Много руски граждани получават жилища след приватизация. Следователно тази операция представлява голям интерес. Приватизацията на апартамент не е толкова лесна, колкото изглежда. В края на краищата, трябва да изучите характеристиките на действащото законодателство, преди да превърнете идеите в реалност. Някои се интересуват дали можете да приватизирате апартамент с дългове или не. Това е доста често срещано явление, което пречи на изясняването на ситуацията. Какво казва сегашното законодателство за това? Как да приватизираме собственост?
дефиниция
Като начало ще се опитаме да разберем за каква процедура говорим. Какво е приватизация?
Това е името на процеса на пререгистриране на държавна собственост (най-често жилищна) като частна собственост. По време на операцията жителите, регистрирани в апартамента, стават негови пълни собственици. В Русия е възможна безплатна приватизация веднъж в живота. Но има и изключения. Това са случаи на приватизация на жилища с малолетно дете. Деца под 14 години са длъжни да участват в процеса. Следователно те запазват правото на безплатна приватизация след пълнолетие.
Задължения на страните
Възможно ли е да се приватизира апартамент с дългове? Не е лесно да се отговори на подобен въпрос.
Ставайки собственик на жилище, гражданинът поема отговорност:
- върху плащането на данъци върху собствеността;
- да прехвърля средства във фондове за капитален ремонт.
Но нищо не се казва за сметките за комунални услуги. Затова населението трябва да се справи с редица проблеми.
Законодателство на Руската федерация
За какви проблеми говорим? Паспортните служби отказват да издадат документите, необходими за регистрация на апартамента, собственост на живущите. В същото време служителите казват, че сертификатите по установени формуляри (7 и 9) могат да се получат само след изплащане на всички дългове.
Това всъщност не е така. Можете да приватизирате апартамент с дългове за сметки за комунални услуги. Точно това е мнението на много юристи. В крайна сметка законодателството на Руската федерация не задължава гражданите да плащат за "комунал". По-точно липсата на подходящи плащания не е причина за отказ да се извърши процедурата.
Нюансите на процеса
Само хора, регистрирани на територията на жилищата, могат да участват в приватизацията. Без разрешение за пребиваване няма основания за пререгистриране на собственост в частна собственост.
С комуналните длъжници общините трябва да се борят сами. Например, безскрупулни наематели могат да бъдат лишени от жилища и да се преместят в друг апартамент. Ако това не се случи, тогава градската администрация е доволна от всичко. Следователно няма причина да откажете да извършите процедурата.
В допълнение, както вече казахме, законодателството на Руската федерация няма ясни отговори на въпроса дали е възможно да се приватизира апартамент с голям дълг (и не толкова много) или не. Това е основата за разрешаване на операцията.
Какво да правя, ако откажете?
Какво става, ако служителите на паспортните бюра и управляващите компании отказват да издават удостоверения на формуляри 7 и 9? В този случай ще трябва да поискате обяснение. Поради липсата на норми в законодателството по отношение на дълговете по комунален апартамент, няма основания за откази.
В този случай ще трябва да поискате отново съответните сертификати. В противен случай можете да отидете до прокуратурата или дори до съда, за да защитите интересите си.
Относно отлаганията
Както вече разбрахме, е възможно да се приватизира апартамент с дългове.Правителствените органи обаче все още се опитват да повлияят на жителите и да ги принудят да плащат сметки, преди да регистрират собствеността като частна собственост.
Ако отделите много време и усилия, можете да постигнете справедливост. Само такава техника е рядка на практика. Най-често гражданите, които планират приватизация, или се съгласяват да платят "комуналката", или искат забавяне.
Какво се случва в този случай? Жителите обещават да изплатят комуналните дългове след приватизацията, но само устно. Служителите ЖЕКов се срещат и издават съответните сертификати. И тогава всичко зависи от почтеността на жителите. Те наистина могат да изплатят дългове или да ги спестят допълнително.
Начини на регистрация
Възможно е да се приватизира апартамент с дългове по „комуналката“ - това е факт. Ако се подготвите предварително, тогава прилагането на идеите в реалността ще донесе минимум проблеми.
Приватизацията може да се извърши:
- лично;
- чрез представител.
На практика преобладава първият сценарий. Това изисква минимум разходи, но максимум време. Във втория случай трябва да харчите пари за услугите на посредник. Но той ще събере всички документи, необходими за пререгистриране на имота.
Алгоритъм за действие
Мога ли да приватизирам апартамент с дълг за жилищно-комунални услуги? Според закона - да, в реалния живот това е проблематично.
Как е принципно приватизацията? Тя се свежда до следните стъпки:
- Събиране на необходимите документи. Наличието на дългове по „комуналката“ може да доведе до много неприятности и проблеми. Затова се препоръчва събирането на хартия предварително.
- Кандидатстване към ОТИ.
- Чакам отговор.
- Подписване на приватизационен договор.
- Регистрация на права на собственост в Rosreestr или кадастрална камера.
В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Ако сте успели да съберете документите, тогава в противен случай няма да има проблеми.
Събиране на документи
Разбира се, събирането на ценни книжа играе огромна роля в приватизацията. На този етап гражданите с дългове имат огромни проблеми. Както вече казахме, правителствените служби отказват да издават сертификати за апартамент. Не трябва да се страхувате от това: борбеният дух и познаването на вашите права улесняват живота много по-лесно.
Можете да приватизирате апартамент с дългове със следните документи:
- поръчка за обекта;
- извлечение от домашната книга (взето в ОТИ или в паспортното бюро);
- кадастрален паспорт;
- удостоверение, че гражданите не са участвали в приватизацията по-рано (за всеки участник поотделно);
- лични карти на всички регистрирани в апартамента;
- свидетелства за раждане на деца (ако има такива);
- откази от участие в приватизация (от жители, които не искат да регистрират апартамента като собственост);
- технически паспорт на имот;
- социален трудов договор.
Обикновено това е достатъчно. Понякога може да се наложи допълнителна хартия. Говорим за документи за осиновяване, удостоверение за брак и развод и т.н. Всяко семейство ще разбере по-подробна информация само след подаване на заявление за приватизация с изброения списък на ценните книжа.
Апартамент за продажба
Да предположим, че разбрахме приватизацията. Процедурата приключи успешно. И така собствениците решават да го продадат.
Възможно ли е да се продаде приватизиран апартамент с дълг? В този случай няма забрани за операцията. Собственикът може не само да продава, но и да дарява имуществото си. Основното е да нямате данъчни задължения.
Съответно, наличието на дългове в "комуналката" не е забрана за продажба на апартаменти. Само че не всички купувачи са готови за такава стъпка. Проблемно е да се продаде апартамент с дългове в реалния живот поради факта, че гражданите не поемат такава отговорност, притеснявайки се от тежестта.
Всъщност няма от какво да се страхувате. Можете да приватизирате апартамент с дълг за жилищно-комунални услуги и дори да го продадете след това. Неплащането на предишните собственици на имота ще остане с тях до самия край.Така че новите собственици не трябва да изплащат натрупаните дългове за „комуналката“ от предишните жители.
Относно съдебните спорове
Когато събират документи, необходими за приватизация, някои органи могат да изискат удостоверение за липсата на дългове от кандидатите. Липсата му често се превръща в основа за отказа за издаване на исканите ценни книжа и приватизацията като цяло. Както казахме, подобно явление е незаконно. Ще трябва да защитават правата си в съда.
Възможно ли е да се приватизира апартамент с комунален дълг? Да. И съдът, въз основа на закона „За приватизацията“, ще се изправи на страната на ищеца. В същото време, както вече беше подчертано, всички натрупани дългове ще бъдат възложени на живеещите в апартамента. И дори след продажбата му задълженията за погасяване на дълга няма да бъдат прехвърлени на новите собственици.
Регистрация на права на собственост
Ясно е, че можете да приватизирате апартамент с дългове под наем. Но да се направи това в реалния живот е проблематично. Затова експертите препоръчват или да се отървете от дълга, или да бъдете търпеливи и да се обърнете към съда.
Ако на гражданите не е отказана приватизация, след проверка на документите можете да отидете до градската администрация и да подпишете договор за приватизация там. С него трябва да посетите Rosreestr. Тук се извършва пререгистрацията на права на собственост. Кандидатите трябва да носят със себе си: паспорти, кадастрален паспорт, приватизационен договор.