През последните двадесет години Руската федерация приватизира жилища. Това става на безплатна основа. Но все още голям брой хора живеят, както и преди, при социален трудов договор в общински апартаменти.
Такова настаняване им струва малко по-евтино от тези, които имат собствено жилище. Но те нямат право да се разпореждат с такива недвижими имоти. Например, ако човек, който живее в неприватизиран апартамент, иска да промени местожителството си, тогава той няма да може да продаде апартамента си, единственият изход е да го размени. Мнозина се интересуват дали е възможно да се замени неприватизиран апартамент за къща или друг недвижим имот. Има категоричен отговор - да. Можете, но трябва да съберете редица документи.
Възможно ли е да се замени неприватизиран апартамент на приватизиран?
Според съществуващия закон на Руската федерация, само пълният му собственик може да се разпорежда с апартамента си, не е позволено да продава общински жилища, но можете да го разменяте. Но това ще изисква писмено разрешение от наемодателя, както и членове на семейството, живеещи в хола с наемателя.
Можете да разберете как да направите размяна на неприватизиран апартамент, като прочетете жилищния кодекс на Руската федерация (членове 72-75). Този документ забранява преместването в друг апартамент в такива случаи:
- ако правото на ползване на дадените помещения от наемателя е оспорено в съда;
- ако наемателят е получил дело за изменение или прекратяване на социалния трудов договор;
- жилището е признато за спешно или неподходящо за живеене в него;
- къщата е предназначена за събаряне или ще бъде преустроена за други цели;
- къщата е подложена на основен ремонт, по време на който ще се извърши препланиране на помещенията;
- това е общински апартамент и по време на размяната човек със сериозно хронично заболяване може да се премести и други жители на общинския апартамент могат да се заразят (Постановление на правителството на Руската федерация № 378 изброява диагнозите).
Също така си струва да се отбележи, че голям проблем за собствениците на общински жилища може да бъде договор, който ясно показва, че жилищното пространство не може да бъде заменено. В този случай този процес е много по-сложен, единственият начин е да се поднови социалният трудов договор.
Много хора се интересуват от въпроса: възможно ли е да се размени неприватизиран апартамент, ако апартаментите са разположени в различни населени места. Ако размяната е била одобрена от наемодателя, тогава такава сделка е разрешена. Размяната може да бъде забранена, ако след преместване в друг град всеки член на семейството получи площ, по-малка от нормата (счетоводната норма е различна за всеки регион).
Както вече забелязахте, има много пречки пред обмена на неприватизирани жилища, но ако всички тези случаи не касаят вашия апартамент, тогава можете спокойно да кандидатствате за разрешение за обмен в общинските власти, където е сключен социален договор, и след това да започнете да търсите необходимите жилища.
Търсете подходяща опция
И така, на въпроса дали е възможно да се замени неприватизиран апартамент, получихме утвърдителен отговор. Сега трябва да започнете да търсите замяна. Веднага трябва да се отбележи, че тази процедура не е толкова проста, колкото може да изглежда, защото не всеки собственик на апартамент иска да направи този вид размяна. 
Тези, които вече са търсили опция за контра, могат да отбележат, че това е доста неприятен бизнес.Много добър изход би било да се намерят роднини или познати, които също имат неприватизирани жилища, и те се съгласяват да разменят. Но такива хора не са толкова лесни за намиране и често са необходими много усилия, за да се намери правилната опция за споделяне.
Тази опция е най-приемливата, с документите има много по-малко проблеми, а роднините са по-склонни да променят жилищните помещения от непознатите.
Начини за търсене на апартамент
Като правило има два начина да намерите апартамент за обмен: самостоятелно или с помощта на специалист по недвижими имоти. Вариантът с брокери е по-малко проблематичен: специалист ще ви помогне да намерите по-бързо необходимия апартамент, ще ви обясни какви документи са необходими за тази транзакция и ще ви помогне в подходящата документация. Услугите на човек от тази професия обаче се заплащат, така че си струва да обмислите отново тази възможност. 
В случай на независимо търсене на жилище, ще трябва да работите усилено: да разберете възможните опции от приятелите си, да поставите реклами във вестници и да търсите в Интернет. Във всеки случай всеки човек трябва да реши кой вариант му е най-подходящ.
Получаване на разрешение и събиране на документи
Обменът на неприватизирани жилища не се регистрира в Rosreestr. Обменните транзакции се записват в специални институции. Например в Москва това се случва в градския център за наем на жилища.
Собствениците на два жилищни помещения трябва да имат:
- Обмен на извлечение. Ще трябва да го съставят всички хора, които живеят в тези апартаменти.
- Правилно изпълнени договори, които показват, че човек официално наема жилища от държавата.
- Къща книга.
- Паспорти на граждани на Руската федерация. Ако непълнолетни, които все още нямат паспорт, живеят в апартамента, тогава трябва да вземете акт за раждане.
- Съгласие за размяната. Този документ трябва да бъде съставен от тези, които имат социален трудов договор. Първо се изисква нотариална заверка, която лицето наистина иска да направи размяна.
Помощ от органите по настойничество
Освен това, ако непълнолетни деца, лица с ограничена правоспособност или некомпетентни лица са регистрирани в апартамента за обмен, трябва да бъде предоставено писменото съгласие на органите по настойничество. Заслужава да се отбележи, че получаването на документ относно малолетно дете е доста трудно. Освен това детето трябва да бъде изписано от настоящия си апартамент и тази операция може да се извърши само ако веднага го регистрирате в друга жилищна сграда. Второто място на регистрация не трябва да отстъпва на предишното. В противен случай детето няма да може да бъде освободено и удостоверение от органите по настойничество просто не може да бъде получено.
Ако един от наемателите е против размяната, тогава в този случай всичко се решава от съда.
Разглежда заявлението за обмен и решава специалната жилищна комисия, създадена от общината. Отрицателно решение може да бъде оспорено в съда.
обмен
По-рано сключените договори за наем се прекратяват въз основа на договор за обмен на апартаменти. Веднага подписвайте нови социални договори за наем на вече нови жилища. Тези процедури трябва да бъдат извършени от наемодателя в рамките на 10 дни след представянето на всички документи.
Размяна на апартамент за къща
Струва си да се отбележи, че принципът за замяна на неприватизиран апартамент за къща е точно същият като обмена на апартамент за апартамент. Все едно, наемателят трябва да вземе разрешение за провеждане на тази процедура и да събере същите документи. Не забравяйте да вземете предвид фактора, че ако площта на къщата е по-малка от настоящата жилища, тогава обменът ще бъде невъзможен.
Свързана размяна на неприватизирани апартаменти за приватизирани и обратно
Как се извършва размяната на неприватизиран апартамент за жилища, който е собственост, не е пряко предвидено в руското законодателство.Това обикновено е продължителен процес.
Замяната на приватизиран апартамент за неприватизиран се извършва по следния начин: пълнолетен член на семейството се отписва в приватизираното жилище и се регистрира в неприватизирания (размерът на жилищната площ трябва да го позволява). Тогава основният наемател се променя, това може да стане чрез споразумение за дарение.
заключение
И така, беше обяснено дали е възможно да се продаде или замени неприватизиран апартамент. Обобщавайки, можем да кажем, че обменът е възможен, често се използва от хора, които живеят в апартамент по силата на социален трудов договор. Но продажбата на такива жилища е строго забранена.