Възможността за почти безплатно собственост на къща, лятна резиденция, апартамент или друго жилищно пространство е доста интересна и привлекателна перспектива.
Почти всеки има желание да се възползва от такава полза. И понякога повече от веднъж. Възможно ли е обаче да участваме в приватизацията втори път в съответствие с действащото законодателство? Кои са основните характеристики на този процес?
Основни понятия
- Приватизация. Набор от действия, насочени към официално пререгистриране на права на собственост от държавна или общинска единица към физическо или юридическо лице на безвъзмездна или платена основа, в зависимост от характеристиките на обекта за приватизация и законодателните нюанси на този процес.
- Приватизация - връщане към първоначалната позиция, възникнала в резултат на приватизация. Всъщност процесът на връщане на обекта за приватизация на предишния собственик (общински или държавен субект). Възможно е само ако има правни основания и само в съдебно производство.
Законодателна основа
Така че, нека разберем дали е възможно да участваме в приватизацията втори път?
Този процес се регулира от широк кръг правни актове, всеки от които има различна правна сила.
Някои от тях:
- Закон на Руската федерация № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ от 4 юли 1991 г.
- Жилищен кодекс на Руската федерация, раздел № 4.
- Кодекс на земята на Руската федерация.
- Граждански кодекс на Руската федерация.
- Постановление на правителството от 28 януари 2006 г.
Кой може да упражни правото на ре приватизация безплатно?
Втората част на раздел 11 от Закона за приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация очертава кръг от лица, които имат право да приватизират жилища многократно безплатно.
Списъкът на тези лица е много ограничен и включва:
- малолетни и непълнолетни лица. Основната категория граждани, за които е налице процедурата на повторна безплатна приватизация. Те могат да участват за първи път преди да достигнат пълнолетие, многократно - след навършване на пълнолетие. И в двата случая участието е възможно както с разпределяне на собствен дял, така и без него;
- лица, които са загубили жилищата си в резултат на бедствия, природни бедствия, след извънредни ситуации, както и терористични атаки;
- граждани, преселени от Север или бивши републики на Съветския съюз. Последната категория обаче може да упражни такова право, само ако съществуващото жилище е изоставено в полза на собственика, който преди това го е притежавал (такива могат да бъдат общински и държавни образувания).
Мога ли да участвам в приватизацията втори път? Този въпрос интересува мнозина.
Ако приватизираното жилище по-рано се загуби в хода на възстановима транзакция, това право автоматично се губи.
Процедурата за изоставяне на приватизирани преди жилища в полза на общината и държавата се провежда в съда, тоест чрез приватизация. По този начин е възможно повторна безплатна приватизация след процедурата за приватизация. Често се използва, когато е необходимо да се възстановят правата на жителите, засегнати от процедурата.
Така съдебно решение анулира сключения по-рано договор и прехвърля имота на имота превантивно.По този начин приватизацията на едни и същи помещения е възможна два пъти.
Колко пъти може да участва в приватизацията? За това по-нататък.
Rasprivatizatsiya
Съдебната приватизация се извършва, когато:
- по време на приватизацията бяха нарушени интересите на малолетни граждани, регистрирани в апартамента;
- е имало превишаване на правомощията от упълномощено лице по време на процедурата;
- процедурата е проведена незаконно, а договорът е подписан под натиск върху една от заинтересованите страни;
- състоянието на участника не му позволява да осъзнае значението на действията си по времето, когато е извършена приватизацията.
Колко пъти можете да участвате в закона?
Основните ограничения на процедурата за приватизация
Поради отмяната на условията на процедурата за приватизация основното й ограничение е еднократното влизане. Тоест един човек може да получи само право на собственост върху използваното от него жилище.
Трябва да се има предвид, че приватизацията на помещенията е възможна само ако се използва за социално наемане. В случай на сключване на договор за наем или наем, да станете собственик на такъв апартамент не е възможно.
Само държавна или общинска структура може да бъде бившият собственик на приватизираните жилища. Приватизацията на съоръжения, които преди са били собственост на частни лица, не е възможна.
Приватизация на втори апартамент: универсални съвети
В съответствие със закона „За приватизацията ...” жилищата могат да бъдат приватизирани само веднъж. По този начин само едно жилище може да бъде приватизирано безплатно.
Вторият апартамент от общината или държавата все още може да бъде придобит, но само чрез обратно изкупуване, а не чрез приватизация. Но ако гражданин притежава право на собственост, получено по-рано на възстановима основа, тогава той може да използва и едно право на безплатна приватизация. Кой отговаря на условията за приватизация? Колко пъти мога да участвам в тази процедура?
Отново непълнолетните са изключени от еднократното използване на правото на безплатна приватизация. Тоест, всъщност те могат да приватизират два апартамента безплатно. Първият път преди 18-годишна възраст, отново - при достигане на пълнолетие. И това право се запазва, дори ако преди това е било приватизирано жилище или неговият дял вече е напълно прехвърлен върху правото на собственост.
Процедура за участие в реприватизация
Зависи дали е платена или безплатна. Всъщност законът не предвижда платена приватизация на жилища. В този случай се извършва откуп, характеризиращ се с еднакви условия за всички категории граждани.
Безплатна приватизация на апартамента за втори път за възрастни, участвали в тази процедура преди да навършат 18 години, се провежда в съдебно производство. Подобна схема се прилага за тези, които са загубили жилището си в резултат на извънредни ситуации или бедствия.
Мигрантите от бившите съветски републики и регионите на Далечния Север също трябва да приватизират жилищата си преди реприватизация безплатно.
Специални случаи
Равното прилагане на върховенството на закона предоставя на всички граждани равни права на жилище. С оглед на това са предвидени изключения за уравнението в правата на определени категории граждани, в зависимост от ситуацията.
Последствия от събарянето
На практика е невъзможно да се извърши процедура за настаняване на жилища, която се счита за спешна и се подготвя за разрушаване.
Но понякога има ситуации, когато сградата е призната за аварийна по времето, когато вече е преминала от общинска собственост в частна чрез процедурата за безплатна приватизация. В този случай на собственика трябва да бъде осигурена алтернативна жилищна площ със същия размер и с подобни технически характеристики.Тоест, новото жилище, което се предлага в замяна на това, че е подготвено за разрушаване, не може да влоши жилищните условия на собственика му.
Така че, сега е ясно кой и колко пъти има право на приватизация.
Разходи за процедурата
Съгласно действащото законодателство приватизацията на жилище е пряко безплатна. Лице, което възнамерява да участва обаче, трябва да бъде подготвено за факта, че ще е необходимо да плаща държавни такси и пакет от документи, които трябва да бъдат получени от различни държавни органи. Например сертификати от бюрото за технически опис. Също така ще е необходимо да се плащат данъци върху собствеността, получени чрез приватизация. Понякога са възможни съдебни разходи.
Ако има договор за социално наемане на жилища и се планира приватизация на този имот от непълнолетни лица и при условие, че други лица не приемат процедурата в допълнение към тях, всички парични разходи по отношение на държавната такса се поемат от собственика на приватизираното жилище, тоест от държавните или общинските организации. В този случай всички въпроси, свързани с изпълнението на приватизационния договор, се решават от органите по настойничество, действащи в интерес на непълнолетния тийнейджър. Проверихме дали е възможно да участваме в приватизацията втори път.