Въпреки че сега законът на Руската федерация е насочен към преселване, общинските апартаменти продължават да съществуват. Решавайки различни въпроси, свързани с живеенето, наемането на жилища, е необходимо да разберете за правата и задълженията на собствениците на помещенията. Този тип жилища са описани в статията.
дефиниция
Общинският апартамент е собственост с множество собственици. Стаята разполага с тоалетна, коридор и кухня. Според действащия закон в него живеят работодатели и собственици. Страните се разпореждат с помещенията и вещите по чл. 30 LCD RF. Жителите трябва да спазват правилата за пребиваване и да не нарушават правата на съседите. Собствениците могат да живеят или да наемат. Вторият вариант е невъзможен без съгласието на останалите жители.
Ако хората без регистрация живеят в общински апартамент, трябва да се сключи специално споразумение. Собственикът може да регистрира данните на хората. Тази процедура е безплатна, но се провежда според правилата за ползване на жилищата. Стаята се използва както от гостите, така и от собствениците.
Общинският апартамент е стая, в която гостът не трябва да стои повече от 3 месеца без регистрация. В случай на нарушение на това правило, съседите могат да уведомяват регулаторните органи. Жилищният комплекс установява, общински апартамент е стая, чиито жители имат същите права на ползване.
Права на жителите
В общински апартамент правата на жителите са същите. Собствениците могат да живеят и да наемат частта си. Разрешението на съседите не е необходимо за това. Но когато живеят нерегистрирани лица, трябва да сключат споразумение между страните. Собственикът може да регистрира жители. Уреждането и регистрацията е безплатно, но в реда на използване на такива съоръжения.
Гостите имат право да ползват общи части, както и други обитатели. Продължителността на престоя им не трябва да бъде по-голяма от 3 месеца. Ако нарушите това правило, другите могат да се свържат със съответните органи. Правилата и задълженията са еднакви за всички жители.
задължения
Жителите не трябва да нарушават правата на съседите. Хората могат да поставят мебели и необходими вещи, но не трупат пространството на общи помещения, тъй като наемателите имат същите права.
При продажба на дял собственикът се лишава от правото да използва помещенията. Ремонтните работи по подобряването на територията се разпределят между жителите на базата на заетата зона. Решението за ремонт се взема на събранието.
Правила и изисквания
Животът в общински апартамент има някои недостатъци. Да живееш заедно с други хора, които имат свои собствени представи за живота, почти не се случва без неприятни моменти. Често има разногласия поради почистване, шум и липса на ред в общата зона.
Общинският апартамент е стая, в която всички жители трябва внимателно и с уважение да се отнасят с мебели и предмети от домакинството. Домакинът може, без разрешението на съседите:
- Отдайте под наем помещенията по договора.
- Регистрирайте граждани в него.
Съседите са недоволни и смятат, че пребиваването на други лица е в нарушение на техните права. Ако човек пуши на закрито, трябва да се свържете с органите на реда. Недоволството възниква поради домашни любимци. Почистването и ремонта трябва да се извършват върху доставената част.
плащане
Как се плащат комунални сметки в комунални апартаменти? За електричество, газ и други услуги, жителите плащат на базата на площта на стаята.Броячите, разположени в стаите, също се вземат предвид. Жителите се изплащат с помощта на техните измервания. Плащането за общата територия се извършва по споразумение на собствениците.
Ако в помещенията няма измервателни устройства, тогава те плащат за услугите по споразумение. Това се прави, като се вземе предвид броят на жителите или по площ. Ако страните не разрешат този въпрос самостоятелно, се прилагат следните правила:
- Броят на електрическите устройства в стаята се изучава.
- Топлината се заплаща на територията.
- Газът и водата се заплащат според броя на хората.
Необходимо е да се свържете със съседите, за да постигнете съгласие относно плащането на комунални услуги в общински апартаменти. При желание се съставя споразумение за определяне на процедурата за използване на обща собственост. Съдът решава дали собственикът има дълг за сметки за комунални услуги в комунален апартамент и не иска да го плати. Други резиденти не трябва да решават този проблем, като понасят финансови загуби.
За продажба
Според чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съседите в комунален апартамент имат предимство в правото на придобиване на стая. Ако не искат да го купят, тогава трябва да издадат писмен отказ. Често жителите не искат да купуват жилища, но не отказват да купуват според законовите изисквания. В този случай трябва да изпратите писмено известие за продажбата, което трябва да бъде заверено от нотариус.
Когато хората са получили тази информация, се смята, че те са били уведомени. Ако не бъде получен отговор в рамките на 30 дни, това е отказ. Ако непълнолетните откажат, това трябва да бъде записано с участието на представители на органите по настойничество. Когато дял се придобие от съсед, други хора не трябва да бъдат уведомявани.
Сделката може да бъде прекъсната, ако собствениците не са били уведомени предварително за това. Договорът ще бъде обявен за невалиден в рамките на месец. Законът установява правомощията на съсед, ако посоченият период е пропуснат по уважителни причини.
Всеки съсед може да направи покупка на общински апартамент, неговата стая. Когато наемателят на стая, въз основа на споразумение за социално наемане, престане да живее, собственикът и другите наематели имат право на тази стая. Жилищният кодекс определя превантивните права за:
- Бедни хора, които се нуждаят от по-добро жилище.
- Бедни хора, които нямат жилище.
- Останалите граждани, които желаят да купят дял.
Правата и задълженията на жителите са установени от закона, но има норми за съжителство, които трябва да се спазват. Необходимо е да не се довеждат до конфликти и да не се изразява постоянно недоволство. Също така трябва да потърсите ред и чистота.
Използване на общата територия
Всички жители могат да ползват антрето, коридора, тоалетната, банята и кухнята. Последователността и правилата за използване на тези места не са установени със закон. Правилата за настаняване трябва да бъдат съгласувани с жителите, те са задължителни за спазване. Споровете се решават в съда.
Собствениците на помещения нямат право да отчуждават или да отпускат дял в натура на територии, които принадлежат на останалите собственици. Когато продава акция, новият собственик може да използва общата територия, а продавачът това право изчезва.
Общите части включват:
- Банята.
- Коридор.
- Кухнята.
- Килерче.
Според правилата, мебелите без съгласуване с други лица могат да се поставят само на места, съседни на стаята. В общите части правата на съседите не трябва да се нарушават. Не бива да запълвате територията с боклук и обемисти неща.
Редът за използване на тези помещения не е записан в документите, такива въпроси се решават от жителите. Несъгласията се решават в съда. Ако човек продаде стая в общински апартамент, тогава правото му да използва помещенията изчезва. Всички функции ще трябва да се изпълняват от новия собственик, както и плащането за комунални услуги.
Лицата, живеещи в общински апартамент, са длъжни да почистват банята и кухнята.Това трябва да се прави седмично по споразумение. Обикновено почистването се извършва на свой ред. Необходимо е да се направи график, трябва да се вземе предвид броят на хората, които живеят в стаята. Почистването на площта му е оставено на собственика му.
Преустройството е въпрос на всички жители, тъй като има обща зона. Тази процедура се изпълнява писмено с участието на нотариус. Необходимо е не само разрешение за преустройство от други жители, важно е специален орган да одобри плана. Необходимо е да се създаде проект за преустройство. Промените не се отнасят за носещи стени.
Една стая може да се превърне в апартамент, но не може да се направи според техническия компонент. Възможни са трудности в работата с документи. Обикновено тази процедура изисква значително преустройство.
Какво да правим с създателите на проблеми?
Правилата за пребиваване и борбата срещу нарушителите са взаимно свързани. Всички хора имат право да защитават правата си. Ако проблемът не може да бъде решен по мирен начин, тогава съдът ще помогне. За целта заведете дело.
Често възникват спорове относно нарушаване на правата на наемателите на общи части. С присъдата съдебните изпълнители трябва да следят изпълнението на задълженията. Ако става дума за мълчание, тогава трябва да се свържете с органите на реда. Необходимо е да изпратите заявление в писмена форма. Тези органи решават проблемите с тютюнопушенето на обществени места, съхраняването на токсични компоненти и щетите върху имуществото.
За незаконно преустройство, което може да представлява заплаха за целостта на обекта, трябва да се свържете с ОТИ. Отношенията между съседите е желателно да се поддържат приятелски, в противен случай съдебните спорове ще служат като атмосфера на напрежение.
пушене
С появата на новия закон за тютюнопушенето тютюнопушенето не е разрешено на обществени места. Съседите на наемателите на пушачи имат право да подадат молба до съда или да подадат жалба до местния полицай.
Шумът
В периода от 23:00 до 08:00 часа трябва да се спазва тишината. Понастоящем са забранени звуци над 20 dB. Следователно не можете да използвате инструменти, които нарушават мълчанието. Забранено е използването на пиротехнически продукти, извършване на действия, нарушаващи обществения мир. Ако това правило бъде нарушено, жителите могат да се обадят на местен полицай, който ще бъде глобен.
домашни любимци
Законът позволява отглеждането на животни в апартамента, но ако собствениците ще гарантират спазването на нормите:
- Пожарна безопасност.
- SES.
- Екология.
- Права и интереси на жителите.
Ако някой има алергия към животно, тогава с помощта на съда можете да получите забрана за съдържанието му.
презаселване
В някои региони има целенасочени програми за подобряване на условията на живот на населението чрез преселване на общински апартаменти. Това е необходимо, за да се премахнат такива жилища, които все още съществуват дори в големите градове на Русия.
Преселването позволява на жителите, които имат неподходящи условия за живот, да придобият новото си жилище. Това става чрез признаване на помещенията като полуразрушени, подлежащи на събаряне. Много граждани искат програмата да подобри условията им на живот. Често вместо общински апартаменти се строят нови къщи и квартали. Преселването на граждани без тяхното съгласие е възможно само въз основа на съдебно решение.
За да участвате в програмата, е необходимо лицето да бъде признато за личност, нуждаеща се от подобряване на условията на живот. Преселването на собствениците на общински апартамент е продължителен процес. Можете да участвате в него само ако можете да докажете, че не можете да живеете в тази стая. Има списък на лицата, кандидатстващи за участие в програмата или получаващи помощ за закупуване на жилище, добавяйки стая:
- Герои на труда.
- Герои на СССР и Русия.
- Съдии.
- Служители на Обединеното кралство, Министерство на вътрешните работи, военни.
За да могат помещенията да участват в програмата, е необходимо да се подготвят документи. Тогава се назначава комисия, която ще извърши проверка на състоянието на жилището. Резултатът от оценката е акт и резолюция на комисията.Ако всичко приключи, тогава сградата ще участва в програмата за преселване.
Регистърът на помещенията на жилищни съоръжения включва списък на разрушени къщи. Той е публикуван на официалния уебсайт на града. Разрушено жилище е сграда, чието износване е по-голямо от 70% (за камък) и 60% (за дърво). Сградата е повредена, ако нейните 2/3 части са неподходящи за цял живот.
С течение на времето има все по-малко общински апартаменти, но все пак има много от тях в Русия. При този тип жилища трябва да се спазва жизненият стандарт. Но има бивши общински апартаменти, които са се превърнали в обикновени недвижими имоти.