерът на данъка за собственика на жилището ще бъде 20% от печалбата. Ще бъде необходимо да се подаде тримесечна декларация на мястото на регистрация до данъчните власти.
Опростената система (USN) позволява на данъкоплатеца сам да избере метода за формиране на данъчната основа. Ако в базата е включена само печалба, тогава се прилага ставка от 6%. 15% данък се начислява върху доходите, намалени с направените разходи. Декларация трябва да се подава ежегодно.
Най-предпочитаният вариант за предприемачите, за които източник на печалба са доходите, получени от наемане на жилища, е патентната система. За въвеждането на този режим във всяко образувание на Руската федерация потенциалният размер на дохода годишно се определя на законодателна основа и за конкретни възможности за предприемаческа дейност. Тази стойност става данъчната основа. Освен това данъчната ставка е 6%. Данъчна декларация изобщо не е необходимо.
Всички отговарят
Значи ли незаконният и незаконен наем на апартамент отговорност за наемателя или наемодателят ще бъде наказан само? Наемателят от своя страна е длъжен да се регистрира за продължителността на престоя си в района, който наема. При нелегалния наем, разбира се, това не се случва. Това буквално е двойно нарушение на руското законодателство (от страна на лизингодателя и наемателя, който не е направил тази регистрация), ако наемателят е местно лице. Но ако чужденец временно заема жизненото пространство, тогава това само изостря ситуацията.
Сговор за двама
Засега у нас е много трудно да се наложи собственикът на апартамент отговорен в повечето случаи, тъй като е почти невъзможно да се докаже, че е получил пари от наемателя. Собственикът по правило винаги се позовава на факта, че това е неговият стар приятел или добър познат или дори далечен роднина и той естествено не взема пари от него.
Наказанието на наемател за нарушение на регистрацията също не е толкова просто, тъй като за това трябва да знаете точно каква е продължителността на престоя му в този апартамент. Независимо от това, двете страни трябва да знаят, че действията им са незаконни, и да разберат, че са изправени пред наказание за това.
Превантивни мерки
Разбира се, доказаният факт на незаконния наем на жилища ще бъде преди всичко неприятен за собственика, тъй като именно той не е платил данъка. И наказанието се подразбира специално за това. В резултат на това той не само ще бъде задължен да плати всичко в пълен размер, но и да плати неустойка, както беше споменато по-горе, и глоба в размер на 20% от получения доход.
Всичко останало, съгласно чл. 122 от Данъчния кодекс, при повторно нарушение, ако се докаже, че е извършено умишлено, размерът на глобата се удвоява. А глоба ще бъде начислена и върху непредставен отчет за доходите. Размерът на глобата в тази ситуация варира от 5% до 30% от общия размер на данъка, скрит от собственика.
заключение
Легалният данък под наем е гаранция за държавна защита на имуществото на наемодателя. Въпреки това, собствениците на апартаменти често не смятат за необходимо да сключват необходимия договор за наем с другата страна (наемател). Засега те не виждат за себе си тази полза, освен необходимостта да плащат от джоба си. Но този документ улеснява избягването между наемодателя и наемателя всякакви неизбежни противоречия, които често могат да бъдат разрешени само в съда. Може да ви отнеме време да разберете ползите си.
