При преместване на системата на управление на градската икономика на пазарна основа общинската управа, по указание на правителството, направи опис на жилищните помещения. Преброяването обхваща областта, предоставена на местните власти: състояща се от федерална собственост, ведомства на предприятия и града. В резултат на счетоводството е създаден специализиран жилищен фонд, който се използва за решаване на приоритетни социални проблеми, които населението има достатъчно.
Специализиран жилищен фонд
Маневрен жилищен фонд е специализирани помещения. Специализирано жилище - това е зоната, процедурата за трансфер на ползване на която се различава от обикновените апартаменти, прехвърлени съгласно споразумението за социално осигуряване. Следните се считат за специални стаи:
- зони за обслужване;
- общежития;
- маневрен жилищен фонд (предвиден за времето например за граждани, чиито къщи са на основен ремонт);
- временен фонд (за вътрешно разселени лица, бежанци);
- Жилищна система за социални услуги (старчески домове, хосписи).
Често срещани видове специални жилища
Най-известните видове специални стаи са спални и офис апартаменти.
хостел - Това е специализирана област, която се прехвърля за краткосрочно пребиваване по време на работа, обслужване, обучение с отчетна стойност от 6 квадратни метра на човек. След приключване на работа, услуги, проучвания, гражданите освобождават помещенията.
Офис жилища разпределени за гражданите поради естеството на работата им под формата на отделни апартаменти. Прекратяването на работни отношения с наемодателя е причината за прекратяване на договора за наемане, поради което наемателите са длъжни да напуснат офиса.
Специалните жилища са класифицирани като маневрени фондове (МФ), създадени с решение на ръководния орган на местните власти. Маневреният жилищен фонд са помещенията на многоетажни сгради, отделни апартаменти и сгради. МФ площите не трябва да се отдават под наем или под наем. Според решението на местните власти помещенията са взети по подходящ начин, регистрирани в кадастрални и инвентарни институции, в допълнение апартаментите трябва да отговарят на санитарните норми за живот.
На кого се предоставят апартаменти от МФ
Хората, които са останали без къща, могат да се възползват от възможността да осигурят жилища от маневриращ фонд по следните причини: помещенията са разположени в къщата, в която са подложени на основна реконструкция, единственият апартамент е лишен по съдебен ред за събиране на дългове, къщата не изпълнява ролята на жилище поради спешна ситуация. Градските власти уточняват и разширяват списъка с условия, позволяващи на населението да използва апартаменти от Министерството на финансите. Жилищните помещения на МФ се прехвърлят със скорост най-малко шест квадратни метра. квадратни метра на човек.
Списък на гражданите, отговарящи на изискванията за апартаменти от МФ
Следните категории хора имат право на жилище от фонд за маневриране в община:
- граждани във връзка с основен ремонт или реконструкция на жилището, в което се намира апартаментът, зает от споразумението за социално осигуряване;
- Граждани, които са загубили жилището си в резултат на възбрана върху дадена площ, придобита за сметка на заем или заем със специално предназначение и ако апартаментът е единственият за периода на събиране;
- граждани, чийто апартамент е станал неподходящ за живот в резултат на спешни фактори;
- други граждани в епизоди, предписани от закона.
Процедурата за предоставяне на МФ апартаменти под наем
Пряко установяване на разпределението на фонд за маневриране с жилища в общината, поверен на местните власти.В повечето градове разпределението на помещенията от Министерството на финансите отговаря за същите жилищни комисии на общините, които отговарят за предоставянето на апартаменти.
- Първо, те подават заявление с приложени копия от документи за гражданство, брак, собственост на собственост от членове на семейството, правото на пребиваване в жилища, които са станали негодни за ползване. Сред документите, необходими за подаване, са: удостоверения за раждане, брак и развод, извлечение от домашната книга, копие от удостоверението за регистрация, удостоверение за покупка.
- Второ, чакат решенията на жилищната комисия. Отказът на градските власти да предоставят жилища от маневриращ общински фонд на хора в затруднено положение се прави писмено със списък от причини. Необоснован отказ се оспорва в съда. Ако са разпределени жилища, гражданинът има право да изиска удостоверение за състоянието на предоставения апартамент, състоянието, с което е записан в кадастъра, и информация за юридическа принадлежност.
- Сключете трудов договор. Стандартните кадри на помещенията са най-малко шест квадратни метра на човек. Жилището се използва срещу такса, размерът на плащането е ограничен по закон и не надвишава общинската тарифа. Договорът се сключва, докато не се разреши ситуацията, принуждавайки хората да се преместят в апартамента от Министерството на финансите (приключиха основни ремонти на помещенията, извършени са плащания по заеми и заеми; жилището, върху което е извършено възстановяването, е изплатено обезщетение за унищожените помещения или е отпуснато друго).
Как да прехвърлим къщи към МФ
Маневреният жилищен фонд не е независим тип жилищен фонд, определен от закона, а МФ апартаментите се класифицират като специализирани жилищни фондове. Следователно, в допълнение към специалните правила на RF LC, формулиращи целта на Министерството на финансите, общите правила относно помещенията на специализиран жилищен фонд се прилагат и за този тип къщи.
Маневрен жилищен фонд са помещения, разпределени за краткосрочно пребиваване на хора във връзка с основен ремонт на къщите, които обитават по договор за наем или наем. Те трябва да отговарят на санитарните норми, пожарните и техническите условия. Къщите от МФ се разпределят на гражданите от наемодателя или наемодателя на имота, който е подложен на основен ремонт, който не може да се извърши без преместване на хората, които живеят в него. Прехвърлянето на жилища във фонд за маневриране става по решение на собственика на жилищния фонд или адвокатския орган.
Хората, живеещи в помещенията на Министерството на финансите, плащат за използвания апартамент и комунални услуги, ако такова плащане не е направено за възстановената къща. Използването на разпределени жилища приключва след основен ремонт на ремонтираната сграда, в която се намира районът на пребиваване, е предмет на споразумение за социална или търговска заетост.
Изгонване от помещенията на Министерството на финансите
По искане на работодателя изгонването може да бъде по всяко време - за това той прекратява трудовия договор. Собственикът на къщата прекратява споразумението, ако наемателят е нарушил клаузите на трудовия договор. Принудителните изселвания се извършват и по съдебен ред. Те не могат да изгонят: служители на въоръжените сили, Министерството на извънредните ситуации и органите на реда; пенсионери, хора с увреждания от III група, които са станали инвалиди поради надзор над работодателя, други категории. В края на договора условията му стават нищожни.
Отказ на собственика на жилището да предостави помещения от Министерството на финансите
Преселването от разрушени къщи на собственици в момента е една от първите задачи в жилищната зона на правителството. Това се дължи на различни причини, но основното е да се предотврати проблемът веднага, отколкото по-нататъшните разходи за средства за възстановяване на руините.
Но не във всички къщи се натрупва необходимата сума за ремонта на жилища. И постепенно жилищата се влошават и вече не отговарят на експлоатационните стандарти. Собственикът се обръща към жилищната комисия с изявление за признаването на апартамента като неподходящ за живеене. Комисията взема решение относно непригодността на къщата и преселването на жителите.
Въз основа на това решение се извършват следните действия:
- Плащане на изкупната стойност.
- Разпределение на други жилищни помещения по споразумение за социално осигуряване.
- Разпределение на еднаква стойност на помещенията, ако собственикът бъде изгонен.
Член 32 от Кодекса за жилищното строителство урежда ситуация, когато собственикът му изплаща изкупната стойност при изгонване, тоест собственикът има правно основание да изостави жилището на маневриращ фонд. Изкупната стойност включва пазарната цена на апартамента плюс щетите, нанесени от собственика по време на преместването, регистрация на документи за собственост, както и пропуснати ползи.
Във всеки отделен епизод разпределението на жилищните измервателни уреди отчита степента на комфорт: това, което се случва за живот в селските райони, не е подходящо за жилища за жители на града.