Приватизацията в Русия играе огромна роля. Тази операция представлява интерес за по-голямата част от населението. Днес тя е достъпна за всички граждани на Руската федерация. Днес трябва да разберем кога е възможно да се продаде апартамент след приватизация. Има ли ограничения? Какво да търсите първо? Какви съвети и трикове ще ви помогнат да реализирате идеята възможно най-правилно? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат открити по-късно. Всъщност е по-лесно да се справим с особеностите на продажбата на приватизиран апартамент, отколкото може да изглежда на пръв поглед.
Приватизацията е ...
Първо трябва да разберете какво се нарича приватизация. Не всички знаят за каква концепция говорим.
Приватизацията е процесът на прехвърляне на държавна собственост в частна главно на свободна основа. Платената приватизация също се извършва, но не толкова често.
Съответно след този процес недвижимите имоти ще бъдат частни. Всъщност процедурата означава осигуряване на жилища за хората.
Право на продажба
Но възможно ли е да се продаде апартамент след приватизация? Отговорът е прост: да. След попълване на всички необходими документи на гражданин ще бъде предоставен този или онзи имот като собственост. Той може да се разпорежда с него както пожелае.
А именно:
- да пренапише;
- дайте (частично или изцяло);
- да отчуждим;
- пуснати за продажба
- замяна на друга собственост;
- да предаде;
- живеят независимо;
- използване като обезпечение.
С други думи, човек има правото да притежава, използва и да се разпорежда с имущество. Следователно можете да продавате приватизирани недвижими имоти без много затруднения. Достатъчно е да запомните няколко препоръки, които могат да помогнат при превеждането на идеите в реалност.
Веднага след
Възможно ли е да се продаде апартамент веднага след приватизацията? Отговорът на този въпрос е по-лесен, отколкото звучи.
Веднага след регистрацията на държавните недвижими имоти в частна собственост е разрешено извършването на сделки с продажби. Но на практика те не са твърде често срещани. Всъщност всяка продажба на собственост е труден процес. Докато документите за правата върху недвижими имоти не са готови, гражданинът няма право да пусне апартамент / къща / вила за продажба.
Но щом съответните документи са готови, можете да започнете да прилагате задачата. Кога е разрешено да се излагат недвижими имоти за продажба? Веднага след като човек има в ръцете си извлечение от Единния държавен регистър за правата върху определен обект. До този момент гражданите нямат възможност да извършват законно продажби.
данъци
Кога мога да продам апартамент след приватизация? Често подобен въпрос е свързан с данъчните задължения на населението.
В Русия според закона е необходимо да се плаща данък при продажба на имоти. Днес тя е 13%. Съответно, ако апартамент или къща са съставени по договор за продажба, е необходимо да се плати на държавата. Такъв сценарий не се харесва на всички. В края на краищата, понякога след приспадане на данъци, една транзакция може да се счита за неизгодна.
След приватизацията на апартамент кога мога да го продам? Във всеки момент. Но за да не плащате законния данък, трябва да изчакате малко. Следователно, няма нужда да се втурне в сделката. В противен случай се препоръчва имотът да бъде пуснат за продажба по всяко време и след това да се плаща данък върху дохода за операцията.
Стара собственост
Сега малко за това какви ограничения за данъчните такси съществуват в Русия. Кога мога да продам апартамент след приватизация, за да не плащам законните 13% от стойността на имота?
Отговорът пряко зависи от това кога точно е приватизиран обектът. Нека започнем с най-често срещаната ситуация днес - придобиване на собственост до 2016 г.
Ако гражданите приватизират апартамента преди 1 януари 2016 г., те могат да продадат имота по всяко време. Но е важно да се разбере, че населението е освободено от плащане на данъци, ако имотът е със собствениците повече от три години.
Какво означава това? Кога мога да продам апартамент след приватизация? Препоръчва се подобни сделки да се извършват 3 години след пререгистрирането на недвижими имоти в частна собственост. Но това правило е приложимо само за тези, които са закупили жилища преди 2016 г.
Нов имот
А какво ще стане, ако гражданинът приватизира апартамента след определената дата? С какви ограничения ще се сблъска?
Продажбата на апартамент след приватизация след 1 януари 2016 г. изисква по-дълго изчакване за освобождаване от данъци. Според установените правила данък върху доходите не се начислява, след като имотът е собственост поне 5 години.
По този начин, ако човек приватизира апартамент през 2016 г., тогава той ще може да го продаде и да получи всички пари за сделката едва през 2021 година. Подобни правила важат и в Русия днес.
Функции на транзакциите
Всъщност няма нищо особено в темата, която се изучава. Всеки спазващ закона гражданин ще може да преведе идеята за продажба на приватизирано жилище в живот без много работа. Основното нещо е да запомните характеристиките на такава операция.
Ясно е кога можете да продадете апартамент след приватизация. Както вече беше подчертано, гражданин придобива право да извърши сделка веднага след регистрацията на недвижими имоти в собственост. И ако изчакате 3 или 5 години, можете да се освободите от плащането на данък върху дохода.
Въпреки това гражданите трябва да са наясно с някои характеристики. Кои от тях? Юристите отбелязват следните нюанси на продажбата на приватизирана собственост:
- Сделките между близки роднини не позволяват на населението да получава данъчни облекчения. Техният дизайн се счита за незаконен.
- При продажбата на имоти на близки до данъчните власти се интересуват особено от сделката. В някои случаи размерът на данъка може да бъде увеличен. Това е възможно, ако цената на апартамента в договора е по-ниска от кадастралната стойност.
- Ако апартаментът на съпрузите се продава, той автоматично се придобива съвместно. В същото време няма значение за кого точно е регистрирано жилището.
Проучената процедура няма по-съществени характеристики. От гореизложеното следва, че в близко бъдеще нов жилищен фонд може да бъде продаден само с последващо плащане на данък след сделката за покупко-продажба.
Как се продава
В останалата част процесът на изследване не се различава от подобни действия с неприватизирани жилища. Това означава, че можете да продадете апартамент:
- в дома;
- чрез агенции за недвижими имоти.
Вторият сценарий е по-често срещан. Срокът на продажба на апартамент след приватизация ще зависи от действията на продавача и агенцията. Трябва да се отбележи, че такъв процес изисква значително време. Купуването и продажбата на недвижими имоти е доста дълга операция. В най-добрия случай ще бъде възможно да се продаде апартамент след месец, в най-лошия - след няколко години.
Какво да търся
Юристите препоръчват да се обърне внимание на няколко много важни нюанса при провеждане на проучваната транзакция. Продажбата на апартамент след приватизация винаги е риск. Купувачите и продавачите могат да срещнат измамници. За да не се случи това, трябва внимателно да обмислите транзакцията.
По-точно се препоръчва да се обърне внимание на следните характеристики:
- Операцията се изпълнява строго според установеното законодателство. Това означава, че договорът за продажба е задължително регистриран в съответните органи. Например, чрез нотариус.
- Цената трябва да бъде посочена в договора реална. В противен случай, както вече споменахме, данъчните власти могат да надценяват размера на данъка.
- Всички документи за апартамента ще трябва да бъдат внимателно проверени. Същото важи и за документите на купувача. Основното нещо е да не сте срамежливи.
Може би това са всички нюанси, които могат да защитят населението от измамници. След приватизацията на имота купувачът трябва да е подготвил документите изцяло. Купувачът може да изиска:
- кадастрален паспорт;
- документи, показващи собствеността върху имота;
- извлечение от личната сметка на апартамента;
- удостоверение от ОТИ;
- информация за всички регистрирани на територията на жилищата.
Освен това от продавача се иска лична карта. Купувачът също трябва да представи паспорта си. Това е нормална практика. Препоръчително е да обменяте копия от лични карти, преди да сключите транзакция.
резултати
Оттук нататък е ясно, че можете да продадете апартамент веднага след приватизацията. Но в същото време гражданинът ще трябва да плати данък в предписаната сума. Ако искате да избегнете това задължение, трябва да изчакате малко. Периодът на чакане зависи от това кога точно е приватизиран жилището.
Останалата част от сделката не се различава от продажбата на недвижими имоти без приватизация. Веднага след този процес собственикът е готов на всички документи за операцията. Затова някои решават да продават имот без освобождаване от данък.
Кога мога да продам апартамент след приватизация? Веднага след получаване на съответното удостоверение за собственост на имота. До този момент всички подобни операции се считат за незаконни.