Споразумението за акции е правен капан, в който се оказват много от нашите съграждани, особено през последните години, когато темпът на изграждане на многоетажни сгради се е увеличил няколко пъти. Те израстваха, но глобалната криза и трудностите на икономическата ситуация вътре в страната са допринесли и по-голямата част от строителството поради обективни и субективни причини не е доставена навреме. Хората, които са планирали да се преместят в собствено жилище, са без пари и покрив над главата си за неопределено време. Какви мерки могат да се предприемат в такава ситуация и може ли човек да се надява на нещо? Според юристи единствената правна възможност да подобрят позицията си е неустойка от строителя според DDU. Ако, разбира се, можете да го постигнете.
За какво говориш?
Обичайно е да се изгубят такава сума пари, която притежател на лихва получава от предприемач в случай, че последният не изпълни задълженията си, не изпълни сроковете или да предостави услуги с недостатъчно качество. Възможно е да се поиска плащане на неустойка по договор на DDU, ако апартаментът не бъде прехвърлен на купувача в срока, посочен в договора.
Моля, обърнете внимание: това е точният момент на прехвърлянето на жилището на договарящата страна. В случай, че предприемачът наруши периода на строителство, пусне сградата в експлоатация по времето, което не е било обещано предварително, е невъзможно да се получи неустойка за забавено плащане за забава. Важен, буквално повратен момент ще бъде именно в момента, в който апартаментът бъде предаден на гражданина.
Закон за купувача
Задължението за заплащане на неустойка по ЗДДС възниква за предприемача, който не е издържал обявеното време за строителство поради разпоредбите на Федералния закон № 214, приет през 2004 г. и е посветен на правната регламентация на споделеното строителство на високи сгради.
Всъщност има два начина за получаване на необходимата компенсация, ако изпълнителят наруши условията на работа:
- пред съда, когато купувачът напише жалба до предприемача;
- по време на процеса, когато купувачът се обръща към правните органи за правосъдие.
В съда: какво и как?
За положително съдебно решение за неустойка по ЗДД трябва да се спазва установената процедура. Последователността на гражданин, който иска да защити своите интереси, е следната:
- подготвят дело и придружаващи документи;
- да заведе дело в съда;
- следи напредъка на прегледа;
- да получите информация за съдебното решение;
- вземете изпълнителен лист.
Възстановяване на просрочена рекламация на DDU
Тази опция е подходяща за онези, които се стремят да избегнат съдебната бюрокрация колкото е възможно повече. Ако апартаментът не бъде прехвърлен в рамките на срока, посочен в договора за дял, сключен между предприемача и клиента, тогава купувачът съставя рекламация, която трябва да бъде изпратена на предприемача.
Ако е било решено да сътрудничи със строителна компания съгласно споразумение за DDU, тази процедура за решаване на спор не е задължителна. Ако се обърнем към вече споменатия 214-и закон, уреждащ разглежданата сфера, можем да видим, че няма претенции за претенциозната процедура за разрешаване на конфликтна ситуация.
Как работи
Всъщност съдът, решавайки дали да възстанови неустойката от предприемача по ЗДДС, може да установи процедурата за решаване на въпроса чрез подаване на иск, ако в договора са посочени определени условия. Те включват ясно описани изисквания към формуляра за рекламация, адресиран до предприемача, времето за представяне на този документ от физическо лице и периодът, за който компанията трябва да разгледа обжалването.
Въз основа на съдебната практика по ЗДД, наказанието може да бъде възстановено само ако искът е направен в писмена форма и официално е прехвърлен на предприемача, тоест е записан в съответствие с документооборота, получи регистрационен номер и съдържа цялата информация, необходима за разглеждане на делото. , Те включват пълното и правилно име на страните в конфликта, обстоятелствата, съпътстващи неспазването на сроковете, включително споменаването на срокове в договора (тоест задължителния период). Освен това заинтересованата страна трябва да посочи сумата, на която се надява, и да приложи към нея изчислението на неустойката по DDU, както и да посочи срока, в който (по негово искане) предприемачът трябва да спази крайния срок, изплащайки задълженията.
Пълен ескорт
Искане, изпратено до строителя, не е нищо повече от лист хартия, който няма да породи процеса на застъпване за интереси, ако няма съществена подкрепа под формата на допълнителна документация, доказваща правото на гражданите да губи по силата на DDD. За да бъде документът правно обвързващ, към него са приложени следните материали:
- копие от паспорта на участника;
- копие от договора;
- копие от документацията, потвърждаващо, че са изпълнени всички задължения за изплащане на сумите от страна на гражданина.
Възможно е да се изготви обжалване вече след извършване на акта за приемане на помещенията. В този случай копие от акта също трябва да придружава иска. Тези документи ясно ще покажат колко големи са били сроковете по отношение на обещаното при сключване на споразумението.
Правни тънкости
За това как да предявите иск, ще разкажете проба от неустойката за DDU. Това може да се намери в офисите на много разработчици, както и в адвокати, адвокатски кантори и в нашия материал. По принцип хартията е доста проста.
Приема се, че става въпрос за човек без специализирано образование, което смекчава изискванията за формулиране и съдържание.
В същото време трябва да се помни, че искът трябва да бъде направен строго в два екземпляра.
Една от тях се изпраща на предприемача и клиентът трябва да се увери, че представителят на компанията получи документа и подпише за него. Втората инстанция остава при притежателя на лихвата. Желателно е тя да бъде написана върху служителя, получил копие от организацията, неговата длъжност, както и датата. Ако не е възможно лично да се прехвърли документът и да се получи подписващ подпис, тогава искът се изпраща през руската поща, издавайки го с препоръчано писмо, не забравяйте да направите опис на инвестицията. Когато това писмо бъде получено от пощенската станция, подателят ще получи известие, подписано от служител на предприемача, и датата на получаване на документацията.
Това е важно!
На практика наказанието за DDD често е трудно да се получи, затова е важно да се спазва описания правен нюанс. Ако компанията откаже да плати пари, тогава съдът разглежда писмото с бележка за представяне на иска с доказателства по делото - със сигурност в полза на физическо лице, което е останало без покрив над главата на човек. Тук обаче ситуацията се усложнява от друг правен документ, искане за неустойка по ЗДДС. Освен това не е много трудно да се издаде, въпреки че мнозина предпочитат да доверят този въпрос на адвокат, за да не поемат отговорност в случай на евентуална грешка.
Бройте - не бройте
За да се направи правилно изчисляване на неустойката по DDU, е необходимо да се обърне внимание на споменатия вече Федерален закон 214. В него се казва, че нарушаването на условията за прехвърляне на жилища на купувачи има финансови последици за предприемача в размер на 1/300 от ставката за рефинансиране, чиято сума Централната банка определя всеки ден. За изчислението те вземат стойността, характерна за деня, в който задълженията трябва да бъдат изпълнени. Друга важна стойност за изчисляване на показателя е цената на договора.
Ставката на рефинансиране беше наречена съвпадаща с основния лихвен процент на Централната банка. Подобни иновации бяха приети през 2016 г. От 19 септември тази година е определена цифра от 10%. В деня след изтичането на трансфера (по договора) започва периодът, за който предприемачът трябва да плати на клиента като нарушение на задълженията. В същото време последният ден е, когато жилището е било официално прехвърлено съгласно акта за приемане.
По примери
Да предположим, че определено споразумение съдържа формулировката „третото тримесечие на такава и такава година“. Следователно, наказанието по DDU ще се разчита от първия октомври тази година до момента, в който апартаментът бъде прехвърлен на клиента.
Формулата за кратко изчисляване:
- Търсената стойност = 1/300 от курса на централната банка * договорна стойност * забавяне в дни.
Ако притежателят на лихва е физическо лице, тогава формулата се променя малко:
- Търсена стойност = 1/150 рефинансиране * договорна стойност * забавяне в дни.
Може да забележите, че тук се използва двойната стойност на лихвения процент на Централната банка.
Изчисление: как да направя?
Помислете за практически конкретен пример как се счита наказанието според DDU.
Да предположим, че в договора е посочена цената на апартамента в размер на 3,45 млн. Ставката на рефинансиране е десет процента. Датата на наемане на жилища по договора е 31 март 2017 г. И така, забавянето започва вече на 1 април тази година. Да предположим, че лихвата е получила жилището на 1 юни, което означава, че забавянето е точно 90 дни.
Да предположим, че притежателят на лихвата е физическо лице. За него процентът на рефинансиране се удвоява. Изчислява се по следния начин: делим десет процента на 300, удвояваме резултата, получаваме 0,06%. Това е наказателната ставка, начислявана ежедневно.
Желаната стойност = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Сумата се изчислява в рубли.
Ако говорим за юридическо лице, предприемач, тогава стойността се счита за малко по-различна:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
И дава 103 500 рубли.
Доброволно плащане
Много разработчици, които са съгласни с изискванията на притежателите на акции (не е изненадващо, защото се основават на действащия закон), могат да се съгласят да платят неустойката доброволно. Тази опция е най-малко конфликтна и е свързана с минимален тиагомотин на хартия. Обикновено компанията предлага да намали сумата. Също така рядко предприемачът плаща всички наведнъж, но се съставя график, според който клиентът получава постепенно поставеното му споразумение.
От правна гледна точка ефективността на такова споразумение е възможна само ако решението е документирано. Те подписват споразумение, в което фиксират схемата за плащане, сумите, всички важни точки, които позволяват идентифициране на страните. Подобна консолидация дава увереност на клиента, че предприемачът ще изпълни обещанието.
Дати и възможности
Законът няма ясни ограничения точно за това колко време предприемачът трябва да разгледа рекламация. Това означава, че общите правила се прилагат за отговор на официална кореспонденция, а именно 10 дни. Именно в този момент компанията трябва да изготви и изпрати официалната хартия на купувача.
Обикновено предприемачът иска да намали наказанието в пъти - два или три, а понякога и десет пъти. Много компании тръгват по другия път, предлагайки да сключат споразумение за ремонта на жилища. Купувачът се съгласява да намали неустойката или напълно се откаже от изискванията си, а предприемачът за своя сметка прави ремонт в нов апартамент. Разбира се, от една страна, това е добро, помага да се избегнат бюрократични трудности, от друга, ползата, която един участник в строителството би могъл да получи поради просрочено споразумение, рязко се намалява. Освен това при сключване на такова споразумение вече не е възможно да се обръщате към съда с искова молба.
Отидете на съд
Тази мярка е необходима, ако предприемачът не сметне за необходимо да плати за закъснение с строителната площадка.Страна по договора може да обжалва пред съдията веднага след като отговорът на иска не бъде получен от него в определения десетдневен срок. В този случай клиентът очаква да наложи събирането на дължимите за него суми, ако съдът потвърди, че акционерът е прав.
Ако се стигне до тази опция за развитие, тогава можете да претендирате не само за неустойка, свързана с неспазване на сроковете за прехвърляне на жилища на клиента. Трябва да споменем и моралните щети, нанесени от такова небрежно отношение към нашите задължения, и да го оценим в парично изражение. Няма да е излишно да се възползвате от възможността да получите сумите, изразходвани за процеса. Освен това е възможна глоба в зависимост от съдебното решение по изискуемия въпрос. До 50% от тази сума може да бъде наложена допълнителна глоба в полза на клиента. За тази възможност, както и за условията, при които можете да разчитате, разказва федералният закон за правата на потребителите в Русия.
Как да кандидатствам в съда?
За да напишете искова молба, която би имала юридическа сила, е необходимо не само да съставите хартията правилно, но и да прикрепите към нея няколко задължителни документа. Най-важното:
- копие от третата страница на паспорта;
- копие на DDU;
- копие от документацията, удостоверяващо, че сумите, определени с договора, са изплатени;
- рекламация, маркирана като предадена на предприемача (известие от публикацията, че документът е получен);
- ако има такъв, актът за приемане и предаване на дом.
В някои случаи се изискват допълнителни документи, които се определят от спецификата на конкретен случай.
Събрани документи: какво следва?
Когато пакетът документи е напълно подготвен, можете да напишете искане. Нашето законодателство определя изискванията за този документ и първото сред тях е писмено обжалване. Трябва да се посочи вътре в кой съд е написан документът, какво е пълното име и адрес на ищеца и ответника, каква е същността на изискванията и поради какви обстоятелства са нарушени правата на една от страните по сделката. Трябва да предоставите доказателства за позицията си и да посочите общата цена на иска, състояща се от неустойката и сумата, която ищецът заплаща за вреди.
Необходимо е да се посочи дали са предприети мерки за разрешаване на конфликта, без да се прибягва до съд, как е направено това и какви резултати са довели. Ако обаче договорът няма изисквания към купувача първо да напише иск до ищеца, този параграф може безопасно да бъде пропуснат. Освен това те изброяват допълнително списъка на документите, придружаващи искането, и лично подписват документа, като посочват информация за обратна връзка.
Къде да отида
Кой съд трябва да кандидатствам, за да наложа правата си? В законите е записано, че ищецът има право на избор. Можете да изпратите жалба до съда, за който е назначен адресът на ищеца, до органа, отговорен за адреса на местоположението на организацията, или до съда, който отговаря за адреса, на който е сключен договорът. Последният се предлага въз основа на федералния закон, защитаващ правата на купувача.
Ако размерът на наказанието е по-малък от 50 хиляди, ищецът трябва да изпрати жалба до правосъдието на мира. Не е необходимо да плащате такса при подаване на заявление; законът за защита правата на потребителите също говори за това.