Днес имуществото на гражданите доста често става обект на престъпно посегателство. Хората изпадат в неприятни ситуации по различни причини. Най-вече от тяхната доверчивост и непознаване на закона. Смята се за едно от най-популярните престъпления днес измама с недвижими имоти 2017 годината бе белязана от въвеждането на нови правила за държавна регистрация. Сега можете да регистрирате обект в друг регион, а не само там, където е. Според експерти тази иновация създава благоприятни условия за престъпниците. Нека разгледаме най-често срещаните видове измами с недвижими имоти. 
Уместността на въпроса
В съвременните условия на обществото никой не може да бъде напълно застрахован от рискове. Както показва практиката, много сделки с недвижими имоти са невалидни след прехвърлянето на средства на измамници. В тази връзка експертите препоръчват да се обърне голямо внимание на въпросите на сигурността в началните етапи на регистрацията. Ако се съмнявате, трябва да откажете да сключвате договори.
Споразумение за робство
Измама с недвижими имоти може да се изрази в различни форми. Престъпниците измислят нови схеми за измама на гражданите. Един от тях е облигационен договор. Това е с посредническа компания. Обикновено това е малка компания, в която работят доста приятелски настроени хора. В същото време служителите притежават отлични психологически умения, способни са да отвлекат вниманието от основните аспекти на сделката и да съсредоточат жертвата върху неподходящи подробности. След подписване на споразумението, на клиента се предлагат различни предмети, които не са подходящи за неговите изисквания. В резултат клиентът губи търпение и започва да настоява за прекратяване на договора и връщане на документи. Подобно споразумение обаче предвижда, че след едностранно отказ от него, гражданин няма да може да извърши никаква сделка с недвижими имоти в рамките на определен период. Можете да прекратите договора, но при условие че изплатите обезщетение на компанията. Размерът му се изчислява в зависимост от стойността на обекта. Подобна измама с недвижими имоти е често срещана в големите градове, където има огромен брой брокери. Чуждестранните граждани обикновено стават жертва на престъпници.
Мъртви души
Измамите с недвижими имоти могат да приемат много сложни форми. Например, клиентът е поканен да закупи база данни на собствениците на имоти. Като правило, това се нарича чисто символична (в сравнение с таксата за недвижими имоти) сумата от 5-10 хиляди рубли. Клиентът се съгласява, плаща договорената сума и получава база данни. Когато той започне да звъни на предмети, се оказва, че някои от тях не съществуват, някои се отдават под наем или се продават. В резултат на това гражданин губи пари и време. 
Апартаменти с наематели
Това е друга често срещана форма, в която измама с недвижими имоти, Приобретателят, дори и да е изпълнил всички препоръки на специалисти, може да не е запознат със собственика, който е изписан временно от апартамента. Тази ситуация възниква например в случаите, когато гражданин излежава затворническо наказание, лекува се в специализирано медицинско заведение и пр. За съответния период той се изписва от помещенията.Тя обаче запазва възможността за обратна регистрация в мястото на пребиваване при връщане. Това правило важи за случаите на продажба на недвижими имоти. За да не станете жертва на подобна ситуация, трябва да се свържете с паспортното бюро или местната (селската) администрация, за да получите информация за временно отписани лица.
Обременен наем
Измама с недвижими имоти Както стана дума по-горе, той стана широко разпространен поради непознаването на гражданите от законодателните норми. Така например при сключване на договор за наем субектът задължително трябва да получи съгласието на всички собственици на помещенията, живеещи и регистрирани в него. Доста често след сключването на договора изведнъж се появява лице, което се противопоставя на сделката, или друг собственик на обекта, който се придвижва заедно с наемателя. За да се избегнат подобни инциденти, е необходимо да се гарантира, че всички заинтересовани страни са поставили подписите си в договора за наем.
Фалшиви документи
Почти винаги измама с жилищни имоти поради фалшифициране на ценни книжа. В същото време престъпниците имат богат опит в фалшификатите. Често фалшивите документи са много трудни за разграничаване от оригиналите. На практика има случаи, когато престъпниците измислят завещания, след това изготвят предмети за манекени и след това ги пускат за продажба на много ниски цени. Когато се появи истински наследник, за него ще бъде практически невъзможно да намери своето имущество, както всъщност на натрапници. 
Наследствени измами
Измама с недвижими имоти може да не е свързано с фалшифициране на документи. Често престъпниците предоставят на жертвите невярна информация или мълчат за всяка важна информация. Например има ситуации, когато собственикът не е уведомил за присъствието на други наследници на имота. В резултат на това след сделката останалите наследници подават иск до съда, за да го обявят за невалиден. Всичко това е изпълнено с големи финансови и временни загуби.
посредници
Известно е, че са главно агенции за недвижими имоти. Измамата може да се изрази в несправедлива помощ на гражданите при придобиването на предмети. Преди това тази схема беше много често срещана. По правило подобна измама на пазара на недвижими имоти е била насочена към бедните хора, пенсионерите, сираците. Недобросъвестни брокери предложиха на тези граждани помощ при намирането на подходящ имот на достъпна цена. Потенциалните клиенти бяха изведени извън града, показани бяха просторни и солидни къщи. След приключване на сделката обаче хората са получили нежилищни сгради в изоставени и отдалечени села. В момента държавата предприе редица мерки, насочени към защита на гражданите. По-специално, обмен на жилища, които са заети от многодетно семейство, може да се извърши само със съгласието на органа по попечителство и настойничество. Изискват се оторизирани инстанции за проверка на чистотата на транзакцията, което, разбира се, плаши измамниците.
Сговор на собственика и брокера
Обикновено това измама с недвижими имоти често срещани в областта на съоръженията за отдаване под наем. Потенциален клиент се свързва с посредник или посредническа компания. Последният бързо намира предмет, който отговаря на изискванията. Клиентът превежда на собственика сумата за първия месец, а на брокера - залог и комисионна. Но след известно време (седмица или две) собственикът на обекта се появява и казва, че във връзка с обстоятелствата той вече не може да наеме помещенията. В резултат на това клиентът може в най-добрия случай да получи депозит. Що се отнася до комисионната и плащането на първия месец на наема, брокера и собственикът ще разделят тези средства помежду си. Те ще предадат стаята според тази схема и по-нататък. 
Подправяне на документи
Преди няколко години беше разпространена следната престъпна схема. Посредникът предлага съдействие при намирането на обект и съставяне на договор. Както знаете, клиентите, обръщайки се към брокери, подписват споразумение за предоставяне на най-новите съответни услуги. Въпреки това, вместо този документ, на жертвите се дава пълномощно да извършват цялата дейност с недвижими имоти или дори подарък. По невнимание клиентът подписва хартията. Документът може да бъде оспорен в съда, но това ще бъде проблематично. Струва си да се каже, че според тази схема измама с недвижими имоти днес почти никога не е правено. Това се дължи на факта, че подписването на споразуменията изисква присъствието на нотариус или друго компетентно лице.
Проблем с притежателите на лихви
Измама с недвижими имоти - престъпление, което по едно време често е извършено от недобросъвестни предприемачи, предлагайки на юридически лица и граждани участие в обещаващо строителство. Схемата в този случай е доста сложна. Ето защо да разкрием такива измама с недвижими имоти Не е лесно. Притежателите на лихви прехвърлят средствата си на една компания, тя ги прехвърля на втората, а третата компания издига самия обект. Първата организация, която събира пари, нарушава задълженията към следните участници в схемата. Съответно те прекратяват договора с нея. Първата компания, след като събра доста голяма сума, просто изчезва с нея. Притежателите на лихви от своя страна се обръщат към компанията, която трябва да построи къща. Но компанията абсолютно честно декларира, че не е сключила никакви договори с никого и следователно няма задължения. Друга форма, в която измама с недвижими имоти, - финансови пирамиди. Това обикновено са добре организирани схеми. Под прикритието на строителните организации фирмите вземат парите си от притежателите на акции. След това се предприемат различни наказателни мерки. Например, управлението на фирма изчезва, настъпва фалит, изграждането на обект неоснователно се забавя и т.н. 
Схеми на уебсайта Avito
Тази онлайн платформа е много популярна както при продавачите, така и при купувачите. В сайта често се качват изображения на обекти, които не принадлежат на лицето, изпращащо рекламите. Нападателите предоставят имейл и телефонни номера, представяйки се за собственици. Когато общуват с потенциални клиенти, измамниците съобщават, че законните им собственици са извън града и са им поверили бизнес с недвижими имоти. След това жертвата се кани да превежда пари по сметка (депозит) по един от най-често срещаните начини. Естествено, ако гражданинът се съгласи с наивността му, преведените средства няма да му бъдат върнати. Намирането на измамници е доста трудно.
ипотека
Измамите с недвижими имоти, взети на кредит, се извършват по много сложна схема. Използва се като правило от опитни престъпници. В този случай се издава измамен заем. В този случай се придобива чужда или несъществуваща собственост. В съдебната практика има случаи на разкриване на модела на регистрация на обезпечената стойност на обектите. Тегленето на пари може да се извърши както от граждани, така и от юридически лица. Банковите структури често небрежно изпълняват задълженията си за проверка на документи, представени от нападатели. След като получат парите, измамниците се опитват да скрият или оставят жертвите с ипотека и фалшиви документи за несъществуващи обекти. 
Характеристики на престъпниците
Кой извършва измамни дейности с недвижими имоти? По правило такива агенти са брокери. Това могат да бъдат както независими агенти, така и малки фирми. Разбира се, престъпниците не могат да работят дълго време. За да останат на пазара за известен период, хората създават фалшиви компании за фалшиви ценни книжа, бързо променят името на организацията.Често измамниците действат чрез фалшиви граждани, преместват се от град в град, сменят служители и подправят личните си документи.
отговорност
За измама действащият закон предвижда наказателни санкции. Санкциите са залегнали в 159 членове на Наказателния кодекс. Най-лекото наказание е глоба, а най-тежкото наказание е лишаване от свобода. Изборът на мярка зависи от обстоятелствата на престъплението, наличието на квалификационни характеристики, степента на причинената вреда. Въпреки риска да бъдат подведени под отговорност, хората все още решават да извършат престъпление. Основният мотив е личният интерес, желанието за лесна печалба.
Правни съвети
Как да не станем жертва на престъпник? Експертите дават няколко прости препоръки. Граждани, които сключват сделки с недвижими имоти:
- Цялата документация, предоставена от собственика, трябва да бъде проверена.
- При наемане на жилище е необходимо да се установи броят на регистрираните лица, да се получи писмено съгласие от всеки обитател. Ако се предвижда използването на търговска собственост, трябва да се сключи само официално споразумение, заверено от нотариус.
- За да проверите тежестта / ограниченията, трябва да поискате извлечение от Единния държавен регистър.
Няма нужда да се страхувате да изглеждате твърде подозрителни за някого. Сделките с недвижими имоти включват прехвърляне на големи суми. Решаването на проблеми впоследствие отнема време и допълнителни средства. Освен това често се изисква квалифицирана правна помощ. Услугите му също ще бъдат платени. 
Характеристики на доказателствата
Когато извършвате сделки с недвижими имоти, трябва да сте бдителни и да съберете цялата налична информация за имота и собственика. Разбира се, тези материали може да не се изискват, но е по-добре да го играете безопасно. Ако сделката е извършена от измамници, цялата информация и документи ще бъдат полезни в съда. Когато докажат измама, те ще помогнат за възстановяване на всички събития във верига. Препоръчително е също да има свидетели, които да потвърдят определени факти. Ето защо можете да вземете някой от вашите роднини или приятели, за да завършите транзакцията. За да не изпадате в подобни ситуации, трябва да се свържете само с надеждни компании за недвижими имоти, които съществуват на пазара от дълго време и са успели да се установят добре.