Всеки от нас иска да живее в модерен и удобен дом, подчертано различен от стандартните сгради, които в нашите градове, за съжаление, са мнозинството. За да променят ситуацията дори малко, някои наемат дизайнери и изпълняват мащабни проекти, за да прекроят апартаментите си, а други се опитват да се справят сами, правейки ремонт вечер и по празници. Въпреки финансовите възможности на жителите и техните амбиции, мнозина несъзнателно или умишлено с цел икономия правят незаконно преустройство на апартамента, без дори да знаят какви проблеми причиняват това лично за него и за помещението, в което е направен ремонта. Тъй като подобни ситуации стават все по-чести и отговорността на собствениците на жилища става все по-трудна с всяка година, решихме да разгледаме подробно тази тема в статията. Първо, ще разгледаме самото понятие за „незаконно преустройство“ и ще му дадем правна оценка. Освен това ще разкажем подробно за санирането на жилищни и нежилищни помещения, които попадат в категорията на незаконните.
дефиниция
Повечето руснаци имат идея, че оформлението на апартамента е отразено в техническия му паспорт. Този документ посочва площта на стаите и баните, носещите стени на стаята, местоположението на врати и прозорци, както и друга важна информация. При покупка / продажба на сделки продавачът трябва да запознае потенциалния купувач с техническия паспорт на жилището. Освен това данните в този документ трябва напълно да съответстват на реалното състояние на нещата. В случай, че забележите несъответствия, можем да говорим за незаконно преустройство.
Този термин включва всяка реорганизация на помещенията без разрешения на специални органи. Също незаконното преустройство на къща или апартамент може да се нарече работа, извършена в заобикаляне или противоречаща на проектната документация.
Имайте предвид, че този термин не трябва да се бърка с преустройството на апартамент. Последното може да включва не само тапети и боядисване на стените, но и подмяна на отоплителни радиатори или извършване на корекции на балконската декорация.
Видове незаконно преобразуване
Незаконното преустройство на помещенията може да бъде от два вида и този факт също трябва да се вземе предвид, ако вече сте в подобна ситуация, сами сте направили ремонт или сте се сдобили с апартамент с проблеми:
- Извършената работа се счита за незаконна при липса на разрешителни. Промените, които не противоречат на закона, попадат в тази категория, но наемателят по някаква причина не е издал необходимите документи. Този надзор направи обичайното преустройство незаконно.
- Първоначално извършената работа не може да бъде одобрена със закон. Например, сте разрушили стена, която се счита за носеща. Дори и да се опитате да легитимирате този процес, няма да получите необходимите документи.
Имайте предвид, че отговорността за такова преобразуване не е само на собственика на жилището, извършил ремонтните дейности. Ако ви е бил представен подобен апартамент или не сте били внимателни и сте го купили за собствени пари, тогава ще трябва да решите проблемите с незаконното преустройство сами. В съда може да се наложи да приведете жилището в правилна форма (според техническия паспорт) и да съберете глоба. Няма да успеете да прехвърлите тези проблеми на бившия собственик на помещенията, който стана виновник за проблема. За всички промени настоящият собственик на апартамента ще отговаря.
Най-често срещаните опции за преобразуване
Типичното пространство не винаги е удобно за живеене на модерно семейство. Затова все повече и повече хора всяка година мислят за глобалната реконструкция на съществуващ апартамент, особено ако не са в състояние да го заменят за по-просторно и удобно жилище. Най-често собствениците се опитват да направят нови отвори в носещите стени, комбинират лоджията с пространството на стаята или кухнята, а също така създават мецанини и килери, които не са предвидени от оформлението.
Всичко, което сме изброили, трябва да се направи оценка от специална комисия и само тя ще издаде присъда, забраняваща или разрешаваща подобна реорганизация. Ако преустройството е извършено незаконно, наемателите трябва да бъдат подготвени за много проблеми. Освен това е установено, че е много по-трудно да се легитимира вече извършената работа от планираната. Освен това част от работата попада в категорията на забранените. Те включват, например, нови отвори в носещи стени или тяхното разрушаване. В следващия раздел на статията ще говорим повече за тази категория промени.
Забранено преобразуване
Ако, като замислите ремонт, се свържете със сериозна специализирана организация, тогава те веднага ще ви кажат кои промени в апартамента могат да бъдат направени и кои никога няма да бъдат одобрени по никакъв начин. Но тези, които сами правят всички ремонти, трябва внимателно да проучат този въпрос. Според жилищното законодателство не могат да се правят следните промени в помещенията:
- Преместете баните така, че да са над дневните. Тоест, вашата тоалетна и баня в никакъв случай не трябва да бъдат поставени над хола или кухнята на съседа. Изключение могат да бъдат само апартаменти на две нива, в които и двата етажа принадлежат на един и същ собственик.
- За разширяване на площта на кухнята поради санитарни помещения. Също така е забранено преместването на кухнята в зоната на хола и разширяването на банята и тоалетната поради квадратни метра стаи или кухня няма да бъде одобрено.
- Направете промени в местоположението на газови тръби и канализационни тръби. Прехвърлянето на радиатори в лоджията или на всяко друго място в апартамента, което не е предвидено от проекта, също попада под забраната.
- Направете произволно събаряне на стени, пробивайки нови отвори на врати и прозорци. Това се отнася предимно за носещите конструкции на къщата. В края на краищата, допълнителни отвори в носещите стени могат да доведат до срутване на сградата или до влошаване на качеството на живот на други жители на жилищната сграда.
- Недопустимо е да използвате таванското помещение за собствени нужди и да го комбинирате с вашия апартамент.
Имайте предвид, че в жилищните сгради, официално признати за извънредни, повечето промени в оформлението ще се считат за незаконни. Това е особено вярно за прозорци и врати, промяна на местоположението на стаите и преместване на стени на друго място.
Разрешеното планиране е позволено
В тази категория могат да попаднат само тези промени, които не противоречат на жилищния кодекс и са документирани в сроковете, определени със закон. В бъдеще подобна промяна ще бъде включена в техническия паспорт на помещенията.
Имайте предвид обаче, че не всички нужди за преустройство се нуждаят от разрешителни. Например, ако сте влезли в нова сграда, можете абсолютно безопасно да смените един радиатор на друг, да инсталирате климатици и дори ново оборудване (това правило не се отнася за газовото оборудване). Освен това жителите не трябва да информират съответните власти, ако планират да инсталират вграден килер, без да променят местоположението на стаите. Собствениците на апартамента имат право да заменят довършителните материали, използвани от строителите или бившите жители. Всички тези промени не е необходимо да бъдат издадени и следователно няма да бъдат направени в техническия паспорт на вашия дом. Освен това подобна промяна автоматично се счита за позволена.
Въпреки това, в случаите, когато планирате по-големи промени, е необходима координация със специални органи. Тази група промени включва следните произведения:
- Промени, засягащи носещи конструкции (например тухлени стени).
- Преустройство, свързано с подовете в апартамента: нова замазка, полагане на топли подове, хидроизолация с разширяване на банята.
- Подвижна тоалетна или баня.
- Монтаж на ново газово оборудване или неговото прехвърляне на друго място.
- Всяка промяна или разрушаване на конструкции, които са отбелязани в техническия паспорт за апартамента.
Ако въпреки това сте извършвали подобни работи без разрешение, тогава е най-добре да ги легализирате възможно най-скоро. В противен случай може внезапно да ви дойде чек и тогава ще ви бъде принудително издадена глоба за незаконно препланиране. За това обаче ще поговорим малко по-късно.
Ипотека: възможно ли е преустройство
Този въпрос се задава от много собственици на жилищни помещения, тъй като повечето апартаменти през последните години се купуват именно с ипотека. Ако планирате основен ремонт, тогава си струва да запомните, че обикновено ипотечен апартамент е заложен от банката. Така че, наемателите, докато не платят ипотеката, не могат да предприемат никакви мерки за преструктуриране на помещенията без разрешението на кредитната институция.
На първо място, собствениците трябва да се свържат с банката с молба за одобрение на преустройство. Ако се получи разрешение, тогава е необходимо да се започне разработването на проект, който може да се направи само в специални организации. Имайте предвид, че банката ще контролира този процес на всички етапи. Служителите му дори могат да дойдат в апартамента ви по време на ремонта и да проверят документацията на проекта.
Искам обаче да отбележа, че кредитните организации много рядко се съгласяват да извършват мащабни ремонти в обезпечени апартаменти. Какво заплашва собственика на ипотечен корпус неразрешено преустройство? Нека да разберем.
Отговорност за незаконно преустройство в помещенията, закупени с ипотека
Ако сте сключили договор за заем с банката, тогава сте ясно запознати с клаузата за забрана на всякакви промени. Ето защо не се надявайте, че вашето преустройство ще остане без надзор от служители на кредитната институция.
Според съществуващата практика банковите служители могат по всяко време да почукат в обезпечен апартамент и да проверят състоянието му, използвайки технически паспорт. Следователно неразрешената корекция ще бъде незабавно отбелязана и ще доведе до сериозни последици за кредитополучателя.
Например всяка година собственикът на апартамент трябва да представи застрахователен договор за дома си в банката. Застрахователите обаче, след като са научили за незаконното преустройство, най-вероятно няма да сключат ново споразумение, а кредитната институция ще има възможност да прекрати договора за ипотека с вас.
Също така банката може да принуди кредитополучателя да координира ремонта си принудително или да плати неустойка след прекратяването на договора. Освен това служител на банката, който е открил незаконно преустройство, е длъжен да докладва този случай на жилищната инспекция. В този случай към проблемите с банката ще се добавят и административни проблеми, които също ще трябва да се решават ускорено.
Последствия от нерегламентирано преустройство
Да предположим, че сте направили незаконно преустройство на Хрушчов и тези промени бяха записани по-късно от специална комисия. Какво ви заплашва в случая? Отговорността за техните действия тревожи много собственици, които са взели решение за неразрешени промени. В крайна сметка, това може да бъде много сериозно за жителите.
На първо място ще бъдат глобени. Размерът му варира от две до две хиляди и половина рубли. Ако преустройството е извършено не в жилищна сграда, а в частна, тогава максималният размер на глобата ще бъде една и половина хиляди рубли.
В концепцията за отговорност за неправомерно преструктуриране обаче не е включена само парична санкция. Ако срещу вас е заведено дело, тогава чрез неговото решение ще е необходимо да върнете апартамента в първоначалния си вид. А в някои случаи това ще изисква значителни финансови разходи.
Съдът може също да ви лиши от правото да използвате жилища. Това е особено вярно, когато апартаментът не е собственост. Социалният трудов договор много бързо се прекратява и бившият наемател има всички шансове да бъде на улицата.
Незаконно преустройство на нежилищни помещения
За да извършва почти всеки бизнес, предприемач се нуждае от стая и за тези цели обикновените апартаменти не са подходящи. Следователно има процедура за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни. Например, това може да стане с обичайния "хрушчов". Преработката в този случай също трябва да бъде координирана с всички органи. Тоест предприемачът няма право произволно да преустройва нежилищните помещения, защото в този случай той ще бъде изправен пред административно наказание и доста впечатляваща глоба. Според последните доклади той варира от триста до триста петдесет хиляди рубли.
Предвижда се обаче да се въведе по-строго наказание за незаконна промяна на помещения, признати за нежилищни. Всъщност такива ремонти често могат да причинят дори срутване на сгради. Например, събарянето на носеща тухлена стена на приземния етаж, което често се прави за оборудване на магазини в жилищни жилищни сгради, прави конструкцията нестабилна и води до пукнатини по фасадата.
Как инспекторите на жилищата установяват за нерегламентирано преустройство?
Понякога на жителите изглежда, че никой не може да разбере какво правят в апартамента. Както показва практиката, една-единствена жалба за незаконно преустройство, изпратена до съответните органи, е достатъчна за нещастните собственици да се сблъскат с много проблеми.
Вашите съседи, които считат, че преустройството нарушава техните интереси и е незаконно, може да подаде жалба. Дори анонимно съобщение може да бъде прегледано и потвърдено.
Освен това служителите на HOA могат да съобщават за неправомерни промени. Техните непосредствени отговорности включват наблюдение на безопасността на хората, живеещи в жилищни сгради. Следователно, те могат да започнат проверка в конкретен апартамент.
Също така комисионната за жилища може да започне проверка за всяко обаждане или хартия. И в него не е необходимо да се изброяват всички промени, ще е достатъчно само да изразим подозрения за незаконно преустройство.
Имайте предвид, че ако комисията определи факта на нерегламентирана реконструкция на помещенията, тогава решението на всички проблеми ще ви струва много повече от първоначалното получаване на разрешение за ремонтни дейности от един или друг вид. Затова ви съветваме да не се надявате на късмет, а да подготвите предварително необходимия пакет документи. Тогава не е нужно да се страхувате от служителите на жилищната комисия и направените ремонти ще ви харесат точно, докато не решите отново да промените жилищното си пространство.