Комисия за оспорване на кадастралната стойност на Rosreestr. Процедурата за оспорване на кадастралната стойност

Преди време бяха установени данъчни плащания върху недвижими имоти на фирми и физически лица въз основа на остатъчната стойност на обекта. От 2014 г. законът прави промени в базата за изчисления и нейния ред. Според новите правила данъкът се установява въз основа на стойността на кадастралния имот. Има много оплаквания от тази процедура. Комисията за оспорване на кадастралната стойност, която ще бъде разгледана в статията, ще помогне за решаването на проблемите.

сърце

Защо има разногласия относно изчисляването на кадастралната стойност на имота? Поземлените парцели се оценяват по метода „масова поръчка“ - определяне на средната цена във всички кадастрални квартали, без да се вземат предвид особеностите на отделните парцели: местоположение, качество на почвата, степен на инфраструктура.

Други фактори не се вземат предвид, поради които има значителни разлики между пазарна стойност и кадастрална цена. Такива въпроси възникват по време на запознаване с установената кадастрална стойност на сградите и конструкциите.

Причината за недоволството от оценъчната дейност беше неточността на приложената информация за конкретни обекти. В случай на несъгласие с резултатите от масовата оценка на имуществото, законодателите могат да ги обжалват, като се свържат със специална комисия.

Защо е необходима кадастралната стойност?

Има няколко ситуации, за които може да се изисква тази информация. Този показател е необходим за определяне на размера на жилищния данък. Именно той се изчислява от автоматизираната служба за кадастър. Изчислението се основава на данни за недвижими имоти, записани в кадастъра.

Но преди всички сделки с недвижими имоти са били извършвани по пазарна и инвентарна стойност. Първият е формиран без държавни органи, а вторият не е вярно. Ето защо те започнаха да използват кадастралната стойност.

Въз основа на този показател се определя размерът на таксите и данъците, свързани с отчуждението на помещенията и неговото използване. Кадастралната стойност се изисква при наследяване на недвижими имоти, при вписване на ипотека, определяне на плащания за размяна или сделка с подаръци. Тази стойност е променлива, обикновено тя постепенно се увеличава. Ако се открият неточности, свържете се с Москва на Rosreestr или друг град.

изчисление

При изчисляването на този показател се вземат предвид следното:

1. Средната цена на 1 квадрат. м.
2. Година на изграждане на съоръжението.

Регионалните фактори също се вземат предвид. Тъй като цените на имотите се различават в един регион, местоположението на имота е важно. Можете да разберете по-точна информация за този показател в Росреестрата на Москва или друг град. Цената на 1 квадрат. м в столицата на Русия може да бъде около 0,5 милиона рубли, а в малките градове - 20-25 хиляди рубли.

Когато решавате продажбата на недвижими имоти или получавате заем, обезпечен от имота, трябва да знаете реалната цена на жилището. Затова мнозина се обръщат към независими оценители. Тъй като кадастралната стойност, въпреки че трябва да е реална цена, на практика не винаги е така. Оценителят ще определи пазарната стойност и ще издаде заключение, което трябва да бъде представено на банката или купувача на обекта. Но такава работа се плаща.

Размер на данъка

Данъчната ставка върху кадастралната стойност зависи от сумата:

• До 10 милиона рубли - 0,1%.
• 10-20 милиона - 0,15%.
• 20-50 милиона - 0,2%.
• 50-300 милиона - 0,3%.
• От 300 милиона - 2%.
• Гаражи - 0,1%.
• Незавършени сгради - 0,3%.
• Останалата част от имота е 0,5%.

Голяма тежест ще бъде върху собствениците на луксозни недвижими имоти. Изпълнението за собствениците на имоти от средната класа и икономиката е умерено.

Състав на Комисията

Според закона комисиите за оспорване на кадастралната стойност се създават от Rosreestr. Организацията и работата на този апарат са установени със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 263 от 04.05.2012 г. Той работи във всички субекти на Руската федерация постоянно.

Решението за създаване на комисия за оспорване на кадастралната стойност е публикувано в интернет ресурсите на областната администрация. Там собствениците се уведомяват за правилата за приемане на заявления и тяхното разглеждане. Обикновено специалистите на отделите преди получаване на заявления говорят за нюансите на изчисляване на цената на инвентара и работата на ревизионната комисия.

Съставът на комисиите за оспорване на кадастралната стойност включва следните служители:

1. Изпълнителни органи.
2. Мениджмънт Росреестра.
3. Департамент за държавно управление собственост.
4. SRO оценители.

Процедурата се осъществява с участието на председателя на комисията по спор за кадастрална стойност. Наличието на всички необходими специалисти ще определи точния показател.

Кой може да се свърже?

Физически лица и представители на институции могат да подадат молба до комисията на Rosreestr за оспорване на кадастралната стойност, ако резултатите от изчисляването на цената на кадастъра значително се различават от очакваните и доведат до увеличаване на данъците върху собствеността.

Те включват собственици и заинтересовани страни, например наематели или собственици на помещения с право на ползване на земя, която не е формализирана към датата на оценка. И тъй като размерът на кадастралната стойност определя стойността на парцела, интересът на заявителя е оправдан. Законодателството въведе условията за обращение. Това е възможно само в рамките на шест месеца от датата на представяне на резултатите от оценката на държавата. кадастър.

Причината да се свържете с комисията на Rosreestr за оспорване на кадастралната стойност, в допълнение към неправилно изчисление, направено по неточна информация за техническото състояние и характеристиките на обекта, ще бъде инсталирането на пазарната стойност на обекта към датата на кадастралната инсталация. Размерът на данъка върху собствеността се определя от прогнозната стойност.

документи

За да бъде разгледан спорът, трябва да се подготви следната документация:

1. Заявление за оспорване на кадастралната стойност.
2. Кадастрален паспорт, в който има информация за предмета на спора.
3. Хартия за правото на собственост на имота (копие, заверено от нотариус).
4. Документи, които служат като потвърждение за неточност или неточност на информацията, използвана при изчисляването. Обикновено това е техническа документация, където се записват характеристиките на обекта.
5. Доклад за независима пазарна стойност
6. Експертно мнение. Документ е необходим, когато разликата в сумата на пазарните и кадастралните цени е над 30%.

Докладът и докладът на експерта, издаден в електронен вид, се вземат предвид от комисията за оспорване на кадастралната стойност в Москва или друг град, в случай че всичко е удостоверено с подобрен квалифициран електронен подпис, тъй като това гарантира неизменността на данните след подписване на документа.

Ако в приложението няма приложения, те няма да го приемат. Във всеки регион се допълва определен списък с документация. Например, за да установи причините, довели до спора, заявителят може да подаде искане за информация за обекта. 7 дни след искането трябва да се получи отговор, който може да се използва като приложение към заявлението.

Как да кандидатствам?

Когато се оспорва кадастралната стойност на земята и сградите, е необходимо да се установи на сайта на администрацията на обекта. Има информация за функционирането на този орган. Можете да подадете документи лично на адреса или да изпратите по пощата.

В някои региони единствено се сформира комисия.Но отсъствието му не е причина за отказ да се преразгледа цената на обекта. В този случай трябва да се свържете с офисите на Росирестра. Заявление за оспорване на кадастралната стойност на поземлен парцел или обект се разглежда в рамките на месец от датата на получаване. Тази процедура е безплатна.

В продължение на 7 дни от регистрацията на заявлението комисията уведомява заявителя и собственика (ако са различни лица) за получаването на заявлението и приемането му с дата. Уведомлението се изпраща до местното самоуправление на субекта, където се намира спорният обект.

Провеждане на среща

Изпълнението на процедурата е установено със заповед № 263. Наредбата се състои от:

1. Задължително уведомяване за датата, мястото и часа за 5 работни дни.
2. Име на заявителя, SNILS (от частно лице), име на фирма, регистрационен номер, адрес.
3. Местоположение и кадастрален номер на обекта.
4. Мотивираните основания, довели до спора.
5. Информационна информация за оценителите на SRO.

Процедурата за оспорване на кадастралната стойност предполага, че решение се взема в края, ако 50% от декларираните представители участват в събитието. Той се представя след открито гласуване, при което становището се изразява само „за“ или „против“.

Някои експерти смятат, че именно поради това вземане на решение членовете на комисията злоупотребяват с правата си, тъй като в техен интерес е попълването на бюджета и не намаляването на разходите за обекти. Но сега само такъв метод за решаване на спорове и вземане на решения е легален.

Стъпка по стъпка процедура

Оспорването на кадастралната стойност на недвижимите имоти се извършва съгласно следните инструкции:

1. Необходимо е да се подаде заявление. Към него са приложени документи. За целта разберете къде се намира комисията.
2. След това трябва да разберете датата на срещата. С получаването на документи се представя разписка за приемане. Там се записва и телефон за проследяване на заявлението и насрочване на среща. Заявлението се разглежда в рамките на месец.
3. След това трябва да се подготвите за заседанието на комисията. За целта определете кой ще участва в защитата на правата. Можете да дойдете сами, но друг вариант е да поканите оценител или адвокат. Дори ако е избрана опция 2 или 3, трябва да отидете на среща, въпреки че това е незадължително условие, ако специалистът ще работи чрез пълномощник.
4. Денят на срещите обикновено минава еднакво навсякъде. 20-30 кандидати отиват в коридора по подобен въпрос. Прави се списък на участниците. Кандидатите са поканени на свой ред в залата. По време на срещата се обсъжда доклад за оценка на характеристиките на недвижимите имоти, правни тънкости. След обсъждане решението се озвучава.
5. Решението може да бъде положително или отрицателно. В първия случай резултатът се изписва писмено и се прехвърля в кадастралната камера в рамките на седмица. След това след 3-4 седмици се създава кадастрален паспорт с нова цена. В случай на отказ коментарите, направени от председателя, трябва да бъдат премахнати и документацията да бъде подадена втори път. Възможно е и обжалването на решението в съда.

Тази процедура се извършва във всички случаи, без значение какъв е имотът. Специалистите вземат решение въз основа на проверка на документация, законодателни стандарти.

решение

Ако заявлението за преразглеждане е оправдано от неточност, неточност или неточност на информацията, използвана при изчисляването, тогава трябва да се очаква едно от решенията:

1. Отхвърляне на заявлението и използване на проверена информация при оценката.
2. Преглед на кадастралната цена при потвърждаване на използването на неточни данни.

При подаване на заявление за преразглеждане на кадастралната стойност съгласно алтернативния отчет за SRO относно пазарната цена комисията взема решение за определяне на стойността на обекта въз основа на кадастъра, равна на пазарния му показател. Решението на заявителя се уведомява в рамките на 5 работни дни.

Какво да правя след това?

Трябва да се има предвид, че юридическите лица не могат да подават такова заявление до съда без обжалване пред комисия. Спорните точки относно кадастралната стойност могат да бъдат оспорени в съда само след отказ на комисията или ако тя не е провела събитието навреме.

Ако кандидатът не е съгласен с решението, тогава той може да заведе дело. Когато обжалването не се счита за решение на комисията, причините за отказа. Процедурата за досъдебно оспорване на оценката на обекти на недвижими имоти по кадастър се счита за положителен момент, тъй като използването на метода на „масовия ред“ води до разногласия и с пряко обжалване пред съда усложнява работата им.