Лице, което след сключване на споразумение е получило жилищна поръчка, е отговорен наемател. Обхватът на правата и задълженията на членовете на неговото семейство са равни на неговите права и задължения. В приватизиран апартамент отговорният наемател ще бъде наречен собственик на жилището, а ако има няколко собственици, всички те ще бъдат наематели. Ако апартаментът се продаде на акции, наемателят губи правото си на него: той може да живее, ако е регистриран, но не може (да се разпорежда, променя, продава).
Собственост и регистрация
Ако апартаментът е общински, тогава отговорният наемател трябва да бъде регистриран в него (регистриран). При освобождаване от него наемателят се променя, което се определя от социалния трудов договор, който се сключва за друго лице. Но когато апартаментът е собственост, отговорният наемател може да не е регистриран в него. Въпреки това, с точно определение, адвокатите почти винаги имат трудности, тъй като това е двусмислено.
Най-вероятно това е така, защото концепцията за „отговорен наемател в общински апартамент“ в действащото в Руската федерация законодателство липсва. Най-често той се нарича наемател, човек, който представлява не само себе си, но и членовете на собственото си семейство пред наемодателя. Именно условията на договора дават отговорност на наемателя, въпреки че той няма предимства пред членовете на семейството, регистрирани в този апартамент. И днес отговорен наемател в общински апартамент не може да вдъхнови или изгони никого без писменото и нотариално заверено съгласие на всички регистрирани на това жилищно пространство (с изключение на непълнолетните).
Как да се разпореждате
Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че в общински апартамент всички пълнолетни граждани са равни по задължения и права (член 69), а в приватизиран апартамент всички собственици са равни по един и същи начин. Законодателството не споменава понятието „отговорен наемател в приватизиран апартамент“. Как можете да се разпореждате с този апартамент, който е собственост? Можете да изпишете отговорен наемател в случай на сделка (гражданска или правна) - по воля, чрез дарение на даденото жилище или продажба, ако апартаментът не е общински.
Понякога възниква ситуация, която изисква пререгистрация на жилища. Как да сменим отговорен наемател? За да смените собственика на личен акаунт, просто трябва да се свържете с вашата компания за управление. Член 82 от КТ РФ гласи, че промяната на бившия работодател настъпва след подновяването на договора за лице, което също живее и е регистрирано в този апартамент, което изисква писменото съгласие на всички жители. Всичко се оформя в управляващата компания. Ако жилищната площ е приватизирана, наемателят може да се регистрира и изписва колкото е необходимо и когато е необходимо.
преструктуриране
Когато членовете на семейството не могат да се споразумеят и да постигнат споразумение, всички въпроси за пререгистриране на жилища се решават от съдилищата. Наемателят има право да предоставя временно жилище на външни лица, но само със съгласието на останалите, живеещи в апартамента (член 67, част 1, параграф 3 и член 70). Наемодателят трябва да бъде уведомен предварително.След смъртта на отговорния наемател, работодателят може да бъде правоспособен пълнолетен член на семейството, регистриран в този апартамент.
В този случай също трябва да се свържете с организацията за управление със съответното изявление, където трябва да има съгласието на всички регистрирани във връзка с промяната на наемател. Преиздаването, предвидено по някаква причина, трябва да включва такова съгласие. Промяната на отговорния наемател става по този начин. В допълнение към писменото съгласие на всички пълнолетни членове на семейството, в HOA се представя цял пакет документи: паспортът на гражданина на Руската федерация, който твърди, че е отговорен наемател, заявление и документи, установяващи правото на жилище.
Общинско жилище
Приватизацията на общински жилища започва още през 1991 г., но дори и след толкова години огромен брой граждани продължават да живеят в общински апартаменти и няма да използват правото да притежават този имот. Оттук произтичат всички проблеми с приватизацията, ако отговорният наемател умре. Тук възникват много трудни въпроси относно наследството и правото на пребиваване в дадена сграда.
От 1999 г. гражданите, които използват общински жилища, ведомства или друга държава, сключват СДС (споразумение за социално наемане). Той е този, който е необходим, ако трябва да изпишете отговорен наемател. Самата процедура за съставянето му, както и съдържанието му винаги се регулират въз основа на Кодекса за жилищното настаняване. Задълженията и правата на живеещите в общински апартаменти са ясно определени от закона, до и включително действия в случай на смърт на наемател.
SDS
Споразумение относно социалното наемане включва всичко, което един отговорен наемател трябва да направи: права и задължения, списък на членовете на семейството, които живеят с него, стандартите за поддръжка на жилищата и други подобни, не противоречи на закона. Освен това договорът задължително предвижда същата отговорност по отношение на лица, признати от съда за некомпетентни.
Нормативните актове предвиждат и случаи, когато отговорен наемател умира. Жилищните и общинските жилища се експлоатират в съответствие с членове 60, 65 и 67 от Жилищния кодекс. В СДС легитимността на правото на ползване на апартамента се подсилва от факта, че при съставяне на договора собственикът действа като наемодател, а останалите граждани, регистрирани в апартамента, действат като наематели. Въпреки това всички жители, регистрирани в този апартамент, имат равни права на него. Отговорният наемател за всяко действие във връзка с този корпус се изисква да получи съгласието на всички.
Права и задължения
Член 67 от КТ РФ изброява правата и задълженията на наемателя. Той има право: да накара в апартамента външни лица, които нямат роднински връзки с него, да върне този апартамент изцяло или частично, да регистрира временно пребиваване на външни лица, да замени или замени този апартамент, да използва услугите на жилищно-комунални услуги, включително да изисква основен ремонт или поддръжка на имущество обща употреба (условията и обемите са предвидени от закона).
Задълженията на работодателя също са описани конкретно. Първо, жилището трябва да се използва строго по предназначение (не подреждайте спомагателна ферма, работилница или производство в апартамента, не го използвайте като склад и други подобни); е необходимо да се поддържа апартаментът по такъв начин, че първоначалното му състояние да не се влоши, тоест да се осигурят навременни ремонтни дейности. Необходимо е да се спазва установената от държавата процедура по отношение на плащането на комунални услуги, както и да се депозират пари за ползване на собственост.
Ако обстоятелствата са се променили
Ако съществуващите фактори, които дават на наемателя правото да използва жилища по СДС, се променят, наемателят е длъжен да уведоми собственика на имота (агенция или държава) в рамките на установения СДП или LCD. Ако работодателят пренебрегне това задължение, могат да настъпят много неприятни последици.
Общинският, държавният или ведомственият орган може напълно да прекрати ДВО, ако правилата за ползване на жилищното пространство са грубо нарушени, това е предвидено в законодателството на страната. Прекратяването на договора става с подходящо съдебно решение. След това наемателят ще бъде насилствено изгонен.
Кой ще получи жилището
Ако наемателят е починал, общинският апартамент ще се управлява от неговото непосредствено семейство - членове на семейството, строго определени от закона. Това диктува съответния законодателен акт. Членовете на семейството на наемател се считат само за съпруга или съпруга, живеещи в този апартамент, родителите на наемателя и неговите деца. Законът не предвижда внуци. Лицата с увреждания и зависимите лица, които участват в съвместната икономика, също могат да бъдат признати за техните пълни права. Има специални случаи, когато с решение на съда статутът на пълноправен член на семейството се присвоява дори на граждани с непряко родство.
Преките членове на семейството, както и приравнените към тях, имат същите права и задължения, каквито имаха работодателят. Съвместната отговорност се носи от членове на семейство, чиято правоспособност е ограничена с решение на съда. Всички горепосочени граждани трябва да бъдат посочени на СДП. Ако починалият работодател е бил разведен от съпруга или съпруга си, но последният все още е бил регистриран и живее на дадената територия, неговите права също се запазват и той носи отговорност за задълженията по отношение на експлоатацията на жилището сам.
преструктуриране
След смъртта на наемателя общинският апартамент ще трябва да бъде пререгистриран чрез съставяне на нов СДП. В съответствие със законодателството на Руската федерация се избира лице, което има право на такава регистрация: изборът се прави изключително между членове на семейството, живеещи в тази жилищна зона, или лица, които са получили привилегировано право чрез съд.
Процедурата за регистрация и правата на жителите са посочени в член 82 от КТ. В него се подчертава, че ако някой гражданин, който използва жилища на базата на СДС, реши да създаде семейство с лице, живеещо в друго жилищно пространство, той може да издаде общ ПУБ за всеки от регистрираните членове на семейството. Всеки от обитателите може да замени първия наемател, ако е компетентен (съгласието на всички останали, които живеят в това жилище е задължително), но това изисква съгласието на собственика на жилището (отдел или община).
Споделете собствеността
След смъртта на наемателя, споделеното жилищно пространство на жилищната сграда става споделена собственост, то се разпределя между всички членове на семейството и приравнени към тях лица, на равни части.
Действащите законодателни норми показват, че всички лица, регистрирани или регистрирани в този общински апартамент, имат пълното право да продължат да живеят там, както и да съставят споразумение от тяхно име със задължителното съгласие на другите членове на семейството и наемодателя, живеещи на тази територия.
Наемодателят може да не е съгласен с кандидатурата на отговорен наемател, но в почти всички случаи това се отнася до правоспособността на гражданите или правоспособността. Некомпетентността е ограничена от закона.
малолетни и непълнолетни
Ако към момента на смъртта на работодателя е имало лица, регистрирани и влизащи в СДС, които все още не са навършили пълнолетие, тогава правото им да живеят в този апартамент е било доживотно. По същия начин законът се прилага както за общински, така и за частни недвижими имоти (само за жилища).
Най-често преходът на това жилище към нов отговорен наемател продължава с процеса на приватизация, тъй като само това дава възможност да се разпореждате с жилища по ваше желание, по ваша преценка. Основното предимство на приватизиран апартамент е, че той вече може да бъде наследен. Общинските апартаменти и всякакви други жилища за прехвърляне на други лица за ползване са много трудни - правилата на закона са много строги и по принцип е невъзможно дарение, продажба или наследяване.
Ако наемателят е живял сам
Неприватизирани жилища след смъртта на самотен наемател се завръщат в общината. Ако наемателят е бил регистриран сам в този апартамент, неговите роднини нямат право да пребивават в този район и заинтересованите лица не могат да го получат.
Освен това в общинския жилищен фонд апартаментът ще бъде разпределен в полза на нуждаещите се от жилище. Лицата, които имат родство с починалия работодател, могат да получат апартамент само ако бъде получено подходящо съдебно решение.