Наследяването на недвижими имоти е доста сложен процес. Ако го сравните с прехвърлянето на друга собственост, тогава нивото на сложност не може да се сравни. Освен това наследяването има свои собствени характеристики, които го отличават от транзакциите.
Какво е наследство?
Наследяването се отнася до процеса на прехвърляне на собствеността и правата на починало лице върху неговите наследници. На първо място, говорим за материална собственост, собственост на права на собственост. Други права са неразделна част от наследството, по-специално наследството за цял живот и наем. Така че си струва да разберем концепцията за "недвижими имоти".
Какво се отнася до недвижимите имоти
Грубо определение за недвижими имоти е дадено в чл. 130 GK. Законът се позовава на него:
- парцели, недра;
- други обекти, свързани със земя (къщи, гаражи, както завършени, така и недовършени).
Наследяването на недвижими имоти включва прехвърлянето на права върху морски, речни, водни, космически кораби. Те подлежат на регистрация и права върху тях.
Законодателна регулация
Законодателните актове в тази област включват сериозен списък на нормативни актове:
- Граждански кодекс.
- Законът за регистрацията на недвижими имоти и правата върху него и допълващите го правителствени актове и разпоредби, наредби.
- Нормативни актове, регулиращи дейността на транспортните организации (харти, кодекси, правителствени актове, наредби, инструкции и др.).
- Препоръки за регистрация на наследствени права, приети от Федералния съюз на данъкоплатците (Федерална нотариална камара).
Последният акт се отнася до нотариусите как трябва да действат и какви документи да събират.
Изброените актове разширяват списъка с предмети, предложен от Гражданския кодекс и правят концепцията за недвижими имоти по-ясна. По-специално това се отнася за земята, върху която са разположени жилищните сгради.
Някои ограничения
Те се налагат преди всичко от Гражданския кодекс, а след това и от други нормативни актове, имащи тесен фокус на действие. По принцип обаче редът на наследяване е с еднакъв характер, разликата е по-вероятна в техническите въпроси.
Има ограничения, свързани с гражданството: чужденците нямат право да притежават земеделска земя въз основа на собствеността.
Гражданин, получил дял в частно домакинство, който не иска да стане член, има право да получи обезщетение по пазарна цена. Изкупуването се извършва и при наследяване на дял или цял парцел, разпределен за селскостопански нужди.
Ограниченията за собственост на кораби не са предвидени от закона. Собственикът няма право да ги управлява без съответната квалификация. Случва се и със собствеността на автомобил, който човек няма право да управлява.
Законът не ограничава наследяването на недвижим имот, но засяга по-нататъшното разпореждане и използване на полученото имущество.
Проблемите се решават или с парично обезщетение, или чрез премахване на препятствия, за да се използва пълноценно имотът (присъединяване към частни домакински парцели или получаване на агрономическо образование).
Как да поискате правата си
Наследяването на недвижими имоти, подобно на други вещи, се осигурява от приемането му. Всъщност се произвежда - човек се грижи за него, плаща данъци, услуги, поправя, използва или живее в него и т.н.
Друг начин е да се свържете с нотариуса с изявление за приемане.Ако по някаква причина не е възможно лично да посетите нотариалната кантора, заявление се изпраща по пощата или се изпраща представител. Той действа само въз основа на нотариално заверено пълномощно, което задължително прехвърля правото на приемане на наследството и други необходими правомощия.
Изразяването на завещанието, предадено по пощата, трябва да бъде заверено от нотариус. Ако в района няма нотариални кантори, функциите им се изпълняват от общинската администрация.
Заявлението само потвърждава желанието да се приеме наследството, но за да бъде официализирано, е необходимо да се представят документи, потвърждаващи, че имотът съществува и завещателят е имал права върху тях.
Намирането на недвижими имоти е малко по-просто: исканията се подават до органите, поддържащи регистри на недвижими имоти (Rosreestr, регистър на построени или в строеж кораби).
Всъщност нотариусът се нуждае от няколко документа за всеки имот. Ако говорим за земи, къщи или апартаменти, тогава те се обслужват:
- смъртен акт или съдебно решение, потвърждаващо смъртта;
- кадастрален паспорт;
- документи, потвърждаващи семейната връзка или факта на зависимост;
- оценка на наследен предмет;
- удостоверение за собственост или извлечение от регистъра.
Паспортът съдържа описание на техническите параметри (площ, височина, материали, използвани при строителството и др.).
Документи от нотариус
На наследниците се дава 6 месеца да декларират правата си. През това време се събират документи за регистрация на наследството, нещо се внася от наследниците, нещо се раздава от организации, предприятия и органи при поискване.
Окончателният документ, съставен от нотариус, е удостоверение за наследство. Издава се по-рано от 6 месеца след смъртта на собственика на имота. И между другото, получаването му е право, а не задължение на приемник.
В документа се посочват:
- паспортни данни на наследниците;
- информация за имота, който нотариусът призна като част от наследството;
- дялове на всеки от наследниците.
Трябва да се отбележи, че наследниците имат право да подпишат споразумение помежду си, в което преразпределението на имуществото. Например, всеки получава имот, а не половината от един имот и друг. Сделката се извършва от нотариус след издаване на удостоверение за наследство.
Въз основа на споразумението и сертификата органите на Rosreestr регистрират правата на новите собственици.
Процедурата за наследяване на недвижими имоти не предвижда регистрирането на собствеността на нов собственик като задължение. В същото време липсата на регистрация прави невъзможно извършването на сделки, съставянето на документи, свързани по един или друг начин с недвижими имоти, например субсидии.
Защо цените недвижими имоти след наследяване
Оценката на недвижимите имоти определя преди всичко размера на държавното мито за наследяване. Това не включва услугите на нотариус и други организации и органи.
Как се плаща таксата се определя от Данъчния кодекс. Наследниците от първата и втората фаза заплащат таксата в размер на 0,3% от разходите, останалите в размер на 0,6%. Настоящата практика на правоприлагането има тенденция да прави изчисления въз основа на пазарната оценка.
Определянето на стойността на недвижимите имоти има значение не толкова за регистрация на наследството, колкото за изчисляването на данък върху собствеността, който собственикът плаща всяка година.
Наследственото наследство
Държавата дава право да решава съдбата на наследството, като пише завещание или не прави нищо, и то ще бъде разпределено според закона. Разрешено е да се разпорежда със завещание само част от имота. Ако не е посочено в документа, разпределението ще се извърши в съответствие с разпоредбите на закона. В същото време в някои случаи нормите на закона са валидни, въпреки волята.
Правилата за наследяване съгласно закона засягат няколко точки:
- разпределение на наследници по ред;
- права на превенция на зависимите лица;
- права на задължителен дял;
- правоприемство по право на представителство.
Освен това се приемат права на осиновени деца.
Съдебно решение за осиновяване нарушава семейните отношения с бивши роднини и установява семейни отношения с осиновителите. Запазването на тази връзка с един от родителите дава право на детето да стане наследник или завещател по отношение на такъв родител.
Действащото законодателство почти винаги гарантира наследяването на недвижими имоти, от които държавата се интересува като получател на данъци.
Опашки по наследство
Основното правило е разпределението на собствеността на завои. Гражданският кодекс на Руската федерация предполага наличието на 8 реда. Те се основават на степента на взаимоотношения. Имотът е разделен по равно между представители на същата линия. Следващата опашка е разрешена, при условие че представителите на предишната опашка:
- напълно се отказа от наследството или не го прие;
- съдът ги намери недостойни да станат правоприемници.
На следващо място, правото на наследяване се дава от представители на следващия приоритет от закона.
Зависимо разпознаване
Гражданин с увреждания по възраст или увреждане в деня на смъртта на собственика на имота получава право на наследство, независимо от степента на взаимоотношения. Инвалидността поради възрастта се появява при 55 за жените и на 60 за мъжете:
- той е държан в ареста 12 месеца преди смъртта си;
- фактът на съжителство няма значение.
Наследяването е разрешено, ако такова зависи, без да влизате в някоя от опашките на наследниците:
- 12 месеца преди смъртта му да бъде задържана;
- живял с него до смъртта му 12 месеца.
Ако такъв гражданин остава единственият потенциален наследник, той става правоприемник като представител на осмия приоритет.
Разпоредбите за зависимите се прилагат и за правото на наследяване на недвижими имоти.
Необходим дял
Правилата относно него се прилагат за ограничен списък от лица:
- издръжка;
- съпруг, който е неработоспособен поради възраст или увреждане.
Те дължат поне половината от частта, която биха получили, ако наследството се извърши по закон.
Първо, разпределението се извършва от собственост, която не се завещава. Ако не се гарантира спазването на правото на задължителен дял, разпределението се извършва за сметка на завещанието.
Характеристиките на наследяването на недвижими имоти задължават да вземат предвид разходите за завещателен отказ. Тя се отнася до правото на пребиваване в съществуващо жилище или задължението на един или всички наследници да купи собственика на отказа от жилище за живеене.
Ако в резултат на такова разделяне наследникът, на когото завещаната преди това къща или друго жилище не се използва от притежателя на задължителния дял, е лишен от жилище, той има право да подаде иск до притежателя на задължителната акция. Съдия има право да намали задължителния дял или да откаже да го присъди, ако ищецът използва спорната къща или жилище като постоянно място на пребиваване.
Право на подаване
Правото на представителство означава замяна на наследника, който е починал преди завещателя или едновременно с неговия потомък. Закон в чл. 1146 CC посочва реда за замяна.
Изключение се установява за потомците на наследник, който се счита за недостоен; те се лишават от правото да наследят след него.
Адвокатска помощ
Необходимостта от услугите на адвокат по наследство възниква в няколко случая:
- недобросъвестно изпълнение от страна на нотариус на своите задължения;
- консултиране при спорове с други наследници;
- изготвяне на правни документи (жалби, петиции, съдебни дела);
- представителство в съда.
В един случай една хартия е достатъчна, в друг е необходимо първо да се събере пакет от документи, след това да се състави дело и да се проведе дълъг процес във всички инстанции.Тази опция изисква сериозни знания и опит, а правоприемник адвокат може да окаже сериозна помощ.