Днес трябва да разберем дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Този въпрос е интересен за много граждани, особено за тези, които не притежават жилище. На какво могат да разчитат такива хора? А какво ще стане, ако човекът реши да проведе процеса на приватизация? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат дадени по-долу. Всъщност разбирането на темата, която се изучава, е много по-лесно, отколкото изглежда.
Право на продажба
Възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент? Това е въпросът, който възниква сред съвременните жители на Руската федерация. По-специално тези, които живеят на територията само като наемател.
Жилищният кодекс на Руската федерация дава възможност за всякакви сделки със собствеността му. Може да се дават, продават, разпределят акции в него, да се разменят и т.н. Но неприватизираното жилище не е собственост на живеещите на нейна територия. Какъв е крайният резултат?
Възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент в Русия? Това е забранено от закона. Едва след приватизацията гражданинът ще може да продаде определените му жилища.
Начини за заобикаляне на законодателството
Но не се отчайвайте. В Русия брокерите отдавна работят с неприватизирани недвижими имоти. Няма много от него на пазара, но има място. Това означава, че гражданите могат да заобиколят забраните на закона.
Как да продадете неприватизиран апартамент? Можете да използвате следните методи:
- приватизира собственост с купувача;
- обмен на апартамент.
Няма повече възможности за развитие на събития. Освен ако не приватизирате напълно апартамента, а след това го пуснете за продажба. Какво трябва да знае всеки гражданин за тези процеси? По-нататък ще бъде описано по-подробно за тези операции.
Приватизация с купувача
Нека започнем с по-трудната задача да приватизираме имота, който се продава с купувача. Тази процедура е по-трудна от размяна. По-специално поради факта, че далеч не винаги е възможно да се приватизира собственост.
Като цяло алгоритъмът на действията се свежда до следните манипулации:
- Разберете дали жилищата могат да бъдат приватизирани. В някои случаи това не е възможно. Ако няма ограничения по въпросите на приватизацията, може да се предприемат решителни действия.
- Свържете се с държавната администрация с изявление за приватизация и някои документи. За тях ще говорим по-късно.
- Изчакайте отговор от градската администрация. Тази операция отнема около 30 дни. След това с гражданин се сключва приватизационен договор.
- Купувачът се съгласява да направи депозит за приватизация. Паричните средства се депозират.
- Как да продадете неприватизиран апартамент? След като купувачът внесе депозит за имота, лицата, участващи в приватизацията, придобиват правото да продават жилища. Между купувача и продавача се сключва договор за продажба по обичайния начин.
Най-трудният момент е подготовката на всички необходими документи за приватизация. Но с правилните действия ще бъде възможно да се реализира идеята в най-кратки срокове.
обмен
Замяната на неприватизиран апартамент е друг сценарий за развитие. Но той е подходящ само за тези, които работят с добросъвестна агенция за недвижими имоти. Без него продажбата на проучвания имот няма да е възможна.
И така, как да обменяме неприватизирани апартаменти? За да направите това, трябва да:
- Публикувайте реклами при размяната на собственост. Това може да стане както независимо, така и чрез агенция за недвижими имоти.
- Купувачът трябва да закупи т. Нар. "Буфер" от агенция за недвижими имоти. Това е името на имота, собственост на компанията и използван за процедури за обмен на имоти.
- Съберете документи и кандидатствайте за размяна. Съответният орган ще разгледа документа и ще даде разрешение за операцията.
- Извършете процедура за замяна в агенция за недвижими имоти - купувачът получава апартамента, а продавачът получава „буфера“.
- Направете "буфер за продажба" на агенция за недвижими имоти.
Тази система поражда много съмнения. Следователно на практика обменът на неприватизирани жилища не е много често. За да се избегнат проблеми, се препоръчва първо гражданите да приватизират имота, а след това да го пуснат за продажба. Така ще бъде възможно да намерите купувачи и да сключите сделка без особени рискове. Това може да стане както независимо, така и чрез агенции за недвижими имоти.
Права със и без приватизация
Каква е разликата между приватизирано жилище и неприватизирано жилище? И защо без тази операция купуването и продажбата на недвижими имоти е по-трудно, отколкото изглежда?
Работата е там, че приватизацията е процесът на превръщане на чужда собственост в своя собствена. Като правило, регистрация на държавни апартаменти като частна собственост. Освен това в приватизираните жилища собствениците могат:
- да давам;
- продава имот;
- завещае недвижими имоти;
- регистрирайте нови жители;
- изписват жители;
- отчуждени акции;
- обмен на собственост по желание;
- живеят като собственик.
Също така приватизираното жилище се наследява. Наред с правата върху собствениците падат и определени задължения. По-специално:
- поддръжка на жилища;
- ремонт на имоти;
- за плащане на данъци върху собствеността.
Правата в неприватизиран апартамент са ограничени. Така че гражданите могат да регистрират децата си в такива жилища и да живеят там независимо. С разрешение за пребиваване населението може да участва в приватизацията. Плащането на комунални сметки пада върху плещите на жителите, но нищо повече. Гражданите в неприватизирана собственост няма да имат други права и задължения.
Относно регистрацията
Няколко думи за регистрацията. Както вече споменахме по-рано, собствениците на приватизирани апартаменти могат да се регистрират на територията на всички граждани. Изключение правят случаите с множество хостове. Тогава за регистрацията на трети лица е необходимо писменото съгласие на всички собственици на имоти.
Регистрация в неприватизиран апартамент без съгласието на собственика почти не се извършва. Близки роднини, по-специално деца, могат да станат жители на такива недвижими имоти. За да се регистрирате при трети страни, трябва да получите разрешение от градската администрация.
Участници в приватизацията
Възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент? Да, но с определени проблеми. Най-добре е първо да се приватизира и след това да се извършат сделки за покупко-продажба на имоти.
Кой отговаря на условията за приватизация? Всеки гражданин, регистриран в жилища, може да участва в този процес безплатно. Ако човек веднъж приватизира имот, той ще трябва да плати за втората приватизация.
Ако гражданинът не иска да участва в процеса, той може да го откаже. За целта ще трябва да напишете отказ и да го уверите в нотариус. Тогава човекът ще бъде обикновен наемател, а не собственик.
Отказът от приватизация е забранен за малки деца. Те задължително участват в процеса, но правото на безплатна приватизация в бъдеще остава на тях. Можете да откажете да регистрирате жилище в имота от 14-годишна възраст чрез органите по настойничество. Но това е изключително рядко явление.
Ако поне 1 наемател не се съгласи с приватизацията и не даде писмен отказ от участие в процеса, процедурата е невъзможна. В този случай трябва да помислите как да продадете неприватизиран апартамент.Възможните методи вече бяха споменати по-рано.
Процес на приватизация
Възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент? Да, но в изключителни случаи. Най-добре е първо да се приватизира собственост и едва след това да се извърши сделка. Осъществяването на идея в живота е много по-лесно, отколкото звучи.
Как да приватизирам апартамент? Това ще изисква:
- Научете за приватизационните права. Обикновено се провежда.
- Съберете съгласие за участие в процеса или отказ от всички жители.
- Кандидатствайте за приватизация в градската администрация. Към искането трябва да бъде приложен специфичен списък с документи и откази за участие в приватизация.
- Изчакайте отговор от съответната правителствена агенция. След получаване на решението се свържете с Rosreestr за регистрация на права на собственост.
Ако всички жители се съгласят да приватизират, процесът няма да създаде особени затруднения. В противен случай, както вече споменахме, могат да възникнат ситуации, при които няма да е възможно да се регистрира апартамент в частна собственост.
За документите (приватизация)
И какви документи може да са необходими за изпълнение на задачата? Как да приватизирам апартамент?
За да можете да регистрирате жилища в частна собственост, ще трябва:
- паспорти на всички жители;
- заявление за приватизация;
- откази от участие в приватизация от несъгласни резиденти;
- кадастрален и технически паспорт на недвижими имоти;
- извлечения от домашната книга и от личната сметка;
- документи, потвърждаващи липсата на дългове;
- свидетелства за раждане (за непълнолетни);
- разрешение на органите по настойничество да откажат участието на детето в приватизация (ако е необходимо);
- социален трудов договор;
- удостоверения за участие / неучастие в приватизация по-рано.
Всъщност всичко не е толкова трудно. Всички изброени документи са приложени с копия с изключение на заявлението.
След решение
Веднага щом решението идва от градската администрация, продажбата на неприватизиран апартамент няма да се осъществи. Гражданите ще получат жилища в имота, ако всичко е направено правилно.
Остава само сега да регистрирате собствеността върху имота и да го пуснете за продажба. Необходимо е да се кандидатства за съответното удостоверение до Федералната служба за регистрация.
Гражданин ще получи сертификат за собственост, след като предостави:
- приватизационни споразумения;
- паспорти на собственици;
- кадастрален паспорт.
В рамките на 5 дни от момента на кандидатстване за удостоверението, на собствениците на жилища ще бъдат издадени съответните документи. След подаване на заявление за удостоверение за собственост на апартамента, всички ще получат извлечения, в които ще бъде написана датата на получаване на необходимата хартия.
Апартамент за продажба
Как да продадете неприватизиран апартамент с непълнолетен? На практика това е доста трудно, почти невъзможно. Продажбата на приватизирана собственост всъщност става, но също и с определени резерви. Хората не са склонни да се свързват с апартаменти, в които са регистрирани деца.
Купуването и продажбата на имоти предполага подписване на подходящ договор. Към него са приложени следните документи:
- паспорти на страните;
- разрешително за обмен (за неприватизирани жилища);
- кадастрален паспорт на имот;
- разрешение от съпруга за сделката (ако апартаментът е съвместна собственост);
- разрешение за операцията от всички собственици на жилища;
- извлечение от лична сметка и домашна книга;
- разрешение от органите по настойничество (ако апартаментът има деца-собственици);
- документи, показващи липсата на дълг по сметки;
- удостоверение за собственост.
Това ще бъде достатъчно. След подписване на договора за продажба купувачът превежда парите на продавача, а продавачът от своя страна издава разписка при получаване на парите.
резултати
Как да продадете неприватизиран апартамент с дългове? Както в случая с регистрирани непълнолетни, е почти невъзможно да се реализира идеята.Единственото правилно решение ще бъде приватизацията на собственост с последващата й продажба.
Сега е ясно как публичното жилище може да бъде превърнато в частно жилище. След приватизацията гражданинът ще може да се разпорежда с апартамента по своя преценка.
Възможно ли е да се продаде неприватизиран апартамент? Да, но хората не са склонни да се свързват с такива недвижими имоти. Обикновено той или се разменя или приватизира първо, след което се пуска за продажба.