Всеки иска да си вземе собствено жилище, но днес цената му е доста висока, така че не всеки може да си позволи такава покупка. Един изход от тази ситуация е споделеното строителство. Тя ви позволява да инвестирате пари в изграждането на всеки имот и след приключване на работата, за да получите жилищна площ. Но тук е важно да се разбере, че споделеното строителство има много нюанси, които трябва да се вземат предвид, тъй като този метод за придобиване на недвижими имоти е един от най-рисковите.
Какво е притежател на лихва дефиниция
И така, разговорът за споделеното строителство и неговите характеристики трябва да започне с определянето на това кои са притежателите на акции. Този термин се отнася до лице, което участва в споделеното строителство на всеки жилищен имот и получава правото да закупи апартамент в бъдеща къща на намалена цена.
Формирането на дял от притежателите на капитал започва на етапа на издигане на основата за бъдещата структура. В някои случаи можете да се присъедините към строителството на по-късен етап, но в този случай отстъпката от закупуването на жилища ще бъде по-малка.
Предимства на споделеното строителство
Обратната връзка от притежателите на акции за този тип строителство е доста противоречива, но неговите предимства са съвсем очевидни:
- значителна отстъпка от закупуването на жилища след приключване на строителството;
- добър начин да инвестирате пари в недвижими имоти, като имате в ръцете си сравнително малко количество капитал;
- възможността за закупуване на апартамент на вноски, при които плащанията се извършват по време на строителния процес.
По този начин, ако нямате пари за закупуване на собствено жилище, тогава участието в споделено строителство ще бъде добро решение.
Кой е страна по договора: права и задължения
Когато участвате в споделено строителство, задължително се сключва споразумение между собствениците на блокове и строителната компания. Според това споразумение притежателите на акции са задължени да извършват плащания навреме, ако жилищната площ е придобита на вноски, както и да изпълняват други задължения, предписани в документа. Проектантът от своя страна е длъжен да завърши строителството на съоръжението и да го въведе в експлоатация на уговорената дата.
Връзката между притежателите на дялове и разработчиците се регулира от закона на федерално ниво. През 2004 г. бяха направени редица изменения и подобрения в него, благодарение на които участието в споделеното строителство стана по-сигурно. Причината за това беше поредица от скандали с висок профил, когато правата на притежателите на акции бяха нарушени.
Какво е DDU
И така, вече решихме кои са притежателите на лихви, така че сега е време да разберем малко за терминологията на споделеното строителство. Най-често срещаният термин, който срещат притежателите на акции, е DDU. Това е споразумение за споделено строителство (участие), което се сключва между предприемача и акционерите. Той дава гаранция, че правата на двете страни няма да бъдат нарушени. Неспазването на каквито и да е условия може да бъде основание за съдебен спор. Както показва практиката, в по-голямата част от споровете между притежатели на дялове и разработчици те се решават в полза на първите, но решаването на проблеми в съдебно производство може да отнеме няколко години.
Същността на споделеното строителство
Изчерпателна информация за този вид строителство може да бъде получена в закона „За споделено строителство“, въз основа на който трябва да се сключи споразумение между притежателите на дялови капитали и строителни предприемачи, изискващи първите да извършват навременни плащания, а вторите да завършат строителството на жилищното съоръжение навреме.
Когато къщата е завършена, всеки акционер получава апартамент в своя имот. Параметрите на жилището също са предписани в договора, така че собственикът на споделения строителен дял ще получи апартамента, който първоначално е искал.
Права на участници в споделено строителство
Вече знаем кои са притежателите на акции, така че сега трябва да говорим за това какви законни права имат. Правата и задълженията на двете страни, участващи в споделеното строителство, са посочени в DDU. Всяко неспазване на договор от една от страните дава още една причина да се обърне към съда.
Както показва практиката, причините за повечето конфликтни ситуации са следните:
- ако акционерът има документи в ръце, които му предоставят правото на собственост върху недвижимия имот, фактът на предаване на обекта не се записва никъде;
- ако разработчикът няма време да достави обекта навреме;
- качеството на жилищата не съответства на информацията, посочена в договора;
- прекратяване на договора по вина на която и да е от страните.
В случай на конфликтна ситуация със споделено строителство, притежателите на акции могат да подадат заявление за защита на потребителите, където ще им бъде предоставена подробна информация за текущата ситуация, както и да предложат как най-добре да продължат.
Договор за залог: какво е това и защо е необходимо
Ако закупите жилища на вноски, тогава в допълнение към DDU ще трябва да сключите договор за залог. Това е изискване на действащото законодателство и ви позволява да защитите правата на притежателите на дялове и разработчиците. Документът се подготвя в електронен вид, подписва се от двете страни, след което се изпраща на държавна регистрация. За целта документът трябва да бъде съставен на строителната площадка и нотариално заверен.
При изпращане на договора за държавна регистрация към него е приложен пакет от следните документи:
- Нотариално заверено копие на DDU, неговия номер и дата на регистрация.
- Проектна документация за строителен проект с указание за местоположението му.
- Оригиналът и заверено копие от разписката за плащане на държавното мито.
- Копия на всички документи, посочени в споразумението за сигурност.
Всяка от страните, участващи в подписването на договора, може да представи документи за регистрация.
Как да станете участник в споделеното строителство
Притежателите на лихва на къща или друг жилищен имот, които ще участват в споделено строителство, трябва да извършат следните действия:
- строителната фирма определя местоположението на бъдещата сграда и придобива земя за строителство;
- притежателите на акции търсят проекти, в които участват акционери, и сключват споразумение с предприемача за участие в собствения капитал;
- ако жилището се закупува на вноски, се съставя график на плащанията, определя се размерът на плащането и естеството на плащанията;
- строителна компания строи къща и я прехвърля в собствеността на притежателите на акции.
Това е стандартна процедура, през която акционерът на апартаменти трябва да премине, за да придобие собствено жилище със споделено строителство.
Контрол и надзор на спазването на прозрачността на транзакциите
Днес защитата на лихвите, а именно техните права, е на много високо ниво. Ако преди няколко години споделеното строителство беше доста рисков бизнес, днес можете да инвестирате в него, без да се страхувате да загубите финансовите си ресурси.
Споделените строителни съоръжения са под надзора на регионални и общински представителства, така че легитимността на всяка сделка ще бъде спазена.
Какво да направите с измамените притежатели на акции
Въпреки строгата регламентация на споделеното строителство от държавата, все пак измамените притежатели на акции далеч не са рядкост. Това се дължи на факта, че недобросъвестни разработчици могат да замразят строителството на обекта или изобщо да не го стартират, като в същото време взимат парите от лихвите на квадратен метър.
Признаци за нарушаване на лихви
Съществува отделен регистър на притежателите на собствен капитал, в който се записват всички оплаквания относно нарушения на правата на акционерите.
Причините за конфликтни ситуации могат да бъдат доста, но най-честите са:
- загуба от строителната компания на правото да притежава земята, върху която се строи къщата;
- ликвидация или несъстоятелност на строителна компания;
- забавяне на прехвърлянето на жилищно пространство на законния му собственик за повече от 9 месеца;
- предприемачът не се свързва, избягва срещите по всякакъв възможен начин или не допуска акционера до строителната площадка.
Важно е да се разбере, че при сключване на договор с предприемача за участие в споделено строителство, акционерът има пълно право да контролира хода на работата по изграждането на къща на всички етапи. Ако по някаква причина му бъде отказано това, тогава това е грубо нарушение на законните му права.
Ако акционерът има дори и най-малкото подозрение, че строителната компания не изпълнява задълженията си, тогава трябва да се опитате да изясните ситуацията възможно най-скоро.
Процедура за разрешаване на конфликти
Ако има конфликт между притежателите на интереси (Санкт Петербург или друг град) и предприемача, тогава за да го разрешите, трябва да предприемете следните действия:
- Свържете се със строителна фирма. За това се съставя писмена рекламация и се изпраща на адреса, на който дружеството е регистрирано. Според закона предприемачът е длъжен да даде писмен отговор, в който да посочи причината за прекъсването или замръзването на строителството.
- Ако няма отговор или подозирате, че компанията е измамник, трябва да се свържете със съответните органи, които контролират споделеното строителство, и съда.
Ако предприемачът е подал заявление за фалит, тогава трябва да намерите официална информация, потвърждаваща това. Провереният източник е вестник „Комерсант“ и единния държавен регистър. Ако официалните данни за несъстоятелност не бъдат намерени, тогава трябва да се обърнете към съда.
За да заведете делото до съд, ще трябва да подготвите пакет от следните документи:
- Заверено копие или оригинал на DDU.
- Паспорт на гражданин на Руската федерация.
- Документ за прехвърляне на пари на предприемача.
Ако съдът придобие предприемача, тогава можете да решите проблема с помощта на арбитражния съд. За това трябва да бъде приложено съдебно решение към изброените по-горе документи.
Разглеждането на заявления от притежателите на акции за неизпълнение на задълженията на предприемача отнема 20 дни, след което жалбата се вписва в единен регистър. Има случаи, в които притежателите на акции са отказани да регистрират жалби. В този случай трябва да потърсите съвета на адвокат, специализиран в този въпрос.
Както показва практиката, споделеното строителство е отличен вариант за хора, които не разполагат веднага с пълната сума за закупуване на жилища. Но колкото и да е, преди да подпишете договора, трябва да се запознаете подробно с него, както и да разберете кои са титулярите, за да не изпаднете в неприятна ситуация в бъдеще.