Придобивайки парцел, щастливите собственици веднага започват да планират къде ще стои къщата, къде има помощни сгради, къде има баня и други съоръжения. В същото време мнозина мислят само за бъдещия си комфорт, но забравят за правата на своите съседи. В Руската федерация обаче се прилагат определени стандарти, според които разработването трябва да се извърши. По-специално тези правила предписват колко разстояние трябва да бъде между къщите, така че да живеете в квартала да е безопасно и удобно.
Стандартизация на строителството
При проектирането и изграждането на различни съоръжения руското законодателство ни задължава да спазваме определени строителни норми и правила. Много от тях са разработени още в съветския период, но все още са в сила, тъй като не губят своята актуалност. Що се отнася до стоките има GOSTs, така че за жилищни обекти с ниски и високи сгради, както и за комунални услуги, са предвидени съответните строителни стандарти. Например, SP 30-102-99 регулира планирането и развитието на частния сектор.
Основни определения на границите
За да разберете по-лесно какво разстояние трябва да бъде между къщите, първоначално трябва да разберете на какъв принцип се отличават териториите. Има два вида граници: червената линия и границата на пратката.
- Червена линия представлява виртуална граница, отделяща общински или общи територии от частни земеделски стопанства. От другата страна на червената линия са пътища и всички видове комунални услуги (газопровод, водопровод, комуникационни линии и др.). Червената линия получи името си заради цвета, с който е подчертана на кадастралната карта. Според SNiP жилищните сгради не трябва да преминават тази виртуална линия.
- Граници на участъка Те също са виртуални линии, които отделят една частна земя от друга. Разделянето на сайтовете се извършва чрез инсталиране на гранични знаци (най-често колони) в техните крайни ъгли. С течение на времето може да бъде трудно да се определи къде завършва една секция и започва друга, особено ако между тях няма ограда. Поради това често възникват спорове между съседите относно териториите. В такива случаи трябва да се обадите на кадастралния инженер, който ще може правилно да разграничи съседните територии, използвайки паспорти на парцели.
Правила за развитие на крайградски и градски парцели
Според изискванията на SNiP, жилищните сгради в частния сектор трябва да бъдат изградени, като се вземат предвид следните минимални разстояния:
- На 5 м от червената линия на улицата до къщата, на 3 м от пътя за къщата;
- от оградата, съседна на съседите до къщата - 3 м;
- от ограда, съседна на съседи, до сгради за отглеждане на домашни птици, малки и големи животни - 4 м;
- от съседна ограда до бани, гаражи, стопански постройки за съхранение на оборудване - 1 м;
- разстоянието от общата ограда до дърветата е 2 m, до храстите - 1 m.
Освен това склоновете на покривите на къщи и домакински сгради, тенти и други конструкции не трябва да стърчат повече от 0,5 m.
Стандарти за пожар
В частния сектор съществува повишен риск от разпространение на пожар към съседни имоти. За да се намалят подобни рискове, къщите, изградени от определени строителни материали, трябва да бъдат разположени на известно разстояние една от друга. Така, според SNiP, пожарната безопасност може да се осигури, като се спазват следните минимални разстояния:
- между бетонни или тухлени къщи - 6 м;
- между къщи с дървени подове или със защита от огнеустойчиви материали (или между дървени и бетонни къщи) - 8 m;
- между дървени къщи - 10 m.
Според SNiP пожарната безопасност може да осигури по-голям минимум. Допустимото разстояние зависи от техническите характеристики на сградите, използвани за външната украса на строителни материали, климатичните особености на региона и др. На етапа на планиране на обекта се препоръчва да се свържете с регионалния отдел на Министерството на извънредните ситуации, където те могат да обяснят точно какво разстояние трябва да бъде между къщите в частния сектор според изискванията пожарна безопасност.
Провинциални сгради
Що се отнася до планирането на сгради в райони, разположени в градинарството, има собствен алгоритъм, регулиран от SNiP. Разстоянието между къщите трябва да бъде същото като това, предвидено за частния сектор. Тоест селската къща трябва да бъде разположена не по-близо от 3 метра до оградата, съседна на съседите. Разрешеното разстояние от конструкцията до засаждането е най-малко 15 m.
Страни огради
Що се отнася до оградите на страната, те са предмет на допълнителни изисквания. Разрешава се изграждането на огради между секциите, така че съседните територии да се виждат през тях. Тези конструкции могат да бъдат мрежести или трилирани, а височината им не трябва да надвишава един и половина метра.
Възможно е също така да се изгради празна ограда, но определено трябва да получите съгласието на съседите си, освен това, писмено. Този документ може да се използва в съда в случай на спорове със съседи.
Санкции за нарушаване на строителните норми
SNiP не е нормативен акт, следователно отговорността за нарушенията на тези правила не е предвидена. Това обаче не е толкова просто. Така че, ако действията на един собственик на жилище нарушават интересите на съседите, последният има право да реши проблема в съда.
Например, не знаейки какво разстояние трябва да бъде между къщите, сте построили жилището си твърде близо до границата на съседния парцел. Водата тече от покрива на къщата ви направо към съседната градина, измивайки почвата там. Естествено, съседът не го харесва. Той лесно може да съди нарушение на правата си. И съдилищата обикновено заемат страната на ищците, нарушени техните права. Тъй като строителството е извършено в нарушение на SNiP (разстоянието между къщите не се поддържа), нямате какво да се надявате на благоприятен резултат. Обичайната съдебна присъда в такива случаи е възстановяване на правата на съсед и изключване на нарушения на правилата за строеж. С други думи, не само ще трябва да плащате обезщетение на съседа си, но и да събарите къщата си.
Спазването на SNiP е ключът към спокойното съвместно съществуване със съседите
Да се придържате или не да се придържате към строителни кодове е частна тема. Разумно е обаче да се предотврати огромна загуба на пари в бъдеще. Освен това спазването на установените правила може не само да предпази от съседни претенции, но и да осигури пожарната безопасност на вашия дом.
Когато планирате сгради на даден обект, следва да се вземат предвид следните точки:
- какво разстояние трябва да бъде между къщите;
- на какво разстояние трябва да се намират жилищни сгради и стопански постройки от червената линия;
- където е разрешено изграждането на гараж, баня, стопански постройки и т.н.
Какви обекти могат да бъдат поставени на сайта
- Жилищна сграда (вила, къща, селска къща и др.).
- Постройки (лятна кухня, душ, баня, оранжерии, гараж или паркинг, беседка). Има различни видове стопански сгради. Редът на тяхното изграждане, размерите, предназначението и състава се определят от местните власти.
- Компост или яма.
- Външна тоалетна (ако няма канализация).
За да поставите правилно всички планирани обекти на сайта, трябва да изберете ориентири. Обикновено това са съседни сгради и техните огради.Ако обаче строителството е просто планирано в съседни райони, тогава местоположението на бъдещите ви сгради е по-добре незабавно да се съгласувате със съседите.