Могат ли да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент? Този въпрос се задава от жителите на къщи и апартаменти, получени от държавата. Причините за безпокойство са много различни. Някои се притесняват заради дългове за сметки за комунални услуги, втори - заради промени в държавата и законодателството.
Приватизиран статус на апартамента
Неприватизирани жилища - стая в общински апартамент или пълноправен апартамент или къща в частния сектор, която не се прехвърля в частната собственост на гражданин.
Независимо от причината за получаване на помещенията: поради социалния статус на човек (човек с увреждания, многодетно семейство и др.) Или от предприятие или организация, в която е работил дълги години, правата и задълженията са същите. Редовно възниква въпросът: "Могат ли да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент?"
Социално набиране
Настаняването в неприватизирани жилища не се случва само по себе си, а е документирано.
Процедурата за въвеждане е стандартна:
- упълномощеният орган приема заповед за осигуряване на жилища;
- се издава заповед, валидна за ограничено време;
- сключва се социален договор, обикновено неопределен.
Ако жилищата са получени преди влизането в сила на действащото законодателство, тогава отношенията се разглеждат през призмата на сключване на социален трудов договор. Например жилищата са били осигурени през съветския период, но при разглеждането на спор се вземат предвид разпоредбите за социална заетост.
Законодателна регулация
Какви документи отговарят на въпроса дали могат да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент?
- LCD - Код на корпуса.
- Граждански кодекс на Руската федерация - Граждански кодекс.
- Регионални закони и разпоредби.
- Правилник на федералното правителство.
ЖК съдържа основни норми: основанията за получаване на жилище, правата и задълженията на жителите, процедурата за сключване на социален трудов договор и неговото прекратяване.
Нормите на Гражданския кодекс имат субсидиарен характер, тоест допълват нормите на Кодекса за жилищното строителство, ако има празнина в регулацията.
От подзаконовите нормативни актове можете да посочите стандартен социален трудов договор.
Регионалните власти приемат регламенти относно сключването на споразумение за социално наемане. Те съдържат както образец на договор, така и списък с документи и описват процедурата за органите и кандидата. Ако апартаментът не е приватизиран, могат ли да го изгонят? Законът дава отговор въз основа на конкретни обстоятелства. В единия случай те наистина могат, в другия - не.
Основания за изгонване
Получаването на жилища за ползване от държавата или общината се определя от статуса на лицето. При някои обстоятелства причината, поради която той е предоставен, изчезва, а наемателите са изгонени. При други обстоятелствата не се промениха, тогава изгонването е невъзможно.
Какви обстоятелства предизвикват изгонването?
- основанията за въвеждане са временни;
- наемател систематично нарушава правата на други наематели;
- човек вреди на апартамента, в който живее;
- натрупани са дългове за комунални услуги;
- признаване на къщата като аварийна;
- наемателят действително се е преместил на друго място на пребиваване за дълъг период от време.
Представеният списък не е пълен, всеки от елементите има много опции.
Изгонването от неприватизиран апартамент е позволено, ако има обстоятелства, определени със закон.
Ако децата са в спор
Един наемател или цялото семейство могат да загубят жилища. Ако правата на непълнолетно лице са засегнати, процесът става по-сложен.В случай на лишаване от права на родителите или ограничения на родителските права, детето остава с право на пребиваване.
В спор за изгонване, при който няма лишаване или ограничаване на права, е разрешено, ако детето не страда. Ще му бъде осигурено жилищно пространство със същия или по-голям размер и преместването няма да направи сериозни корекции в живота му.
Какви права и задължения има наемател?
Има ли много по-малко право да живеят в неприватизиран апартамент, отколкото ако бяха собственици? Съгласно закона наемателят има следния списък с права:
- вдъхнете членове на вашето семейство;
- давате под наем част от жилището на друго лице или лица за време или за неограничен период;
- замяна или замяна на помещения за друго, по-подходящо;
- изискват предоставянето на комунални услуги, участие в основни ремонти.
Съществуващите права са тясно свързани със задълженията. Законът на наемателя задължава:
- използвайте жилища само за живеене (например, организацията на промишленото производство е забранена);
- осигурете безопасността на помещенията (извършвайте текущи ремонти, следете комуникациите, така че например да няма наводняване на съседни апартаменти);
- плащайте сметки за комунални услуги изцяло и в срок;
- информира органа, предоставил правото на помещението, за промени в обстоятелствата, засягащи перспективите за по-нататъшно пребиваване; например, че материалното положение се е променило и собственикът на помещенията вече не е беден.
Договорите, подписани с наематели, имат по-конкретни разпоредби, но трябва да помним, че те не са изчерпателни и тук се добавя действащото законодателство.
Кой взема решение за изгонването?
Могат ли да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент само по решение на администрацията или организацията, предоставяща жилища? Не, Конституцията ограничава списъка на лицата, които имат право да изгонят гражданин. Сега само съдът има това право. Заинтересованите страни имат право само да заведат дело за изгонване.
Съдебен акт, влязъл в законна сила, се изпълнява от съдебни изпълнители. Полицията ги подкрепя. Това е така, защото полицейските служители или друго длъжностно лице нямат право да изгонят някого без съдебно решение и вече имат юридическа сила. Няма значение какво е причинило приемането му. Дори да говорим за отчитане на информация, която всъщност не се е състояла, станала известна след въвеждането.
Характеристики на участието в случая
Фактите, потвърждаващи прекратяването на правото на пребиваване, се доказват от ищеца. В това си качество може да действа само администрацията или органът или организацията, предоставила жилището. Управляващото дружество, с което е сключен договор за поддръжка на къща, няма това право. Жителите, чиито права са нарушени, имат право да подадат иск.
Какви права имат наемателите в неприватизиран апартамент, когато изгонят едно от тях? Задържат ги изцяло. Например семейство живее в апартамент и те искат да изгонят един член в съда. Съдът е длъжен да осигури участието им по делото като трети страни, тъй като производството засяга техните права и интереси.
Характеристики на доказателствата
Ако апартаментът не е приватизиран, могат ли да се изгонят? Да, но твърдението трябва да бъде обосновано. Често в резултат на процеса се оказва, че дългът за услуги е наличен, но той не е достатъчно голям и причината за натрупаните дългове се крие в трудни житейски обстоятелства.
Ако говорим за унищожаването на помещенията, неговото повреждане, са осигурени материали от жилищната инспекция. Нейните отговорности включват откриване на нарушения на жилищното законодателство. Съставя се протокол в съответствие с нормите на Кодекса за административните нарушения, след което се взема решение за наказателно преследване.
Като има две или повече от тези решения, собственикът на апартамента ще има право да се обърне към съда.
Някои жители са постоянно шумни, скандални, нарушават спокойствието. В този случай полицията предприема мерки.Съставя се протокол, след което се взема решение. По правило съдът вече взема решение относно полицейските записи. По-специално доказателствата за насилие са основа за изгонването.
Важно е да се спазва процедурата за привеждане на административна отговорност, действията на властите в съответствие с компетентността, в противен случай напълно оправдан иск ще бъде отказан.
Как да се защитим?
Какво да направя, ако те изгонят от апартамент? Първо разберете на какво се основава съдебният процес. Изборът на стратегията „не се обръщай към съд“ е фатален. Съдия може да вземе решение, без да се задълбочава в делото, ако искът е правилно изпълнен и изглежда има доказателства.
Важно е да се предоставят документи, опровергаващи аргументите или показващи ситуацията в различна светлина. Превъзходен пример е изгонването поради неплащане на комунални услуги. Достатъчно е да внесете разписки в съда или да изплатите дълга и проблемът е решен.
Същото правило важи за твърдения за щети на жилища, нарушаване на правата на други жители.
Аргументите на ищеца може да не са основателни, обемът на подадените документи е недостатъчен или по време на подготовката им са допуснати сериозни нарушения на закона.
Препоръчително е, когато се сблъскате с дело, да потърсите помощ от адвокат. Колкото по-рано, толкова по-добре. Закъснялото обжалване може да доведе до загуба на правно обещаващ случай, а цената е загуба на жилища.
Още една точка. Законът задължава при изселването да предостави на подсъдимия друго жилище, освен в случаите, когато то е възникнало поради нарушаване на правата на други жители (причинени сериозни имуществени щети, извършени насилствени действия и др.).
След като обърнах внимание на това, е възможно или да спечелим делото изцяло, или да забавите завеждането на делото. Особеността на изгонването от неприватизиран апартамент е неговото задължение да си намери други жилища предварително.
Ако хората бъдат изгонени от аварийни жилища, новото трябва да бъде равностойно, което включва както кадри, така и района на пребиваване. Преместването в друга част на града е разрешено, ако само наемателят се съгласи с тази опция.