Когато собственикът на помещенията няма право самостоятелно да се разпорежда с имуществото си - това означава, че апартаментът е обременен. Тя може да бъде наслагвана от редица различни причини. Поради това ограничение собственикът на апартамента не може да сключва сделки, му е забранено да сключва договори и да сключва всякакви договори относно помещенията.
Тежест за апартамента. Какво е това?
Тежестта е специална форма на арест, която се налага върху имущество или недвижими имоти. Всъщност се налага ограничение за определени действия, които по някакъв начин са свързани със стаята. Тези ограничения върху собствеността могат да се появят в различни ситуации: по собствена свободна воля, независимо от желанията на собственика. В първия случай това може да бъде гаранция за жилище, когато човек самостоятелно вземе решение и наложи обременяване. Във втория случай това може да е банков арест за неплащане на заем.
Форми на обременяване
Не всяка сделка с недвижими имоти върви гладко и без проблеми. В съответствие с Федералния закон № 122, тежестите се изразяват в следните форми:
- ипотеки;
- лизинг;
- изземване;
- управление на доверието;
- сервитут (в повечето случаи се използва за земя).
Отделно трябва да се отбележи, че обременяването не винаги е пречка за продажбата на апартамент. Федералният закон № 122 гласи, че правата на собственост са регистрирани по установения начин, същото се отнася и за тежестите в помещенията. Струва си да се отбележи, че информацията за тежестта е в публично достояние, така че всеки купувач трябва да се запознае с ограниченията, които се отнасят за определен имот.
Всички тези усложнения при дизайна на хол повлияват положително на купувача, който иска да спести. Фактът, че апартаментът е обременен, вече принуждава продавача значително да намали разходите. Ако собственикът иска спешно да продаде помещенията, тогава в този случай има възможност да го закупи с отстъпка, до 40% от пазарната стойност.
Много хубав бонус обаче е да бъдете особено внимателни, през последните години все по-често се появяват безскрупулни продавачи, които се опитват да заблудят купувача и да съберат средствата му. Преди да състави договора, купувачът трябва да се увери, че тежестта може да бъде премахната.
ипотека
Когато човек закупи жилище съгласно договор за ипотека, той няма право да продава помещенията. В този случай придобитото имущество се счита за обезпечение. Ако обаче има купувач на жилище, тогава той може да го закупи, но за това е необходимо да се премахне тежестта от апартамента. Има два начина да направите това:
- Купувачът преиздава банковия договор за себе си и е единствено отговорен за всички ипотечни плащания. Освен това купувачът връща средствата, които продавачът е внесъл по заема (сумата се договаря отделно между страните по сделката).
- Купувачът превежда средствата на продавача, за да изплати оставащия дълг. Той дава остатъка от плащанията само когато тежестта се отстрани от апартамента с пълното погасяване на ипотеката. Този метод е доста често срещан, много хора просто не са в състояние да плащат по договора и просто по този начин затварят заема и получават допълнителни средства.
Преди да се свържете с Rosreestr, трябва да подготвите такива документи, за да премахнете тежестта от апартамента:
- изявление от собственика на помещението за отстраняване на тежестта;
- удостоверение за собственост;
- граждански паспорти на собствениците на жилища;
- ипотечен договор;
- договор за продажба.
наем
Този случай е по-обезпокоителен по отношение на придобиването на жилища. Работата е там, че ако предишният собственик сключи договор за наем за дълъг период (от 1 година), тогава в този случай наемателите имат право да живеят тук дори при смяна на собственика на апартамента. Отчуждението не служи като причина за разваляне на такъв договор.
В този случай новият собственик може да живее в тази стая, само когато договорът за наем приключи. Следователно купувачът трябва да поиска първо да прекрати договора за наем и едва след това да продължи процедурата по регистрация на новия собственик.
Или може да се извърши продажбата на апартамент с тежест, но трябва да разберете, че ще може да се преместите само след края на договора.
наем
Често споразумение от този вид се съставя от възрастни хора, които се нуждаят от помощ. Човек помага на нуждаещите се (купува храна, лекарства и т.н.), а след смъртта си плаща със собствените си имоти. Според закона след смъртта на собственика на апартамента всички правомощия по нейната заповед се прехвърлят на лицето, сключило този анюитетен договор.
Има обаче случаи, при които настоящият собственик вече не се нуждае от помощ и иска да премахне тежестта от апартамента, тогава в този случай ще трябва да върнете всички пари, които са били изразходвани за лекарства, ежедневни нужди и т.н.
Мнозина не знаят как да премахнат тежестта от апартамента след изплащане на дълг към починалия собственик на помещенията. В анюитетния договор ясно се посочва, че след смъртта на собственика собственикът става лицето, което пое ролята на настойник. Тоест премахването на тежестта става автоматично.
арестувам
Повечето хора не знаят как да премахнат тежестта от апартамента, който е в арест. Това е съвсем логично, защото този случай се счита за един от най-трудните. Арестът на помещенията се налага не само поради невъзможността да се разпорежда с имущество, в някои случаи на собственика е забранено дори да го използва. Следните структури могат да налагат такива забрани на апартамент:
- съд;
- полицията;
- Съдия-изпълнители.
Арестът може да бъде наложен като залог, което ще гарантира, че човек ще изпълни специфичните си задължения (заради които е бил иззет). Ако собственикът на помещенията откаже да изплати дълга или срокът, определен за решаване на този проблем, просто изтича, тогава имотът се продава на търг или чрез търгове.
От всичко това следва, че тежестта може да бъде премахната, само когато всички проблеми със закона със собственика на помещенията са решени. Няма други изходи от ситуацията.
Доверително управление
Този вид обременяване на недвижими имоти възниква, ако неговият собственик е сключил споразумение с друго лице, което през целия живот на документа може да се грижи за чужда собственост. На практика подобни договори са изключително редки, главно когато собственикът трябва да напусне страната.
Упълномощено лице може да използва апартамента, да плаща сметки и др. Правомощията му обаче не могат да надхвърлят посочените в договора. За да премахнете тази тежест, можете да прекратите договора преди крайния срок само със съгласието на попечителя и собственика или след смъртта на изпълнителя.
Майчин капитал
Ако покупката на жилища е направена с участието на майчин капитал, тогава и в този случай има ограничения. Оказва се, че един от собствениците определено ще бъде дете. Продажбата на жилище не е възможна без получаване на специално разрешение от органите по настойничество, ако детето все още не е навършило 18 години.
Регистрирано е непълнолетно дете
Когато човек е регистриран в жилище, това вече е тежест.За възрастен обаче не е трудно да изпише, което не може да се каже в случай на дете. За освобождаване от непълнолетно лице е необходимо съгласието и на родителите, и на органите по настойничество. Плюс това, освобождаването от дете не е възможно без моментална регистрация в друга жилищна сграда. Новият апартамент не бива да отстъпва по характеристики от миналото. Този случай не е много сложен, обаче ще трябва да се погрижите за ново място на регистрация. В противен случай не е възможно да се продаде жилище.
Разрешение от втория съпруг
Ако съпрузите са закупили апартамент по време на съвместния си живот, тогава това се счита за съвместно придобито имущество, следователно продажбата на апартамент без писмено разрешение (заверено от нотариус) от втория съпруг е невъзможно.
Също така си струва да се има предвид факторът, че ако едно лице е получило помещенията като подарък, е приело наследството или е придобито преди брака, то в този случай жилището не се счита за придобито заедно. Такъв апартамент не е обременен и според закона законният му собственик може да извършва всякакви операции с него.
Как да проверя
Има няколко начина да проверите дали един апартамент е обременен или не. Силно препоръчително е да разберете тази информация преди да купите, така че в последния момент да няма определени проблеми, защото не всички продавачи са честни и може да се опитат да скрият факта на обременяването. И така, методите за определяне:
- Къща книга. Благодарение на този документ потенциален купувач на жилище може да разбере цялата история на апартамента, като се започне от първото заселване на хора. Трябва да сте изключително внимателни, ако в момента на сделката за покупко-продажба в жилището са регистрирани други хора, особено непълнолетните деца. Преди да купите, трябва да помолите собственика да изпише всички останали хора.
- Риелторски услуги. Тези компании предоставят платени услуги и независимо търсят цялата информация за правната ситуация. Освен това, след събиране на данни, службата за недвижими имоти съветва клиента за по-нататъшни стъпки за закупуване на жилища.
- Обжалване пред архитектурния отдел. В тази структура човек може да разбере, че тази сграда е аварийна ситуация. В този случай на собственика на помещенията е забранено да извършва сделки по отношение на тези помещения.
- Най-лесният начин да определите обременяването на апартамент е чрез уебсайта на Rosreestr. Потенциалният купувач трябва да отиде на официалния уебсайт и да направи заявка за конкретен имот. Струва си да се обърне внимание, че тази услуга е платена.
заключение
Апартамент с тежест в някои случаи не е голям проблем. Ето защо трябва да определите причината за забраната на продажбите и едва след това да се заемете с премахването на този вид ограничение.